パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7401: 匿名さん]

>>7400 名無しさん
有明買えない奴が格上のここ買えないるわけないだろ

[7402: 匿名さん]

>>7401 匿名さん
あんたは何言ってるんだ？格上は有明だろう。申込者の多さが物語っているぞ。

[7403: 検討板ユーザーさん]

んなこといったらかつての団地の方が格上になるだろ。申し込み者数は関係なし。

[7404: 匿名さん]

中央区にしがみついて割高買うか、妥協して江東区民になるかってところですか？

[7405: 匿名さん]

やっぱり将来性などを見込んで有明を選択する人が多いのかな。

[7406: 検討板ユーザーさん]

まぁあとは勤務地との兼ね合い

[7407: 匿名さん]

ここと有明て悩む人はそんなに多くないと思うけどな。
コンセプト全然違うし、
むしろ、隣の未入居とかと比較してる人が多い感じ。

[7408: マンション検討中さん]

中央区、品川ナンバー以外、
トリプルタワーに勝る部分が皆無。

[7409: 匿名さん]

眺望、開放感、排気ガス等の環境、免震構造

とかはこっちの方が上だね。

[7410: 匿名さん]

晴海も高速できるし、あっち32-3F構成トリプルにしたのは免震とかでも有利じゃないかな。
眺望いいとこだとノラさんいうところのこっちは２０００マン高いけど、それは比較にならないでしょ。

[7411: 匿名さん]

>>7402 匿名さん
なんで有明信者がここ見てんだ？

[7412: 匿名さん]

>>7404 匿名さん
人生一度きり、妥協したくないです。

[7413: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

トリプルは、長周期地震動への対策はあるの？

[7414: eマンションさん]

>>7410 匿名さん
ここって眺望いいの？

[7415: 通りがかりさん]

>>7408 マンション検討中さん
車は会社で買えば品川にできたりするし、中央区ってあんまり自慢にはならないから、そこは全く比較要素にならないな。

[7416: 匿名さん]

>>7415 通りがかりさん

車庫飛ばし？

[7417: 名無しさん]

中央区の方が良いよ。
アドレスで自慢したいだけなら、六本木にワンルームみたいな狭い中古でも買えば？

[7418: 匿名さん]

ここは眺望と言っても大したものは見えないのでは。条件のいい南側でも変化に乏しい運河と豊洲市場が見えるだけでしょ。富士山や東京タワーが見える有明の方が上だね。

[7419: マンコミュファンさん]

>>7416 匿名さん
えっ？本気で言ってます？
会社で買えばって言ってるじゃん。

[7420: 匿名さん]

>>7419 マンコミュファンさん
会社名義で買うってこと？
会社員じゃできませんよね？？

[7421: 口コミ知りたいさん]

>>7418 匿名さん
確かに眺望は有明の方が上。
南側は有明も永久眺望だし、唯一見るに値するゲートブリッジも近い。
あとディズニーの花火も見える。
西向きは富士山の東京タワーが見える。

[7422: マンコミファンさん]

>>7420 匿名さん
だから会社で買えばって言ってるじゃん。
湾岸は経営陣も多いよ。
ここのプレミアムフロアや高層階は殆どが経営者か医者などの専門職でしょ。
そもそも車のナンバーより車にこだわったらって思う。

[7423: 名無しさん]

南向き永久眺望は凄いよ。
これだけで買う理由になる。

[7424: マンション検討中さん]

ここはスカイデッキのような屋上にあがって眺望を楽しむスペースはないですよね。。

[7425: 名無しさん]

屋上？？？
危なく無いですか？

[7426: 匿名さん]

スカイデッキないです。残念ですね。私もすこし期待してました。
北仲武蔵小山はもちろん、中央湊やプライムパークスにすらあるのに。小さくてもいいからあってほしいですよね。

[7427: 匿名さん]

>>7422 マンコミファンさん
いえ、想像、イメージで考えすぎです。そんな事はありませんよ。

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん
ブレミアム買えるサラリーマンはIBerくらいでしょ。

[7429: 匿名さん]

>>7409

長期優良住宅
天カセエアコン付でフラット2600天井
カップボード付き
サッシ高2300
あたりはPT晴海が買っているのでは

部屋のスパン
LD以外の部屋の天井高
換気システム
バルコニーのパーティション
スケルトンフィル
あたりは向こうの勝ちだね

[7430: 匿名さん]

購入層は中央区に住みたい層でしょうね。江東区は絶対いやとか。あとはアウトドア派。

[7431: 匿名さん]

確かに中央区アドレスへの強い拘りとOLCのコンセプト好きが買うタワマンですね。それ以外は有明かな。

[7432: マンション検討中さん]

少しだけ値下げしてました。

[7433: 匿名さん]

↑北の一部低層なら今月半ばから少しだけね。有明に比べると全く盛り上がっていないようですが、ここを見に来る層とは別なんですかね。プレミアムや角は順調みたいですね。

[7434: マンション検討中さん]

どの間取りですか？

[7435: 名無しさん]

>>7423 名無しさん
何がすごいの？南側から何が見えるの？？

[7436: 匿名さん]

眺望が良いところを望むなら、豊洲の東急か選手村タワーを待ったほうが良いんじゃない？

[7437: 匿名さん]

豊海のツインタワーも、レインボーブリッジ、東京タワー両方いけそう。

[7438: 匿名さん]

>>7429 匿名さん
カップボード、柱があるので柱にツライチにするカップボードはオプションなんだよね。
だから柱もデメリットかな。
有明は80平米からバスタブが1620

[7439: 評判気になるさん]

>>7437 匿名さん
ただここの同じく駅遠。

[7440: マンション検討中さん]

IHがこっちは不可なの自分にとってはすごい痛いけど。

[7441: マンション検討中さん]

>7440さん
私もこことブリリア東神奈川(専有は地味にいいですよ。ベランダ1850、間取りは有明より上、無償セレクト多数)でしたが、どちらも妻の唯一の要望事項のIH却下で有明一択の予定。
いったんIHに慣れるとガスはダメですね。

[7442: マンション検討中さん]

あと、有明はカップボードの代わりにが収納庫があったのでは?だからカップボードだけはオプション入れてもいいですし、自分で測って買っても場所決まってますから、簡単でかえって楽かも。

[7443: マンション検討中さん]

晴海は洗濯機上の収納がなかった気がします。

[7444: 匿名さん]

運河とは無縁の海のクジラ、子どもが成長するごとに無関心になっていく遊園地デザイン、晴海選手村と最遠にありオリンピック後の価値高騰に無関係な立地、日陰としか言いようのない足元の空地で大多数の入居者に無用な共用施設。多くのお客様がこれ本当に必要なのかと疑問符を抱く無駄なシアターの乗り物。そして無関心ではいられない、隣のタワーの当時の売値。

[7445: 匿名さん]

>>7444 匿名さん

ここ足元日陰になりますか？私も気になる。

[7446: 通りがかりさん]

>>7409 匿名さん

別に普通の免震で十分だと思います。実際、耐震よりは良い訳だし…眺望と解放感も有明が上、目の前と西が公園だから将来不安無し。高速も結局、晴海インター出来るから一緒。

唯一勝る『中央区なのに安い』が思ったより安く無く、三井なのにスミフに負ける占有部。
どう考えても完敗でしょ、ここは。

両方検討していて見比べた者の意見。あくまで個人の意見なので違うと思う人も多いと思う。せめて、安ければコッチだったんですけど…

[7447: 匿名さん]

北側低層3LDKだと6,300万円～くらいですか？

[7448: 匿名さん]

>>7440 マンション検討中さん
IHはできるよ。オプションだけど。

[7449: 匿名さん]

>7448
プレミアフロアと一部角限定オプションと聞きましたが

[7450: 匿名さん]

>>7446
トリプルタワーは、眺望はアチコチ遮られるか、その可能性があるから晴海より上とはちょっと思えないなぁ。
排気ガスも、インターできたとしても明らかに有明の方が多いでしょう。

タワーの場合 免震がありさえすれば良い．．というのは東日本大震災までは通用た見解です。

震災で明らかになった高層建築物のリスク、つまり建物の固有周波数とマッチすることにより共振現象を引き起こす長周期地震動は、建物に致命的なダメージを与え、最悪の場合は倒壊まで至らせるもの。軽く考えないほうが良いですよ。