パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7266: 匿名さん]

選手村はタワー2棟が完成するのが 2024年ですね。
オリンピックに使った棟は、リフォーム終わり次第順次発売するよ。2021年頃から住めるのでは。

[7267: 匿名さん]

選手村だと、高くても欲しい奴がいるやろうから、一般人には手に入らないかもな。

[7268: 匿名さん]

オークション形式とかになるって話もありますからね

一番高値の人に売るんじゃないでしょうか。

[7269: 匿名さん]

外国人向けの高級レジデンスにするんじゃないかと予想してます。坪単価は800万超え。

[7270: 匿名さん]

どこまでバカなんだろう。
選手が使った部屋だから中古なんだよ。
坪800万？寝言もたいがいにしろ。
4年後に詐欺罪で訴えられるぞ。

[7271: 匿名さん]

↑買えないなら足立区あたりにしたら？（笑）

選手村なら、希少価値から800万でも即完売だよ。
俺だって欲しいもん。

[7272: 匿名さん]

もう、湾岸が安く買えることは二度とありませんよ。
欲しいなら今買っとけ。
数年のうちに坪単価600万超える。

[7273: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
内陸都心でも坪600いかないのに？？
大量供給の選手村より内陸都心買うのが大方の人の行動では？

[7274: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7275: 匿名さん]

>>7273 匿名さん

希少価値とはそういうものかと。
普通に坪単価800万でも即完売だよ。

[7276: 匿名さん]

もう湾岸が安く買える事はないよ。
悪い事は言わないから、早いうちに買っとけ。
新築買えないなら中古でもいいと思うぞ。

お前だって、今から値上がりする雰囲気は感じ取ってるだろ？だったら買っとけ。

高い高い高すぎる〜って騒ぐだけなら、チープな賃貸で一生をムダにしてろ。（笑）

[7277: 匿名さん]

>>7275 匿名さん
坪800万で数千戸のマンション。。。
すごい属性の街になりますね。
どんな街になるかちょっと楽しみです。

[7278: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

[非検討者用]パークタワー晴海 を語るスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616799/

［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（東京ベイ トリプルタワー、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/

[7279: マンション検討中さん]

最近、モデルルーム見学に行った人何か新しい情報ありませんか？

[7280: 匿名さん]

インターネットは管理費組み込み、外せないと決まったような?
バスは朝は3本/h月島1/h東銀座
夕方は月島と東銀座周回
時刻とかまでは気にしてなかったので・・・

[7281: 匿名さん]

有明の高層階の2LDK。坪単価412万円です。
安いですね〜。

[7282: 匿名さん]

高層階が安くて喜んでるようでは、住人全体の質が下がる。団地じゃないんだから。

[7283: 検討板ユーザーさん]

>>7282 匿名さん

ここもディズニー団地では？

[7284: 匿名さん]

タワマン自体が現代版の団地。横に広がるか上に広がるかなら違い。

[7285: 匿名さん]

安いほうがよければ有明に行ってください。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285
はい、有明に行きました。笑
ただ、価格帯的にはここは南側が突出して高いだけで同じ位なのかなと思いました。
そこで、利便性、駅近、将来性、室内仕様、眺望、共有施設の順に考えた結果有明に要望書を提出しています。

どちらも甲乙付け難いですが、現在豪華共有施設のタワマンに住んでまして、結局あまり使わなくなる、予約制のところは殺到して使えないので、共有施設の少ない有明にしました。

[7287: 匿名さん]

結局、金目でしょ〜笑笑

[7288: マンション検討中さん]

>>7287 匿名さん
資産性という意味ではそうですね。笑
でも利便性も大きいです。普段の生活においてスーパーや駅が近くないのは厳しいかなと。

[7289: 匿名さん]

なんかこんな感じだったんですかね。。。
のらえもんさんなどより本音のブログを書いてる人のブログのようですね。
《序文で説明会が人気だと書きましたが、買う気のある客だけが参加する2回目の説明会は驚くほどに人がいませんでした。お客よりもスタッフの方が多いくらいの閑散ぶりでした。あれだけいた1回目のお客はどこに行ったのでしょう。
2回目の来訪ということは購入意思があるお客ですから1回目で脱落したお客が多いということです。もしかしたら1回目の説明会で提示された予定価格に客がドン引きした結果なのかもしれません。
詳しい事情は分かりませんが三井不動産が手綱を緩めることはなく一部の部屋では1回目よりも値上げするなど強気の姿勢を崩していません。》
http://x1mansion.com/parktower-harumi

[7290: マンション検討中さん]

確かに凄いブログだ。
のらえもんより書いてあること細かいかも。
ただ本気でここ買おうとしてる人は見ない方がいいかもね。

[7291: 匿名さん]

私も初めてそのブログ見たけれど、とても参考になる意見が書かれていおり、共感できる点が多かった。
確かにここを買うつもりの人は見ない方がいいかも。笑。

[7292: 匿名さん]

まあまっとうな内容だな
のらさんとか中立、マンションマニアさんはデべ寄りだしね。内容というより書き方が
逆に極端にアンチな人も多いし。
ただ、ここは間取りは悪くはないけど良くはない。
有明・武蔵小山のほうが上。そもそも有明は行灯部屋ないからここと比べられない。
あと、天カセエアコンが入るのに機械換気が入らないわけがない。

[7293: 評判気になるさん]

ここは有明と同じように第1期殺到するのだろうか？
ここも売れた方が湾岸全体盛り上がっていいですけどね。

[7294: マンコミュファンさん]

>>7292 匿名さん
両方とも駅近商業施設付きだから比べたら厳しいですね。
駅力とも言われますが天候悪い日本においては如何に外を歩かないかですからね。

[7295: 匿名さん]

>>7289 匿名さん

ここ真剣に検討してる故に、こういう情報助かります！

[7296: マンション検討中さん]

他にもこういうマトモなブログありますかね？

[7297: 匿名さん]

予約が取れないという割には、先日チラシでGWオープンのMRには予約なしで来て下さいと、？と思いましたが、2回目はガラガラということを聞いて合点がいきました。
そんなに説明会は人が居ないんですか？住友が一期で300近く捌くのに比べてこちらは低調なんですかね。

[7298: 匿名さん]

>>7297 匿名さん
どうなんでしょう？
そんな自分もここ第一候補で価格見て有明にしてしまったので、価格で引いた人はそれなりにいたと思います。
もう少し駅距離や利便性の悪さを価格に反映してほしかった。

[7299: 検討板ユーザーさん]

>>7289 匿名さん

本当に参考になりますね。
目が覚めました。
騰落率とか若干引くレベルですね。
都心３区最安値とか言ってる人は...

[7300: マンション検討中さん]

私も２回目行きましたけど、確かに閑散としていましたよ。今思えば１回目でかなりの人が撤退したのかな、という気もしますね。

買う気満々でいましたけど、マイナス要素も多いだけに時間経つと少しトーンダウンしますね。

[7301: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん
撤退の理由はやはり価格でしょうね。

[7302: 匿名さん]

という事は正式価格が有明並みに下がれば有明で要望書書いた人も戻って来る？

[7303: 検討板ユーザーさん]

価格調整とはいえ大幅はないでしょうね。
むしろ値上げみたいですよね。
どうしても晴海住みたいならクロティア中古がベストでしょう！

[7304: 匿名さん]

なんかネガが多いですね〜。買える余裕がある人だけ買えばいいですね。有明と比較しなくてもいいのでは？コンセプトが違うんだからね。

[7305: 匿名さん]

私は価格が一緒でも有明かな。ここは駅から遠すぎる。共用施設にあるものは湾岸に住んでれば簡単に代用できるものばかりだし。

[7306: 名無しさん]

余裕ある人？あまり不動産知らない人？がこの値段で本物件買ってくれると湾岸としては総論良いですよね！
ネガはやめましょう。

[7307: 匿名さん]

オリンピック1年前にもなれば嫌でも話題になるはずだからダラダラ高値販売するんだろうな。

[7308: 匿名さん]

価格が同じでも駅を毎日使う人は有明よりもっといいとこ探したら？
あっ 買えないか？ じゃあ有明で我慢だね。

[7309: 匿名さん]

現地にいくとわかるのですが、クロノティアロとここで5万㎡の敷地ですが、東京ドームよりも広大な敷地にマンションが3棟しかないという開放感で、北都有地も空き地なので、ここにくると世界が変わる感があります。
その都有地もBRTステーションなので高い建物は建たなさそうですし、BRTが早朝から深夜まで運行し、定時性あれば、地下まで潜らない分、地下鉄よりも便利なので期待できるとと思ってます。
以上、ポジからでした。

[7310: 通りがかりさん]

>>7308 匿名さん
ここ買う人なら有明買う人とそんなに変わらんだろ？
プレミアムフロア買う人はこんなとこ見てもないだろうし。

[7311: マンション検討中さん]

東側に2棟ぐらいできる話はどうなったんですか?
できれば一棟、同じぐらい距離離して、ぐらいが良いと思うのですが
東側に無理やり作るとバランスも崩れてちょっと嫌な気がします。
一棟でも、普通に立てると、敷地クランクの分、ここと三菱の三兄弟だけよりは四棟均等配置でなくなって、景観悪化しますよね?

[7312: 匿名さん]

BRTはポシャる可能性あるから安心はできんよな。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7309 匿名さん
東雲に都バスのステーションあるけど微妙じゃない？
バス置き場に何を期待してるの？
メイン路線は有明〜虎ノ門でしょ。

[7314: 匿名さん]

>>7313 マンション掲示板さん

文脈から眺望が阻害されない、開放感が維持されるって事でしょう。

[7315: 匿名さん]

>>7313 マンション掲示板さん

どらったらさんのブログとかで調べて頂ければと思いますが、晴海二丁目のBRTステーションは単なるバス置き場ではないと思われます。