パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7151: 匿名さん]

>>7122 匿名さん

BRTは運行予定の環二が築地問題で開通のメドが立たないですよね？
それでどこを走らせるの？

[7152: 匿名さん]

>>7150 匿名さん

そう思わない人が買うんだからいいのでは？
どれだけ暴落しても自己責任ですから。
政府も都も関知しません。

[7153: 匿名さん]

過去には供給過多で暴落と言われた時期の方が値上がり率は大きかったぞ。

[7154: 匿名さん]

でも、供給は絞られてるから、正直言って値上がりすると思う。

[7155: 匿名さん]

値上がり値下がりを気にする人はここは買わないほうがいい。予測不能

[7156: 匿名さん]

>>7154 匿名さん

選手村の6000戸は？

[7157: 匿名さん]

勝どき～有明にかけての湾岸地域は、これから2万戸近いタワマンラッシュが起きる過剰供給地域なんだが。

[7158: 周辺住民さん]

クロノ、テイアロの実売買価格を近くの不動産屋で
調べてみる方がいいよ、駅遠の悲惨さがわかるよ

[7159: 匿名さん]

クロノ・ティアロは、もともと安かったから、今の値段で売れてれば問題ない。
十分利益が出ている。
ここが、どうなるかは分からん。

[7160: 匿名さん]

プレミアが抽選ってある？

[7161: 匿名]

>>7137 通りがかりさん
地下鉄の芽は出てきていますか？皆で育てて花を咲かせましょう

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん
私も直接、議会に地下鉄に関する書類を提出したりしていますが、なかなか進みそうにない感じです。

[7163: 匿名さん]

値下げするとスミフは言ってた。
本当のような気がする。

[7164: 匿名さん]

供給過剰なら当然安くなります。
よね？
どう考えても。
だから、売る側も焦りがあります。
三井がアンケートで提示している価格なんて
かなりいい加減な値付けでした。
上層階と下層階の価格差がほとんど無い。
価格差は東西南北での差が大きかったですね。
まだまだこれからでしょう。

[7165: 検討板ユーザーさん]

>>7164 匿名さん

ちなみに1万戸は一気に出るわけじゃないですよ。竣工時期はバラバラで10年以上かけてだから一年間で1000戸程度。

なぜ過剰供給と言われるか不明？

都心周辺は人が増えてるから、そんなものです。別にここを押してる訳じゃなく将来の供給量なんて関係なく欲しいなら買えば良いだけ。ゆっくり売るためにJVになったわけだし、あまり値引きは期待しない方が良いですよ。

[7166: 匿名さん]

>>7161 匿名さん

インフラ乞食さん勘弁してください(+_+)

[7167: 匿名さん]

マンション供給は、デベがコントロール可能だから、安くはならないよ。

だって売り渋りできるでしょ。

経済の基礎なんだけどなあ。

[7168: 匿名さん]

ええやん。地下鉄は近いうちに決まるよ。

[7169: 名無しさん]

有明より仕様高いと思ったけど、そんな変わらんのな。

[7170: 匿名さん]

仕様は残念なことに有明のほうが上・・・
過去レスにいろいろ出てるよ。

[7171: 匿名さん]

有明は人気ありそうですね。こことは対照的。
ここは下手をすれば近年では一番の大コケになる可能性もありそう。
PHTが不振で、売り出しを延期したのがケチのつきはじめだったのかも。

[7172: 匿名さん]

>>7167 匿名さん
その理論に基づくと、値下げするデベロッパーは存在しなくなると思いますが、実際には値下げってあるじゃないですか。

[7173: 匿名さん]

値下げってなかなか無いですよ。

[7174: 匿名さん]

供給が多いって事は値上がりするって事だよ。

逆に値下がりするのは供給が減る。

何故だか分かるかな？

[7175: 名無しさん]

>>7167 匿名さん

デベの営業と湾岸マンションの購入者って、どっちが年収高いの？

湾岸マンションの購入者って、年収１０００万以上の人も結構いると思うのだけど、7167みたいなレベルの人に付き合いきれるのかな？

そこはグッと我慢して、物件を見て、購入しているということ？

[7176: 匿名さん]

仕様と間取りは本当に今イチですねぇ〜　　柱もドーンと・・　オプションばりばりのモデルルーム・・

ハコだけ買って中はすべていじる人向け？

[7177: 匿名さん]

実際、値引きている新築が増えてきたよ。複数の大手デベが値下げ始めている。
中古は下落傾向だし、慌てて高値掴みするような市況でもないでしょ。
購入者はボランティアじゃないからね。デベが倒産しようが関係ない。

[7178: 匿名さん]

>>7174 匿名さん
それは飛躍した言い回しだね。
（需要より）供給が多いと価格は下落
（需要より）供給が少ないと価格下落
これは一切否定のできないロジック

もちろん需要を上回って供給が増えても価格が上昇することもある。例えば再開発エリア。

需要以上の供給→開発エリアの魅力アップ→供給以上に需要増大→価格上昇

つまり、価格上昇の裏には需要増大が隠れているだけ。

[7179: 匿名さん]

>>7174 匿名さん
経済学を知らない田舎者なら騙せるね。

[7180: 匿名さん]

>>7175 名無しさん
デベの営業の方が平均だと少しでかいですかね。住友の営業だと平均だ1500万くらいですからね。

[7181: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
うーん、、、彼等歩合ですから。。。

[7182: 匿名さん]

>>7178 匿名さん
問題は、供給をコントロールできる事だね。

デベは供給を自由にコントロールできるから、供給が多すぎて値下がりする事は無い。

これが、不動産が値下がりしにくい理由になってしまっている。

[7183: 匿名さん]

湾岸で供給が増えるときって値上がりする時だけだろ？

むしろ、供給が減った時は値下がりしてる。
何でだ？

[7184: 匿名さん]

有明が値上げするみたいだし、晴海も値上げしてくるかもね。

[7185: 名無しさん]

延期しないで販売してれば高値でさばけたのに。
有明にぼろ負けだなこりゃ。

[7186: 検討板ユーザーさん]

江東区有明に負ける惨状
ディズニーじゃ駅遠カバー出来なかったか

[7187: 名無しさん]

ディズニー好きならディズニーランド行けばいいだけだしね。近いし。こんなエセディズニーに用はないでしょう。中国のディズニーランドみたい。

[7188: 検討板ユーザーさん]

値下げは少ないですよ。中小デベはしてますが大手は、ほぼ無い。低金利の恩恵はデベ側にもあって金利負担が少ないから体力のある企業は早く売る必要が無い。

大手は値下げというよりは全体の価格を調整して上げ下げを作り安く見せる工夫をしてるだけ。大手は何時だって殿様商売。
結果安かったと言われ続けているのが湾岸の歴史。
人が増えれば、付随して色々開発されてくるから。

[7189: 匿名さん]

有明に申し込みした人達が頑張ってネガを書いてる状況。晴海が高いと感じてるというか買えない人達。抽選に外れてから晴海にきても良い部屋はもう残ってないよ 笑笑〜。

[7190: 通りがかりさん]

余りにも住居に関係のない設備が多過ぎ。庭が豪華という理由で駅遠割高は許容できない

例えば庭いじりらのスペースって確か40世帯分程度しかない。
大部分の設備は多くの人が使えない。
一部の人しか使えない設備に力をいれるのは間違っている

それに比べてロビーは多くの人が使うからロビーに力を入れる住友の戦略は間違ってはいない。

[7191: 匿名さん]

売れ残りが増えてきたせいか、実際に大手からも値引きの連絡が来てますよ。今はそういう市況なんでしょう。

[7192: 匿名さん]

多分長期販売するのでは。オリンピックまで3年スパンで。

[7193: 匿名さん]

有明は抽選あるんですか。戸数多いのに大人気ですね。
有明の方が仕様が高くて割安なら抽選はずれても次の販売に申し込むでしょ。ここには来ないと思う。

[7194: 匿名さん]

スミフは一期が一番安いことをみんなしってるから抽選になるぐらい申し込みが殺到する。段々値上げするから最終的には晴海を超え、在庫が多数でます。

[7195: マンション検討中さん]

晴海も抽選の可能性あるって営業の人がいってた。

[7196: 通りがかりさん]

多少値下げするっぽいね。
恐らく2Lの55平米付近は住友の単価に合わせてくると思われる

[7197: 匿名さん]

メトロの月島駅を利用したいと思ってますが
10番出口からメトロ月島駅ホームまでものすごく遠い、
朝のエレベーターの混雑、
などを考えると
部屋を20分前に出ても間に合わない感じでしょうか？

[7198: マンション検討中さん]

シャトルバスは月島駅のどこら辺に停車するのでしょうか？

[7199: 匿名さん]

逆ですよ。値上げするらしいですよ
有明も値上げらしいです。

[7200: マンション検討中さん]

希望住戸のアンケートが終れば人気の部屋は値上げ不人気の部屋は値下げするのでは❓