パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7001: 匿名さん]

チープな賃貸で年取っていくのは、惨めじゃ無いですか？
素朴な疑問です。

答えて下さい。

[7002: 匿名さん]

>>7000 匿名さん
今よりも値上がりします。
ただし、現在の価格には地下鉄期待も織り込まれた価格になっているので、上昇は限定的でしょう。
現にここに地下鉄できるって言い張る人がいるのがいい証拠です。

[7003: 匿名さん]

坪単価600万円くらいまでは少しづつ値上がりする。

[7004: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。

[7005: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
なるほどですね。そういう期待も含めて今の価格なんでしょうね。
とても分かりやすいご説明ありがとうございます。

[7006: 匿名さん]

600万円くらいが限界でしょうね。
限定的だと思います。

[7007: 匿名さん]

海外の都心部の不動産と比べると東京は激安と言うのは本当です。
ただ、海外の高額不動産で駅からの近さと価格と相関性はないとは言わないまでも希薄です。
最大の基準は環境／ビュー／ビジネスへの絶対距離です。
東京都心の地価が世界基準になるためには公的輸送機関との距離で不動産価値が決まらなくこととイコールです。

日本だけが世界の常識に反し続けると考えるか、大枠では世界基準の中で日本（人）流の価値観で最終決着すると考えるのか？？？それがこれからの不動産投資を考える肝になるのでは？？？？

[7008: 匿名さん]

的確な予想ですね。600万超えはするかもしれませんが。

[7009: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
とても分かりやすい説明ですね。
ありがとうございます。

[7010: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
営業さん？毎回同じ文言をコピペして恥ずかしくないのでしょうか。

[7011: マンション検討中さん]

600万、600万言っている人は同一人物ですよね？
本気で検討している身としてはネガキャンにしか見えないので少し引いて頂けませんか？？

[7012: 匿名さん]

これから共働き家庭が段々増えて、平均世帯年収の水準も高くなるので、都心の不動産はますます人気になりそうです。自分としては不動産価格は下がってほしいが、多分、下がらない気がします。。。
ソースは本日の日経です。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGH29H04_R20C17A4EA5000/

[7013: 匿名さん]

多分、かなり初期から張り付いてる人でしょうね。
いつも根拠なく600万になるとコピペしてる。

[7014: 匿名さん]

>>7012 匿名さん
的確な指摘ですね。
私も高くなるとおもいます。

[7015: 匿名さん]

坪600万円は妥当なところだと思うよ。
500万じゃ安すぎるし、700万じゃ高すぎる。

絶妙な価格感。

[7016: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
この投稿が全てですね、全くの根拠レス

[7017: 匿名さん]

買い煽ってるのはいつも転売業者だよ。いつも同じコピペ。
売れなくて焦っているんでしょう。

[7018: マンション検討中さん]

上がってほしいけど、600万になるには日本全体の成長か高所人材の流入が必要でしょう。
そんな魅力な国になれればいいのですが、北朝鮮事情等考えるとあえて日本に来る人は少ないでしょうね。

[7019: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
転売業者なんてのもあるんですね。
でも、このコピペ執念を見ると本当に業者なんでしょうね。

[7020: 匿名さん]

晴海の開発進むと予想するか、廃墟になって人口が減ると予想するかって、その人の経験や知識で全然違う予想になりますからね。

開発が進むと予想するなら値上がりしますから買うべきです。
廃墟になると思うのなら、買わずに他の場所を選ぶべきです。

不動産はセンスだよ。

[7021: 匿名さん]

>>7018 マンション検討中さん
600万円までは、あっさり値上がりするでしょ。
数年のうちには値上がりするんじゃ無いかな

[7022: 匿名さん]

値上がりすると思うか、値下がりすると思うか、センス次第。

ご自身の知識を増やして、経験してセンスを磨いて下さい。

[7023: 匿名さん]

ここより２年長く待てる人は選手村にすると安く買えてホックホックですね。
眺望も抜群だし、浮いたお金で毎年何度もディズニー行ける。

[7024: マンション検討中さん]

重要なのは値上がりするのではないか？という値上がり期待も織り込んで値付けが行われているってこと。
つまり、地下鉄なければ下落。開発に時間がかかれば下落。期待通り又は期待以上に進まないと値上がりはしない。

[7025: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
豊洲周辺のスレでは転売屋の投稿は多いですよ。旗色が悪くなると連投してくる。

[7026: 匿名さん]

選手村は坪単価550万だから、ここより高くなるのでは？

[7027: 匿名さん]

選手村なんて唯一無二のマンションを安く売るとは思えないが。。。

[7028: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーから、安くてホクホクする状況なんてねーよ。

選手村なんか、欲しい奴イッパイ過ぎるだろ。
全国から、ひょっとしたら海外からも買いに来るぞ。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 匿名さん
550万の坪単価で6000戸捌くことできると思う？

[7030: 匿名さん]

できるんじゃね？
何で難しいのん？

[7031: マンション検討中さん]

>>7029 マンション検討中さん
現状、内陸麻布エリアでも550万でもなかなか成約しないマーケットだから。

[7032: 匿名さん]

待てば完売するよ。

[7033: 匿名さん]

そもそも、値段決めるのはデベなんだから、絶対に安値で買えることはない。

選手村の供給が多いのなら、他の供給を減らせば良いのだから。
もしくは、販売時期をずらして販売とか。

デベが自由にコントロールできるのが不動産マーケットなんだよ。

[7034: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
時間が経てば経つ程、あそこは人気ないんだという雰囲気が強まり余計に売れ残り、相場自体を押し下げる。希少性のない物件の価値は値下がりするってだけ。

[7035: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
販売時期をずらした所で、あそこには在庫が沢山あるという共通認識から売れ残る。売れ残ればデベは下げざるを得なくなる。

[7036: マンション検討中さん]

選手村は１ルームから2ＬDＫで作られるそうです。オリンピック後は賃貸と一部解体してツインタワーが作られ分譲になるそう。たぶん地下鉄が出来るとしたら日比谷線大江戸線あたりの延伸で動線から、ティアロからパークタワーのあたりに駅が出来るのではないかとのこと
私は投資家気質で財力もありますので、一つ買うつもりではあります。

[7037: 匿名さん]

坪単価1000万円でも欲しい奴も出てくるだろうしね。
わざわざ安値で販売するわけが無い。

[7038: マンション検討中さん]

ブレミアム住戸はほとんど一期で完売する可能性あり。要望がかなり入っており抽選になりそう。

[7039: 匿名さん]

選手村は唯一無二の希少性がありますから、安値では売られないよ。
坪単価800万でも完売だろうね。

[7040: マンション検討中さん]

13000万で100平米買えるなら悩む。。。
我が家を売ってキャッシュで買っちゃうか

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
6000戸もあれば希少性は低いです。

[7042: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん
そうですね。坪400がいいところでしょう。

[7043: マンション検討中さん]

晴海は未来都市として整備されるだろうし、学校も公共施設もこれからだろうし、一から住環境変えてにはぴったりきますね。

[7044: 匿名さん]

800万でも即完売だと思うよ。
何で希少性がないと思うんだろ？
唯一無二、５０年に1度のオリンピックなのにね。

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
6000戸もあるから。

[7046: 匿名さん]

6000戸ではなく3000戸では？

選手村は一人用の部屋だろうし、2つをくっ付けて、キッチンをつけて販売するだろ？

[7047: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
なんで800万で即完と思うんだろう。
70平米、1億7千万。

[7048: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

6000戸だろうが3000戸だろうが、坪単価800万でも即完売だろ。

[7049: マンション検討中さん]

いやいや、起爆剤は隣りの土地の再開発でしょう。いや北西の土地は都がどうするのか
旨味がありますよ
多くは語れませんが

[7050: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
だからなんで？？

[7051: 匿名さん]

>>7048 匿名さん
800万てどこからでてきた数字なの？

[7052: 匿名さん]

確かに。
選手村は一人用の部屋だろうし、キッチンもないだろうね。

ファミリー向けの部屋として販売するには、2つや3つの部屋をくっ付けて、キッチンなどを整備して売るのではないでしょうか。

そうすると、戸数は3000や2000まで減る可能性がある。

[7053: マンション検討中さん]

先見の明ですよ。
中央区最安値だから何と言われてもね

[7054: 匿名さん]

>>7053 マンション検討中さん
なるほどですね。
ここはよくても400が上限でしょうね。
地下鉄できて400！！

[7055: 匿名さん]

選手村は欲しい人多いだろうね。俺だって欲しい。
坪単価1000万円で欲しいと思う部屋も出てくるんだろうね。
部屋を番号ではなく、国の名前や選手名に因んだ部屋の名前にしたりして売れば、人気のある部屋は坪単価1000万越えも有り得る。

[7056: マンション検討中さん]

賃貸物件として運用するそうです。

[7057: 匿名さん]

>>7054 匿名さん

地下鉄きたら650万までは上がるでしょう。

アッサリ上がる。

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
ダサすぎやろそれ(笑)

[7059: 匿名さん]

と言うことは、選手村は2000戸しかないという事になるのか？

[7060: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
いやぁ、地下鉄できても良くて400が限界でしょうね。

晴海ですし、400でも十分な値上がりなので私は一部屋買いますが。

[7061: 匿名さん]

選手名でブランディングしたいけど、それ、相当高くなるだろうね。

[7062: マンション検討中さん]

港区が底上げしてして坪500から700万前後
中央区も400から500あたりは定着しています。

[7063: 匿名さん]

>>7061 匿名さん
10年後誰それ？になるやろな(笑)

[7064: 匿名さん]

地下鉄が決まれば坪単価200万くらいの効果がある。
ここが400万なら600万円くらいまでは上がるね。

[7065: 匿名さん]

>>7064 匿名さん
地下鉄で1.5倍は聞いたことないですね。
冷静になりましょう

[7066: マンション検討中さん]

分譲時350で竣工以降400だったら、短期売買しなけりゃ、凄い含み資産になりますね

[7067: 匿名さん]

選手村は2000戸かあ。アッサリ完売かもな。

坪単価1000万越えも有り得るぞ。

[7068: 匿名さん]

豊洲周辺の中古マンションは在庫激増で下落が目立ってきたよ。
最近では新築も値引き販売しているところがあるのに、湾岸の新築だけそんなに急に上がるかなあ？
↓これ明らかに供給過剰だろ。
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

[7069: 匿名さん]

>>7065 匿名さん
知り合いの家が、つくばエクスプレスで4倍になったぞ。

[7070: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
芝浦は坪350で売ってたばかりだけど。

[7071: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
供給過剰って言われてた時期の方が値上がりしてるぞ。

２００６年ごろ、供給が多くて暴落するする言われてたのに、今では2倍から3倍の価格になってる。

[7072: マンション検討中さん]

違う意味でワクワクしますね。
多分、都心3区で最後になるような気がします。
将来極端な資産価値上昇とディズニーと三井のブランドタックによる、資産価値安定

[7073: マンション検討中さん]

のるかそるかは自由
私はのるよ

[7074: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのが不動産の法則だよ。基本中の基本。

[7075: 匿名さん]

>>7074 匿名さん
期待以上に進めば何だよな。
開発期待は既に価格に織り込んで販売してるから。

[7076: マンション検討中さん]

都心回帰と東京に人口は集中する。
田舎は疲弊する。
私はふるさと納税で支えますが微々たるもの

[7077: 匿名さん]

今後も開発が進めば値上がりするぞ。

豊洲なんかもそうじゃん。

[7078: マンション検討中さん]

妥当な価格ですよね。
高いとは思いません

[7079: 匿名さん]

豊洲なんて、１０年前までは坪単価120万くらいだったのにな。

[7080: マンション検討中さん]

15年前の豊洲、勝どきは今の晴海に近かったのは御存知かしら

[7081: 匿名さん]

勿論知ってますよ。
それが何か？

[7082: マンション検討中さん]

発展のお見本です。

[7083: 匿名さん]

どういうこと？

[7084: 匿名さん]

>>7080

15年前から豊洲と勝どきには三セクでない、普通の地下鉄が通ってましたが

[7085: 評判気になるさん]

>>7015 匿名さん
70平米で1億超える価格のどこが安いんや

[7086: マンション検討中さん]

何階の何平米が億越えなの？そんなの無かったのでびっくりしてます。

[7087: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
豊洲は使えない有楽町線。
勝どきには、更に使えない大江戸線ですけどね（笑）

[7088: 匿名さん]

両方使えると便利だよ。
月島は最強。

[7089: 匿名さん]

>>7087

そして晴海は最も使えないBRT（事業会社設置延期）。

[7090: 匿名さん]

アド街の銀座6丁目（事実上のGINZA SIX）特集を見てて思ったけど、銀座がイケてる風になればなるほど、湾岸タワマンには追い風なんだよね！ビバ！銀座ルネッサンス！

[7091: 匿名さん]

月島駅使えばええやん。

湾岸地下鉄も近いうちに決まるやろうし。

[7092: 匿名さん]

最寄駅から10分以上歩かないとたどり着かないのに600万ってのはありえないと思う。
駅近のマンションと同じくくりで考えないほうがいいよ。

地下鉄でも通りゃいいけど、難しいんじゃないかな。

[7093: 匿名さん]

駅直結でなきゃ多少の差はあれ歩くことには変わらないやん。5分も10分も大差ないわ。情報に踊らされ過ぎ。含み益抱えてたって売らなきゃ確定しないし、売ったとしても他に行く場所も値上がりしてるんだから。

[7094: 匿名さん]

答申仲間の蒲蒲線はたった1.7kmでも今年度中に三セク設立だよ。予算も付けてる。湾岸地下鉄は何か実現に向けた動きはないのかな。

>区は東急などとともに整備主体となる第三セクターの設立を、新年度中に目指す方針も明らかにした。区は整備主体設立のための出資金としてすでに一億八千万円を用意しており、松原忠義区長は「関係者との合意を急ぎたい」と決意を表明。

「蒲蒲線」事業費　１７％増１２６０億円に　１２年ぶり試算
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201703/CK2017032902000164...

[7095: 匿名さん]

>>7093 匿名さん
大差あるよ。
毎日のことなんだからさ。
それでも永住なら本人次第だが、将来売るなら、駅からの距離で価格がまったく変わる。
５分と10分では売りやすさが全然違うし、10分を越えたら検索すらしてもらえないから安くしないと誰も買わない。

[7096: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
具体的な動きはまったくないのに？
あんたが一兆円だしなよ。そして運行する会社もあんたが作るんだよ。
そしたら決まるよ。

[7097: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まると思うよ。
BRTじゃ直ぐにキャパオーバーするだろうし。

[7098: 匿名さん]

地下鉄までの繋ぎですから。

[7099: 匿名さん]

地下鉄は来ないよ。夢見すぎ。

[7100: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。
開発が進めばBRTじゃ足りなくなってくる。
あっという間だよ。