パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6801: 口コミ知りたいさん]

>>6799 匿名さん
なんでそんなに否定的なの？
ここの検討者だから？
湾岸が盛り上がるなら良くない？

[6802: 匿名さん]

>>6800 マンション掲示板さん

じゃあどういうラインナップ？

[6803: 匿名さん]

>>6801 口コミ知りたいさん

客観的に判断してるだけです。

[6804: 匿名さん]

スミフに聞けよ。

[6805: 検討板ユーザーさん]

本当に有明が脅威にしか感じない人がいるんだね。
都心3区ブランドなんだから、自信持てばいいのに。中央区とはいえ晴海だし駅遠いけど。

[6806: 匿名さん]

有明は既に豊洲を下して軍門に下らせていますが、晴海も有明の支配下となる日も近いのかもしれませんね。

[6807: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
同じラインナップじゃないとは言えないわけだね。

[6808: 匿名さん]

脅威とか勝ち負けとかどうでもいいよ。

[6809: 匿名さん]

中央区晴海潰し凄いな

頑張って

私は三井に住んでいます

[6810: 匿名さん]

有明vs晴海ですか。白黒はっきりさせたいですね！

[6811: 検討板ユーザーさん]

>>6810 匿名さん

有明と競ってる時点で中央区の晴海はやばいよ。
千代田区や港区には比較出来ないかもだけど、せめて他の中央区エリアと競ってよ。
悲しくなるよ。

[6812: 匿名さん]

まあ、晴海有明で互いに煽っているが
所詮同じ穴の狢。
今の正しい選択は、
優良な中古を自分の目で時間
をかけて探す事だと思う。
その苦労もしないでモデルルームの
プレゼン内容に舞い上がる
のだけはやめた方がいい。
まあ、10年前なら、それで良かったんだけど、
今の湾岸は、周辺にいっぱい売出し中の
在庫がゴロゴロしている事にも目を向けるべきだね。

[6813: 匿名さん]

晴海のスレでは何かと有明と競おうとするけど有明スレではあまり晴海と競ってない不思議。

[6814: マンション検討中さん]

住不の在庫があるとドゥールみたいに登りがはりつけられちゃう
恥ずかしい
月島駅前も

[6815: 匿名さん]

ドトールも悲しいよね。半分くらいしか明かりついていないよ。。。同時期に売ってた勝どきザ・タワーとかはほとんど売れてるのに。

[6816: 匿名さん]

値上げしながら販売しますから、売れ残るのは仕方ないかと。

でも、有明も晴海も値上がりすると思いますよ。

[6817: 匿名さん]

でも、すでに完売しているはずのパークシティ豊洲なんかも、半分くらいしか明かりがついてないんですよね。

ひょっとして、世の中の人って、全部の部屋で明かりをつけないのかな？

[6818: 匿名さん]

なぜ、完売した物件でも、明かりが半分しかついてないんだろう。理解できる人いますか？

[6819: 匿名さん]

>>6818 匿名さん
寝るのがすごい早い、売出中、セカンドハウス、光が漏れないカーテン使用とかですかね。

[6820: 匿名さん]

カーテンだよね。確実に。

[6821: マンション検討中さん]

>6813さん 
>晴海のスレでは何かと有明と競おうとするけど有明スレではあまり晴海と競ってない不思議。

その通り。結局有明買った人のほうが余裕な気が・・・。専有部とか豪華ではないけど最新・スッキリで微妙に良いからな、あっち。安いのに。

[6822: マンション検討中さん]

共用部以外はもしかしてまさかの団地仕様コストダウンでしょうか。
EVの遅さやキーなどどんな感じでしょうか。
電気容量上限厳しいって、ほかの湾岸マンションもそういうところ多いのでしょうか?

[6823: 匿名さん]

タワーマンションでカーテンする訳ないだろ（笑）

てか、例えば3LDKで、全部の部屋で明かりを付けると思う？

どこのマンションでも、半分は明かりがついてないのって、当たり前なんだよ。
だって、全部の部屋で明かりを付けるやつ居ないでしょ。

[6824: 匿名さん]

スペック重視なら有明。
共有施設、眺望重視なら晴海。

お好きな方をどうぞ。

[6825: 匿名さん]

どう見ても残念ながら専用部は有明の勝ち。

共用部は晴海。ただしスカイラウンジは有明の圧倒勝ち。

[6826: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん

エレベーターやバルコニー隔壁も共用部だよ
換気システムもコンクリートにスリーブ開けていることを思えば共用部。
住戸までの配電容量も共用部。

ここは一時取得者が気づきにくいところでコストケチってるね。SIでもないし。

安けりゃ別に良いんだけど、坪350とかの物件としてみればがっかりクオリティ。

[6827: 匿名さん]

モデルルームに金かけ過ぎ。

コンセプトでしか売れない物件ほど中古価格は大暴落する。

[6828: 匿名さん]

管理費が増すだけだからありえないけど未来永劫モデルルームを置いてくれるなら価値は維持できるかも。

コンセプトを訴求するツールがなくなればただの駅遠、大混雑駅物件。

[6829: 匿名さん]

>>6813 匿名さん
その理由は有明検討者がわざわざ晴海版にきてディスってるから。
ここの信者は盲目だからもっと頑張ってディスれよ。

[6830: 匿名さん]

>>6825 匿名さん

販売時期が被るから仕方いないが、有明と比較されてる時点で残念、、、
格下相手から勝手に喧嘩売られてる感じ。

[6831: 匿名さん]

実際のところ、サッシ高、天井高、バルコニー奥行きあたりはどういう対比になるんですかね。

[6832: 匿名さん]

コンセプトは陳腐化するからね。ここが上手く行くなら竣工した後は似たようなコンセプトの物件が出てきて売りたくても売れなくなる。有明のガレリアが安値放置されていることからも分かる。

[6833: 匿名さん]

ガレリアは値上がりすると思うよ。
今まで有明が不便すぎて放置されて来たのが原因なので。あとは、管理費が高めなのかも。

ガレリアは一度見て気に入ったら黙って買っとけ。絶対に損しない。

[6834: 匿名さん]

ガレリア気になるなら、のらえもん先生のブログを見たら良いかと。

[6835: マンション検討中さん]

>>6818 匿名さん

昔その疑問がありましたが、リビングとそれ以外の部屋で電気をつけている頻度や時間帯が異なるからだと気付いてすっきりしました。

[6836: マンション検討中さん]

有明は最寄りがりんかい線とゆりかもめしかないのが痛い。同じ駅遠物件でもJRやメトロとは違うよ。

[6837: 匿名さん]

サッシ高はおなじかな?ただもしかするとリビングはこっちのほうがいいかも。他の部屋はあっちの方が・・・。そもそも行灯部屋ない時点で総合であっち勝利かと。
天井高　リビングは高さ同じだけどフラットなので晴海。ただしほかの部屋はあっちの方が・・・
バルコニー奥行　あっちの方が同じ幅で広くすっきりしてる。隣気にする感もない・・・

[6838: 口コミ知りたいさん]

>>6833 匿名さん
ガレリアくん、ここにも来てたか。
どうしたの急に？

[6839: 通りがかりさん]

>>6836 マンション検討中さん
豊洲駅に10分で着くから例えば有楽町駅に着く時間はここも有明も変わらないよ？
プラスりんかい線がある感じかな。
目黒、恵比寿、渋谷、新宿方面は便利。
あとディズニーも近い。

[6840: 評判気になるさん]

>>6837 匿名さん
仕様は晴海の方がいいけど、78のモデルルーム凄く圧迫感あって、有明の70と同じ広さに感じたけどなんでだろう？

[6841: 匿名さん]

有明のはミラー多用で狭さを感じさせない様にしてた。内覧で自分の部屋見てガッカリするパターンのヤツや。

[6842: 匿名さん]

>>6811 検討板ユーザーさん
勝鬨橋から先は城東ですから、おなじようなもんです。
区がどことか無意味。

[6843: 匿名さん]

行政サービスと車のナンバーの差があるくらいですかね

[6844: 匿名さん]

>>6840 評判気になるさん
間取りが有明の方が優れてるからですね。同じ広さでも収納が部屋に出てしまってる晴海とスッキリな有明。

[6845: 検討板ユーザーさん]

>>6841 匿名さん
それって80の部屋ではないですか？
それに晴海の78もリビングにミラー使っていた。
78ってイメージで入ったからかな？
どちらも洗面や廊下の圧迫感は半端なかったですね。
それは時代なんで仕方ないのでしょうけど。

[6846: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
日本が破滅に向かおうがどうでもいい。
自分の生活をすべて犠牲にしてマンションのローンを払うなんてバカとしか思えない。
そんなのは1980年代までの価値観。
ローン地獄なんて今は死語。

[6847: 匿名]

東日本大震災みたいな地震が起きて周辺で液状化でも起きたら、このマンションの資産価値は大きくダメージを受けるリスクを承知の上で買ったほうがいいよ。敷地内で液状化対策しているのはごく一部だし、周辺の道路などで起きたら交通が遮断されたり、上下水道がしばらく使えなくなるリスクもある。

ちなみに、11年の地震のときには、晴海エリアだと黎明橋公園と晴海ふ頭の先端で液状化発生してます。

[6848: 通りがかりさん]

>>6847 匿名さん
浦安はまさにその通りになって暫く上下水道使えなくなったけど、今は元の価格に戻ったよ。
つまり液状化では資産価値は落ちないって証明でもある。
強い地震が都内に来たらどこ住んでてもそれなりのリスクはあるよ。
仕事だって無くなるかもしれないしね。

[6849: マンション検討中さん]

武蔵野台地が安心かというと断層あるしね。

[6850: 匿名さん]

あれ、ここハイサッシじゃないの？
最新の免震だっていうから、ハイサッシなのかと思った。