パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6701: 匿名さん]

六本木やら麻布なんて、一般サラリーマンにしてみりゃすみにくいぜ

[6702: 匿名さん]

>>6698 ご近所さん
利便性とかオリンピック再開発とか関係なく金利だけで1割2割動くのが不動産ですもんね。。。
ただ、長期金利は黒田さんが押さえてくれてる限りはまだ大丈夫でしょう。

[6703: 匿名さん]

選手村跡地は高値で売られると思いますよ。
今より坪単価100万円は上がると思います。

[6704: 匿名さん]

本気でマンション欲しいなら、今が一番安い時期だよ。、時間が経てば経つほど、開発が進んで値上がりする。

今が安く買える最後のチャンスだよ。

[6705: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
だから再開発が進んでるんだよ。
そして、元麻布や十番はとても住みやすいいい街だから高級邸宅街になってるんだろうよ。

[6706: 匿名さん]

開発余地のあるエリアを買うのが投資の基本だよ。

[6707: 匿名さん]

>>6703

タワマン2棟はそこそこ高値でしょうがここよりも駅遠で都バスかBRTが頼りの立地で100万もアップしますかね。低層リフォーム新古のほうはさらにそんなわけないし。それこそ地下鉄が決まらないと。（決まりそうとか決まるんじゃないかなではなく決定です）

[6708: 匿名さん]

関係者が死物狂いの買い煽り。
よく恥ずかしくないね。
田舎者ならひっかかるかな？

[6709: 匿名さん]

残された時間はあと三年。
それまでに売り切らないと暴落して不良棚残になるから必死なのは仕方ない。

[6710: 匿名さん]

まあ、今のTTTの中古より坪単価で100万くらい
高くなると思いますよ。

[6711: 匿名さん]

暴落（笑）
まだ言ってるのか。


今のうちに買っておかないと、あっという間に値上がりするぞ。
次の豊洲は坪単価400万超え。数年のうちに庶民は買えない価格まで上がる。

[6712: 匿名さん]

IHはプレミアフロア以外不可なんでしょうか?聞いた方いたら教えてください。

[6713: 匿名さん]

じゃあ今のうちにお買い得な有明物件を買っておけば一番間違いなしってことですね。
5年後には驚くほど値上がりするってな。

[6714: 口コミ知りたいさん]

>>6712 匿名さん
オール電化じゃなくてIH使うメリットって何かあるんですか？

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん
有明は無理。所詮江東区。

黙って晴海買っとけ。中古でいいから。

[6716: 匿名さん]

>>6714 口コミ知りたいさん

年寄りはIHが良いよ。
うちの親もそうした。

[6717: 匿名さん]

IHは使い勝手が良いと思うけど、オール電化は今どき流行りませんよ。

[6718: 匿名さん]

有明も中古なら良いけど、永久眺望じゃないと苦しいかもね。

[6719: 匿名さん]

>>6711
豊洲は、ただいま絶賛暴落中なのでは？

[6720: 匿名さん]

IHは安心、安全がいい。使い慣れるとガスは不安…。

[6721: 匿名さん]

6712ですが、IH,夏暑くないし、掃除も楽で・・・。
あと、今のところが風呂給湯だけガスで、残りがIH含め電気で、光熱費のコスパ悪いかと思ってたら、今まで暮らした中で一番良くてびっくり、ということもあります。

[6722: eマンションさん]

>>6721 匿名さん
そうなんですね！
ガス給湯とIHの併用はコスパ悪いと思ってました。勉強になります。

[6723: 匿名さん]

掃除が楽、そのとおり！！

[6724: 匿名さん]

>>6718
BACことブリリア有明シティタワーという、湾岸一の眺望を誇る免震タワマンがありますよ。

[6725: 通りがかりさん]

>>6718 匿名さん
永久眺望って南側だけでしょ。
眺望だけでは苦しいよ。

[6726: 匿名さん]

バブルの不動産を知ってる人は誰も書き込んでないようですね。

永住なら別にしてよく勉強したら見えてくる思います。

[6727: 名無しさん]

>>6726 匿名さん
バブルにはまだ程遠いと思うけど？
あの時は金利4%〜8%それでも皆買い漁ったわけだし。
いまの割高は10%〜20%、低金利だから大怪我はしないよ。
でもこの立地でキャピタルゲインはないだろうね。

[6728: マンション検討中さん]

>>6724
BACは不動産屋と住人含めて評価額がおかしい。
湾ナビだと坪210万。売り出しは300弱。
そして300で制約するのは制約するのは投資用の1LDKのみ。
当然投資用以外では中古はまったく売れてない、あまりにも駅から遠すぎる。

[6729: マンコミュファンさん]

>>6728 マンション検討中さん
駅徒歩12分だからね、シャトルバスあるけど。
でもここと一緒だね。
眺望はBACの方が圧倒的にいいよ、東京タワー見える虹橋都心ビュー。
ここもそうだけど車通勤なら全く問題ない。
そうでないならやめた方がいいと思う。

[6730: マンション検討中さん]

>>6729
適正な価格であればBACは良いと思うんだよね。周りとの比較で有明最高単価で売り出すほどの強みはないかな。

流石に坪300の価値はないよ、雑誌のステマ含めて怪しすぎる

[6731: 匿名さん]

>>6730
某週刊誌の評価では、BAC>豊洲＆新豊洲の全タワマンですからね。
ホクホクですね。

[6732: マンション検討中さん]

>>6731 匿名さん
のらえむんもあの雑誌の評価どうかしてるって
書いてた

[6733: 匿名さん]

晴海はまだ駅遠でも検討の余地があるが、不便な有明のさらに駅遠とかあり得ない。

[6734: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれなんだから、駅遠があり得ないなら、有明にするしかないのでは？

[6735: 匿名さん]

晴海も十分不便では？
有明とここってどっちもどっちとゆーか長所短所が同じ。住んでないものからしたら。
利便性はないけど開放感眺望が良い。
だからここ検討してるんじゃないの。
大きな違いは区が違う。銀座まで歩けるか？くらい？
江東区でも豊洲の方が中央区の晴海より利便性高いよね。

[6736: 匿名さん]

あ、トリプルタワーなら利便性よくなる予定だよね！他の有明タワマンにはなかった魅力！

[6737: 匿名さん]

>>6733
晴海が良くて有明がダメとか意味不明だな、駅遠は駅遠だろｗ

つかこの物件に限っては駅遠がどうとか資産性を語るのは滑稽な気がする
コンセプトにやられたら買うしかない物件で、そうでもなければ手出し無用

[6738: 匿名さん]

>>6728 マンション検討中さん
それをここで言っちゃあ…

[6739: 匿名さん]

東京湾にクジラらしき物体、目撃情報相次ぐ
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3030605.html

[6740: 匿名さん]

>>6739 匿名さん

これは吉兆ですね。

[6741: 匿名さん]

>>6737
同じ駅遠だったら、晴海と有明じゃ比較にならんだろ。区や都心への距離が違う上に駅力まで差があるんだから。

[6742: 検討板ユーザーさん]

だから、中央区の晴海は江東区の有明に目くじら立てなきゃいけないほどの立地ってこと。
そりゃ中央区最安値のタワマンだわ。

[6743: 匿名さん]

>>6742 検討板ユーザーさん

だから？

[6744: 匿名さん]

値上がり期待なら断然晴海でしょ。
中央区ブランドも強い。

[6745: eマンションさん]

中央区って都心3区の最低ランクでしょ。
ブランドあるの？
港区や千代田区と比べて。

[6746: 匿名さん]

値上がり期待なら確実に有明。

[6747: 匿名さん]

>>6746 匿名さん
だったら目一杯借り入れしてレバ効かせて有明の不動産沢山買って下さいね！

[6748: 検討中]

>>6745 eマンションさん
だから？

中央区ブランド力あるでしょ

江東区は何位？

買わないんだから気分悪いから、もう来なくていいよ

マンション購入も検討もしてないでしょ

〇〇さん

[6749: 口コミ知りたいさん]

>>6748 検討中さん
なんで江東区と競ってるの？笑

[6750: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
バブル崩壊後の暴落は時間かかりましたっけ？

[6751: 匿名さん]

>>6742 検討板ユーザーさん

そりゃあ、勝鬨橋から先は隅田川を越えますからね。
つまり城東なんです。
東京都民なら23区内の行政区分なんてなんの意味もないことを知ってますよ。

[6752: 匿名さん]

>>6749 口コミ知りたいさん
それ以前に、6745さんの｢都心3区の最低ランクでしょ。ブランドあるの｣っていう問いがおかしすぎて、、、オリンピックのメダリストに｢銅メダルってメダルの最低ランクでしょ。ブランドあるの｣って言うのと同じだからね。
釣りだと思ったけど、本気なような気がして。

[6753: 匿名さん]

バブル崩壊後は4年でほぼ半値～1/4。
その後はだらだらと2004年ぐらいまで下げ。
下げ止まりは小泉竹中で銀行が最終処理したこと。
その後の不動産は世界の市場に連動しつつあるってとこか。

[6754: 匿名さん]

>>6706 匿名さん
じゃあ、あんたが全部買い占めなよ。
転売したら一生安泰だろ？

[6755: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

伝統的な価値観の東京都民は湾岸を検討しないし、湾岸を検討する人は城東とか隅田川を越えたとかは旧来的な価値観はないので、いわゆるじぐらいみたいなのは湾岸では意味ないでしょうね。

[6756: 匿名さん]

なるほど、晴海は中央区最低ランクですか。

[6757: 検討板ユーザーさん]

有明と競ってる時点で底が知れてるな。
頑張って浜離宮とかとの比較の話でもしたいよね。
有明との比較で腹立てずに。

[6758: 匿名さん]

晴海は中央区の醜いアヒルの子ですよ。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

ですね、将来、美しい白鳥ですね！

[6760: マンション検討中さん]

同じ高いなら、
江東区の豊洲東急狙った方が良さそうでしょうか。
駅前も綺麗になりそうですし。

[6761: マンション検討中さん]

こっちメインで検討してますが、有明モデルルームも行ってきました。
あっちのいいところは
・一種換気?しかも部屋別
・寝室も2600とかある天井
・好き嫌いはあるでしょうけどサッシ二重で防音や温度で有利?
・すべての部屋がベランダに面し、柱の入りがごく小さい
・バルコニーのパーティションが完全に上まである
・バルコニーは木目?調
・収納がたくさんある
・上がり框の高さが普通・・・
・IH対応電線引き込み済み
・トイレが少し高いやつな気がした
・玄関にモニター付き・・・晴海ついてましたっけ?

こっちのほうがいいところは
・天井がフラット
・天カセが1つついてる
・サッシがシンプルで高級感ある
・モデルルームが今時の感じ
・全体的に少し高級(線が細い感じ?)
・浴室ドアが高級感ある
・ウォールドアが収納できる

うーん、個人的には、晴海もう少し頑張ってほしかった・・・。

[6762: 匿名さん]

豊洲東急良さそうだよね。
でも確実にここよりも高くなるよね。

[6763: 匿名さん]

>>6761

PT晴海も無償オプションでバルコニー木目調が選択できます（今月追加されたMRで採用されています）
また、玄関にモニターがついています。

有明が二重サッシなのは、目の前が湾岸道路で騒音が酷いためです。
なので、湾岸道路に面していない北側は二重ではなく、普通のサッシです。

二重サッシにしないと騒音が酷くて耐えられない（北側除く）有明と
全方角で普通のサッシの晴海とどちらが良いかですね。

[6764: 匿名さん]

有明のスレッドでは晴海は論じられることさえ既にないのにこちらは凄いですね、、、

晴海と有明は時期が被りましたがコンセプトがあまりに違い過ぎる。

値上げ期待と利便性なら有明、コンセプトなら晴海。

[6765: マンション検討中さん]

>6763さん
6761です。モニターありましたか!バルコニーの件もありがとうございます。

>6764さん
おっしゃる通りですね。ただこっち高いので専有仕様も上行って欲しかったなと思ってしまうんですよね・・・

[6766: マンション検討中さん]

あと、
>二重サッシにしないと騒音が酷くて耐えられない（北側除く）有明
これもその通りだと思うんですけど、3-5階当たりの音が最も大きくて、上層階はそれほどでもない中ダクトも防音されてますし、結果として良い意味でオーバースペックだなという印象でした。

[6767: 評判気になるさん]

>>6764 匿名さん
それをチェックしてるんだね。
有明にも晴海くんいるよ。ただ有明は既に要望書提出済みの人が多くいるから、盛り上がり方が違うのかと。

[6768: 匿名さん]

仕様がいいと言われてたけど、むしろ有明の方がいいのかよ。

[6769: 通りがかりさん]

>>6761 マンション検討中さん
部屋別の一種換気というのはどう言う可能なのでしょうか？
二種、三種というのもあるんですか？？

晴海はキッチンの食器棚とlow-eガラスが標準なのが良かったです！

[6770: 匿名さん]

>>6768 匿名さん

換気とバルコニーパーティションは完全に負けてる
後は晴海の方が上
IH対応なんかは数万円払えばいつでもできる

[6771: 匿名さん]

>>6769 通りがかりさん

二種は機械吸気自然排気
三種は自然吸気機械排気

郊外の長谷工物件とか、殆どが三種。
スミフは一種使っていることが多いね。

[6772: 匿名さん]

>IH対応なんかは数万円払えばいつでもできる
そもそも晴海は不可なんだってさ、IH。プレミア億越え住戸以外は電気容量制限あり。
あっちの良さは全室バルコニー面かな。廊下はやや狭いかも。

[6773: 匿名さん]

>郊外の長谷工物件とか、殆どが三種
ってここもそうなんですが・・・

[6774: 匿名さん]

でも、一種にすると、また価格が上がりますからね。。。
これで十分かと、

[6775: 口コミ知りたいさん]

今日の晴海は暴風雨で駅までの皆さんタクシーですかね？
タクシー何分待ってます？

[6776: 匿名さん]

>>6774

この価格帯なのに三種換気採用したり低速エレベーター採用したり高さの低いパーティション選ぶのが信じられない。

価格なりの価値がないよね。安っぽい。
専有部ならケチられても後から変更できるけど
換気口やエレベーター他の共用部は後から変更が効かない。安っぽさを数十年享受しないといけなくなる。

[6777: 匿名さん]

やはり工事一時ストップのコストがそのまま仕様に反映してしまってるのかな？

[6778: 匿名さん]

そう？価格は安い方だと思ったけど。
今だと坪単価400万超えからじゃないと、一種換気は付かないのでは？

私はこのままで良いなあ。高い方が良いなら、高いマンション買えば良いのでは？

[6779: 匿名さん]

>>6778 匿名さん

そんなにお金ないなら無理して都内選ばず千葉に行けば良いのでは？

[6780: 匿名さん]

専用部仕様は有明の方がどう見ても上。

共用は同じく晴海が上。

[6781: 検討板ユーザーさん]

>>6780 匿名さん

共用部は好みの差が出るのでは？
クジラアイランドを信仰する人にはたまらないと思いますけど。

[6782: 匿名さん]

今後本当のディズニーコラボのマンション出て来たら、ここはどうなるんだろ？

[6783: 匿名さん]

サッシ高はどっちが高いんでしょうか？

[6784: 名無しさん]

>>6782 匿名さん
だからディズニーじゃないでしょ？
キャラクター出てないんだから。
あとあの手の施設は飽きがくると思うよ。
その点商業施設は飽きられたら店舗変わるから大きいよね。

[6785: マンション検討中さん]

>6775

>今日の晴海は暴風雨で駅までの皆さんタクシーですかね？

今日は、ティアロやクロノはバス混んでましたね。ここもこういう天気のときは皆さんシャトルバスになるんじゃないでしょうか。

[6786: 匿名さん]

>>6784
トリプルタワーの商業施設は、オープン時とオリンピックの間だけ人が集まってその後はトリトン以上に閑散とする可能性が高いと思うな。下手するとシャッター商店街みたいになったり。周辺から人を集めるのは難しいだろう。

[6787: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
商業施設は本当に未知数ですよね。
有明アリーナと東京ビッグサイトとの連携が上手くいくかどうかが鍵な気がします。

[6788: 通りがかりさん]

>>6786
ダイバシティやららぽーとには客きているのに？
晴海の人ではないよね？トリトンはオフィス用の商業施設だから土日は閑散としているんだよ。
平日はそれなりに人はいます。
それと大きな原因はアクセスの悪さ。駐車場の少なさと、駅近ではないこと。
そんな環境の悪いトリトンもクロティアとドトール住民のおかげで少し息吹き返してきてるけどね。

有明は駐車場は問題ないし、駅近だし、イベント施設もあるし、周りに何もない分住民も集まりやすい。
シャッター商店街になるねぇ、、、
貴方はここも含め湾岸買わない方がいいよ。先見の明がないから。

[6789: 匿名さん]

>今だと坪単価400万超えからじゃないと、一種換気は付かないのでは？
有明はここ以下で余裕の個別一種換気。パーティションもいいやつだった・・・

[6790: 通りがかりさん]

>>6789 匿名さん
前建だから微妙と思いきや、安く良いものをつくるには二流の方がいいのかな？
高くて良いは当たり前だからね。ここはオリエンタルランドとデザイン会社と大林組だから安くは出せないのだろうね。

[6791: 匿名さん]

高くて微妙なグッチのうちわみたいなやつか・・・
でも好きな人は買うんだろうな。

[6792: マンション検討中さん]

厳しいマーケットの状況だね。
いまの価格が維持できるのか不安。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ17HLP_X10C17A4000000/

[6793: 評判気になるさん]

>>6792
この記事、今朝新聞で見たけど何をいまさらって思った。
情報古すぎだし、誰もが知ってる。
湾岸タワマンの情報は一般メディアは役に立たないよ。

それにしてもここは9000万超の物件が多過ぎだけど、ほんとに売れるのかな？
9000万超は買えても売るの大変なんだよね。

[6794: 匿名さん]

6793

日本が先進国の一端を汚すためにはそうならなくてはいけない。
あなたが買えるなら次に続く人は必ず現れてくるでしょう。
もし、次に続く人がいなければ日本は破滅に向かって突進です。
ここが高いのか安いのか・・・ここは買いなのか？？？ということに意味はありません。

日本に当分居るのか・・・或いは日本を捨てて海外移住するのか？？？

あなたはどっち派？？？それにより買いか否かが試されます。

[6795: 匿名さん]

有明と晴海は値上がり期待で買う場所でしょ。

[6796: 匿名さん]

>>6788
あなた興奮しすぎ。反論するのはいいけど、先見の明がないとか人を誹謗するのは利用規約違反だからね。今後注意してください。
ダイバーシティとららぽーとのショップの顔ぶれは大して変わらないでしょう？ 湾岸民のニーズにマッチしてるんです。有明の商業施設も、ニーズに合わせたら結局同じようなラインアップになると予想します。そうなったらわざわざ有明に足を伸ばす人がどれだけいるかですね。
もちろん新たなニーズを掘り起こす可能性もないではないけれど、経験のない住不では難しいと判断したまでです。

[6797: 匿名さん]

ん？
ちゃんと読んだ？

[6798: 匿名さん]

>>6793 評判気になるさん

>6657>6659みたいに新聞読めばわかるっていう人もいますけどね。

[6799: 匿名さん]

>>6797
そんな抽象的なスローガンじゃあね。具体的なことは何も決まってないと言ってるようなもの。

[6800: マンション掲示板さん]

>>6796 匿名さん

>>6796 匿名さん
スミフは丸振りしてるから大丈夫でしょう。
あと同じラインナップではないですよ、残念ながら。