パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6551: 匿名さん]

地下鉄はできないこと前提でみなさん購入検討してるでしょうね。
都電荒川線のようなのができれば面白いね

[6552: 匿名さん]

>中央区役所が、2014年になって突然、地下鉄構想にこだわり始めたのは、2016年に公表された交通政策審議会の答申に盛り込んでもらうのが狙いだった。
>中央区は2015年度の報告書でいったん活動を終えて、都庁や国交省、関連機関の反応を待つ姿勢のようだが、受け身では永遠に具体化しないだろう。
>8号線分岐線や12号線延伸線(光が丘～大泉学園町)など5路線が「優先的に検討すべき路線」とされたのに対して、臨海地域地下鉄など14路線はワンランク下の「検討すべき路線」とされた。実際に検討されるのは、かなり後回しにされそうだ。
http://toyokeizai.net/articles/amp/129775?page=4

[6553: 匿名さん]

>>6540 マンション検討中さん
この値段だととても売れないので正式価格発表の時は値下げするとの話しです

[6554: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
茨城県知事になにができんの？
地下鉄敷くカネを出すわけでもないし。

[6555: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
バスで問題ない。
どうせ30年後は通勤需要は激減するし、晴海はその先は有明と海しかないから、ここの住民しかつかわない。

[6556: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
それをじゅうぶんわかっているからこそ去年の答申に緊急で無理やりブチ込んできた。2030までに整備できなきゃもう２度とチャンスはないから。

[6557: 匿名さん]

さすがに値下げはないのでは？

有明ですら330万円で大人気なのに、中央区が360万なら良心的価格かと。

今のところ、中央区で最安値だし。

下がる理由もないのに値下がりするわけないでしょ。

[6558: 匿名さん]

でも、近いうちに湾岸地下鉄決まったら、すげー儲かりますよ。

[6559: 匿名さん]

豊住線も実現の可能性は低いと思うけどこういうニュースがたまにはある。そういうのが湾岸地下鉄にもほしいな。

茨城県に東京直結鉄道実現の要望書を提出（平成29年2月6日）
http://www.city.noda.chiba.jp/shisei/shisei/1009106/1009350/1009425/10...

[6560: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
徒歩3分と12分の違いがある物件は比較対象にさえならないと思います

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[6562: 匿名さん]

坪300万超えで最寄駅から10分超はそんなないんじゃねえか。

[6563: マンション検討中さん]

値下げはないですよ、デイズニーをテーマにした段階から、近隣とは別の、売り方です。駅から遠いとかの基準ではないです。 日本全国、海外、欲しい人はいます。ですから、普通のマンションとは、別の価値判断が必要ではないのだろうか。ここ数年の都心の資産上昇の成功体験の延長ではないのではと思います。'また'儲けようという人はやめたほうがいい。

[6564: マンション検討中さん]

かなりの高価格だが値下げの可能性があるので静観 コンセプトは良いかと

[6565: 匿名さん]

デイズニーがテーマとの錯誤が
高くても売れる本質？
中古の資産価値維持は難しそうだ。

[6566: 匿名さん]

有明は土日たったの2日のみで第1期300戸近く申込み入ったようです。まだ6月まであるのに、、、

[6567: 匿名さん]

晴海もそれくらいは申し込みがあると思う。

[6568: 匿名さん]

値下げどころか値上げしてくるんじゃねーかな。
有明が好調みたいだし。

[6569: 匿名さん]

>>6564 マンション検討中さん

この程度で高価格に見えるなら、千葉にでも行くしかねーよ（笑）

買える人だけ買えば良いかと。

[6570: 匿名さん]

高価格でしょ。コンセプトに金は出せない。
ここに投資するなら、もっと投資額を増やして
都心部の方がいいと判断した。

[6571: マンション検討中さん]

大林組のイベント行った方いますか？
感想を教えて下さい。

[6572: 匿名さん]

>>6571
・スラブはボイドスラブ。ペリメーター部分とコア部分との重なり部分のみ470mmで、殆どは310mm
・長期優良住宅認定（55㎡以上の住戸のみ）。品確法での維持管理対策等級（共用配管）と更新等級（共用配管）はそれぞれ1だが、認定基準のただし書き部分を適用して認定を取得。
・液状化対策は車路、アクティブパーク、擁壁及び水物の地下部分のみ。庭部分は液状化対策していない。
・蓄電池の容量は6.6kWh。ピークシフトには使わず非常用対策なので常に満充電。

クオリティブックに書いていない内容で特に気になったのはこれくらいかな。質問不可で、ただ話を聞くだけでした。

[6573: 匿名さん]

追加で思い出した
基礎と杭の接合部は大林組が開発したスマートパイルヘッドを使用。
普通の物件だと接合部の半径を他よりも大きくして剛性を増すことが一般的だけど、本物件では逆に力を逃す構造にしたとのこと。

[6574: 匿名さん]

>>6566 匿名さん

有明のあの立地で本当に？
本当なら凄いな


じゃあ、ここは即完だね

[6575: マンション検討中さん]

>>6573 匿名さん

詳しくありがとうございます。
庭部分の液状化対策はされていないんですね。。

[6576: 口コミ知りたいさん]

>>6573 匿名さん

>>6575 マンション検討中さん

杭の施工ミスの件は説明してました？
疑ってもキリが無いけど、一応心配な部分なので。

[6577: マンション検討中さん]

元々有明に住んでいる方の住み替えが多いようですよ。
有明は一期で需要を食いつぶすでしょう。他エリアに住んでいる方はあの価格帯ならドゥトゥール検討しますから。

[6578: 評判気になるさん]

>>6577 マンション検討中さん
大型商業施設の存在は大きいよ。
近くないけどトリトンとららぽーとの存在大きいでしょ？
勝どき駅徒歩10分のドトールの価値は分かりません。マルエツはいいけどね。

[6579: 匿名さん]

>>6576 口コミ知りたいさん

6572,73ですが、残念ながら施工ミスの話はありませんでした
一番聞きたかったことだったのだけれど…

[6580: 匿名さん]

>>6563 マンション検討中さん
ディズニーをテーマにはできません。オリエンタルランドはディズニーの権利は持ってませんから。
それと有明は15分で舞浜駅に行けますが、こちらは15分でようやく電車に乗れるぐらいです。
ディズニーはスタッフや飽きさせないイベントと定期的に追加されるアトラクションで楽しませてるわけですから、半永久変わらないただのマンションの施設では数年で飽きがきますよ。
だったら年パス買ってディズニーに近いとこに住む方がいいです。
ディズニーの花火も有明の方は見れるんですよ。
これがディズニー好きなのに有明にした理由です。

[6581: 名無しさん]

有明はディズニーに1番近い湾岸タワマンでもあるんだよね。

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6581 名無しさん

東雲の方が近くないかな？

[6583: 匿名さん]

>>6582 口コミ知りたいさん

湾岸タワーレックスガーデンが一番近いね。
東雲駅徒歩3分。
次点で東雲駅徒歩7分のパークタワー東雲か有明マンション。

[6584: 匿名さん]

Wコン東のほうが近いような

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
あ、すいません電車ね。でもこの辺りは車だとさらに早いです

[6586: 匿名さん]

車だと湾岸道路沿いのトリプルタワーが一番近いね
次点でレックスガーデン

いずれにしても、オリエンタルランド好きならここでも良いけど
ディズニー好きならここ以外の方が良いね。

[6587: 匿名さん]

湾岸線を走るとわかるけど、東雲のマンション群の
方が近いよ。
直線距離では、Wコンのeastが一番。

[6588: マンション検討中さん]

東雲のタワマンは安いよね、特にWコン。100平米以上でも6000万台、二層ぶちぬきペントハウスでも8000万台だもんな

[6589: 匿名さん]

先先週かな、最上階のメゾネットが
1億ちょっとで成約していたね。
坪単価にしたら260くらいだったと思う。
東なら花火も毎日見える。

[6590: 匿名さん]

安いんだけど、東雲って住みたくないな。豊洲と有明の隣なんだけど住むのは無理。

[6591: 匿名さん]

>>6582 口コミ知りたいさん
車ではなく、電車の話。
ここは駐車場附帯率40%だから多くは車が移動手段ではないよ。
あと車でも湾岸線すぐなので東雲の交差点までなら東雲のタワー群より早いかも。湾岸の方が優先道路の分。

[6592: 匿名さん]

電車でも、Wコンの辰巳駅からの方が
展示場駅より速いでしょ。
展示場の次の駅は東雲だし。

[6593: 匿名さん]

江東区湾岸エリアなら将来も見据えて有明だよね。凄い街になるよ、きっと。

[6594: 匿名さん]

東雲、不思議と人気ないんだよねー。

値上がり余地はあると思うんだけど、辰巳駅の雰囲気が最悪だし、あの橋も風が強いと地獄だし、豊洲からだと坂道あるし。
改善の兆しがあれば化けると思うんだけど。

[6595: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

無理あるよ。
東雲の三井のタワーと交差点まで
の早さを勝負したら、
どう考えても三井のタワーが100%勝つ。

[6596: 匿名さん]

>>6593 匿名さん
有明は開発がようやく動き出したからね。
値上がりすると思う。
でも、長い目で見たら、中央区のこちらが値上がり率は大きいと思います。

[6597: 匿名さん]

辰巳桜橋は台風の時は大変だけど、
普通の時は、開放感があり気持ちいい道だったなぁ。

[6598: 匿名さん]

いやいや、どう考えても値上がり率は有明でしょう。

[6599: 匿名さん]

晴海は値下がりしかありえないと思います。

晴海がもし徒歩9分だったら値上がりありえたかもですが。

[6600: 匿名さん]

晴海の方が値上がり余地はありますよ。
例えば駅遠なのが、湾岸地下鉄が決まって便利になったら、大儲け。
スーパーすらないのに、スーパーできただけで、大儲け。

値上がり期待で買うなら不便な場所で、将来性のある街を買うのが不動産の基本だよ。

[6601: 匿名さん]

今の時代だと、駅距離よりも眺望や豪華共有施設の方が、資産性維持の観点だと重要になって来てるよ。

[6602: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

辰巳桜橋は台風だけでなく、冬場は風が強すぎて息が出来ない苦しさがあります。髪もボサボサになるし。

[6603: マンション検討中さん]

そうなんだけど、地下鉄は来ないし、来ると言われていたBRTも無くなりそうじゃない？
隣りの空き地は都有地だから五輪終わるまで放置でしょうね〜その後はどうするか知らないけど

[6604: マンション検討中さん]

15時位だと西日が隣2棟に遮られて日陰になってた。せっかくの良い庭が影で台無しにならないか心配。ティアロの人はクロノの影響ありますか？昼間～夕方の時間で。

[6605: 匿名さん]

晴海も値上がりの余地はあると思うけど、どちらが値上がり率として高いかと聞かれたら確実に有明だろうなぁ。

[6606: 匿名さん]

有明より晴海でしょ。
有明で、次の値上がり要素って思い付かないもんね。
既に駅近2路線だから、地下鉄来ても値上がりも限定的だろうし、スーパーなんて、もう何個もある状態で出来ても値上がり効果はない。
アリーナが値上がり要素になるかな？ならない気もしますし。

値上がり期待なら、断然晴海が有利だと思います。ただ、その代わりしばらく不便なのは確かかと。

[6607: 匿名さん]

>>6602 匿名さん

冬場でなくても風の強い日は大変だけど、
苦しいとかは無かったな。
むしろ、気持ちいい日がほとんどでした。

[6608: 匿名さん]

ま、台風なんて年に1日あるかないかくらいだしね。
というか6602さんは湾岸エリア向きな人ではない気がする。

[6609: マンコミュファンさん]

>>6600 匿名さん
あのー、湾岸地下鉄できたとしても月島駅より遠いけど？駅どこにできると思ってる？
あと有明の方は駅近。
湾岸地下鉄できて大儲けできるのは環2ラインのタワマンかと。
有明より晴海のこの地に将来性を感じてるのはある意味すごいです。

[6610: 匿名さん]

まあ、息が出来ないなんて言ったけど、風が気持ちが良いのも分かる。サーっと吹くと、刺激もあるしなんとも言えない快感だよね。
空気が拡散して、綺麗な空気になるのもメリットですし。悪いことだけでもないのは確かかな。

[6611: 匿名さん]

6602ですけど、既に湾岸住民です。
実は５年前くらいに東雲のタワーマンション検討したことから、この辺りに引っ越して来ました。

風の強い日、年に数回って言いますけど、冬なんかは結構風強い日多いと思いますよ。

ただ、さっきも言った通り、気持ちよい日が多いのも分かりますし、空気が綺麗になる効果もありますので、一長一短かなと思います。

[6612: 匿名さん]

これかな？
銀座まで2駅、東京まで3駅って売り出されるマンション、坪単価600万超えるんじゃない？

[6613: 匿名さん]

BRTなんて、地下鉄までのツナギなんだから、正直なくても良いんだよね。

一気に地下鉄作った方がコストが安くなるなら、そういう判断もありだと思う。

[6614: 匿名さん]

10年近く辰巳桜橋を利用したけど、
お気に入りの道だったなぁ。
冬場は空気が澄むので、スカイツリーも
よく見えてたし、海鳥を眺めながら、今日は
沢山浮かんでるなぁ。とか楽しかった。
むしろ、大きな台風の後なんかは、下水が
逆流するのか、臭いが気になる日が年に
数回あった。

[6615: 匿名さん]

>>6613 匿名さん

安く無いのが自明だからBRTになったんでしょ。

[6616: 匿名さん]

BRTの前にLRTも検討されていたけど、
できる事から始めた方がいいよ。
地下鉄にこだわってゆりかもめを逃した
過去もある訳で。

[6617: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

これは中央区の勝手な願望ですね。

[6618: 匿名さん]

モデルルーム前通ったら、
ドトールの看板持った人がたってるね

[6619: マンコミュファンさん]

>>6618 匿名さん

住友ってハイエナのように人気物件の前で恥ずかしくも無く色々な物件でやってるよね

売れてませんって言っているようなもの

[6620: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしか無いですから。

BRTやめて、さっさと地下鉄作った方がコスト派安いぞ。

[6621: 匿名さん]

BRTはバスなんだから
コストかけずに廃止も
できるでしょ。
なにを言いいたいの？

[6622: 匿名さん]

ただ、三井も住不の東銀座ギャラリー前で今日もやってるよ
今は中央湊かな

[6623: 匿名さん]

私はここを買う予定だけど現実的に下がると思う。億以上が基本のマンションってことで妥協してですけど。
維持費も高いし、駅遠い。
10年で9000が7000-7500のイメージかな。
住不のほうは機械換気だし、リビング以外の天井高もある。なによりワイドスパンとすっきりした図面は素晴らしいよね。収納も細かくあるし、あっちの方が価格は維持されるんじゃないかな。7500→6500のイメージ。

ここも機械換気つけてくれないかなぁ。
あと、億超えないとIHつけられないのもなんだかなぁという感じ・・・。

[6624: 名無しさん]

>>6595 匿名さん
だから湾岸道路の方が信号長いんだって。
それにここと有明の比較なのに東雲のタワーなんてどうでもいい。

[6625: 口コミ知りたいさん]

>>6612 匿名さん
地図見ると凄い駅遠ですね。
最寄駅と言えないのでは？

[6626: 口コミ知りたいさん]

ここを値上がり期待で買うって凄いな。

[6627: eマンションさん]

>>6626 口コミ知りたいさん

江東区有明よりは遥かにいい
都心3区の湾岸リゾート

[6628: マンション検討中さん]

値上がりは無理でしょうね。売り出しが高すぎる。
有明の方がすべてに無理がない。

[6629: マンション検討中さん]

機械換気ってなんですか？24時間換気の事？

[6630: 匿名さん]

>>6613
>>6620
意見は意見として受けとるけど2時間と間をおかずに連投すんのやめて

[6631: 匿名さん]

>>6629 マンション検討中さん

1種換気又は2種換気って言いたかったのでは。
ここは一番グレードの低い3種換気なので。

[6632: 匿名さん]

>>6620 匿名さん
地下鉄？どこが敷設して運行するの？
地下鉄に熱心なのはカネも出さずに利益だけが欲しい沿線自治体だけなんですが。
晴海や有明住民の意見なんか誰も相手にしないし。

[6633: 匿名さん]

>>6632 匿名さん

彼はいつものインフラ乞食だからスルーしたほうが良いよ。
自分で地下鉄を敷く金もないくせに偉そうに行政頼み。
金がない鉄道オタクならここじゃなくて千葉の線路沿いにでも行けばいいのにね。

[6634: 匿名さん]

>>6626 口コミ知りたいさん

値上がりはするでしょ。
3割か2倍かの違いはあるだろうけど。

[6635: 匿名さん]

地下鉄できたら、すげー値上がりしそうだね、

[6636: 匿名さん]

有明は所詮江東区ですから、中央区買ってた方が絶対に後悔しない。

[6637: 口コミ知りたいさん]

>>6627 eマンションさん
有明の方がリゾートっぽいよ。
お台場の海浜公園みたいのもできるし、お台場も歩いて行けるし。

[6638: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

そうなんだけど、無理せず買えるのが有明でした。

[6639: 匿名さん]

>>6635
ここは最寄りは月島だからあまり関係ないんじゃないかな。せいぜい微増

[6640: マンコミュファンさん]

>>6636 匿名さん
具体的になんで？
保育園の問題とか中央区の方がやばいよ？
まさか車のナンバーという見栄だけの話？半分以上の世帯が車持てないのに。

[6641: 評判気になるさん]

>>6639 匿名さん
というか地下鉄できても徒歩15分とかでは値上がりになるかな？
そこを期待するならもっと駅近買うべきじゃない？せめてクロノとか。

[6642: 匿名さん]

>>6627 eマンションさん
ドブみたいな川沿いがリゾートですか。
かなり育ちが悪いんだね。

[6645: マンション掲示板さん]

>>6642 匿名さん

有明にはこのような物言いをする方が多いようですね

なんで、この掲示板に来るのか不思議ですが

営業の方かしら

[6646: 匿名さん]

ドブみたいじゃないし、川でもないんだが

[6647: 匿名さん]

芝浦あたりは、本当にドブみたいだよ。夏は臭う日がある。

晴海、豊洲あたりは臭わないね。運河の底が見えるもんな。

[6648: 検討板ユーザーさん]

だいたい中央区なんだから、江東区有明なんかと肩肘張って見栄張るなよ。笑
もっと他の中央区エリアや港区とかさ。
その時点で晴海の民度はたかが知れてる。

[6649: 匿名さん]

晴海と有明は進学校の劣等生とそこそこの学校の優等生の違いじゃね？

[6650: 匿名さん]

意味わからん（笑）