パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6484: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
TXの延伸とセットにしないと採算が取れないと言われて、再検討しろとなってますよね？
これはつまり、一般的には門前払いみたいなもんですよ。
どこがトリプルA評価なんだ？

[6485: マンション検討中さん]

＞北朝鮮が東京中心に化学兵器をつけたミサイルを撃ってくると、不動産の価格は落ちると思いますが、いかがでしょか？

実際、これが最大のリスクであることは間違いない。地震とかははっきりいって耐えられるだろうし、問題ないと思うが、この北朝鮮問題が不動産所有の最大のリスクだと思う。

まあ、こんなことあったらその前に死ぬかもしれないが。

[6486: 匿名さん]

>>6484
まあ五輪までに新しい話が出てこなければ実質終了でしょうね。JR羽田アクセス線も豊住線もそう。

[6487: 匿名さん]

終了どころか、近いうちに湾岸地下鉄決まるよ。

需要がありますし。

[6488: 匿名さん]

>>6487
言い切っちゃったよｗ
普通は詐欺師でもリスクを考慮して多少ボカすもんだけどなｗ
そんなに追い込まれてんの？

地下鉄については構想や妄想はあっても肝心の金出す奴がいないんだからどうしようもない
もちろん決まればビッグサプライズだし、湾岸民は皆ハッピーなのは言うまでもないんだけどね・・・
突っ込んだ話がしたい人はここじゃなくて下記でどうぞ

臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[6489: 匿名さん]

絶対に出来ないと言い切っちゃう奴も居ますしね（笑）

私は近いうちに決まると思う。だって不便だもん。

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
デべが不便な場所にマンションを建て、不便を承知で個人がそれを買う。
でも、不便だから大金掛けて公共の地下鉄を作れ。って凄い勝手な論理だ。

[6491: 匿名さん]

出来ないは証明できないけど
出来るは証拠を示さないとダメだよ。
まあ、不便だからという理由なら
聞く価値すら無いけどな。

[6492: 匿名さん]

>>6488
買い煽りが目的だからそこに書いても意味が無い

[6493: 匿名さん]

単に、うわさ話を流布して
資産価値アップを望む
エリア住民だと思うけどな。

[6494: 匿名さん]

>>6489
近いうちとは具体的にいつ頃？その期限過ぎて何もなかったら消滅ってこと？

[6495: マンション掲示板さん]

あのー、地下鉄の駅が都が計画した環２側にできたら距離にして約1キロ、信号入れずに徒歩15分だよ。
もし湾岸地下鉄期待するなら、クロノの中古か、ドトールを買っておいた方がいい。

[6496: 匿名さん]

そもそもBRTの話が出たのは地下鉄を引くには金がかかりすぎて採算が合わないからなのに、
今更湾岸新線の話なんて出るわきゃない。
それも舛添問題以前に出てきた話なのに金を使う事に都民がヒステリックになってる今
ヘタに大規模な金を使おうとなんかしたらそれだけで都知事が引きずり降ろされかねない。

東京メトロは銀座線の全駅改修をみればわかるとおり、新規より既存路線。
新線なんてやってる場合じゃない。

[6497: 匿名さん]

ちなみにそのＢＲＴですら棚上げ状態だからね・・・
小池知事の間は期待しないほうがいいと思うよ

鉄道事業者は新規事業はやらない（儲からない）と言ってるし都は金を出す気はないし、
中央区はＢＲＴですら自前で推進できないし江東区は豊住線にご執心・・・
金は出さない音頭取る奴はいない口だけは出すネット民・・・どう考えても無理でしょｗ

まずは地元（月島等の下町でない生粋の湾岸民）から政治家出して、
銀座や日本橋、月島の旦那衆を黙らせる納得させるぐらいの盛り上がりや実績を出して、
同様に江東湾岸とタッグを組んで、国を動かすぐらいになれば流れも変わるかもね

[6498: 口コミ知りたいさん]

>>6494 匿名さん

現状、駅は混んでますがインフラがパンクしてBRTも中止となれば可能性高まる感じじゃないかな？今後も供給増えるし。

流石に国も自治体も予算組むでしょ。
ただ事実なのは構想段階（予算もついてない）だと言う事だけ。

[6499: 匿名さん]

>>6498
それはまずは駅の構造や運行ダイヤの見直しで対処すべき。BRT中止ならもうそこまでの地域であると認定され匙を投げられたも同然。
近いうち決まるって余裕を持たせたとしてどのくらいかね。

[6500: 通りがかりさん]

中央区アドレスで南側完全開放眺望で1億台でプレミアムフロアが買えるなんてラッキー。角部屋は2億超えるけど

[6501: 匿名さん]

BRTやめて、一気に湾岸地下鉄作った方が良いと思うなあ。

BRTって必要でしょうか？
地下鉄の方が何倍も便利だと思いますが。。。

[6502: 匿名さん]

>>6501
BRTより地下鉄のほうが便利でいいという意見には誰も異を唱えまい。最大の問題は実現性が無いことかな。

[6503: 口コミ知りたいさん]

>>6501 匿名さん

線路作らなくて良いから予算的に導入しやすいのがBRTになった理由だったハズ。

BRTの計画が生きている以上、地下鉄は無理でしょ。上にもありましたが、有力な政治家がエリアからでて自治体に今、話題の忖度させれば可能かな(笑)

[6504: 匿名さん]

地下鉄が決まるのはいつ頃なのかの答えは

[6505: 匿名さん]

どうせ早く完成できないなら、地下鉄作った方がマシって結論がでたら、大儲けやな。

[6506: 匿名さん]

>>6505
いやだからその結論がでるのはいつw

[6507: 匿名さん]

まさか、俺が未来からタイムスリップして来たと思ってんの？

予想で良いなら答えるけど、あんたの予想とは違うと思うぜ？

[6508: 匿名さん]

>>6507
近いうちに決まるって言ってたから聞いたまで

[6509: 匿名さん]

有明は値上がり期待で売れてる訳ですし、ここも同じような状況だと思うよ。
趣向は人それぞれだけど、有明と晴海は上手くセグメント分けできてますよね。

駅遠が嫌なら有明に行けば良いし、豪華共有施設や眺望が好きで中央区ブランドが欲しいなら晴海にすれば良い

[6510: 匿名さん]

>>6508 匿名さん
予想で良いなら、３年以内に決まると思うな。

東京オリンピックが盛り上がりだした頃が効果的。目立つよね。

予想くらい自分でやろうな。

[6511: 匿名さん]

５年は掛からないと予想。

[6512: 匿名さん]

だから地下鉄できてもここは10分はかかるから駅近といえるか微妙
駅も大江戸線より深いだろうし。
クロノだったら5-6分とかで駅近と癒えるとは思うが

[6513: 匿名さん]

間違えた　癒える→言える
環2側にできたら15分かかるかもね。

[6514: 匿名さん]

>>6510
>>6511
3～5年後ですね了解です。近いうちか？というかすかな疑問はあるけど待ちましょう。
予想もなにも自分は地下鉄が実現するとは思ってないんで。

[6515: 匿名さん]

そんなに掛からねーよ。
すげー便利になるぞ。
銀座まで一駅、東京駅まで2駅だっけか。

東京まで5分なんてフレーズで新しいマンションが売られる。坪単価600万は超えるね。

[6516: 匿名さん]

数年で大儲けやな。

[6517: 匿名さん]

>>6515
銀座まで二駅、東京駅まで三駅ですね。

[6518: 匿名さん]

>>6501 匿名さん

お前が鉄道会社作って運行させるならできるよ。
ないものねだりするだけなら幼稚園児並だな。

[6519: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
晴海住民て卑しい奴らばっかりなんだな。

[6520: 匿名さん]

>>6517 匿名さん

これは計画案の検討案って書いてある。
つまりなんでも好き勝手なことがいえる、ただの夢だよ。事業性ゼロ。

[6521: 匿名さん]

そこに載ってる赤い方のラインの勝どき晴海の近い方でトリトン入口に駅ができた場合でgoogleで探索すると9分
青いラインなら12分
万一環2なら16分

まあ男の大人なら1-2分は早いかもしれないが、大江戸線より深いから
ホームまでには10分じゃつかないね。

駅近になるのはDTとクロノ。ここは永遠の駅遠。

[6522: マンション検討中さん]

　永
駅遠い
　に

[6523: 匿名さん]

インフラ物乞い
定期的に出てきますね。笑。

[6524: マンション検討中さん]

ゆりかもめが延伸してたらなぁ。
これからの湾岸を考えるとゆりかもめが環２経由で環状化したら江東区民も中央区民もハッピーなのに。
選手村跡や豊海も住宅地としての価値が増すし臨海副都心全体の価値が上がりそうですけどね。

[6525: 匿名さん]

>>6524 マンション検討中さん

他でもない中央区が死んでも延伸させないぐらいの勢なので無理
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11823540062.html

[6526: 匿名さん]

>>6525 匿名さん

それが残念なんですよね。
中央区の中で今後晴海住民の割合はどんどん増える訳ですから、中央区の見解を翻意させられないのかな。
地下鉄は現実的に厳しそうだしBRTより速達性や輸送力が高いゆりかもめの方が中央区民の為になると思います。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

答申に復活させるところから始めねばならないので早くても実現は2045になると思われる。

[6528: 匿名さん]

なんだかんだ言って、湾岸地下鉄が近いうちに決まるよ。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

貴方がつくるのですね。

[6530: 匿名さん]

6528が一兆円寄付してくれるそうだからできるんじゃないかな。

[6531: 匿名さん]

と言っても決まるのが3～5年後らしいから地下鉄の話はそのときにまたということで

[6532: 通りがかりさん]

>>6485 マンション検討中さん

>>6485 マンション検討中さん
確かに化学兵器の場合も一時的に不動産も暴落すると思いますが、そのあと地政学リスクは片付いて、また持ち直して上がると思うんですね。だから死ななければ下がったところで買うのが正解だと思います。
でも核兵器の場合は、放射能がずっと残るから大暴落と、そのまま持ち直すこともなく残念な結果になると思うんですね。そもそもこっちは生き残る可能性が低いですがw

[6533: 匿名さん]

できもしない鉄道を渇望するなんてどんだけ田舎なんだ。
ここが23区内だとは思えない。