パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6451: マンション掲示板さん]

>>6448 匿名さん
トリトンとららぽがあるのでこの周辺には商業施設はできないよ。
選手村の方にはできるみたいだけどね。
商業施設狙いなら有明でしょ。

[6452: 匿名さん]

>>6449
噂レベルならともかく決まるとなるとハードルが高い。蒲蒲線みたいな動きがあるだけでもだいぶ違うんだが。

[6453: 通りがかりさん]

北朝鮮が東京中心に化学兵器をつけたミサイルを撃ってくると、不動産の価格は落ちると思いますが、いかがでしょか？

[6454: 匿名さん]

>>6453
不動産も人間も終了

[6455: 匿名さん]

スーパーが出来る見込みがないので、マンション内にミニショップを作るのかな。それはそれで便利だけど寂しい気もする。
場所代、店の従業員の人件費も管理組合が負担するのかな。

[6456: 匿名さん]

まあ、スーパーできるのは時間の問題だと思うよ。
急激に人口増えますし。

[6457: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら、有明より晴海だと思う。

[6458: マンション検討中さん]

>>6457 匿名さん

なぜ？それは流石に逆でしょ。
三井の方が仕様は高いけど…

[6459: 匿名さん]

万が一地下鉄が出来たとして恩恵は有明のほうが大きいんじゃないかな

[6460: 匿名さん]

ららぽやトリトンより近くにスーパー作る場所あるかな。レミコンのとこはタワマンだよね。1階にスーパー入るかもしれないけどだいぶ先になる。

[6461: 匿名さん]

>>6460

あの雑草生え放題の都有地の一部でもスーパーにならないかなあ
小池のために中止ほぼ確定のBRT用ターミナル予定地でもいいけど

[6462: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
万が一もないですから。
国交省から門前払いされてますので。

[6463: 匿名さん]

仕様が高いって書き込み多いけど、ここのほうが仕様が良い以上に高いのだから当たり前。
有明のほうが価格対比頑張ってるよね。
あと、有明は行灯部屋ないよ。
ここで行灯部屋なくそうと思ったら価格2-3割は高くなると思う。

[6464: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。
唯一のトリプルA評価です。

[6465: 匿名さん]

ちなみに国交省の評価でトリプルA評価ですよ。

[6466: 匿名さん]

>>6462 匿名さん

あなた、くどいですね。
交通審議会の答申に残っているのに、どうして門前払いなのですか？
門前払いだったら、答申に残ってるはず。
地下鉄が確実に来るっていうのも良くないけど、確実に来ないっていうのも同じくらい罪深いからやめてくださいね(^-^;

[6467: 匿名さん]

有明は、所詮江東区ですから。
値上がり期待なら、断然晴海ですよ。

[6468: 匿名さん]

うーん具体的に値上り要素ってなんだろう。またいつもの海外より東京の不動産は激安だからってやつ？

[6469: 匿名さん]

>>6466 匿名さん

×門前払いだったら、答申に残ってるはず。
○門前払いだったら、答申に残ってないはず。

[6470: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
供給過多の裏返しで、選手村跡含めのの晴海全体の超大規模再開発への発展期待と目の前のBRTターミナルへの期待とかですかね。

[6471: 匿名さん]

>>6463

有明の方がワイドスパンですよね。
ただ、あそこは立地が酷い。トラックだらけの湾岸高速を含めた幹線道路に3方向を囲まれて空気が異常に汚く昼夜問わず騒音も異常。
商業施設には良いかも知れないけれど人の住むところではないなあという感じです。

その点ここは道路も含めて周りに何もない完全な荒野なので、まだ住居としてはアリかと思います。
50歩100歩ですが。

[6472: 匿名さん]

>>6470
晴海全体ではそうかもしれないけどそれらはもうここの価格に盛られてるような気がする。億が一地下鉄できてもここは駅から遠いし。

[6473: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
確かにあの高速前の立地はどうかと思ってましたが、
マンコミのスミフ有明スレッドの盛り上がりをみると、早く有明に申し込みしなきゃと思ってしまいました、、、
冷静に考えると晴海のほうが良いと思いますが、、、


なかなか悩ましいです。

[6474: 匿名さん]

>>6472 匿名さん

なので、その通り発展したら、盛られた価格の通りとなるので、それはそれで問題ないということに！

[6475: 匿名さん]

>>6474
値上りしませんが

[6476: 匿名さん]

選手村の跡地マンションのタワー2棟と低層軍は格差社会の象徴みたいで気持ちが悪い印象。リバーシティみたいにすればカッコいいのに。

[6477: 匿名さん]

値上がりは間違いないでしょ。

[6478: 匿名さん]

有明が高速横ってディスよく見かけるが、もうすぐクロノも実質横。ここも有明の商業施設程度の距離。しかも出入り口でストップ&ゴー&渋滞。晴海通りの交通も考えれば、排ガスはこっちのほうが多いかもね。

[6479: 名無しさん]

利便性高いと騒がしくなるし、駅が遠ければ静かになる。
でも都心のタワマンって通勤時間短縮のために住んでるわけだから、Wインカムの人は駅遠は大きなロスだよね。
自分は1馬力車通勤だからいいけど。

[6480: 匿名さん]

都心高騰、地方原野化というこの傾向は続くよね

[6481: 口コミ知りたいさん]

>>6473 匿名さん

ちなみに晴海も高速道路延伸されて来ますよ。空気の良さなんて50歩100歩。音は有明がうるさいのは事実かな。ただ、晴海通りの混雑は…江東区アドレスはネックかな？

どちらにしろあまりに悩む時間も無さそうですよ。ここも有明並みに一期一次は凄そうだし買うなら買う、悩む位なら諦めるが良い部屋買えるコツですよ。高い買い物だからこそ、思いきれる人が得をしますよ♪

[6482: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
この掲示板は営業の煽りがすごいので、ここの書き込みを信じると大後悔しますよ。

[6483: 匿名さん]

自分が買いたいというより
他人に買わせたいという
オーラがでまくってるな。

[6484: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
TXの延伸とセットにしないと採算が取れないと言われて、再検討しろとなってますよね？
これはつまり、一般的には門前払いみたいなもんですよ。
どこがトリプルA評価なんだ？

[6485: マンション検討中さん]

＞北朝鮮が東京中心に化学兵器をつけたミサイルを撃ってくると、不動産の価格は落ちると思いますが、いかがでしょか？

実際、これが最大のリスクであることは間違いない。地震とかははっきりいって耐えられるだろうし、問題ないと思うが、この北朝鮮問題が不動産所有の最大のリスクだと思う。

まあ、こんなことあったらその前に死ぬかもしれないが。

[6486: 匿名さん]

>>6484
まあ五輪までに新しい話が出てこなければ実質終了でしょうね。JR羽田アクセス線も豊住線もそう。

[6487: 匿名さん]

終了どころか、近いうちに湾岸地下鉄決まるよ。

需要がありますし。

[6488: 匿名さん]

>>6487
言い切っちゃったよｗ
普通は詐欺師でもリスクを考慮して多少ボカすもんだけどなｗ
そんなに追い込まれてんの？

地下鉄については構想や妄想はあっても肝心の金出す奴がいないんだからどうしようもない
もちろん決まればビッグサプライズだし、湾岸民は皆ハッピーなのは言うまでもないんだけどね・・・
突っ込んだ話がしたい人はここじゃなくて下記でどうぞ

臨海地域地下鉄構想と東京８号線の話をしよう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

[6489: 匿名さん]

絶対に出来ないと言い切っちゃう奴も居ますしね（笑）

私は近いうちに決まると思う。だって不便だもん。

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
デべが不便な場所にマンションを建て、不便を承知で個人がそれを買う。
でも、不便だから大金掛けて公共の地下鉄を作れ。って凄い勝手な論理だ。

[6491: 匿名さん]

出来ないは証明できないけど
出来るは証拠を示さないとダメだよ。
まあ、不便だからという理由なら
聞く価値すら無いけどな。

[6492: 匿名さん]

>>6488
買い煽りが目的だからそこに書いても意味が無い

[6493: 匿名さん]

単に、うわさ話を流布して
資産価値アップを望む
エリア住民だと思うけどな。

[6494: 匿名さん]

>>6489
近いうちとは具体的にいつ頃？その期限過ぎて何もなかったら消滅ってこと？

[6495: マンション掲示板さん]

あのー、地下鉄の駅が都が計画した環２側にできたら距離にして約1キロ、信号入れずに徒歩15分だよ。
もし湾岸地下鉄期待するなら、クロノの中古か、ドトールを買っておいた方がいい。

[6496: 匿名さん]

そもそもBRTの話が出たのは地下鉄を引くには金がかかりすぎて採算が合わないからなのに、
今更湾岸新線の話なんて出るわきゃない。
それも舛添問題以前に出てきた話なのに金を使う事に都民がヒステリックになってる今
ヘタに大規模な金を使おうとなんかしたらそれだけで都知事が引きずり降ろされかねない。

東京メトロは銀座線の全駅改修をみればわかるとおり、新規より既存路線。
新線なんてやってる場合じゃない。

[6497: 匿名さん]

ちなみにそのＢＲＴですら棚上げ状態だからね・・・
小池知事の間は期待しないほうがいいと思うよ

鉄道事業者は新規事業はやらない（儲からない）と言ってるし都は金を出す気はないし、
中央区はＢＲＴですら自前で推進できないし江東区は豊住線にご執心・・・
金は出さない音頭取る奴はいない口だけは出すネット民・・・どう考えても無理でしょｗ

まずは地元（月島等の下町でない生粋の湾岸民）から政治家出して、
銀座や日本橋、月島の旦那衆を黙らせる納得させるぐらいの盛り上がりや実績を出して、
同様に江東湾岸とタッグを組んで、国を動かすぐらいになれば流れも変わるかもね

[6498: 口コミ知りたいさん]

>>6494 匿名さん

現状、駅は混んでますがインフラがパンクしてBRTも中止となれば可能性高まる感じじゃないかな？今後も供給増えるし。

流石に国も自治体も予算組むでしょ。
ただ事実なのは構想段階（予算もついてない）だと言う事だけ。

[6499: 匿名さん]

>>6498
それはまずは駅の構造や運行ダイヤの見直しで対処すべき。BRT中止ならもうそこまでの地域であると認定され匙を投げられたも同然。
近いうち決まるって余裕を持たせたとしてどのくらいかね。

[6500: 通りがかりさん]

中央区アドレスで南側完全開放眺望で1億台でプレミアムフロアが買えるなんてラッキー。角部屋は2億超えるけど