パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
豊洲はすでに売り出しで300切ってるよ

[6202: 匿名さん]

豊洲は350万くらいじゃなかったっけ。
一番安くても300万前後かと。

しかも１０年落ちの中古でしょ？

[6203: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

あなただって千葉や高知のマンションみたら、激安だな〜〜って思っちゃう訳ですよ。
もちろん、低収入の人にとっては、割高だな〜〜〜ってなっちゃう訳で。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

千葉では飽き足りず今度は高知ですか。ご苦労様です。

[6205: 匿名さん]

飽きるも何もないでしょ。

[6206: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
収入源ある人は千葉のマンション見て安いなぁーと思ったとしても、割安だなぁと思うかは物件次第です。
多分「千葉のマンションはこんな価格なんだな」程度でしょう。
「割安・割高」というのはその人が考える適正値からどれだけ乖離しているかですからね。

[6207: 匿名さん]

有明はスミフが安値で出してきたから盛り上がってるのにね。
ここはネガばかりでどうしようもねーな。

まぁ、ネガ多い方が人気だって話もあるけど。

[6208: 匿名さん]

適正価格なんて、まさに収入次第では？

[6209: 匿名さん]

「千葉ってやっぱり割安だな。でも、住みたくないな」だったら理解できます。

[6210: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

そうかなぁ。
まともな人なら収入に関係なく、
千葉にしては高いな、とか
高知にしたら安いなとか
判断するけどな。

[6211: 匿名さん]

結局は、どの物件と比較するかによるし、その人の重視する項目が何かによるんですよ。


つまり、駅近重視の人は、駅遠物件は割高に感じるだろうし、
逆に、眺望重視の人は、駅近物件は割高に感じてしまうんです。


そういう事を言っているのでは？

[6212: マンション検討中さん]

いやはや
豊洲と中央区は福利厚生も毛色も違う土地ですから、比較しないで、同じ土俵の中央区で考えてみましょう。
駅遠いではありますが、坪単価350万円前後で築年若くで買えますか？
このスペックで買えますか？
答えは自ずと見えてきますね。
まあ
買う買わないは個人の自由です。

[6213: 匿名さん]

千葉にしては高いなって思う人は、都心重視なんじゃない？
そういう人は、都心を買うしかないんだよ。

千葉って安いなーって思う人なら、きっと千葉を買えばいいんじゃないかな。
安いと思う物件を買えば良いのでは？


大事なのは、青い鳥症候群にならない事だと思うよ。

最高の物件を激安で買いたいと思っても、そういう物件はないから。

今売り出してる物件同士で比較して、一番自分が割安だと思う物件を買えばいいんだと思う。

[6214: マンション検討中さん]

中央区で新築最安値でこのスペック
私は買いたいね

[6215: 匿名さん]

確かに中央区で高スペックであるのに中央区で最安値っていう、コスパで考える人には向いていると思う。


駅近こそが正義って人には向かない。そういう人は有明に行くしかないよ。

[6216: マンション検討中さん]

勝どき東は400越えだろうね。
晴海は選手村5000戸供給ならスーパーや福祉、学校など一つの町として整備されるだろうから、将来性は高い。

[6217: 匿名さん]

千葉は嫌で中央区に住みたい。でも、千葉と同じくらいの価格で買いたい。

そういう人は、もう「青い鳥症候群」です。

一生買えませんので、ずーっとチープな賃貸で人生を無駄に浪費してください。

[6218: マンション検討中さん]

同感。
中央区として一番コスパ高いと思います。

[6219: 匿名さん]

存在しない、激安高スペックな豪華タワーマンション。

いつか出会える。でも、出会えない。
せめて命の続く間に巡り会いたい。


それが、青い鳥症候群です。
チープな賃貸で人生が無駄にならないように、微力ではございますがお祈りいたします。

[6220: 匿名さん]

住所表示は何としても中央区と言いたい、しかし生活基盤のほとんどは江東区(ららぽーと、病院、学習塾など)であることは隠したいという人が向いてるんでしょ

[6221: 匿名さん]

青くても赤くてもいいけど、
冷静に、周辺相場の比較して将来性を
検討するのは当然。

[6222: 匿名さん]

将来性ねぇ。

晴海が開発されるかどうかって事だと思うけど、みんな開発されて値上がりするって思ってるんじゃねーの？
築地ですら、坪単価600万になってきてるのに、晴海だけ激安放置の訳ねーじゃん。

[6223: 匿名さん]

豊洲の方が格上だし、いいんじゃね？

[6224: マンション検討中さん]

買う買わないは自由。
豊洲が格上とはどの様な根拠がおありで

[6225: 匿名さん]

豊洲は先に開発が始まって綺麗になってるから格上かもしれないけど、晴海の開発が始まって同じくらいの街になったら、晴海の方が格上になると思う。

[6226: 評判気になるさん]

>>6225 匿名さん

同じくらいの街になったら笑
あと100年以内に実現すると良いですね笑

[6227: マンション検討中さん]

いつから江東区が中央区より格上になったの？

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6226 評判気になるさん
さて、豊洲の住民ですかね。何が気に食わないのが知らないけど、豊洲はイメージ悪いし、晴海に比べられないですね。

[6229: 匿名さん]

中央区>晴海だけど豊洲>晴海ってことだな。でも一連の問題で豊洲のイメージは地に落ちた感はある。

[6230: マンション検討中さん]

121平米48階2億299万って（−＿−；）

[6231: マンション検討中さん]

値段自体が夢の国だな。
入居したらホーンテッドマンション。

[6232: 匿名さん]

まぁ、豊洲も晴海も目く○鼻く○だな。せいぜい貶め合ったらいいよ。地位にお似合い。

[6233: 匿名さん]

ディズニーとかって、経済合理性で考えちゃいけないのでは？

[6234: 匿名さん]

良い悪いの問題ではなく、

このマンションの購入者は、社会人になって都内に移り住んだ人の割合が多くなると思う。
生まれ育ちが東京都内の人は晴海を選ぶことはないんじゃないかなぁ、家族にせがまれたら話は別だが。

[6235: 匿名さん]

生まれ育ちも東京なら、そもそもマンション買う必要がなさそう。実家に住めば良いのでは？

[6236: 買い替え検討中さん]

提携ローン、ネット銀ありましたか?
知ってる方いたら教えてください。

[6237: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

コレが欲しくて、買えて、損してもいい人、だね。

[6239: マンション検討中さん]

嫉みネタ多すぎで笑える。買えないんだから有明でも行けば？

[6240: 匿名さん]

晴海は数年のうちに坪単価400万超えるよ。
そもそも、築地ですら600万超えてきてるのに、晴海だけ安値放置される訳無いでしょ（笑）

[6241: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明か晴海になる。

今直ぐ利便性を享受したいなら、豊洲をお勧めする。

[6242: 匿名さん]

損すると思うなら買っちゃダメ。
ここは、大儲けしたい人が買うべきかと。

[6243: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
ディズニーこそ、経済合理性だろ。
毎年毎年、値上げして、入場者を増やしてる。
値上げする理由として、新規アトラクションや、イベントを増やす。

よくできてると思うぜ。

[6244: 匿名さん]

２年で坪単価400万超え。
オリンピック終わる頃には500万超えてると予想。

選手村は坪単価600万で売られる。

[6245: 匿名さん]

そこで、湾岸地下鉄決定。

大儲け。

[6246: 匿名さん]

儲かるとかなんとか
ここ投資で買う人少ないと思うけど・・・
住不とどちらか考えてますが、
ディズニー風共用部分はやっぱ飽きるかな?

[6247: マンション検討中さん]

オリンピック前後で坪単価400は堅いと思います。
自論ですが、晴海は世界から注目されるでしょう。ディズニーが絡んでいることも含めてです。
選手村を作るにあたり、国は威信をかけてデベロッパーと組むしかないんです。
下手なことしたら日本の恥。
だから、魅力ある街を作ると思います。
先見の明これにつきます。

[6248: マンション検討中さん]

私の総論は買うということ
坪単価350万前後で買えるなら安いと

[6249: 匿名さん]

儲け重視なら有明の方が良いかと。

[6250: マンション検討中さん]

儲けるなんて思いません。
晴海がブランドになる。
そこに住まうなんですよ。

[6251: 匿名さん]

儲かる方が良いと思いますけどねえ。
ブランド化も良いとは思いますが。

[6252: マンション掲示板さん]

>>6247 マンション検討中さん

都知事が環二を遅延させ、BRT開業も危ぶまれる状況なのに楽観的ですねえ。
国の威信なんて微塵も考えない、自身の政治的地位と出世しか興味ない都知事、それにたかる共産系のオリンピック反対派に牛耳られる都政に希望など見出だせるはずもない。
７月の選挙で自民が負けたら終わりです。

ここは中央区で最も開放的な晴海二丁目という局所立地とコンセプトを買う物件。晴海全体の将来性なんて期待するだけ無駄です

[6253: マンション検討中さん]

まぁ
竣工した時に自論を展開して下さい。
貴方は買わない、いや買えないのでしょうから

[6254: 匿名さん]

まあ、晴海も周辺が上がれば上がるし下がれば下がる。
決して特別な場所では無いけど晴海が特別と思わせるのが
モデルルームなどの存在意義。
一定数それに踊らされる人もいるし、
もともと躍らせようという人もいる。
6250さんはどっち？

[6255: マンション検討中さん]

素直に買いたいだけ
煽るつもりは毛頭無い

[6256: 匿名さん]

世界から注目とか、
日本の恥とか
ディズニーが絡んでいる
とか、完全に踊らされてない？
故意はなくても、その表現では
十分に煽ってると思うよ。

[6257: マンション掲示板さん]

>>6253 マンション検討中さん

買える買えないの話ではないのですが。
晴海の将来性について前向きでしたので、昨今の惨憺たる都政と湾岸インフラ整備への暗雲と晴海への影響をどのように捉えておられるのかと思いまして。

選手村の構想は既に発表されていますが、ただの団地です。小さい三井LaLaテラス規模の商業施設と学校があるだけで、埠頭先端の公園と眺望が唯一のウリ。駅遠をカバーするはずのBRTがポシャる可能性が出て来て、隣の観光名所になるはずだった豊洲市場は風評まみれで移転すら危うい。この状況でどうやって前向きになれるのかなと。

前々から晴海に期待していて、昨今のメチャクチャな政治状況ですっかり覚めたので期待維持できる方がある意味羨ましい。

[6258: 匿名さん]

そもそも、晴海だけ安値放置されてるのがオカシイ話なんだよ。
是正され始めたら、坪単価500万までは直ぐに上がるよ。

[6259: 匿名さん]

有明は人気ありすぎて瞬殺の模様。
ここはどうかな？

[6260: 匿名さん]

残念ながら埋め立て地は居住地としてはブランドとして致命的に弱いのではないでしょうか?

あと、オリンピックなどの一時に流入した町は同じように老化します。
多摩ニュータウンまではいかなくても、千里とかは参考になるのでは?

[6261: 匿名さん]

そんなこと言ったら、丸の内や銀座も埋立地だぞ（笑）ほんの１００年前まで海の底だった。

開発されればイメージ変わるのは当たり前では？

恵比寿なんて昔は工業エリアだったし、豊洲も今では綺麗でおしゃれになったろ？

[6262: 匿名さん]

昔の東京は、都心はほとんど海だったんだよ

[6263: 匿名さん]

23区全体が海の底だったんだよ。

[6264: マンション検討中さん]

有明は瞬殺なんですね。
初耳です。
本当ですか？

[6265: 匿名さん]

で結局、需要はどんな感じなの？
3Lの7000以下はかなり人気があるらしいけど、南東はかなり高いよね。

[6266: 匿名さん]

江戸の名前から分かるように東京が湿地帯だったのは周知の事実。
日本書紀によれば日本武尊の東征で三浦半島→房総半島となっている。これは東京はあえて避けるべき場所だったため。

[6267: 匿名さん]

全然回答になってないですね。日本語読めてますか?
丸の内や銀座も埋立地→だから住宅地として一流じゃないし
昔は湿地帯→
湿地帯時代から陸地だった山の手系の土地が地盤が安定して一流なんですよね。城南5山麻布台赤坂青山白金台戸山目白台神楽坂etc

w

[6268: 名無しさん]

>>6267 匿名さん
すみません。外国人なんです。意味がわかりまさん。

[6269: 匿名さん]

提携ローン先わかる方がいらっしゃったら教えてくださいませんか?4大銀以外で。

[6270: マンション検討中さん]

>>6258 匿名さん
MR来場者のほとんどが高いって評価だって。
みんな冷静だよね。
間違っても晴海は坪単価500万なんてトンチンカンなことは考えない。

[6271: 名無しさん]

>>6269 匿名さん
セゾン、三井住友信託だったかな

[6272: マンション掲示板さん]

>>6259 匿名さん

住友の一期一次はいつも瞬殺でしょ。
個数あまり出さないし安いから。

ここから、値上げしてダラダラ何年もかけて売るのがいつものやり方。

二期からは、晴海と同じ値段になるんじゃ？

[6273: 匿名さん]

しかし、都知事のせいで、諸々暗雲立ち込めてるのは否めないな。
モデルルームで説明省略したパネルがあり、何かと言うとBRT。

[6274: 匿名さん]

>>6268 名無しさん

ブラタモリでも見れば江戸の高低差の意味わかるよ。
外国人も港区の高台に好んで住んでるね。

[6275: マンション検討中さん]

BRTは来ない事も覚悟して決断した方が良いでしょうね。ずーっと交通不便になるのかなぁー駅遠物件はつらいし。

[6276: マンション掲示板さん]

>>6275 マンション検討中さん

BRTは来るんじゃないかな？今後の晴海の供給考えてもインフラパンクするでしょ。
小池のせいで時期がズレただけ。事業化して予算付いてるから今さら無しは無理。
ただ、本数はどうなるか不明。暫定開通の環2だと計画の本数は厳しいでしょうね…

[6277: 匿名さん]

>No.６２７１さん
ありがとうございます。

[6278: 匿名さん]

湿地帯だったのは城東だけだよ。
城東人にとってはみんな湿地帯だったというのは合ってるけど、山の手台地の人にはなに言ってるかさっぱりわからないね。


京浜東北線から東側が荒川の作ったデルタ地帯。
江戸初期は釧路湿原みたいな人の住めないビチャビチャな土地だった。
そして東西線から南と、有楽町あたりから南側の京浜東北線東側は陸地ですらない。

[6279: 匿名さん]

BRT来ないなら、いきなり地下鉄かもなぁ。
不便なら解消しなきゃいけないし。

[6280: 匿名さん]

そうそう。昔は江戸城は海沿いだったんだよな。
山手線も海沿いだった。

江戸時代なんかの絵を見たら分かるけど、日暮里なんかも湿地帯として描かれている。

ちなみに6000年前までは23区全体が海の底だった。

[6281: マンション検討中さん]

資目的の方々が撤退となると。質の高い住民のみ。一部除外はいるかもしれないが、結果的には住みやすそう。マンマニさんのブログにあるが、中古での値崩れは回避できそう。ビンテージマンションとして指名買いがありえるね。

[6282: 匿名さん]

6281さんにほとんど同意
ただ、金利高、供給増、高いランニングコストから、中古価格は7割ぐらいでしょうね。１５年落ちで。
私はそのぐらいのキャッシュをためるようにしておくつもりです。

[6283: 匿名さん]

ランニングコストだけで3LDK月税込み9程度、駐車場入れて12超か

[6284: マンション掲示板さん]

>>6281 マンション検討中さん

投資目的の方は有明行ってもらって、実需のしっかりとした人でコミュニティーが形成されるのは良い事ですね。

[6285: 匿名さん]

いろんな属性いた方が運営うまくいくと思うけどね
あくまでレベルが高いけど、属性はいろいろってこと
投資でも賃貸でもレベル高けりゃ問題ない。
実際高額賃貸のほうが質はいい。

[6286: マンション検討中さん]

買って損はなさそう。住人の質が良ければ気持ち良く安心して住めますね。気持ち固まりました。

[6287: 匿名さん]

投資はいるよ、いくら高くても。実需だけでここの相場を維持できると思えないです。

[6288: 匿名さん]

損はないは主観的なこと。
1億失っても満足いくサービスならOKと言う方もいる。
個人的にはオリンピック後2-4割下がっても支払いに問題なければ買っていいのではと思ってる。

[6289: 匿名さん]

人は変わるよ。
高値掴みマンションだと、価格が下がったり金利が上がったりして住人の質がどんどん悪くなる。
2つまえのマンションはそれで売れない管理費滞納者抱えて理事会大変だった。
どんなによいと思っていても自分が逃げられる準備もしておいた方がいいよ。

[6290: 通りがかりさん]

>>6283 匿名さん

ランニングコストだけで9万とは何平米ですか？

[6291: eマンションさん]

>>6282 匿名さん

私はここは築10年目位で中古で7割位になると予想しています。

[6292: eマンションさん]

>>6289 匿名さん

質が落ちないように買えてもカツカツの方には買って欲しくない。余裕のある方だけが集まるマンションになればよい。

[6293: マンション検討中さん]

実際に申し込むのはカツカツ層だと思う。
予算いっぱいにローン組むような層。

[6294: 匿名さん]

>>6293 マンション検討中さん

かつかつは駅近買って金儲けに励まなくてはなりません。ここは余裕のある人が買う物件ですので宜しく。

[6295: 匿名さん]

>余裕の人だけが集まる
だったら内陸パークコート行けよ　笑
6293のいう人が半分ぐらいいるだろうな

>6290さん
それはここの80m2築15年予想
当初は固都税込7ぐらいですかね?
車庫など入れて10.5とか。

[6296: マンション検討中さん]

私もかつかつだけど買うかもしれません。
住民層は角部屋プレミアム億越え層と7000以下層で２分されそうですね

[6297: マンション検討中さん]

私は3件目だから、あんまり考えてないです。
頭金あり属性が良ければ貸してくれるし

[6298: 匿名さん]

カツカツには買ってほしくない、余裕がある人のみで。
とか言ってる人がいるマンション嫌だな。何様
7000以下の部屋がこんなにあるマンションのくせによく言うわ笑

[6299: 匿名さん]

68㎡や70㎡の小さな3LDKがこれだけある中、余裕を求められても困るのでは？
みんな欲しくて何とか買おう、売る側はどうにかして買わせようとしている意図がありありの物件ですよね。

[6300: 匿名さん]

余裕ある人もない人も同じマンションだから、隣人同士です。

[6301: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん
俺様だよ(笑)

[6302: マンション検討中さん]

>>6298 匿名さん

そういうマンションが嫌なカツカツな君は是非撤退して！

[6303: 匿名さん]

カツカツが来るとマンションが荒れる元だと思います。ミニマム2本でお願いします

[6304: 匿名さん]

まあ年収高い人がこの時間に書き込みしている可能性はほぼないだろうから、大体は冷やかしだろうな。

[6305: 匿名さん]

まあまあ（笑）
いろんな人が集まるのがマンションだからさ。

どんなに安い物件にも、どんなに高い物件でも、一定数はカツカツの人は居ますよ。

ただ、違いがあるとしたら、高い物件と安い物件では、平均的な住民層が変わってくる。
それがメリットでもあり、デメリットでもある。

[6306: 匿名さん]

俺様とか気持ち悪い人のことは置いといて。実際買えない人なんだろうから同情してスルーしてあげてください。
これだけの大規模マンションなら色んな方がいることは避けられませんからね。
私は70の狭い3L南低層にするか、85の北低層にするかで悩み中。
85にするとカツカツになっちゃうのかな。笑

[6307: 匿名さん]

>>6299 匿名さん

でも、白金二丁目くらい余裕があるマンションって少ないよね。

子持ちなら１３０平米とかあるマンションに住みたいけど、都心の高級住宅地を除くと、そういうマンション自体、あたり供給されていない。

都心付近にギュウギュウで住む、というのは、日本なら仕方ないでしょう。

[6308: マンション検討中さん]

カツカツが多くてカツカツ嫌いのほうが逆に駆逐されるといいのに

[6309: 匿名さん]

↑　ここにも、121CseType　とかあるじゃない。リビングダイニング２４畳あるし、お風呂も１８２２タイプで広い。
どうぞお買い上げください。４７階　坪５７３万、４８階　坪６００万。　それぞれ２億１千、２億２千だよ。白金、青山等の新築の同様の広さの物件に比較すれば、激安！！

[6310: 匿名さん]

いや、狭っこい部屋が多くを占めるというのが問題なんだよ。価値観とか生活レベルとか、合わないでしょ。

[6311: 匿名さん]

6310

あなた何者なんですか？？？
人生いつどうなるかなんて全く分からいませんよ。
あまり世の中舐めない方が良いですよ。

何故あなたが病気にならないといえますか？？？なぜお金が無くならないといえますか？？？
おそらくあなたは若くて何もわからないのでしょう？？？ご両親或いはご祖父・祖母さんに聞いてみてください。
そのあとでの反論宜しく。

[6312: 匿名さん]

なんかよくわからんが、ローン民多いマンションで何の問題があるの?そもそも本当のお金持ちなら青山とかの賃貸でここには来ないでしょう。
逆にカツカツとかって口に出せるような奴の程度の低さ性格の曲がり方ににうんざりだわ。買わないでほしい。

[6313: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん

面白い。同感！
でもそんなあなたはきっと貯金はきっちりしててお金あるしっかり者なんでしょうね。

[6314: 匿名さん]

何が問題なのか、サッパリ分からん（笑）

買える人だけ買えば良いのでは？

[6315: マンション検討中さん]

>>6308 マンション検討中さん
貧相な発想だなぁ、、

[6316: 匿名さん]

カツカツが来ると風紀が乱れる。勘弁してほしい

[6317: 匿名さん]

>>6308 マンション検討中さん
貴方が買い占めれば解決ですね。

[6318: ご近所さん]

カツカツけなし君が来るとが民度が劇落ち。勘弁してほしいw

[6319: ご近所さん]

港区千代田区の内陸買えなくて、もう後がない中央区境デッドエンドで、俺は違う一流だと自分に言い聞かせ、
ぎりぎりローンで買う人をカツカツ君と貶めることで何とか自分の精神崩壊を回避してるような、
中途半端な金持ちと、
単にここをぎりぎりローンで買う普通より少し上ぐらいの人を比較したなら、
後者の方がまだいい人だろーな。

[6320: マンション検討中さん]

ギリギリ中央区で最駅遠物件
でも三井のタワーマンション
年収1000万ちょいのサラリーマンが買える
限界タワー ディズニー ミツイー
南以外なら3LDK買えるタワー ミツイー ディズニー

[6321: 匿名さん]

南西角を検討していますが、西に向いてしまうとやっぱり暑いですかね。住んだことがないので、経験者の意見があれば、教えて頂きたいです。

[6322: 匿名さん]

基本南がつくと暑いよ

[6323: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6324: 匿名さん]

>>6322 匿名さん
暑いのは西日でしょ。

[6325: 匿名さん]

東も暑いで。

[6326: マンション検討中さん]

ここに住んだら、子供の習い事、塾はみなさんどうされますか？
豊洲三丁目に住んでいる友人の子達は、みんな1人で公文、塾、ピアノプール習字にサッカー空手と徒歩で通ってます。塾も、選択肢が多いです。行き帰りの時間のロスは、何気に大きな問題だと思っているので、豊洲の中古を買うべきか迷います。一人っ子ではないので、送り迎えはいちいちできない感じです。

[6327: 匿名さん]

バスで月島まで行ければいいけど、
それとは別に友達も同じような水準が良ければ、
豊洲、有明のほうがいいと思うよ。
月島勝どきはいろんな人たちが居すぎる。

[6328: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

南西角高層タワマンに住んでいます
天気のいい日は、暑くて暑くて温室にいるようです
10過ぎにはカーテンをしめ日が落ちてからカーテンあけています
折角の素晴らしい眺望は朝と夜景だけ
冬場は暖かいですが、日が眩しいので、やはりカーテンをしめてます
南西角はつらいよ
ダイレクトウィンドウだとなおさら
早く引っ越ししたいー

[6329: 匿名さん]

南西だったら、低層階の方が過ごしやすそう。

[6330: お隣]

>>6324 匿名さん
お隣ティアロの住民です。ＤＷの角部屋は日中はカーテンが必須です。ただ陽が傾くとクロノの影に入るのでカーテンを開けられます。晴海タワーズの配棟はよく考えられています。
角部屋にこだわらないのなら、ここはティアロと同様、南の中住戸が良いと思いますよ。太陽高度がある日中はベランダが庇になって部屋に陽射しが入らないし、西日はティアロが影をつくるので、やはり陽射しが入らないはずです。モデルルームで、日照シミュレーションを見てみるのをお勧めします。

[6331: 匿名さん]

南は暑くは無い。
西と東が1日のうち数時間暑い。
日照シミュレーション見たら分かる。

[6332: 匿名さん]

何故なら、南側から太陽が昇ることは無いし、南側かに太陽が沈む事もないからです。南向きに太陽が出るのは真冬だけ。

[6333: マンション検討中さん]

アーバンドックから豊洲駅まで徒歩7分。
歩いてみたけど結構しんどかった。
ココ駅まで徒歩12分以上ですよね。
たぶん公式表示で12分だから実測は15分くらい。
正直めちゃめちゃしんどいと思う

[6334: マンション検討中さん]

シャトルバスとか言ってるけど1時間に4本とかあり得ない。1100世帯の通勤を収容できないでしょ。毎日10メートル並ぶのかな

[6335: 匿名さん]

>>6326 マンション検討中さん
ピアノはキャピタルゲートプレイス内のヤマハ、公文は月島教室、空手は月島スポーツプラザか月島第三小学校、プールは月島スポーツプラザかDoの送迎バスで豊洲へ。
お子さんでも歩ける距離です。
野球やサッカーの子達は自転車でそれぞれ行ってるかな。

それよりも豊洲のサピックスが今、満杯で募集停止になっています。小学一年生のウェイテングリストは50人超えているとか。

我が家は月島駅が最寄りで当時サピックス本校に、通わせました。昔は豊洲校がなかったので。一線級の教師が揃っていたので行って良かったと思っています。
そういう意味では、電車一本で本校に行ける清澄白河のマンションも教育熱心な親からは人気だそうです。

[6336: 名無しさん]

>>6333 マンション検討中さん
ここは駅までは案外近く感じましたよ。
ただその後の改札までの地下道の長いこと。
気候の良い日なら外を歩きたいくらいです。

[6337: 匿名さん]

>>6334 マンション検討中さん

一時間4本かあ…

あと、クロノみたいに運行費が最初5年間デベ持ちやデベ補助だったりすると、5年後に廃止するか管理費を大幅値上げするかで管理組合が揉めるので、確認は必須だと思います。

最初から管理費から運営するようになっているのであればサステナブルですね。

[6338: 匿名さん]

>>6333 マンション検討中さん

7分歩くのしんどいとか、普通の生活できない方なんですね。
引退した70代とかなのかな話にならない

[6339: 匿名さん]

>>6336 名無しさん
駅まで近く感じますよね、まっすぐ一本だし。素敵な桜並木に小さな橋を渡って古い街並も楽しみつつ。全然あり。
ただ、おっしゃる通り地下道長いー！
外歩いて文化堂寄って帰るかな。

[6340: eマンションさん]

>>6337 匿名さん

他物件について適当な事書くな。嘘つき。

[6341: 匿名さん]

みなさん、アドバイスをありがとうございます。やはりDWの南西は暑いかと、ただ、隣のタワーの影はあると良くなるとのことですかね。来週モデルルームで確認してみます。

[6342: マンション比較中さん]

ここ管理費高いですね！

[6343: 匿名さん]

>>6333 マンション検討中さん
他のマンション買ってくださいね

[6344: 匿名さん]

駅まで行くのに歩道橋わたるのが面倒ですね。せめて信号つければいいのに。

[6345: 匿名さん]

>>6335 匿名さん

少しでも本物をという親心か、グランドでないと弾けない曲も多いので、都心の高級住宅地では、グランドピアノのご家庭も少なくないですが、この辺りはどうなんでしょう？

リビングの狭さにもよるかもしれませんが。

[6346: 匿名さん]

グランドピアノ持っていると、浮いたりしますか？
結構、妬みというか、逆マウンティグみたいなの、あるんですかね？

[6347: 匿名さん]

ここ買う層と月島の子供教育環境は全く合わないだろうね
私立入れて学校近くの習い事か、習い事先車送り迎え以外の選択肢はないだろ。インターならバス送りもあるか?

[6348: 匿名さん]

>>6347 匿名さん

『ここ買う層』って、そんなにハイレベルなんですか？

[6349: 匿名さん]

過去の書き込みから見ると
ハイレベルというより
ハイレベルと思い込んでる層が多い気がする
豊洲とかローン組とか小馬鹿にしてるのに、
下町スクールには子供通わせないだろう。
普通の神経なら。

[6350: 匿名さん]

>隣のタワーの影はあると良くなる
20F-25F以下ぐらいまでかな?
それ以上だと日影自体少ないような。

[6351: 匿名さん]

>6342さん
高いですよね・・・ネットはSIMだけにしようかと検討中です。

[6352: マンション検討中さん]

＞駅まで行くのに歩道橋わたるのが面倒ですね。せめて信号つければいいのに。

本当にあの歩道橋面倒ですね。

ここの最寄て月島になっているけど、歩いていける近さは勝どき＞豊洲＞月島の順だと思います。
月島は歩道橋とあの地下道があまりに長いので普通に20分以上かかってしまうので。

逆に勝どきは、トリトンスクエアの中を通って橋も歩く歩道があるので思った以上に時間はかからないです。天気が悪い時も濡れずにすみますしね。

[6353: マンション検討中さん]

>>6339 匿名さん
それはいい季節にたった1回だけ歩いたから。
今日みたいな雨の日や夏場や冬場は大変だよ。

[6354: 匿名]

月島駅に行くのは歩道橋を渡るより佃大橋の歩道を通って行った方が結局有楽町線は佃大橋の下を通っているので近いですよ。佃大橋は勾配も緩いので坂も気になりません。

[6355: 評判気になるさん]

>>6354 匿名さん

朝潮大橋ですよね。
こちらを歩けば、歩道橋も長い地下道も関係ありません。
途中に店は何もないですけど。

[6356: 周辺住民さん]

そっちも雨とか大変だし風の強い日多くて大変だよ。去年4-5回は傘が裏返った。

[6357: 匿名さん]

>>6356 周辺住民さん

湾岸は風強い日多いですよね。
結局歩道橋&地下道ルートがメインになりそう。
というか、月島駅使うならシャトルバス一択か。

[6358: 検討板ユーザーさん]

>>6357 匿名さん
行きはそれでいいんですけど、帰りがね…
晴れの日は全く苦にならない距離なんですけど、雨がなぁ。

[6359: マンション検討中さん]

本当、駅遠はつらい。小池のバカのせいでBRTがポシャるとどうなるんだ。いいマンションなのに。
小池リスクはなんとかならないのか。

[6360: 匿名さん]

小池に投票したバカに私、、、、

[6361: 小池悪影響の総称]

池ぽしゃリスクw

[6362: 匿名さん]

駅近重視なら有明にしたら？

[6363: マンション検討中さん]

BRTは当面延期、最悪白紙でしょうね。
元々の計画なら隣地空き地のターミナルの設計が出来ていたタイミングですからねー

[6364: 匿名さん]

>>6363 マンション検討中さん 営業さん、BRTの話スキップしてるよ。

[6365: 匿名さん]

もう、一気に湾岸地下鉄整備した方が良さそうだよね。

[6366: 近隣住民さん]

駅遠つらいみたいな書き込みみたので、晴海タワーズ在住としてコメントですが、同マンションの知人と話しても駅遠つらいという話にはなってないですね。風が強いという話はたまにありますがw
普段は徒歩や自転車、悪天候のときはシャトルバスやタクシーでストレスはとくにないです。
晴海タワーズからの買い替え検討してますが、この地を気に入ってるので、駅遠ディスに反論したくなってしまい思わずコメントです。

[6367: 匿名さん]

ここは三井物件だからドトールやＷＣＴみたいなシャトルバスはないんですか？

[6368: 匿名さん]

そもそも駅遠つらいと感じるひとはここや近所買ってないでしょ。
5分以内、10分以内の壁問題ないや、健脚な人、バス待てる人、
車余裕の人が買ってるでしょ。

[6369: 匿名さん]

あと、BRTは白紙になる可能性は低いでしょうから、現状でもストレスないうえにBRTきて更に便利というスタンスでおります。
6366でした。

[6370: 匿名さん]

駅15分程度で遠くないって言える方向けのマンションですか
私は遠いと思います

[6371: 匿名さん]

>普段は徒歩や自転車、悪天候のときはシャトルバスやタクシー

使い分けしなければいけない時点でストレスだから
普通は駅近買うんじゃね?子供いたら余計に。

あと、環境と駅距離は別問題な。

[6372: 匿名さん]

>>6370 匿名さん
そうではなくて
駅中心の生活ではない人が買うマンションだとおもいます。
わたしは隣に住んでますが、殆ど電車は使わないので、駅からの距離は気になりません。毎日のように使うのなら、遠くて不便なので、買わなかったかもしれません

[6373: 名無しさん]

豊洲市場は中止になってもBRTはできるはず。なんといってもオリンピックだから。出来なければ東京は恥をかく。

[6374: eマンションさん]

>>6372 匿名さん
私も駅は使わないんですが家族がね。
子供も電車使わないってあまりないですよね。

[6375: 匿名さん]

何だか、検討外の隣人が晴海のネガレスがないか監視しているっぽいな。

百合子ファーストの会の基本理念が発表されましたよ。
wise spendingと。

[6376: 匿名さん]

駅遠は慣れるよ、毎日のことだからね
ただ資産価値に与える影響が小さくないってだけでｗ

[6377: 匿名さん]

タクシーも拾いにくい場所です。

[6378: 名無しさん]

ららぽーとへの買い物は、行きは散歩を兼ねて歩き帰りは荷物があるから無料巡回バスで。
トリトンまで行けば晴海ライナーで東京駅まで行くからそちらのほうが使いやすいかな。

[6379: 匿名さん]

>>6378 名無しさん あれこれ駆使してタイヘンですね。

[6380: 匿名さん]

隣の住人ですが、全然大変じゃない。
マンションからの眺望やゆとり感で毎日の通勤なんて気にならないくらい住みやすい。

[6381: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃ良い。それだけ。
駅近が良ければ、直結のキャピタルゲートプレイスや、勝どきビュータワーの中古でもどうぞ。
こちらは、中央区ではなかなかない開放感が売り。
交通機関は、バス、BRT、タクシーがメインになるでしょうね。

[6382: 匿名さん]

晴海ライナー、乗り場がトリトン奥で不便。下車も八重州北口で不便。もちろん有料。

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

キャピタルに限らず月島駅は、駅近マンションがたくさんある街。

[6384: 匿名さん]

あのー、駅から離れて静かです環境いいですなんて当然ではないですか?
しかもそれは1馬力時代の古い価値感ですよね。
駅から遠いかつ環境悪いマンションなんて、これから誰も住まないよ。

いいのは駅近いけど環境良いマンション、次に選ばれるのは駅近だけど環境悪いマンション(時間の余裕)、次が駅遠いけど環境いいマンション、最後が駅から遠いかつ環境悪いマンション。

[6385: マンション検討中さん]

本当に検討して迷ってる人が書き込みましょう よ。

[6386: 匿名さん]

>>6380 匿名さん で？検討者ですか？

[6387: 匿名さん]

>>6384 匿名さん

徒歩１３分ですが、賃料は、月額２８０万です。
駅近だって、賃料２８０万もとれないマンションいくらでもあると思うのですが…。結局総合力の問題であって、駅距離は、一要素に過ぎない。

http://kenrent.jp/s/search/detail/2011090510/

[6388: 匿名さん]

広尾の例を持ってくるって・・・お住まいならこんなスレになぜ来るの?

http://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00001/
貸したりリセールの最重要は駅距離と路線なの。
わかりますか?
ここは良い物件だと思う。しかし駅距離あるとすべて車じゃない2馬力とか子供は当然不便。

[6389: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
それは
あなたの価値観。
選び方は人それぞれ。

[6390: 匿名さん]

>>6384 匿名さん

駅近でかつ環境のよいマンションは、因みにどこですか？

[6391: マンション検討中さん]

大分前に同じような話題でいっぱいそういうマンション出てきていましたよ。
まあツインパークスとかとくらべると可哀想でしょうけどね。

[6392: マンション検討中さん]

>選び方は人それぞれ

その通りですね
駅遠がいいなんていうひとりよがりの価値観をさも多数派のように書き込んで押し付けるような人は反省してくださいね

[6393: マンション検討中さん]

駅遠く、坪単価が高いという問題です。
BRTが前提の坪単価で販売している。でも、豊洲に市場移転がなければ、環状2号線は築地市場の地下化ができず、BRTは運行できない。理由は、都バスと変わらないから。
オリンピックのために東京都が頼んでも、京成バスは白紙撤回するだけで、BRTは間違いなくポシャる。
これが、小池リスクだ。
資産価値の下落リスクに繋がる。誰も否定できない事実です。

[6394: 匿名さん]

>>6393
地下化するみたいよ

[6395: 匿名さん]

豊洲に移転すると思います。なんたって物はできてるから。移転が決まればすぐに築地の解体が始まります。
都知事選前には決まりまーす。自民党が移転を公約に入れたから、移転を争点にすると小池さんがやばくなる可能性あり。

[6396: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん

問題は駅遠を許容出来る人の絶対数が少ない事。需要と供給のバランスは不動産に限らず大切でしょ。

個人的にはBRT次第。あとはシャトル導入で管理費どうなるか？
それが分かるまで待つと良い部屋押さえられなそうだし悩み中。

最悪、有明の残った部屋でもオッケー。商業かぶりの低層は安くても客が付いて無いと営業も言ってるんで。

[6397: 匿名さん]

>>6395
都知事選じゃなくて都議選だよね。もう争点にしないって言ってるよ。だから都議選までには決めず先送りが続く。

都議選の争点「豊洲」後退　小池氏「旗印にせぬ」
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12858891.html

[6398: 匿名さん]

駅遠は生活してればすぐ慣れる
但し、資産価値に与える影響は小さくはない
ＣＧＰが坪400ならこの辺りは坪350
ＣＧＰが坪300ならこの辺りは坪250、ただそれだけの話

今みたいに右肩上がりの時は見失いがちだけど、
景気が低迷すると更に差が開くというか、駅遠物件は足元見られるどころか、
買い手（借り手）すら現れない場合も・・・
郊外ではよくある光景でしょ？ここは都心だから大丈夫だとは思うけど、
今は世田谷神話が崩壊して駅遠物件が大変らしいよ
ちょっと前の猫も杓子も世田谷！って時代からは想像もつかないよね
以下のブログでも新築駅遠の価格ギャップについて指摘してあるけど一読の価値はある

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

ただ上記はあくまでも一般論、先のことは誰にも分からないし、
言われなくても分かってる人も少なくないと思うし、
ＰＴ晴海のコンセプトにやられちゃったら他に比較できる物件なんか存在しないからね、
それはもう買うしかないｗ

[6399: 通りがかりさん]

駅、駅、駅 駅がそんなに気になる人は買ってはいけない。車持ちでタクシー使うことを気にしない人は買いましょう。

[6400: 匿名さん]

>>6399
同感
ちょっとでも不安なら駅遠高コストマンションなんか『絶対』買っちゃダメだと思うｗ

それでもあの規模のランドスケープや設備仕様にはなかなかお目に掛かれないし、
何よりＯＬ企画のマンションなんか他探しても無いんだから、
一目惚れしちゃった人は寧ろ幸せだと思うなぁ
多少の不便や金銭的な損失なんか、得られるであろう満足感の比較にならない気がする
あ、もちろんカツカツローンは厳禁ねｗ