パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6151: マンション検討中さん]

これから買う奴は相場読めないおバカ
特に東急な
３５０でも高いわ

[6152: マンション検討中さん]

大体ここ本気で検討してるひとここに書き込んでないでしょう。
角億プレミア2億。

[6153: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
あなたがどんな年収か知りませんけど、そういう狭い部屋も用意して売らないと捌けないのがこのマンションですよ。背伸びして買う層がいるのが嫌ならば3Aとか億越えの部屋しかないマンションを選べばいいのでは？

[6154: eマンションさん]

>>6147 匿名さん
東急豊洲は来年夏以降の販売で、2021年入居ですよね？　それより遅れるというのですか？

[6155: 匿名さん]

＞豊洲東急は400万超えは確定ですよ。

買ったら大変なことになりそう。

[6156: 口コミ知りたいさん]

>>6147 匿名さん
それここの営業トークまんまじゃないですか。
まあ買うと決めたら未来を都合良く考えた方がいいのは分かりますが。

[6157: 匿名さん]

東急のは豊洲駅からは近いけど、豊洲3丁目の徒歩6分タワーマンションの中古成約が
坪300万を超えられないなかでは明らかに割高だよなあ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6152 マンション検討中さん
2億で買えるんだ。
普通の70平米台が1億近いのに。

[6159: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
江東区豊洲3丁目の中古の方が良さそうですね。やはり中央区晴海の方がはるかによいのですかね。

[6160: 匿名さん]

3丁目の中古ねえ。
中古だと間取り選べないから微妙。
安いのは現金客がかっさらって行くし、良い間取りも直ぐ売れちゃう。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
豊洲は坪単価600万までは、直ぐに値上がりするでしょ。

[6162: 匿名さん]

割高か、割安かなんて、収入次第で全然違うからねえ。
収入あげる努力した方が良いと思うよ。

[6163: 匿名さん]

新築マンションのめでたい坪単価談義は
いつもの事ですなぁ、
でも、まず当たった試しが無い残念な結果、

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
割安か割高かは収入は関係なくて、近隣相場や査定価格に比べてってことでしょ。

[6165: 匿名さん]

収入次第で全然違いますよ。

例えば、千葉のマンションと比べてみると、びっくりするくらい割安です。

でも、収入が低い人だと、千葉のマンションですら割高に感じてしまうんですよ。そういう人は賃貸で搾取されるだけ。

[6166: 匿名さん]

数年後には周辺中古と同じだけ価格下落するとしたら
割高感は、新築と中古の価格差を起因するものであって
収入は関係無いでしょ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
中古と比べても意味なくない？

[6168: 匿名さん]

基本的に高いか、安いかなんて収入次第だよ。

熊本のマンションとか1500万円とかで買えるんだぜ。

[6169: 匿名さん]

例えば、５年後に晴海の中古が2倍まで値上がりするとするじゃん。

そうすると、スッゲー割安だよな。

そういう事か？

[6170: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

中古は周辺エリアの客観的評価なので
新築販売業者は、あらゆる手を使って
そこに目を向けさせない訳。

[6171: 匿名さん]

たった築3年しか違わない隣のティアロが、1000万近く安く売られてるわけです。1000万どぶに捨てても良いと思う以外、この事実をここを買う人はどう考えるんでしょうか。

[6172: 通りがかりさん]

>>6169 匿名さん
アホじゃん。
その時に誰が買うんだよ？

[6173: 匿名さん]

>>6171 匿名さん
ティアロは、ここより高いよ。
坪単価350万で売られています。

リフォームで1500万円かけると、あっという間にここより高くなります。しかも、中古です。

[6174: 匿名さん]

ここも中古になれば、クロノ、ティアロ、の安い物件がライバルになって、安くしか売れない可能性大。

[6175: 匿名さん]

逆に2倍くらいになって、ホクホクかもよ。

[6176: 匿名さん]

少なくとも、オリンピック終わる頃には開発が進んで、3割は値上がりしてるでしょう。

中古で我慢できるなら中古でいいと思うけど、そもそも良い間取りだと、中古高いぞ。安い物件は、現金客がかっさらって行くし。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

築3年で1500万もリフォーム掛かるんですかね(笑)
しかも坪350って高い売値の部屋をあたかも相場的な感じで出されても。
如何にも営業的な回答でますます高値掴みな感じがしますね。

[6178: マンコミュファンさん]

>>6173 匿名さん
なんで新しいマンションにリフォーム1500万もかけるんだよ。笑

[6179: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
ここの場所はオリンピックにそんなに関与してないんだよね。

[6180: マンション検討中さん]

オリンピック選手村の宿舎がオリンピック後に最大5000戸供給される可能性があるんですよね？
資産性大丈夫なんですかね？大暴落するとしか思えないのですが。

[6181: 匿名さん]

BRTも不透明になってきたしねぇ。未定になっちゃって。

[6182: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん

可能性ではありません。既に事業者が決定して、確定です。

[6183: マンション検討中さん]

オリエンタルランドの説明会行った方いらっしゃいますか？感想を教えてください。

[6184: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん
「住民一人ひとりの妖精をイマジネーションする」だそうです。

[6185: 匿名さん]

引渡しを受けた時点で含み損、金利は高くなっていて、返済もキツイうえに含み損がどんどん拡大していく。妖精は助けてくれますか？

[6186: 匿名さん]

6169.6175
5年後に２倍になるわけないでしょ
勝ちどき晴海選手村マンション乱立
3割下がるね
それでも納得なら買いましょう

[6187: 匿名さん]

竣工直前の売れ残りやキャンセル住戸を下がった相場でなら買ってもいいかな。しかし、その時には駅近の物件がリーズナブルになっているはずなので、そっちを買うよね。

[6188: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん
成約坪単価そんなに高くないですよ。
320ってとこじゃない

[6189: 匿名さん]

今日の価格表を見た、南向きの話で、
78平米 9000万円 坪380
83平米 1億円 坪400
93平米 12400万円 坪 430
って間違ってないよね？？

[6190: マンション検討中さん]

BRTも無くなるんじゃないか？
燃料電池の都バスを適当に増やしてエコアピールで終わると思うよ。
五輪時駐車場の予定だった築地が解体できないから隣の空き地は五輪用の駐車場になると予想してるよ。

[6191: 匿名さん]

ちょっと遅れてしまったけど、モデルルーム予約しようと思うたら、もう申し込み終了してた、、、、ここってカフェみたいな施設はついてるんですかね？

[6192: 匿名さん]

供給が増えて街が魅力的になってBRTもできて便利になって、欲しいと思ったときには在庫なし、あのとき買っときゃよかったな、ってなる可能性もある。もちろん下がる可能性もあるが、今はどちらとも言えないと思うもの

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

そんなの頼めばいいねじ込んでくれますよ。向こうも売りたいので。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
ロビーのところにソファーがあって、コーヒーなど飲めるそうです。コーヒーはコンシェルジュの隣にコーヒーメーカーがあるので、100円だそうです。

[6195: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
収入があっても割高は割高。
収入は関係ないと思いますが‥‥

[6196: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ほぼ新築にリフォーム1500万て
どういう計算？

[6197: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
都内で5000戸供給というのが、余りに多いおもうのですが、5000戸消化できて初めて上昇できるかどうかの土俵に乗るって感じですよね。。。
そしてここより安価になりそうなら尚更ここの下ぶれリスクは大きいのではないですか？

[6198: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん
なんの根拠もないネガ

[6199: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
まさかの希望通り。。。もっと高いって言われたのにね

[6200: 匿名さん]

>>6173 >>6187

湾ナビによると、ティアロの評価額は312.9 万円/坪ですね。

クロノは321.7 万円/坪、パークシティ豊洲はAが327.5 万円/坪、Bが334.2 万円/坪

[6201: 匿名さん]

>>6200 匿名さん
豊洲はすでに売り出しで300切ってるよ

[6202: 匿名さん]

豊洲は350万くらいじゃなかったっけ。
一番安くても300万前後かと。

しかも１０年落ちの中古でしょ？

[6203: 匿名さん]

高いか安いかなんて、収入次第でしょ。

あなただって千葉や高知のマンションみたら、激安だな〜〜って思っちゃう訳ですよ。
もちろん、低収入の人にとっては、割高だな〜〜〜ってなっちゃう訳で。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

千葉では飽き足りず今度は高知ですか。ご苦労様です。

[6205: 匿名さん]

飽きるも何もないでしょ。

[6206: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
収入源ある人は千葉のマンション見て安いなぁーと思ったとしても、割安だなぁと思うかは物件次第です。
多分「千葉のマンションはこんな価格なんだな」程度でしょう。
「割安・割高」というのはその人が考える適正値からどれだけ乖離しているかですからね。

[6207: 匿名さん]

有明はスミフが安値で出してきたから盛り上がってるのにね。
ここはネガばかりでどうしようもねーな。

まぁ、ネガ多い方が人気だって話もあるけど。

[6208: 匿名さん]

適正価格なんて、まさに収入次第では？

[6209: 匿名さん]

「千葉ってやっぱり割安だな。でも、住みたくないな」だったら理解できます。

[6210: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

そうかなぁ。
まともな人なら収入に関係なく、
千葉にしては高いな、とか
高知にしたら安いなとか
判断するけどな。

[6211: 匿名さん]

結局は、どの物件と比較するかによるし、その人の重視する項目が何かによるんですよ。


つまり、駅近重視の人は、駅遠物件は割高に感じるだろうし、
逆に、眺望重視の人は、駅近物件は割高に感じてしまうんです。


そういう事を言っているのでは？

[6212: マンション検討中さん]

いやはや
豊洲と中央区は福利厚生も毛色も違う土地ですから、比較しないで、同じ土俵の中央区で考えてみましょう。
駅遠いではありますが、坪単価350万円前後で築年若くで買えますか？
このスペックで買えますか？
答えは自ずと見えてきますね。
まあ
買う買わないは個人の自由です。

[6213: 匿名さん]

千葉にしては高いなって思う人は、都心重視なんじゃない？
そういう人は、都心を買うしかないんだよ。

千葉って安いなーって思う人なら、きっと千葉を買えばいいんじゃないかな。
安いと思う物件を買えば良いのでは？


大事なのは、青い鳥症候群にならない事だと思うよ。

最高の物件を激安で買いたいと思っても、そういう物件はないから。

今売り出してる物件同士で比較して、一番自分が割安だと思う物件を買えばいいんだと思う。

[6214: マンション検討中さん]

中央区で新築最安値でこのスペック
私は買いたいね

[6215: 匿名さん]

確かに中央区で高スペックであるのに中央区で最安値っていう、コスパで考える人には向いていると思う。


駅近こそが正義って人には向かない。そういう人は有明に行くしかないよ。

[6216: マンション検討中さん]

勝どき東は400越えだろうね。
晴海は選手村5000戸供給ならスーパーや福祉、学校など一つの町として整備されるだろうから、将来性は高い。

[6217: 匿名さん]

千葉は嫌で中央区に住みたい。でも、千葉と同じくらいの価格で買いたい。

そういう人は、もう「青い鳥症候群」です。

一生買えませんので、ずーっとチープな賃貸で人生を無駄に浪費してください。

[6218: マンション検討中さん]

同感。
中央区として一番コスパ高いと思います。

[6219: 匿名さん]

存在しない、激安高スペックな豪華タワーマンション。

いつか出会える。でも、出会えない。
せめて命の続く間に巡り会いたい。


それが、青い鳥症候群です。
チープな賃貸で人生が無駄にならないように、微力ではございますがお祈りいたします。

[6220: 匿名さん]

住所表示は何としても中央区と言いたい、しかし生活基盤のほとんどは江東区(ららぽーと、病院、学習塾など)であることは隠したいという人が向いてるんでしょ

[6221: 匿名さん]

青くても赤くてもいいけど、
冷静に、周辺相場の比較して将来性を
検討するのは当然。

[6222: 匿名さん]

将来性ねぇ。

晴海が開発されるかどうかって事だと思うけど、みんな開発されて値上がりするって思ってるんじゃねーの？
築地ですら、坪単価600万になってきてるのに、晴海だけ激安放置の訳ねーじゃん。

[6223: 匿名さん]

豊洲の方が格上だし、いいんじゃね？

[6224: マンション検討中さん]

買う買わないは自由。
豊洲が格上とはどの様な根拠がおありで

[6225: 匿名さん]

豊洲は先に開発が始まって綺麗になってるから格上かもしれないけど、晴海の開発が始まって同じくらいの街になったら、晴海の方が格上になると思う。

[6226: 評判気になるさん]

>>6225 匿名さん

同じくらいの街になったら笑
あと100年以内に実現すると良いですね笑

[6227: マンション検討中さん]

いつから江東区が中央区より格上になったの？

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6226 評判気になるさん
さて、豊洲の住民ですかね。何が気に食わないのが知らないけど、豊洲はイメージ悪いし、晴海に比べられないですね。

[6229: 匿名さん]

中央区>晴海だけど豊洲>晴海ってことだな。でも一連の問題で豊洲のイメージは地に落ちた感はある。

[6230: マンション検討中さん]

121平米48階2億299万って（−＿−；）

[6231: マンション検討中さん]

値段自体が夢の国だな。
入居したらホーンテッドマンション。

[6232: 匿名さん]

まぁ、豊洲も晴海も目く○鼻く○だな。せいぜい貶め合ったらいいよ。地位にお似合い。

[6233: 匿名さん]

ディズニーとかって、経済合理性で考えちゃいけないのでは？

[6234: 匿名さん]

良い悪いの問題ではなく、

このマンションの購入者は、社会人になって都内に移り住んだ人の割合が多くなると思う。
生まれ育ちが東京都内の人は晴海を選ぶことはないんじゃないかなぁ、家族にせがまれたら話は別だが。

[6235: 匿名さん]

生まれ育ちも東京なら、そもそもマンション買う必要がなさそう。実家に住めば良いのでは？

[6236: 買い替え検討中さん]

提携ローン、ネット銀ありましたか?
知ってる方いたら教えてください。

[6237: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

コレが欲しくて、買えて、損してもいい人、だね。

[6239: マンション検討中さん]

嫉みネタ多すぎで笑える。買えないんだから有明でも行けば？

[6240: 匿名さん]

晴海は数年のうちに坪単価400万超えるよ。
そもそも、築地ですら600万超えてきてるのに、晴海だけ安値放置される訳無いでしょ（笑）

[6241: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明か晴海になる。

今直ぐ利便性を享受したいなら、豊洲をお勧めする。

[6242: 匿名さん]

損すると思うなら買っちゃダメ。
ここは、大儲けしたい人が買うべきかと。

[6243: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
ディズニーこそ、経済合理性だろ。
毎年毎年、値上げして、入場者を増やしてる。
値上げする理由として、新規アトラクションや、イベントを増やす。

よくできてると思うぜ。

[6244: 匿名さん]

２年で坪単価400万超え。
オリンピック終わる頃には500万超えてると予想。

選手村は坪単価600万で売られる。

[6245: 匿名さん]

そこで、湾岸地下鉄決定。

大儲け。

[6246: 匿名さん]

儲かるとかなんとか
ここ投資で買う人少ないと思うけど・・・
住不とどちらか考えてますが、
ディズニー風共用部分はやっぱ飽きるかな?

[6247: マンション検討中さん]

オリンピック前後で坪単価400は堅いと思います。
自論ですが、晴海は世界から注目されるでしょう。ディズニーが絡んでいることも含めてです。
選手村を作るにあたり、国は威信をかけてデベロッパーと組むしかないんです。
下手なことしたら日本の恥。
だから、魅力ある街を作ると思います。
先見の明これにつきます。

[6248: マンション検討中さん]

私の総論は買うということ
坪単価350万前後で買えるなら安いと

[6249: 匿名さん]

儲け重視なら有明の方が良いかと。

[6250: マンション検討中さん]

儲けるなんて思いません。
晴海がブランドになる。
そこに住まうなんですよ。