パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6151: マンション検討中さん]

これから買う奴は相場読めないおバカ
特に東急な
３５０でも高いわ

[6152: マンション検討中さん]

大体ここ本気で検討してるひとここに書き込んでないでしょう。
角億プレミア2億。

[6153: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
あなたがどんな年収か知りませんけど、そういう狭い部屋も用意して売らないと捌けないのがこのマンションですよ。背伸びして買う層がいるのが嫌ならば3Aとか億越えの部屋しかないマンションを選べばいいのでは？

[6154: eマンションさん]

>>6147 匿名さん
東急豊洲は来年夏以降の販売で、2021年入居ですよね？　それより遅れるというのですか？

[6155: 匿名さん]

＞豊洲東急は400万超えは確定ですよ。

買ったら大変なことになりそう。

[6156: 口コミ知りたいさん]

>>6147 匿名さん
それここの営業トークまんまじゃないですか。
まあ買うと決めたら未来を都合良く考えた方がいいのは分かりますが。

[6157: 匿名さん]

東急のは豊洲駅からは近いけど、豊洲3丁目の徒歩6分タワーマンションの中古成約が
坪300万を超えられないなかでは明らかに割高だよなあ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6152 マンション検討中さん
2億で買えるんだ。
普通の70平米台が1億近いのに。

[6159: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
江東区豊洲3丁目の中古の方が良さそうですね。やはり中央区晴海の方がはるかによいのですかね。

[6160: 匿名さん]

3丁目の中古ねえ。
中古だと間取り選べないから微妙。
安いのは現金客がかっさらって行くし、良い間取りも直ぐ売れちゃう。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
豊洲は坪単価600万までは、直ぐに値上がりするでしょ。

[6162: 匿名さん]

割高か、割安かなんて、収入次第で全然違うからねえ。
収入あげる努力した方が良いと思うよ。

[6163: 匿名さん]

新築マンションのめでたい坪単価談義は
いつもの事ですなぁ、
でも、まず当たった試しが無い残念な結果、

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
割安か割高かは収入は関係なくて、近隣相場や査定価格に比べてってことでしょ。

[6165: 匿名さん]

収入次第で全然違いますよ。

例えば、千葉のマンションと比べてみると、びっくりするくらい割安です。

でも、収入が低い人だと、千葉のマンションですら割高に感じてしまうんですよ。そういう人は賃貸で搾取されるだけ。

[6166: 匿名さん]

数年後には周辺中古と同じだけ価格下落するとしたら
割高感は、新築と中古の価格差を起因するものであって
収入は関係無いでしょ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
中古と比べても意味なくない？

[6168: 匿名さん]

基本的に高いか、安いかなんて収入次第だよ。

熊本のマンションとか1500万円とかで買えるんだぜ。

[6169: 匿名さん]

例えば、５年後に晴海の中古が2倍まで値上がりするとするじゃん。

そうすると、スッゲー割安だよな。

そういう事か？

[6170: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

中古は周辺エリアの客観的評価なので
新築販売業者は、あらゆる手を使って
そこに目を向けさせない訳。

[6171: 匿名さん]

たった築3年しか違わない隣のティアロが、1000万近く安く売られてるわけです。1000万どぶに捨てても良いと思う以外、この事実をここを買う人はどう考えるんでしょうか。

[6172: 通りがかりさん]

>>6169 匿名さん
アホじゃん。
その時に誰が買うんだよ？

[6173: 匿名さん]

>>6171 匿名さん
ティアロは、ここより高いよ。
坪単価350万で売られています。

リフォームで1500万円かけると、あっという間にここより高くなります。しかも、中古です。

[6174: 匿名さん]

ここも中古になれば、クロノ、ティアロ、の安い物件がライバルになって、安くしか売れない可能性大。

[6175: 匿名さん]

逆に2倍くらいになって、ホクホクかもよ。

[6176: 匿名さん]

少なくとも、オリンピック終わる頃には開発が進んで、3割は値上がりしてるでしょう。

中古で我慢できるなら中古でいいと思うけど、そもそも良い間取りだと、中古高いぞ。安い物件は、現金客がかっさらって行くし。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

築3年で1500万もリフォーム掛かるんですかね(笑)
しかも坪350って高い売値の部屋をあたかも相場的な感じで出されても。
如何にも営業的な回答でますます高値掴みな感じがしますね。

[6178: マンコミュファンさん]

>>6173 匿名さん
なんで新しいマンションにリフォーム1500万もかけるんだよ。笑

[6179: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
ここの場所はオリンピックにそんなに関与してないんだよね。

[6180: マンション検討中さん]

オリンピック選手村の宿舎がオリンピック後に最大5000戸供給される可能性があるんですよね？
資産性大丈夫なんですかね？大暴落するとしか思えないのですが。

[6181: 匿名さん]

BRTも不透明になってきたしねぇ。未定になっちゃって。

[6182: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん

可能性ではありません。既に事業者が決定して、確定です。

[6183: マンション検討中さん]

オリエンタルランドの説明会行った方いらっしゃいますか？感想を教えてください。

[6184: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん
「住民一人ひとりの妖精をイマジネーションする」だそうです。

[6185: 匿名さん]

引渡しを受けた時点で含み損、金利は高くなっていて、返済もキツイうえに含み損がどんどん拡大していく。妖精は助けてくれますか？

[6186: 匿名さん]

6169.6175
5年後に２倍になるわけないでしょ
勝ちどき晴海選手村マンション乱立
3割下がるね
それでも納得なら買いましょう

[6187: 匿名さん]

竣工直前の売れ残りやキャンセル住戸を下がった相場でなら買ってもいいかな。しかし、その時には駅近の物件がリーズナブルになっているはずなので、そっちを買うよね。

[6188: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん
成約坪単価そんなに高くないですよ。
320ってとこじゃない

[6189: 匿名さん]

今日の価格表を見た、南向きの話で、
78平米 9000万円 坪380
83平米 1億円 坪400
93平米 12400万円 坪 430
って間違ってないよね？？

[6190: マンション検討中さん]

BRTも無くなるんじゃないか？
燃料電池の都バスを適当に増やしてエコアピールで終わると思うよ。
五輪時駐車場の予定だった築地が解体できないから隣の空き地は五輪用の駐車場になると予想してるよ。

[6191: 匿名さん]

ちょっと遅れてしまったけど、モデルルーム予約しようと思うたら、もう申し込み終了してた、、、、ここってカフェみたいな施設はついてるんですかね？

[6192: 匿名さん]

供給が増えて街が魅力的になってBRTもできて便利になって、欲しいと思ったときには在庫なし、あのとき買っときゃよかったな、ってなる可能性もある。もちろん下がる可能性もあるが、今はどちらとも言えないと思うもの

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

そんなの頼めばいいねじ込んでくれますよ。向こうも売りたいので。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
ロビーのところにソファーがあって、コーヒーなど飲めるそうです。コーヒーはコンシェルジュの隣にコーヒーメーカーがあるので、100円だそうです。

[6195: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
収入があっても割高は割高。
収入は関係ないと思いますが‥‥

[6196: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ほぼ新築にリフォーム1500万て
どういう計算？

[6197: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
都内で5000戸供給というのが、余りに多いおもうのですが、5000戸消化できて初めて上昇できるかどうかの土俵に乗るって感じですよね。。。
そしてここより安価になりそうなら尚更ここの下ぶれリスクは大きいのではないですか？

[6198: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん
なんの根拠もないネガ

[6199: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
まさかの希望通り。。。もっと高いって言われたのにね

[6200: 匿名さん]

>>6173 >>6187

湾ナビによると、ティアロの評価額は312.9 万円/坪ですね。

クロノは321.7 万円/坪、パークシティ豊洲はAが327.5 万円/坪、Bが334.2 万円/坪