パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

どの部屋買うか、自己資金いくらか、皆それぞれなので、意味のない架空の年収話はいりませんので。

[6102: 匿名さん]

2000万円は１つのベンチマーク。2000万円未満が沢山混入すると将来的に様々な問題を抱えるリスクがあると考えます。

[6103: 匿名さん]

2000万とか空想話は置いといて、頭金たくさん入れてたら世帯年収500万でもいけるでしょ。

[6104: マンション検討中さん]

23区でここより安いタワーマンションなんて、品川シーサイドぐらいしかないよ
7800万 70平米 南
9300万 80平米 南
買えるなら2戸欲しいかな

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
500とか1000とかだと意思決定で荒れるもとだよ。余り属性の違うのは避けて欲しい。

[6106: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？

[6107: 匿名さん]

一部分の人は自分の年収を自慢したいだけですね。お金持ちなら、港区へどうぞ〜ここはアッパー層が住むところです。

[6108: 匿名さん]

ほんとそれな。
広尾や青山どころか、代々木ブリリアに届かなかった人たちが、買おうと思えば買える自慢するのがこの場になってるような。
他のスレへどーぞ。

[6109: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん

2000程度で自慢するつもり毛頭ないよ。全然まだまだです、、、

[6110: 匿名さん]

俺もビバリーヒルズ買えるけど、まだまだです。

[6111: eマンションさん]

>>6109 マンション検討中さん
確かにいざその年収になってみると全然大したことない。
私もおそらく撤退。買える買えないとかではなく、駅遠で近くにスーパーもないのに高いかなと。
共有部は素敵ですが、天宮ラウンジはもう少し広くないと使えないですね。この戸数では。

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
アメリカの不動産は減価償却がいいので税金対策になっていいですよね。

[6113: たっくん]

あの〜、皆さんはセールスから聞いた手付金は何パーですか？

頭金ではなくて、物件を予約した段階での手付金です。

普通は5%ですか？この物件は何%ですか。

[6114: 名無しさん]

>>6113 たっくん

5～10％とかじゃ無いですか？

[6115: 匿名さん]

>>6111 eマンションさん

同感です。
単純に買えるかどうかよりも価値に見合った価格かどうか。

現金買いできるお金持ちならしっぱいしても痛くないのでしょうが、ローンを想定している年収が2000程度の私のような属性では、数千万円の含み損を抱えてしまうと駅遠の周りに何もない立地では賃貸も売却もできず、脱出できなくなり詰んでしまうんです。

[6116: マンション検討中さん]

頭金は一割です。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6115 匿名さん

価値を決めるのは誰？年収2000万の人？
価値観なんて人それぞれなんで買わないなら撤退してスレにいる必要も無いんじゃないかな？

[6118: 匿名さん]

価格についてのアンケートがありましたが、割高だという声は殆ど寄せられていないとのことでした。私は、2馬力2800万円ですが、割高感があるので撤退かなぁ。

[6119: マンション検討中さん]

価格表はどの程度出ていましたか？

[6120: 匿名さん]

あれ？撤退さん、昨日は年収2000万円って言ってなかった？
毎日毎日、違う理由で「撤退」されている方なのかな？

撤退さん。（笑）

[6121: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれ違うんだから、価値と見合うかどうかなんて、家庭内で話をするしかないんじゃない？

あとは収入だけでしょ。ご自身の収入に見合ったマンションを選ぶだけ。

高いと思うのなら、年収上げるか、安いマンション買うかしか無いと思います。

[6122: 匿名さん]

頭金は10％入れた方がいいですよ。
もし何かあったとしても、頭金が保証されます。

[6123: 匿名さん]

価値に見合ったって考え方は重要ですよ。


マンションって、いろんな価値があるじゃないですか。
で、他の候補と比べて見たらいいんじゃないでしょうか。
一番気に入ったマンションを買う事。買えるかどうかはその次で良いと思いますよ。

・都心からの距離
・駅からの距離
・路線の便利さ
・眺望
・躯体のスペック
・内装のスペック
・共有施設のスペック
・騒音
・空気の綺麗さ
・周辺環境
・買い物の便利さ
・周辺住民

[6124: マンション検討中さん]

三井さんは一割と決まっています。
頭金の特例はないかと

[6125: 匿名さん]

青い鳥症候群なのかもしれないですね。

最高のスペックで超安い、そんなマンションを探し続けるというか。。。。

大事なのって、比較なんじゃないかなーと思う今日この頃。
「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。

私は、中央区で最安値、しかも超豪華なこのマンションを買おうと思いましたよ。
ちなみに、収入は1500万です。まだ部長になったばかりですので。

[6126: 匿名さん]

駅近重視なら、有明住友。
環境・共有施設重視なら、晴海三井。

あと、候補ってありますか？

[6127: 匿名さん]

スーパーに価値を見出すのなら、スーパー近くの物件を選べば良いのかなーと思いますけど、いかがでしょうか？

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
あなたは一つの判断基準で決めるのですか？違いますよね？(o´▽｀o)

[6129: 匿名さん]

そもそも価格のアンケートで"高い"なんて回答したら、次から相手してくれなくなるか、新入社員の練習相手にされるだけですよ。。。
だって時間の無駄だもん。

[6130: 匿名さん]

>>6128

スーパーなんてそのうち出来るだろうし、そんな心配いらないのでは？

ネットスーパーだってありますしねぇ。

[6131: マンション検討中さん]

高いと意見を出したら、丁寧な対応はしてくれないでしょうね。
営業の方も買わないのに時間の無駄ですよね。

[6132: 匿名さん]

ここは
駅近に拘る人は、買わなければよい。
それだけです。
ただ、
となりのタワーより2割高くなっている。
その事をどう考えるか。
２割増しの価値があるのか

[6133: マンション検討中さん]

当方、パークコートを所有しており、年収もそこそこありますので、担当の方は肩書きがしっかりとしていました。
相手の属性を見ての対応をします。

[6134: 匿名さん]

＞「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。


その通りなんだが、過去も入れて比較すると良い立地、良いスペックのマンションは、
現在の分譲中には無い。加えて、現在の新築分譲は明らかに相場を逸脱している。
なので、損をしないためには5-10年前の中古マンションまで「今買えるマンション」
に入れて検討するべきだと感じる。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6130 匿名さん
そのうちできるで苦労した過去があります。
ネットスーパーだけでは厳しいですよ、生物とかもありますしね。

[6136: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
高いとアンケート回答しただけではそんな対応になりませんよ。
高いと書かれても属性良ければ、ローン引っ張れるのでそこは営業の腕の見せ所。高いと書いて属性が悪いと相手にされない可能性は格段に高まりますね。

今の市況は買い手市場ですから尚更

[6137: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
撤退する人は複数いる思います。
私もそうですが、一応来週MR行くのでそこで最終価格見ておそらく断ってきます。
今のところを残すので億ションは厳しいですし、MRにあった70台の狭い3LDKはちょっと。
自分は車通勤でも家族は違うので徒歩12分はね。
歩道橋の上り下りも大変ですから。

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
今は中古が割安感有りますよね。
こういう、割安感は直ぐに是正されて、中古が値上がりしてきますので、中古買うなら今のうちだと思います。

[6139: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

どうせなら新築の方が良くないですか？

[6140: eマンションさん]

>>6126 匿名さん
有明は駅近よりも大型商業施設隣接の方が売りだと思いますよ。
あとは1年遅れの東急豊洲でしょうか。

[6141: 匿名さん]

>>6135 マンション掲示板さん

そういう人はスーパー重視でマンション選びした方が安心ですね（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6137 マンション検討中さん
撤退して有明に行く人ですか？

あっちは江東区だし、高速沿いだよ。

[6143: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
東急豊洲は坪単価400万オーバーですし、興味あるけど、高すぎません？

[6144: 匿名さん]

何のためにアンケートしてると思ってるの？
客を選別する為だよ。

高いなんて言ったら進入社員の練習台にされるだけだよ。まともな対応してくれなくなる。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

えっ360って聞いたけど？

[6146: 匿名さん]

青い鳥症候群ですね。

最高スペックを激安で買いたい。
その一心で、マンション探し始めて１０年経ちました。結果、3割くらい値上がりしました。。。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
豊洲東急は400万超えは確定ですよ。
なお、それから、更に期間が延びて戸数も減らすらしいので、450万超えも視野に入ってきてます。
東急らしいと言えばそうなのですが、豊洲も高級マンションになってきましたね。

[6148: 匿名さん]

東急は土地を高く買いすぎたんだよね。当然、その価格はマンション購入者に転嫁されると思います。

[6149: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

そんな年収で背伸びして買っても…
60平米台とかの狭小邸宅派でしょうか

[6150: 匿名さん]

＞隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

隣のタワーは新築に未入居で分譲価格に利益上乗せしてるだけだから中古でも割安でも
何でもない。
予算Max9000万円として、たとえばYahooで都心3区、9000万以下、3LDK、駅10分以内、
タワーで調べるとこれだけヒットする。
この近くでもザトーキョータワーズ80.3m2が6,980万円なんてのもある。
駅直結のカチドキビュー80.7m2が8,300万円というのも。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_to=8000000...

[6151: マンション検討中さん]

これから買う奴は相場読めないおバカ
特に東急な
３５０でも高いわ

[6152: マンション検討中さん]

大体ここ本気で検討してるひとここに書き込んでないでしょう。
角億プレミア2億。

[6153: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
あなたがどんな年収か知りませんけど、そういう狭い部屋も用意して売らないと捌けないのがこのマンションですよ。背伸びして買う層がいるのが嫌ならば3Aとか億越えの部屋しかないマンションを選べばいいのでは？

[6154: eマンションさん]

>>6147 匿名さん
東急豊洲は来年夏以降の販売で、2021年入居ですよね？　それより遅れるというのですか？

[6155: 匿名さん]

＞豊洲東急は400万超えは確定ですよ。

買ったら大変なことになりそう。

[6156: 口コミ知りたいさん]

>>6147 匿名さん
それここの営業トークまんまじゃないですか。
まあ買うと決めたら未来を都合良く考えた方がいいのは分かりますが。

[6157: 匿名さん]

東急のは豊洲駅からは近いけど、豊洲3丁目の徒歩6分タワーマンションの中古成約が
坪300万を超えられないなかでは明らかに割高だよなあ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6152 マンション検討中さん
2億で買えるんだ。
普通の70平米台が1億近いのに。

[6159: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
江東区豊洲3丁目の中古の方が良さそうですね。やはり中央区晴海の方がはるかによいのですかね。

[6160: 匿名さん]

3丁目の中古ねえ。
中古だと間取り選べないから微妙。
安いのは現金客がかっさらって行くし、良い間取りも直ぐ売れちゃう。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
豊洲は坪単価600万までは、直ぐに値上がりするでしょ。

[6162: 匿名さん]

割高か、割安かなんて、収入次第で全然違うからねえ。
収入あげる努力した方が良いと思うよ。

[6163: 匿名さん]

新築マンションのめでたい坪単価談義は
いつもの事ですなぁ、
でも、まず当たった試しが無い残念な結果、

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
割安か割高かは収入は関係なくて、近隣相場や査定価格に比べてってことでしょ。

[6165: 匿名さん]

収入次第で全然違いますよ。

例えば、千葉のマンションと比べてみると、びっくりするくらい割安です。

でも、収入が低い人だと、千葉のマンションですら割高に感じてしまうんですよ。そういう人は賃貸で搾取されるだけ。

[6166: 匿名さん]

数年後には周辺中古と同じだけ価格下落するとしたら
割高感は、新築と中古の価格差を起因するものであって
収入は関係無いでしょ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
中古と比べても意味なくない？

[6168: 匿名さん]

基本的に高いか、安いかなんて収入次第だよ。

熊本のマンションとか1500万円とかで買えるんだぜ。

[6169: 匿名さん]

例えば、５年後に晴海の中古が2倍まで値上がりするとするじゃん。

そうすると、スッゲー割安だよな。

そういう事か？

[6170: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

中古は周辺エリアの客観的評価なので
新築販売業者は、あらゆる手を使って
そこに目を向けさせない訳。

[6171: 匿名さん]

たった築3年しか違わない隣のティアロが、1000万近く安く売られてるわけです。1000万どぶに捨てても良いと思う以外、この事実をここを買う人はどう考えるんでしょうか。

[6172: 通りがかりさん]

>>6169 匿名さん
アホじゃん。
その時に誰が買うんだよ？

[6173: 匿名さん]

>>6171 匿名さん
ティアロは、ここより高いよ。
坪単価350万で売られています。

リフォームで1500万円かけると、あっという間にここより高くなります。しかも、中古です。

[6174: 匿名さん]

ここも中古になれば、クロノ、ティアロ、の安い物件がライバルになって、安くしか売れない可能性大。

[6175: 匿名さん]

逆に2倍くらいになって、ホクホクかもよ。

[6176: 匿名さん]

少なくとも、オリンピック終わる頃には開発が進んで、3割は値上がりしてるでしょう。

中古で我慢できるなら中古でいいと思うけど、そもそも良い間取りだと、中古高いぞ。安い物件は、現金客がかっさらって行くし。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

築3年で1500万もリフォーム掛かるんですかね(笑)
しかも坪350って高い売値の部屋をあたかも相場的な感じで出されても。
如何にも営業的な回答でますます高値掴みな感じがしますね。

[6178: マンコミュファンさん]

>>6173 匿名さん
なんで新しいマンションにリフォーム1500万もかけるんだよ。笑

[6179: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
ここの場所はオリンピックにそんなに関与してないんだよね。

[6180: マンション検討中さん]

オリンピック選手村の宿舎がオリンピック後に最大5000戸供給される可能性があるんですよね？
資産性大丈夫なんですかね？大暴落するとしか思えないのですが。

[6181: 匿名さん]

BRTも不透明になってきたしねぇ。未定になっちゃって。

[6182: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん

可能性ではありません。既に事業者が決定して、確定です。

[6183: マンション検討中さん]

オリエンタルランドの説明会行った方いらっしゃいますか？感想を教えてください。

[6184: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん
「住民一人ひとりの妖精をイマジネーションする」だそうです。

[6185: 匿名さん]

引渡しを受けた時点で含み損、金利は高くなっていて、返済もキツイうえに含み損がどんどん拡大していく。妖精は助けてくれますか？

[6186: 匿名さん]

6169.6175
5年後に２倍になるわけないでしょ
勝ちどき晴海選手村マンション乱立
3割下がるね
それでも納得なら買いましょう

[6187: 匿名さん]

竣工直前の売れ残りやキャンセル住戸を下がった相場でなら買ってもいいかな。しかし、その時には駅近の物件がリーズナブルになっているはずなので、そっちを買うよね。

[6188: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん
成約坪単価そんなに高くないですよ。
320ってとこじゃない

[6189: 匿名さん]

今日の価格表を見た、南向きの話で、
78平米 9000万円 坪380
83平米 1億円 坪400
93平米 12400万円 坪 430
って間違ってないよね？？

[6190: マンション検討中さん]

BRTも無くなるんじゃないか？
燃料電池の都バスを適当に増やしてエコアピールで終わると思うよ。
五輪時駐車場の予定だった築地が解体できないから隣の空き地は五輪用の駐車場になると予想してるよ。

[6191: 匿名さん]

ちょっと遅れてしまったけど、モデルルーム予約しようと思うたら、もう申し込み終了してた、、、、ここってカフェみたいな施設はついてるんですかね？

[6192: 匿名さん]

供給が増えて街が魅力的になってBRTもできて便利になって、欲しいと思ったときには在庫なし、あのとき買っときゃよかったな、ってなる可能性もある。もちろん下がる可能性もあるが、今はどちらとも言えないと思うもの

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

そんなの頼めばいいねじ込んでくれますよ。向こうも売りたいので。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
ロビーのところにソファーがあって、コーヒーなど飲めるそうです。コーヒーはコンシェルジュの隣にコーヒーメーカーがあるので、100円だそうです。

[6195: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
収入があっても割高は割高。
収入は関係ないと思いますが‥‥

[6196: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ほぼ新築にリフォーム1500万て
どういう計算？

[6197: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
都内で5000戸供給というのが、余りに多いおもうのですが、5000戸消化できて初めて上昇できるかどうかの土俵に乗るって感じですよね。。。
そしてここより安価になりそうなら尚更ここの下ぶれリスクは大きいのではないですか？

[6198: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん
なんの根拠もないネガ

[6199: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
まさかの希望通り。。。もっと高いって言われたのにね

[6200: 匿名さん]

>>6173 >>6187

湾ナビによると、ティアロの評価額は312.9 万円/坪ですね。

クロノは321.7 万円/坪、パークシティ豊洲はAが327.5 万円/坪、Bが334.2 万円/坪