パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6084: 匿名さん]

我が家は1200万いかないくらいですけど、ここにしたいと思います。子供も居ないしね（笑）

[6085: 匿名さん]

管理費ケチるなら、そもそもタワーは選択できないのでは？

団地みたいなマンション選ぶしかないと思うが。。。

[6086: マンション検討中さん]

管理費イコール資産価値や環境美化の維持

[6087: 匿名さん]

勝どきザタワーとかここより1万安いのに共用施設充実してますよね。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そう？こっちの方が敷地も広くて充実してると思うけど。

[6089: 匿名さん]

管理費が資産価値や環境美化の維持に比例するって売り文句は全くあてにならない。
トリトン管理費半分ですけど?今でもわりといい価格で貸せてますけど?
逆の例もいくらでもある。
そりゃここで管理費1万は無理だろうけどね。あと管理費高投資需要ないからリセール時間かかるし価格落ちるよ。

[6090: 匿名さん]

管理費は住み心地に直結するから、ケチっちゃダメなところ。
修繕積立金は、その名の通り、積立金だから、ケチると修理すらできなくなるぞ。

[6091: 匿名さん]

>>6085

どこのタワーマンションに住んでて言ってるの？
まともな相場観を持っているように思えないけれど…

[6092: 匿名さん]

いかにも他のデベよりも管理費が割高傾向な三井物件、の言い分ですな。

[6093: 匿名さん]

三井は大体管理費高いですからね。こんなもんだと思いますよ。

[6094: 匿名さん]

価格の調整はないみたいですが、そっちはどうでしょうか。管理費なんかの問題よりも。

[6095: マンション検討中さん]

>>6084 匿名さん
未就学児がいるからこそ、というマンションだよ

[6096: 匿名さん]

価格はそんなに変わってないけど安いとこ中心に少し上がったかな。少し前のスレにも出てたよ。

[6097: 匿名さん]

我が家は60代夫婦ですが、ここに決めようと思ってますよ。

[6098: eマンションさん]

>>6096 匿名さん
高い部屋は値上げしたよ。

[6099: 匿名さん]

マンションは管理で選んだ方が良いぞ。
管理費高くても、それだけの利便性や快適性などの管理が得られるなら安いもんかと。

[6100: 匿名さん]

私の年収は2000万円を超えますがそれでも躊躇してました。2000万円未満の度胸あるチャレンジャーたちのコメントに少し勇気づけられました。

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

どの部屋買うか、自己資金いくらか、皆それぞれなので、意味のない架空の年収話はいりませんので。

[6102: 匿名さん]

2000万円は１つのベンチマーク。2000万円未満が沢山混入すると将来的に様々な問題を抱えるリスクがあると考えます。

[6103: 匿名さん]

2000万とか空想話は置いといて、頭金たくさん入れてたら世帯年収500万でもいけるでしょ。

[6104: マンション検討中さん]

23区でここより安いタワーマンションなんて、品川シーサイドぐらいしかないよ
7800万 70平米 南
9300万 80平米 南
買えるなら2戸欲しいかな

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
500とか1000とかだと意思決定で荒れるもとだよ。余り属性の違うのは避けて欲しい。

[6106: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？

[6107: 匿名さん]

一部分の人は自分の年収を自慢したいだけですね。お金持ちなら、港区へどうぞ〜ここはアッパー層が住むところです。

[6108: 匿名さん]

ほんとそれな。
広尾や青山どころか、代々木ブリリアに届かなかった人たちが、買おうと思えば買える自慢するのがこの場になってるような。
他のスレへどーぞ。

[6109: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん

2000程度で自慢するつもり毛頭ないよ。全然まだまだです、、、

[6110: 匿名さん]

俺もビバリーヒルズ買えるけど、まだまだです。

[6111: eマンションさん]

>>6109 マンション検討中さん
確かにいざその年収になってみると全然大したことない。
私もおそらく撤退。買える買えないとかではなく、駅遠で近くにスーパーもないのに高いかなと。
共有部は素敵ですが、天宮ラウンジはもう少し広くないと使えないですね。この戸数では。

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
アメリカの不動産は減価償却がいいので税金対策になっていいですよね。

[6113: たっくん]

あの〜、皆さんはセールスから聞いた手付金は何パーですか？

頭金ではなくて、物件を予約した段階での手付金です。

普通は5%ですか？この物件は何%ですか。

[6114: 名無しさん]

>>6113 たっくん

5～10％とかじゃ無いですか？

[6115: 匿名さん]

>>6111 eマンションさん

同感です。
単純に買えるかどうかよりも価値に見合った価格かどうか。

現金買いできるお金持ちならしっぱいしても痛くないのでしょうが、ローンを想定している年収が2000程度の私のような属性では、数千万円の含み損を抱えてしまうと駅遠の周りに何もない立地では賃貸も売却もできず、脱出できなくなり詰んでしまうんです。

[6116: マンション検討中さん]

頭金は一割です。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6115 匿名さん

価値を決めるのは誰？年収2000万の人？
価値観なんて人それぞれなんで買わないなら撤退してスレにいる必要も無いんじゃないかな？

[6118: 匿名さん]

価格についてのアンケートがありましたが、割高だという声は殆ど寄せられていないとのことでした。私は、2馬力2800万円ですが、割高感があるので撤退かなぁ。

[6119: マンション検討中さん]

価格表はどの程度出ていましたか？

[6120: 匿名さん]

あれ？撤退さん、昨日は年収2000万円って言ってなかった？
毎日毎日、違う理由で「撤退」されている方なのかな？

撤退さん。（笑）

[6121: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれ違うんだから、価値と見合うかどうかなんて、家庭内で話をするしかないんじゃない？

あとは収入だけでしょ。ご自身の収入に見合ったマンションを選ぶだけ。

高いと思うのなら、年収上げるか、安いマンション買うかしか無いと思います。

[6122: 匿名さん]

頭金は10％入れた方がいいですよ。
もし何かあったとしても、頭金が保証されます。

[6123: 匿名さん]

価値に見合ったって考え方は重要ですよ。


マンションって、いろんな価値があるじゃないですか。
で、他の候補と比べて見たらいいんじゃないでしょうか。
一番気に入ったマンションを買う事。買えるかどうかはその次で良いと思いますよ。

・都心からの距離
・駅からの距離
・路線の便利さ
・眺望
・躯体のスペック
・内装のスペック
・共有施設のスペック
・騒音
・空気の綺麗さ
・周辺環境
・買い物の便利さ
・周辺住民

[6124: マンション検討中さん]

三井さんは一割と決まっています。
頭金の特例はないかと

[6125: 匿名さん]

青い鳥症候群なのかもしれないですね。

最高のスペックで超安い、そんなマンションを探し続けるというか。。。。

大事なのって、比較なんじゃないかなーと思う今日この頃。
「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。

私は、中央区で最安値、しかも超豪華なこのマンションを買おうと思いましたよ。
ちなみに、収入は1500万です。まだ部長になったばかりですので。

[6126: 匿名さん]

駅近重視なら、有明住友。
環境・共有施設重視なら、晴海三井。

あと、候補ってありますか？

[6127: 匿名さん]

スーパーに価値を見出すのなら、スーパー近くの物件を選べば良いのかなーと思いますけど、いかがでしょうか？

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
あなたは一つの判断基準で決めるのですか？違いますよね？(o´▽｀o)

[6129: 匿名さん]

そもそも価格のアンケートで"高い"なんて回答したら、次から相手してくれなくなるか、新入社員の練習相手にされるだけですよ。。。
だって時間の無駄だもん。

[6130: 匿名さん]

>>6128

スーパーなんてそのうち出来るだろうし、そんな心配いらないのでは？

ネットスーパーだってありますしねぇ。

[6131: マンション検討中さん]

高いと意見を出したら、丁寧な対応はしてくれないでしょうね。
営業の方も買わないのに時間の無駄ですよね。

[6132: 匿名さん]

ここは
駅近に拘る人は、買わなければよい。
それだけです。
ただ、
となりのタワーより2割高くなっている。
その事をどう考えるか。
２割増しの価値があるのか

[6133: マンション検討中さん]

当方、パークコートを所有しており、年収もそこそこありますので、担当の方は肩書きがしっかりとしていました。
相手の属性を見ての対応をします。