パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6051: 匿名さん]

登録さえすれば、誰でも受け取れるメールマガジンの
データを操作して、何のメリットがあるの？
指摘されて玉砕するだけじゃん。

[6052: 匿名さん]

売却させたい場合には、高めに操作。
買わせたい場合には、安めに操作。

いつもの手口だよ。

[6053: 匿名さん]

メールマガジンの読者には双方いるぞ。
その場合はどうするの？

[6054: マンション検討中さん]

今日から詳しい価格が提示してもらえますね。
MＲへ行った方、情報お願いします。

[6055: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったが、そんなに詳しい価格にはなってない。
だが、前回より価格レンジは上がってた。びっくり。

[6056: マンション検討中さん]

あらまぁ
価格が上がっていましたか。。。残念
坪単価300万からになりそうですね。

[6057: マンション検討中さん]

価格上がった？うっ嘘だろ？！

[6058: マンション検討中さん]

坪２４０万だったら、少し考えるかな？

駅遠、周りに商店等何もない　が致命的！！

[6059: 匿名さん]

結局、激安な物件って、現金客があっさり持っていくから、素人は買えないぞ

[6060: 匿名さん]

>>6058 マンション検討中さん
晴海だけ激安で買えるわけねーだろ（笑）

[6061: 匿名さん]

駅近が良いなら有明にしたら？

[6062: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
ケイズワンの成約データと勝どきあたりの仲介（野村、有楽など）からマンスリーでくるデータと相違ないから。
レインズは多くの人がみれるので、捏造なんて下手なこと仲介がする意味がない。というかできない。

[6063: 匿名さん]

坪単価350万以下なら買いだろ

[6064: 匿名さん]

80m2管理費修積等約4
駐車場ワゴン3.5
撤退します・・・

[6065: 匿名さん]

>>6058 マンション検討中さん

中央区の新築で240万って貴方は検討やめなはれ

貴方は無理

足立、葛飾あたりでどうぞ

仮にそんな価格なら買い占めて350万以上で売るな

[6066: 匿名さん]

板橋とか北区も安くて良いぞ。
治安は知らんが。

[6067: 匿名さん]

有明の１２年落ちくらいの中古なら240万もあれば角部屋買えるかもしれないぞ。

[6068: マンション検討中さん]

>>6067 匿名さん

12年落ちとか、絶対ヤダ。

[6069: 匿名さん]

じゃあ新築買うしかねーんじゃね？
今からオリンピックもあるし、悩んでるうちにどんどん値上がりしそうだし。

[6070: マンション検討中さん]

>>6064 匿名さん

本当ですか？
70で3万5か、たけーな
駐車場ノーマルは3万くらい？
クロノティアロと比べても高すぎね？

[6071: 匿名さん]

高いかな？
日本橋に住んでた時は5万くらい払ってたけど。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん

管理費が400円/平米
修繕積立金が100円/平米
ですかね。
修繕積立金は倍々で増えていくので末恐ろしいですね。

価格も値上がりとなると、CAPEXもOPEXも世帯年収1500の私では無理です…

[6073: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、減らしたいなら減らせば良いのよ。

問題は管理費だけど、管理費は住み心地に直結するから、高い方が住み心地は良いぞ。

[6074: 匿名さん]

坪単価は360-380万円ってところでしたよ。

[6075: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

なにいってんの
公開空地だのじゃぶじゃぶ池だのコンビニ周りの掃除費用だの
近隣住民のために寄付する金が高いんだよ

[6076: 匿名さん]

一番乗せてくる南東角は82m2で、1億くらいです。

[6077: マンション検討中さん]

管理修繕費多めに払いたいってゆー変な奴多いんだね。ここの場合住み心地じゃなく、6075の言う通りオリエンタル仕様な要らない共用分に払うだけ。
5万払ってたとか自慢するばかもいるし、どうでもいい。
価値に見合ってるかどうか話したいのに。

[6078: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1900万の我が家でも無理です…

[6079: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1500ではそりゃ厳しいですよ。身の丈に合ったところを選ばれた方がよいですね。

[6080: 匿名さん]

このマンション欲しさに、住宅ローンを無理して、将来子供に奨学金ローン返済を負わせるような選択はやめよう。

[6081: マンション検討中さん]

まぁこんなものでしょう。
管理費や修繕積立金は常識の範囲内。
坪単価も300万円以下は今のご時世で、瞬間蒸発だから
適性価格かと
無難な価格設定と唯一無二のコンセプトや湾岸の開放感、そして日本の都心として3区の中にあるタワーマンション。将来、晴海駅が出来る可能性、未来タウンとしての将来性を考えると買いたい物件である。

[6082: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の環境を考えると、パークタワー晴海に傾きました。

[6083: 匿名さん]

>6070さん
駐車場最低3～ですかね。70m2もそのぐらいだったと思います。

[6084: 匿名さん]

我が家は1200万いかないくらいですけど、ここにしたいと思います。子供も居ないしね（笑）

[6085: 匿名さん]

管理費ケチるなら、そもそもタワーは選択できないのでは？

団地みたいなマンション選ぶしかないと思うが。。。

[6086: マンション検討中さん]

管理費イコール資産価値や環境美化の維持

[6087: 匿名さん]

勝どきザタワーとかここより1万安いのに共用施設充実してますよね。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そう？こっちの方が敷地も広くて充実してると思うけど。

[6089: 匿名さん]

管理費が資産価値や環境美化の維持に比例するって売り文句は全くあてにならない。
トリトン管理費半分ですけど?今でもわりといい価格で貸せてますけど?
逆の例もいくらでもある。
そりゃここで管理費1万は無理だろうけどね。あと管理費高投資需要ないからリセール時間かかるし価格落ちるよ。

[6090: 匿名さん]

管理費は住み心地に直結するから、ケチっちゃダメなところ。
修繕積立金は、その名の通り、積立金だから、ケチると修理すらできなくなるぞ。

[6091: 匿名さん]

>>6085

どこのタワーマンションに住んでて言ってるの？
まともな相場観を持っているように思えないけれど…

[6092: 匿名さん]

いかにも他のデベよりも管理費が割高傾向な三井物件、の言い分ですな。

[6093: 匿名さん]

三井は大体管理費高いですからね。こんなもんだと思いますよ。

[6094: 匿名さん]

価格の調整はないみたいですが、そっちはどうでしょうか。管理費なんかの問題よりも。

[6095: マンション検討中さん]

>>6084 匿名さん
未就学児がいるからこそ、というマンションだよ

[6096: 匿名さん]

価格はそんなに変わってないけど安いとこ中心に少し上がったかな。少し前のスレにも出てたよ。

[6097: 匿名さん]

我が家は60代夫婦ですが、ここに決めようと思ってますよ。

[6098: eマンションさん]

>>6096 匿名さん
高い部屋は値上げしたよ。

[6099: 匿名さん]

マンションは管理で選んだ方が良いぞ。
管理費高くても、それだけの利便性や快適性などの管理が得られるなら安いもんかと。

[6100: 匿名さん]

私の年収は2000万円を超えますがそれでも躊躇してました。2000万円未満の度胸あるチャレンジャーたちのコメントに少し勇気づけられました。

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

どの部屋買うか、自己資金いくらか、皆それぞれなので、意味のない架空の年収話はいりませんので。

[6102: 匿名さん]

2000万円は１つのベンチマーク。2000万円未満が沢山混入すると将来的に様々な問題を抱えるリスクがあると考えます。

[6103: 匿名さん]

2000万とか空想話は置いといて、頭金たくさん入れてたら世帯年収500万でもいけるでしょ。

[6104: マンション検討中さん]

23区でここより安いタワーマンションなんて、品川シーサイドぐらいしかないよ
7800万 70平米 南
9300万 80平米 南
買えるなら2戸欲しいかな

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
500とか1000とかだと意思決定で荒れるもとだよ。余り属性の違うのは避けて欲しい。

[6106: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？

[6107: 匿名さん]

一部分の人は自分の年収を自慢したいだけですね。お金持ちなら、港区へどうぞ〜ここはアッパー層が住むところです。

[6108: 匿名さん]

ほんとそれな。
広尾や青山どころか、代々木ブリリアに届かなかった人たちが、買おうと思えば買える自慢するのがこの場になってるような。
他のスレへどーぞ。

[6109: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん

2000程度で自慢するつもり毛頭ないよ。全然まだまだです、、、

[6110: 匿名さん]

俺もビバリーヒルズ買えるけど、まだまだです。

[6111: eマンションさん]

>>6109 マンション検討中さん
確かにいざその年収になってみると全然大したことない。
私もおそらく撤退。買える買えないとかではなく、駅遠で近くにスーパーもないのに高いかなと。
共有部は素敵ですが、天宮ラウンジはもう少し広くないと使えないですね。この戸数では。

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
アメリカの不動産は減価償却がいいので税金対策になっていいですよね。

[6113: たっくん]

あの〜、皆さんはセールスから聞いた手付金は何パーですか？

頭金ではなくて、物件を予約した段階での手付金です。

普通は5%ですか？この物件は何%ですか。

[6114: 名無しさん]

>>6113 たっくん

5～10％とかじゃ無いですか？

[6115: 匿名さん]

>>6111 eマンションさん

同感です。
単純に買えるかどうかよりも価値に見合った価格かどうか。

現金買いできるお金持ちならしっぱいしても痛くないのでしょうが、ローンを想定している年収が2000程度の私のような属性では、数千万円の含み損を抱えてしまうと駅遠の周りに何もない立地では賃貸も売却もできず、脱出できなくなり詰んでしまうんです。

[6116: マンション検討中さん]

頭金は一割です。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6115 匿名さん

価値を決めるのは誰？年収2000万の人？
価値観なんて人それぞれなんで買わないなら撤退してスレにいる必要も無いんじゃないかな？

[6118: 匿名さん]

価格についてのアンケートがありましたが、割高だという声は殆ど寄せられていないとのことでした。私は、2馬力2800万円ですが、割高感があるので撤退かなぁ。

[6119: マンション検討中さん]

価格表はどの程度出ていましたか？

[6120: 匿名さん]

あれ？撤退さん、昨日は年収2000万円って言ってなかった？
毎日毎日、違う理由で「撤退」されている方なのかな？

撤退さん。（笑）

[6121: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれ違うんだから、価値と見合うかどうかなんて、家庭内で話をするしかないんじゃない？

あとは収入だけでしょ。ご自身の収入に見合ったマンションを選ぶだけ。

高いと思うのなら、年収上げるか、安いマンション買うかしか無いと思います。

[6122: 匿名さん]

頭金は10％入れた方がいいですよ。
もし何かあったとしても、頭金が保証されます。

[6123: 匿名さん]

価値に見合ったって考え方は重要ですよ。


マンションって、いろんな価値があるじゃないですか。
で、他の候補と比べて見たらいいんじゃないでしょうか。
一番気に入ったマンションを買う事。買えるかどうかはその次で良いと思いますよ。

・都心からの距離
・駅からの距離
・路線の便利さ
・眺望
・躯体のスペック
・内装のスペック
・共有施設のスペック
・騒音
・空気の綺麗さ
・周辺環境
・買い物の便利さ
・周辺住民

[6124: マンション検討中さん]

三井さんは一割と決まっています。
頭金の特例はないかと

[6125: 匿名さん]

青い鳥症候群なのかもしれないですね。

最高のスペックで超安い、そんなマンションを探し続けるというか。。。。

大事なのって、比較なんじゃないかなーと思う今日この頃。
「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。

私は、中央区で最安値、しかも超豪華なこのマンションを買おうと思いましたよ。
ちなみに、収入は1500万です。まだ部長になったばかりですので。

[6126: 匿名さん]

駅近重視なら、有明住友。
環境・共有施設重視なら、晴海三井。

あと、候補ってありますか？

[6127: 匿名さん]

スーパーに価値を見出すのなら、スーパー近くの物件を選べば良いのかなーと思いますけど、いかがでしょうか？

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
あなたは一つの判断基準で決めるのですか？違いますよね？(o´▽｀o)

[6129: 匿名さん]

そもそも価格のアンケートで"高い"なんて回答したら、次から相手してくれなくなるか、新入社員の練習相手にされるだけですよ。。。
だって時間の無駄だもん。

[6130: 匿名さん]

>>6128

スーパーなんてそのうち出来るだろうし、そんな心配いらないのでは？

ネットスーパーだってありますしねぇ。

[6131: マンション検討中さん]

高いと意見を出したら、丁寧な対応はしてくれないでしょうね。
営業の方も買わないのに時間の無駄ですよね。

[6132: 匿名さん]

ここは
駅近に拘る人は、買わなければよい。
それだけです。
ただ、
となりのタワーより2割高くなっている。
その事をどう考えるか。
２割増しの価値があるのか

[6133: マンション検討中さん]

当方、パークコートを所有しており、年収もそこそこありますので、担当の方は肩書きがしっかりとしていました。
相手の属性を見ての対応をします。

[6134: 匿名さん]

＞「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。


その通りなんだが、過去も入れて比較すると良い立地、良いスペックのマンションは、
現在の分譲中には無い。加えて、現在の新築分譲は明らかに相場を逸脱している。
なので、損をしないためには5-10年前の中古マンションまで「今買えるマンション」
に入れて検討するべきだと感じる。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6130 匿名さん
そのうちできるで苦労した過去があります。
ネットスーパーだけでは厳しいですよ、生物とかもありますしね。

[6136: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
高いとアンケート回答しただけではそんな対応になりませんよ。
高いと書かれても属性良ければ、ローン引っ張れるのでそこは営業の腕の見せ所。高いと書いて属性が悪いと相手にされない可能性は格段に高まりますね。

今の市況は買い手市場ですから尚更

[6137: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
撤退する人は複数いる思います。
私もそうですが、一応来週MR行くのでそこで最終価格見ておそらく断ってきます。
今のところを残すので億ションは厳しいですし、MRにあった70台の狭い3LDKはちょっと。
自分は車通勤でも家族は違うので徒歩12分はね。
歩道橋の上り下りも大変ですから。

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
今は中古が割安感有りますよね。
こういう、割安感は直ぐに是正されて、中古が値上がりしてきますので、中古買うなら今のうちだと思います。

[6139: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

どうせなら新築の方が良くないですか？

[6140: eマンションさん]

>>6126 匿名さん
有明は駅近よりも大型商業施設隣接の方が売りだと思いますよ。
あとは1年遅れの東急豊洲でしょうか。

[6141: 匿名さん]

>>6135 マンション掲示板さん

そういう人はスーパー重視でマンション選びした方が安心ですね（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6137 マンション検討中さん
撤退して有明に行く人ですか？

あっちは江東区だし、高速沿いだよ。

[6143: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
東急豊洲は坪単価400万オーバーですし、興味あるけど、高すぎません？

[6144: 匿名さん]

何のためにアンケートしてると思ってるの？
客を選別する為だよ。

高いなんて言ったら進入社員の練習台にされるだけだよ。まともな対応してくれなくなる。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

えっ360って聞いたけど？

[6146: 匿名さん]

青い鳥症候群ですね。

最高スペックを激安で買いたい。
その一心で、マンション探し始めて１０年経ちました。結果、3割くらい値上がりしました。。。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
豊洲東急は400万超えは確定ですよ。
なお、それから、更に期間が延びて戸数も減らすらしいので、450万超えも視野に入ってきてます。
東急らしいと言えばそうなのですが、豊洲も高級マンションになってきましたね。

[6148: 匿名さん]

東急は土地を高く買いすぎたんだよね。当然、その価格はマンション購入者に転嫁されると思います。

[6149: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

そんな年収で背伸びして買っても…
60平米台とかの狭小邸宅派でしょうか

[6150: 匿名さん]

＞隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

隣のタワーは新築に未入居で分譲価格に利益上乗せしてるだけだから中古でも割安でも
何でもない。
予算Max9000万円として、たとえばYahooで都心3区、9000万以下、3LDK、駅10分以内、
タワーで調べるとこれだけヒットする。
この近くでもザトーキョータワーズ80.3m2が6,980万円なんてのもある。
駅直結のカチドキビュー80.7m2が8,300万円というのも。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_to=8000000...