パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6001: 匿名さん]

>>6000
駅遠は慣れるよ、毎日のことだしね
ただ資産性に与える影響が駅近と比較して大きいってだけで・・・

セオリー通りなら駅遠高コストマンションなんか絶対買っちゃダメなんだけど、
企画に惚れ込んじゃったらどうしようもないというか、ある意味幸せなことだとも思う
なかなかそんな物件とは巡り合えないからねｗ

[6002: 匿名さん]

フットサル、キャンプ、バスケットは不要かな。

[6003: 評判気になるさん]

>>5994 匿名さん

事実を指摘されると逆ギレ。笑

[6004: 名無しさん]

>>6000 マンション検討中さん

微妙にスミフ有明をdisる所が(笑)
どっちもBRT通るし変わらないでしょ。

違いはエリアのランドマークかどうか？
商業近いか近くないか？

と言うとここdisになるかな？

まぁ、ここを検討してるなら他社関係無いんじゃないかな？マンション自体のコンセプトが売りでしょ、ここは(笑)

[6005: 匿名さん]

豪華なコンセプトがどこまで通用するのか。。。
ここと同様なコンセプトのスカイズ、ベイズが読売に出てた。
それによると、ベイズの中古はたったの2件しか売れてないそうだ。。。
《マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前》
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?pag...
＞＞買い手も借り手もつかない
　スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、１６年の初めには、スカイズの中古価格が坪単価３００万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
　ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、１７年１月末時点でわずか２件。多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。
　つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
　先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
　「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

[6006: 口コミ知りたいさん]

>>6004 名無しさん
BRTのメインは虎ノ門⇔有明だよ。
ここは通るけどメインは車庫でしょ。東雲みたいな。

[6007: マンション検討中さん]

>>6005 匿名さん
ベイズは儲けようと高値にし過ぎなだけかと。
売り急いでもないから、築10年あたりの買い替えで売り急いでいる中古より動き悪いの当たり前。
もう少し冷静な判断しなよ。

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

榊氏の記事は真に受けない方が良いよ。

[6009: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の検討者ではない人が多いですね。

[6010: 匿名さん]

その人、素人並みの相場観だぞ。
坪単価100万くらい間違ってる。

[6011: マンション検討中さん]

価格順だとこんな感じでしょ

港区 白金 三菱地所タワー
渋谷区 恵比寿 住友タワー
渋谷区 代々木 東京建物タワー
品川区 大井町 住友タワー
中央区 銀座東 住友タワー
中央区 晴海タワー
江東区 有明 住友タワー
品川区 品川シーサイド 京急タワー

予算上げていいところ帰るなら買えばいいだけ
結局 予算と、エリアと広さと階数と方位の問題かな

中央区ではこの三井のタワーが一番安くていいわけだよね

[6012: eマンションさん]

>>6009 マンション検討中さん
検討者が少ないということは売れない？
私も一応まだ検討者ですが、今の価格ではおそらく有明にします。

[6013: 匿名さん]

立地が違う新築どうしを比較して安い高いは
意味無いよ。
今の問題は、周辺の中古と新築の
価格差が大きくなり過ぎという点かな。

[6014: 匿名さん]

立地を変えないで、何を変えるの？

[6015: 匿名さん]

私は断然晴海ですね〜〜。
有明は江東区ですし、さすがに無いです。

[6016: 匿名さん]

今のところ中央区最安値だし、値下げする理由は無いんじゃない？
むしろ、値上げしてくる可能性の方が高いかと。

[6017: 匿名さん]

今じゃなくても、中央区最駅遠。

[6018: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
代々木は知らないけど、大井町が4位に来るの？京浜東北線の？本当かいな。銀座東のほうが上じゃない。

[6019: 評判気になるさん]

>>6013 匿名さん
立地を変えないなんて物理的に無理。
それともお隣同士で同時に建たないと比較できないの？

[6020: 匿名さん]

そもそも晴海だけ激安になるわけねーだろ。
都心は坪単価600万普通に超えてきてんのに。

[6021: 匿名さん]

ベイズも中古の在庫あるけど、お隣のパークハウス晴海ティアロは76件、勝ちどきザタワーは105件も売り出し中だよ
湾岸タワマンは総じて下落気味
昨年 竣工したマンションは投資家が慌てて手放そうとして、在庫が出てるらしい
不動産家が言ってたけど、昨年末から中古市場が伸び悩み
なのに、勝ちどき、晴海はこれから乱立の予定
パークタワー晴海 大丈夫？

[6022: 匿名さん]

都心も昨年末あたりから高価格の動き鈍くなってますし、郊外はかなり下落してきたようです。モモレジさんのところの評価がある程度参考になるでしょう。
金利もじわじわ上昇ですし、2～3年後はどうなりますかね・・・。
高値掴みで梯子外されるのだけは嫌ですね。

[6023: 通りがかりさん]

>>6005 匿名さん

賃貸目的で駅遠マンションを買うなら空室リスクは仕方ない

[6024: 匿名さん]

>>6023 通りがかりさん
あ、ベイズの記事のことね。そうだね、ベイズだと賃貸棟もあるので難しいね。
ただ榊の記事なので当てにならないよ。
あの人はスカイズの販売前に適正価格は坪150っていって大外ししたのを逆恨みして、粘着的にスカイズベイズを叩いてる人なんでね。

[6025: 匿名さん]

榊みたいな人に勝手な記事を書かれると迷惑だね
風評被害だね

[6026: 匿名さん]

賃貸は、一丁目の晴海ビュータワーが94㎡で24万円とかですからね。築年数は古くても、安いし駅距離表示は7分、収納が多いし、トリトンと隣接、東京タワーと富士山が見えますからね。
ここはいくらで貸せるだろう。

[6027: 名無しさん]

>>6026 匿名さん

だいたい坪13000～14000円位じゃ無いですか？ちなみに80平米以上は以外に家賃変わらなかったりしますよ。

家賃設定を25万～30万にするのは、企業が借り上げたり家賃補助を出す上限を、その当たりの価格にしている場合が多いから。

もちろん上層階のプレミアム住戸なら50万とか家賃取ってる部屋もありますが例外と考えた方が良いんじゃないかな？

どちらにしろインカムゲインは出にくい物件だと思いますが。

[6028: 匿名さん]

どうだろうね。
晴海は今後値上がりしそうだし、買うなら今だと思う。

[6029: 匿名さん]

辰巳キャナルがとうとう坪単価200万を割ってきたね。
ブリリア辰巳キャナル:坪単価193万

[6030: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

前からそうだよ。
東雲のアップルタワーは今回坪174の成約もあったし。
江東区はそんなもんです。

[6031: 匿名さん]

坪単価400万くらいは、数年のうちに上がると思うよ。

[6032: 名無しさん]

>>6029 匿名さん

辰巳ですから…

[6033: 名無しさん]

>>6030 匿名さん

東雲ですから…

[6034: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
辰巳と晴海は目と鼻の先なのに

[6035: 匿名さん]

榊の相場観は信用できないが、レインズの成約情報は正しいんじゃないか？
目と鼻の先の東雲が200程度の事実は、資産性を考えて買う場合はちゃんと受け止めておいたほうがいいよね。
ティアロクロノの成約情報って、実態はどんなものなのかな？

[6036: 匿名さん]

最近2例はこんな感じかな
クロノレジデンス　16階、40㎡台　4,280万円(＠337.0万円/坪）
クロノレジデンス　14階、60㎡台、6,230万円(＠327.3万円/坪）

[6037: 匿名さん]

最近、月島の人気マンションを売却しましたが、売り出し価格より300万値切られました
相場の金額で出したつもりですが、今は少しでも早く売った方がいいと不動産家に言われましたよ
なかなか売れてないようです
中古物件が多く、いくら高くだしても成約価格はかなり安いようです
期待しない方がいいかも

[6038: 匿名さん]

売りだし価格はみんな強気だよなぁ。
相場で出している人なんているのかな？

[6039: 匿名さん]

クロノティアロまで歩いて行ったけど地の果てみたいなとこにぽつんと建ってるんだね。
夜とか犯罪に遭いそうで怖かった

[6040: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

なんで知ってるの？

[6041: 匿名さん]

相場で出してもたたかれる時代
売れずに何ヵ月も残っている物件がいっぱい
中古市場は溢れかえっていますよ

[6042: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

ケイズワンのメーリングリストに入れば週一回湾岸タワマン等のレインズのデータを送ってくれる。

[6043: 匿名さん]

それ、本物だと思ってんのか？

レインズは自分の目で確認しないと、営業の捏造ばかりだぞ。

[6044: 匿名さん]

築地ですら坪単価600万越えの時代に、晴海だけ安く買えるわけないだろ。

[6045: 匿名さん]

金利上昇で実行時いくらなんだろ。価格はいまがピークなのかな?

[6046: 匿名さん]

>>6043 匿名さん

レインズからとったデータである事は
間違いないよ。

[6047: 匿名さん]

媒介業者にとって中古成約価格を操作する
動機は無いよ。

[6048: 匿名さん]

>>6043 匿名さん

恥ずかしい知ったか(笑)

[6049: 匿名さん]

レインズのデータを操作して客に送るはのはよくやる事だよ。

[6050: 匿名さん]

そんな素人同然の業者と
つきあってるの？

[6051: 匿名さん]

登録さえすれば、誰でも受け取れるメールマガジンの
データを操作して、何のメリットがあるの？
指摘されて玉砕するだけじゃん。

[6052: 匿名さん]

売却させたい場合には、高めに操作。
買わせたい場合には、安めに操作。

いつもの手口だよ。

[6053: 匿名さん]

メールマガジンの読者には双方いるぞ。
その場合はどうするの？

[6054: マンション検討中さん]

今日から詳しい価格が提示してもらえますね。
MＲへ行った方、情報お願いします。

[6055: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったが、そんなに詳しい価格にはなってない。
だが、前回より価格レンジは上がってた。びっくり。

[6056: マンション検討中さん]

あらまぁ
価格が上がっていましたか。。。残念
坪単価300万からになりそうですね。

[6057: マンション検討中さん]

価格上がった？うっ嘘だろ？！

[6058: マンション検討中さん]

坪２４０万だったら、少し考えるかな？

駅遠、周りに商店等何もない　が致命的！！

[6059: 匿名さん]

結局、激安な物件って、現金客があっさり持っていくから、素人は買えないぞ

[6060: 匿名さん]

>>6058 マンション検討中さん
晴海だけ激安で買えるわけねーだろ（笑）

[6061: 匿名さん]

駅近が良いなら有明にしたら？

[6062: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
ケイズワンの成約データと勝どきあたりの仲介（野村、有楽など）からマンスリーでくるデータと相違ないから。
レインズは多くの人がみれるので、捏造なんて下手なこと仲介がする意味がない。というかできない。

[6063: 匿名さん]

坪単価350万以下なら買いだろ

[6064: 匿名さん]

80m2管理費修積等約4
駐車場ワゴン3.5
撤退します・・・

[6065: 匿名さん]

>>6058 マンション検討中さん

中央区の新築で240万って貴方は検討やめなはれ

貴方は無理

足立、葛飾あたりでどうぞ

仮にそんな価格なら買い占めて350万以上で売るな

[6066: 匿名さん]

板橋とか北区も安くて良いぞ。
治安は知らんが。

[6067: 匿名さん]

有明の１２年落ちくらいの中古なら240万もあれば角部屋買えるかもしれないぞ。

[6068: マンション検討中さん]

>>6067 匿名さん

12年落ちとか、絶対ヤダ。

[6069: 匿名さん]

じゃあ新築買うしかねーんじゃね？
今からオリンピックもあるし、悩んでるうちにどんどん値上がりしそうだし。

[6070: マンション検討中さん]

>>6064 匿名さん

本当ですか？
70で3万5か、たけーな
駐車場ノーマルは3万くらい？
クロノティアロと比べても高すぎね？

[6071: 匿名さん]

高いかな？
日本橋に住んでた時は5万くらい払ってたけど。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん

管理費が400円/平米
修繕積立金が100円/平米
ですかね。
修繕積立金は倍々で増えていくので末恐ろしいですね。

価格も値上がりとなると、CAPEXもOPEXも世帯年収1500の私では無理です…

[6073: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、減らしたいなら減らせば良いのよ。

問題は管理費だけど、管理費は住み心地に直結するから、高い方が住み心地は良いぞ。

[6074: 匿名さん]

坪単価は360-380万円ってところでしたよ。

[6075: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

なにいってんの
公開空地だのじゃぶじゃぶ池だのコンビニ周りの掃除費用だの
近隣住民のために寄付する金が高いんだよ

[6076: 匿名さん]

一番乗せてくる南東角は82m2で、1億くらいです。

[6077: マンション検討中さん]

管理修繕費多めに払いたいってゆー変な奴多いんだね。ここの場合住み心地じゃなく、6075の言う通りオリエンタル仕様な要らない共用分に払うだけ。
5万払ってたとか自慢するばかもいるし、どうでもいい。
価値に見合ってるかどうか話したいのに。

[6078: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1900万の我が家でも無理です…

[6079: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1500ではそりゃ厳しいですよ。身の丈に合ったところを選ばれた方がよいですね。

[6080: 匿名さん]

このマンション欲しさに、住宅ローンを無理して、将来子供に奨学金ローン返済を負わせるような選択はやめよう。

[6081: マンション検討中さん]

まぁこんなものでしょう。
管理費や修繕積立金は常識の範囲内。
坪単価も300万円以下は今のご時世で、瞬間蒸発だから
適性価格かと
無難な価格設定と唯一無二のコンセプトや湾岸の開放感、そして日本の都心として3区の中にあるタワーマンション。将来、晴海駅が出来る可能性、未来タウンとしての将来性を考えると買いたい物件である。

[6082: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の環境を考えると、パークタワー晴海に傾きました。

[6083: 匿名さん]

>6070さん
駐車場最低3～ですかね。70m2もそのぐらいだったと思います。

[6084: 匿名さん]

我が家は1200万いかないくらいですけど、ここにしたいと思います。子供も居ないしね（笑）

[6085: 匿名さん]

管理費ケチるなら、そもそもタワーは選択できないのでは？

団地みたいなマンション選ぶしかないと思うが。。。

[6086: マンション検討中さん]

管理費イコール資産価値や環境美化の維持

[6087: 匿名さん]

勝どきザタワーとかここより1万安いのに共用施設充実してますよね。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
そう？こっちの方が敷地も広くて充実してると思うけど。

[6089: 匿名さん]

管理費が資産価値や環境美化の維持に比例するって売り文句は全くあてにならない。
トリトン管理費半分ですけど?今でもわりといい価格で貸せてますけど?
逆の例もいくらでもある。
そりゃここで管理費1万は無理だろうけどね。あと管理費高投資需要ないからリセール時間かかるし価格落ちるよ。

[6090: 匿名さん]

管理費は住み心地に直結するから、ケチっちゃダメなところ。
修繕積立金は、その名の通り、積立金だから、ケチると修理すらできなくなるぞ。

[6091: 匿名さん]

>>6085

どこのタワーマンションに住んでて言ってるの？
まともな相場観を持っているように思えないけれど…

[6092: 匿名さん]

いかにも他のデベよりも管理費が割高傾向な三井物件、の言い分ですな。

[6093: 匿名さん]

三井は大体管理費高いですからね。こんなもんだと思いますよ。

[6094: 匿名さん]

価格の調整はないみたいですが、そっちはどうでしょうか。管理費なんかの問題よりも。

[6095: マンション検討中さん]

>>6084 匿名さん
未就学児がいるからこそ、というマンションだよ

[6096: 匿名さん]

価格はそんなに変わってないけど安いとこ中心に少し上がったかな。少し前のスレにも出てたよ。

[6097: 匿名さん]

我が家は60代夫婦ですが、ここに決めようと思ってますよ。

[6098: eマンションさん]

>>6096 匿名さん
高い部屋は値上げしたよ。

[6099: 匿名さん]

マンションは管理で選んだ方が良いぞ。
管理費高くても、それだけの利便性や快適性などの管理が得られるなら安いもんかと。

[6100: 匿名さん]

私の年収は2000万円を超えますがそれでも躊躇してました。2000万円未満の度胸あるチャレンジャーたちのコメントに少し勇気づけられました。

[6101: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

どの部屋買うか、自己資金いくらか、皆それぞれなので、意味のない架空の年収話はいりませんので。

[6102: 匿名さん]

2000万円は１つのベンチマーク。2000万円未満が沢山混入すると将来的に様々な問題を抱えるリスクがあると考えます。

[6103: 匿名さん]

2000万とか空想話は置いといて、頭金たくさん入れてたら世帯年収500万でもいけるでしょ。

[6104: マンション検討中さん]

23区でここより安いタワーマンションなんて、品川シーサイドぐらいしかないよ
7800万 70平米 南
9300万 80平米 南
買えるなら2戸欲しいかな

[6105: 匿名さん]

>>6103 匿名さん
500とか1000とかだと意思決定で荒れるもとだよ。余り属性の違うのは避けて欲しい。

[6106: 匿名さん]

まあ、買える人だけ買えば良いのでは？

[6107: 匿名さん]

一部分の人は自分の年収を自慢したいだけですね。お金持ちなら、港区へどうぞ〜ここはアッパー層が住むところです。

[6108: 匿名さん]

ほんとそれな。
広尾や青山どころか、代々木ブリリアに届かなかった人たちが、買おうと思えば買える自慢するのがこの場になってるような。
他のスレへどーぞ。

[6109: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん

2000程度で自慢するつもり毛頭ないよ。全然まだまだです、、、

[6110: 匿名さん]

俺もビバリーヒルズ買えるけど、まだまだです。

[6111: eマンションさん]

>>6109 マンション検討中さん
確かにいざその年収になってみると全然大したことない。
私もおそらく撤退。買える買えないとかではなく、駅遠で近くにスーパーもないのに高いかなと。
共有部は素敵ですが、天宮ラウンジはもう少し広くないと使えないですね。この戸数では。

[6112: 匿名さん]

>>6110 匿名さん
アメリカの不動産は減価償却がいいので税金対策になっていいですよね。

[6113: たっくん]

あの〜、皆さんはセールスから聞いた手付金は何パーですか？

頭金ではなくて、物件を予約した段階での手付金です。

普通は5%ですか？この物件は何%ですか。

[6114: 名無しさん]

>>6113 たっくん

5～10％とかじゃ無いですか？

[6115: 匿名さん]

>>6111 eマンションさん

同感です。
単純に買えるかどうかよりも価値に見合った価格かどうか。

現金買いできるお金持ちならしっぱいしても痛くないのでしょうが、ローンを想定している年収が2000程度の私のような属性では、数千万円の含み損を抱えてしまうと駅遠の周りに何もない立地では賃貸も売却もできず、脱出できなくなり詰んでしまうんです。

[6116: マンション検討中さん]

頭金は一割です。

[6117: マンション掲示板さん]

>>6115 匿名さん

価値を決めるのは誰？年収2000万の人？
価値観なんて人それぞれなんで買わないなら撤退してスレにいる必要も無いんじゃないかな？

[6118: 匿名さん]

価格についてのアンケートがありましたが、割高だという声は殆ど寄せられていないとのことでした。私は、2馬力2800万円ですが、割高感があるので撤退かなぁ。

[6119: マンション検討中さん]

価格表はどの程度出ていましたか？

[6120: 匿名さん]

あれ？撤退さん、昨日は年収2000万円って言ってなかった？
毎日毎日、違う理由で「撤退」されている方なのかな？

撤退さん。（笑）

[6121: 匿名さん]

価値観なんて、人それぞれ違うんだから、価値と見合うかどうかなんて、家庭内で話をするしかないんじゃない？

あとは収入だけでしょ。ご自身の収入に見合ったマンションを選ぶだけ。

高いと思うのなら、年収上げるか、安いマンション買うかしか無いと思います。

[6122: 匿名さん]

頭金は10％入れた方がいいですよ。
もし何かあったとしても、頭金が保証されます。

[6123: 匿名さん]

価値に見合ったって考え方は重要ですよ。


マンションって、いろんな価値があるじゃないですか。
で、他の候補と比べて見たらいいんじゃないでしょうか。
一番気に入ったマンションを買う事。買えるかどうかはその次で良いと思いますよ。

・都心からの距離
・駅からの距離
・路線の便利さ
・眺望
・躯体のスペック
・内装のスペック
・共有施設のスペック
・騒音
・空気の綺麗さ
・周辺環境
・買い物の便利さ
・周辺住民

[6124: マンション検討中さん]

三井さんは一割と決まっています。
頭金の特例はないかと

[6125: 匿名さん]

青い鳥症候群なのかもしれないですね。

最高のスペックで超安い、そんなマンションを探し続けるというか。。。。

大事なのって、比較なんじゃないかなーと思う今日この頃。
「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。

私は、中央区で最安値、しかも超豪華なこのマンションを買おうと思いましたよ。
ちなみに、収入は1500万です。まだ部長になったばかりですので。

[6126: 匿名さん]

駅近重視なら、有明住友。
環境・共有施設重視なら、晴海三井。

あと、候補ってありますか？

[6127: 匿名さん]

スーパーに価値を見出すのなら、スーパー近くの物件を選べば良いのかなーと思いますけど、いかがでしょうか？

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
あなたは一つの判断基準で決めるのですか？違いますよね？(o´▽｀o)

[6129: 匿名さん]

そもそも価格のアンケートで"高い"なんて回答したら、次から相手してくれなくなるか、新入社員の練習相手にされるだけですよ。。。
だって時間の無駄だもん。

[6130: 匿名さん]

>>6128

スーパーなんてそのうち出来るだろうし、そんな心配いらないのでは？

ネットスーパーだってありますしねぇ。

[6131: マンション検討中さん]

高いと意見を出したら、丁寧な対応はしてくれないでしょうね。
営業の方も買わないのに時間の無駄ですよね。

[6132: 匿名さん]

ここは
駅近に拘る人は、買わなければよい。
それだけです。
ただ、
となりのタワーより2割高くなっている。
その事をどう考えるか。
２割増しの価値があるのか

[6133: マンション検討中さん]

当方、パークコートを所有しており、年収もそこそこありますので、担当の方は肩書きがしっかりとしていました。
相手の属性を見ての対応をします。

[6134: 匿名さん]

＞「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。


その通りなんだが、過去も入れて比較すると良い立地、良いスペックのマンションは、
現在の分譲中には無い。加えて、現在の新築分譲は明らかに相場を逸脱している。
なので、損をしないためには5-10年前の中古マンションまで「今買えるマンション」
に入れて検討するべきだと感じる。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6130 匿名さん
そのうちできるで苦労した過去があります。
ネットスーパーだけでは厳しいですよ、生物とかもありますしね。

[6136: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
高いとアンケート回答しただけではそんな対応になりませんよ。
高いと書かれても属性良ければ、ローン引っ張れるのでそこは営業の腕の見せ所。高いと書いて属性が悪いと相手にされない可能性は格段に高まりますね。

今の市況は買い手市場ですから尚更

[6137: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
撤退する人は複数いる思います。
私もそうですが、一応来週MR行くのでそこで最終価格見ておそらく断ってきます。
今のところを残すので億ションは厳しいですし、MRにあった70台の狭い3LDKはちょっと。
自分は車通勤でも家族は違うので徒歩12分はね。
歩道橋の上り下りも大変ですから。

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
今は中古が割安感有りますよね。
こういう、割安感は直ぐに是正されて、中古が値上がりしてきますので、中古買うなら今のうちだと思います。

[6139: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

どうせなら新築の方が良くないですか？

[6140: eマンションさん]

>>6126 匿名さん
有明は駅近よりも大型商業施設隣接の方が売りだと思いますよ。
あとは1年遅れの東急豊洲でしょうか。

[6141: 匿名さん]

>>6135 マンション掲示板さん

そういう人はスーパー重視でマンション選びした方が安心ですね（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6137 マンション検討中さん
撤退して有明に行く人ですか？

あっちは江東区だし、高速沿いだよ。

[6143: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
東急豊洲は坪単価400万オーバーですし、興味あるけど、高すぎません？

[6144: 匿名さん]

何のためにアンケートしてると思ってるの？
客を選別する為だよ。

高いなんて言ったら進入社員の練習台にされるだけだよ。まともな対応してくれなくなる。

[6145: 匿名さん]

>>6143 匿名さん

えっ360って聞いたけど？

[6146: 匿名さん]

青い鳥症候群ですね。

最高スペックを激安で買いたい。
その一心で、マンション探し始めて１０年経ちました。結果、3割くらい値上がりしました。。。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
豊洲東急は400万超えは確定ですよ。
なお、それから、更に期間が延びて戸数も減らすらしいので、450万超えも視野に入ってきてます。
東急らしいと言えばそうなのですが、豊洲も高級マンションになってきましたね。

[6148: 匿名さん]

東急は土地を高く買いすぎたんだよね。当然、その価格はマンション購入者に転嫁されると思います。

[6149: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

そんな年収で背伸びして買っても…
60平米台とかの狭小邸宅派でしょうか

[6150: 匿名さん]

＞隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

隣のタワーは新築に未入居で分譲価格に利益上乗せしてるだけだから中古でも割安でも
何でもない。
予算Max9000万円として、たとえばYahooで都心3区、9000万以下、3LDK、駅10分以内、
タワーで調べるとこれだけヒットする。
この近くでもザトーキョータワーズ80.3m2が6,980万円なんてのもある。
駅直結のカチドキビュー80.7m2が8,300万円というのも。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/03/13/?p_to=8000000...

[6151: マンション検討中さん]

これから買う奴は相場読めないおバカ
特に東急な
３５０でも高いわ

[6152: マンション検討中さん]

大体ここ本気で検討してるひとここに書き込んでないでしょう。
角億プレミア2億。

[6153: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
あなたがどんな年収か知りませんけど、そういう狭い部屋も用意して売らないと捌けないのがこのマンションですよ。背伸びして買う層がいるのが嫌ならば3Aとか億越えの部屋しかないマンションを選べばいいのでは？

[6154: eマンションさん]

>>6147 匿名さん
東急豊洲は来年夏以降の販売で、2021年入居ですよね？　それより遅れるというのですか？

[6155: 匿名さん]

＞豊洲東急は400万超えは確定ですよ。

買ったら大変なことになりそう。

[6156: 口コミ知りたいさん]

>>6147 匿名さん
それここの営業トークまんまじゃないですか。
まあ買うと決めたら未来を都合良く考えた方がいいのは分かりますが。

[6157: 匿名さん]

東急のは豊洲駅からは近いけど、豊洲3丁目の徒歩6分タワーマンションの中古成約が
坪300万を超えられないなかでは明らかに割高だよなあ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6152 マンション検討中さん
2億で買えるんだ。
普通の70平米台が1億近いのに。

[6159: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
江東区豊洲3丁目の中古の方が良さそうですね。やはり中央区晴海の方がはるかによいのですかね。

[6160: 匿名さん]

3丁目の中古ねえ。
中古だと間取り選べないから微妙。
安いのは現金客がかっさらって行くし、良い間取りも直ぐ売れちゃう。

[6161: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
豊洲は坪単価600万までは、直ぐに値上がりするでしょ。

[6162: 匿名さん]

割高か、割安かなんて、収入次第で全然違うからねえ。
収入あげる努力した方が良いと思うよ。

[6163: 匿名さん]

新築マンションのめでたい坪単価談義は
いつもの事ですなぁ、
でも、まず当たった試しが無い残念な結果、

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
割安か割高かは収入は関係なくて、近隣相場や査定価格に比べてってことでしょ。

[6165: 匿名さん]

収入次第で全然違いますよ。

例えば、千葉のマンションと比べてみると、びっくりするくらい割安です。

でも、収入が低い人だと、千葉のマンションですら割高に感じてしまうんですよ。そういう人は賃貸で搾取されるだけ。

[6166: 匿名さん]

数年後には周辺中古と同じだけ価格下落するとしたら
割高感は、新築と中古の価格差を起因するものであって
収入は関係無いでしょ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
中古と比べても意味なくない？

[6168: 匿名さん]

基本的に高いか、安いかなんて収入次第だよ。

熊本のマンションとか1500万円とかで買えるんだぜ。

[6169: 匿名さん]

例えば、５年後に晴海の中古が2倍まで値上がりするとするじゃん。

そうすると、スッゲー割安だよな。

そういう事か？

[6170: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

中古は周辺エリアの客観的評価なので
新築販売業者は、あらゆる手を使って
そこに目を向けさせない訳。

[6171: 匿名さん]

たった築3年しか違わない隣のティアロが、1000万近く安く売られてるわけです。1000万どぶに捨てても良いと思う以外、この事実をここを買う人はどう考えるんでしょうか。

[6172: 通りがかりさん]

>>6169 匿名さん
アホじゃん。
その時に誰が買うんだよ？

[6173: 匿名さん]

>>6171 匿名さん
ティアロは、ここより高いよ。
坪単価350万で売られています。

リフォームで1500万円かけると、あっという間にここより高くなります。しかも、中古です。

[6174: 匿名さん]

ここも中古になれば、クロノ、ティアロ、の安い物件がライバルになって、安くしか売れない可能性大。

[6175: 匿名さん]

逆に2倍くらいになって、ホクホクかもよ。

[6176: 匿名さん]

少なくとも、オリンピック終わる頃には開発が進んで、3割は値上がりしてるでしょう。

中古で我慢できるなら中古でいいと思うけど、そもそも良い間取りだと、中古高いぞ。安い物件は、現金客がかっさらって行くし。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

築3年で1500万もリフォーム掛かるんですかね(笑)
しかも坪350って高い売値の部屋をあたかも相場的な感じで出されても。
如何にも営業的な回答でますます高値掴みな感じがしますね。

[6178: マンコミュファンさん]

>>6173 匿名さん
なんで新しいマンションにリフォーム1500万もかけるんだよ。笑

[6179: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
ここの場所はオリンピックにそんなに関与してないんだよね。

[6180: マンション検討中さん]

オリンピック選手村の宿舎がオリンピック後に最大5000戸供給される可能性があるんですよね？
資産性大丈夫なんですかね？大暴落するとしか思えないのですが。

[6181: 匿名さん]

BRTも不透明になってきたしねぇ。未定になっちゃって。

[6182: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん

可能性ではありません。既に事業者が決定して、確定です。

[6183: マンション検討中さん]

オリエンタルランドの説明会行った方いらっしゃいますか？感想を教えてください。

[6184: 匿名さん]

>>6183 マンション検討中さん
「住民一人ひとりの妖精をイマジネーションする」だそうです。

[6185: 匿名さん]

引渡しを受けた時点で含み損、金利は高くなっていて、返済もキツイうえに含み損がどんどん拡大していく。妖精は助けてくれますか？

[6186: 匿名さん]

6169.6175
5年後に２倍になるわけないでしょ
勝ちどき晴海選手村マンション乱立
3割下がるね
それでも納得なら買いましょう

[6187: 匿名さん]

竣工直前の売れ残りやキャンセル住戸を下がった相場でなら買ってもいいかな。しかし、その時には駅近の物件がリーズナブルになっているはずなので、そっちを買うよね。

[6188: 口コミ知りたいさん]

>>6173 匿名さん
成約坪単価そんなに高くないですよ。
320ってとこじゃない

[6189: 匿名さん]

今日の価格表を見た、南向きの話で、
78平米 9000万円 坪380
83平米 1億円 坪400
93平米 12400万円 坪 430
って間違ってないよね？？

[6190: マンション検討中さん]

BRTも無くなるんじゃないか？
燃料電池の都バスを適当に増やしてエコアピールで終わると思うよ。
五輪時駐車場の予定だった築地が解体できないから隣の空き地は五輪用の駐車場になると予想してるよ。

[6191: 匿名さん]

ちょっと遅れてしまったけど、モデルルーム予約しようと思うたら、もう申し込み終了してた、、、、ここってカフェみたいな施設はついてるんですかね？

[6192: 匿名さん]

供給が増えて街が魅力的になってBRTもできて便利になって、欲しいと思ったときには在庫なし、あのとき買っときゃよかったな、ってなる可能性もある。もちろん下がる可能性もあるが、今はどちらとも言えないと思うもの

[6193: 匿名さん]

>>6191 匿名さん

そんなの頼めばいいねじ込んでくれますよ。向こうも売りたいので。

[6194: 匿名さん]

>>6191 匿名さん
ロビーのところにソファーがあって、コーヒーなど飲めるそうです。コーヒーはコンシェルジュの隣にコーヒーメーカーがあるので、100円だそうです。

[6195: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
収入があっても割高は割高。
収入は関係ないと思いますが‥‥

[6196: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ほぼ新築にリフォーム1500万て
どういう計算？

[6197: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
都内で5000戸供給というのが、余りに多いおもうのですが、5000戸消化できて初めて上昇できるかどうかの土俵に乗るって感じですよね。。。
そしてここより安価になりそうなら尚更ここの下ぶれリスクは大きいのではないですか？

[6198: 匿名さん]

>>6190 マンション検討中さん
なんの根拠もないネガ

[6199: 匿名さん]

>>6189 匿名さん
まさかの希望通り。。。もっと高いって言われたのにね

[6200: 匿名さん]

>>6173 >>6187

湾ナビによると、ティアロの評価額は312.9 万円/坪ですね。

クロノは321.7 万円/坪、パークシティ豊洲はAが327.5 万円/坪、Bが334.2 万円/坪