三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40
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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

現在の物件
パークタワー晴海
パークタワー晴海
 
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
総戸数: 1,076戸

パークタワー晴海 その3

5526: マンション検討中さん 
[2017-03-26 20:27:44]
>>5525 匿名さん
いや、だからいいんですよ。誰も駄目とは言っていないのですから。掲示板でも現実の場でも同じです。掲示板利用者も現実の人ですから、ただ嘲笑の対象になるというだけですよ。買えない苦しみへの理解とかそういう話ではありません。
5527: 匿名さん 
[2017-03-26 20:52:24]
ここはお金持ちしか買えませんから、将来の売却価格なんていう小さいことは気にしないんですよ。
買った価格の半額でしか売れなくても、びくともしませんね。
5531: 匿名さん 
[2017-03-26 21:33:45]
少なくも坪単価600万円まではアッサリ値上がりすると思うぞ。
数年のうちには達成するんじゃないかな。
5533: 匿名さん 
[2017-03-26 21:45:05]
ディズニーマンションは子供だけではく
親に甘えてる子供のようなオジサン、オバサンを多数惹きつけるんだね。
素晴らしい!
5534: 匿名さん 
[2017-03-26 21:51:43]
ええやん。豪華でええと思うぞ。

あと、あんまり妬むなや。みっともねーぞ。(笑)
5536: マンション検討中さん 
[2017-03-26 23:50:05]

MRで説明員の方から、販売延期になった理由が、

施工(大林組側)の杭打ちの結果に満足できずに、大幅にやり直しをしてもらった結果とのことでした。

これって、以前どこかのマンションが、杭のデータの偽装問題があったような気がしますが、その影響なのでしょうか?

その辺ご存じな方、いらっしゃったら教えてください。
5537: 匿名さん 
[2017-03-26 23:52:58]
その影響らしいです。
全部やり直しさせて、それでコストが膨れ上がりました。

そのコストは当然購入者が払うことになります。
5539: 匿名さん 
[2017-03-27 01:00:59]
モデルルームの駐車場はベンツレクサスクラスがほとんどで、これはこの価格でも売れてしまうかもと思ってしまった。
晴海にあったベイズのモデルルームの駐車場はもっと庶民的だったな。
5542: 匿名さん 
[2017-03-27 01:18:54]
坪600がすぐ来ると言ってる人は真面目な検討者が冷めるので気をつけて欲しいです。

ココ真面目に検討してますが同じ層で知識人とは思えない人がたくさんいるように見えると反発が増え、自然とココの検討者がバカで括られていきます。

そう見られたら最後、ほんとに暴落しかねません。
5543: 匿名さん 
[2017-03-27 06:32:50]
いやいや、600万円まで上がるのは結構早いと思うぞ。
今まで割安放置されてたのが是正されるだけ。
今までが安過ぎたんだよ。
5544: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 06:56:43]
あっそ。

おれが見たときは駐車場にはセレナやフォルクスワーゲン程度の車が数台が停まってて「あれ?」と思ったよ。ベンツは一台。
5545: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 08:03:18]
>>5542 匿名さん
PHTの失敗を学んで坪単価250ー270くらいでファミリー層にアプローチすると思ってたのが平均340-350だった時点で真面目に検討しなくなったよ
5546: 匿名さん 
[2017-03-27 08:05:44]
晴海だけが激安で買える訳ねーだろ(笑)
5549: マンション検討中さん 
[2017-03-27 08:40:29]
[No.5528~本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
5550: 通りがかりさん 
[2017-03-27 09:09:30]
>>5545 検討板ユーザーさん

竣工前にほぼ売り切った物件を失敗認定?
世間知らずですな
5551: 通りがかりさん 
[2017-03-27 09:10:26]
>>5548 匿名さん

ベイズの予算ならもうこのあたりはきびしくなりましたね
5552: 評判気になるさん 
[2017-03-27 09:22:10]
>>5550 通りがかりさん

竣工前に売り切れば成功と言う考えが?
今はマイナス金利で返済負担が少ないから体力ある財閥系はゆっくり売るし、それでも早く売る場合は、損切りでしょ。
企業側からは失敗じゃないかな

5553: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 09:47:43]
>>5550 通りがかりさん
売り切ってないよ。
デベがどうしても完成在庫にしたくなかったから最後は業者が買い取ったはず。
5554: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 09:57:07]
PHTは豊洲駅まで徒歩5分。
それでも販売には苦労してた。
ココは徒歩12ー15分
さてどう出るでしょう
5555: 匿名さん 
[2017-03-27 10:12:12]
三井はここだけを売っている訳じゃ、ありませんもんね。ここだけ激安にしたら、他の物件の割高感が強くなるでしょう。
全体的な相場として今どこも高いです。
それを考えれば、適正な価格なんでしょうね。
5556: 匿名さん 
[2017-03-27 10:18:14]
>>5555
確かに・・・
チャレンジ価格の豊洲を売り切ったんだから、
周辺相場を鑑みつつ、またチャレンジ価格に挑戦!って感じでも不思議はないよね
バブルってそんなもんだしね・・・
上げるのは難しいけど値引き値下げはいつでもできるからね
5557: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 10:43:08]
>>5545 検討板ユーザーさん

ブドウ酸っぱいでしょう。
5558: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 11:37:03]
>>5556 匿名さん
結局売り切れなかったから業者に買い取ってもらったわけで。
まあ販売始まれば売れ行きはわかることだと思うけど

5559: マンション検討中さん 
[2017-03-27 11:45:19]
250とかはありえないだろうけど、350は少しびっくりした。

まあ、BRTも込んでいるのだろうけど、ここっクロノ・ティアロより駅遠いから。月島から12分てあるけど、その12分のところから有楽町線のホームまで5分以上はかかるから、実質20分近いから。
5560: 匿名さん 
[2017-03-27 12:20:09]
オリンピック後はマンション分譲で稼ぐのは無理だから今のうちに目一杯ぼったくって利益出しときたいんでしょう。

5561: 匿名さん 
[2017-03-27 12:22:28]
坪300万未満で販売したら、高倍率になってしまいますからね。
売主と検討者の時間的な損失を考えれば、妥当なラインと思いました。
5562: 匿名さん 
[2017-03-27 12:33:20]
>>5560
今の相場が全てだよ、先のことは分かんないからね

直近だと選手村はどう転んでも損しない仕入れ価格だし、
勝どき再開発は相対取引だったはずだし、
全体としては生産緑地法の問題もあって、
もちろんどうなるかは分からないけど不動産屋がネタに困ることはないと思うよ
5563: 匿名さん 
[2017-03-27 12:46:40]
余裕で買える額じゃないので、オリンピック後が待てるなら、その時のほうがいいかな。年は取るけど。
5564: 匿名さん 
[2017-03-27 14:25:58]
>>5554 検討板ユーザーさん

駅距離がそこまで違うのに、豊洲よりもこちらの方が高い、というのはどうやって正当化するのでしょうか?

住民の質とかは、やはり、晴海の方が高いということでしょうか?
5565: 評判気になるさん 
[2017-03-27 14:37:34]
>>5564 匿名さん

単純に都心3区のアドレスじゃないかな?1000戸規模なら三井も周辺住民だけを相手に商売してる訳じゃないから?

郊外在住の人や湾岸に縁が無い人は中央区>豊洲ですよ。実勢価格とは合っているとは思いませんが、それは湾岸住民の感想だから。

湾岸住民は築10年位のマンションを、当時何も無い段階で買ってるから今の価格を高いと感じると思いますが、インフラも整備され経済状況も変わった今、当時の相場感で話しても?都心5キロ圏で考えれば妥当性のある値付けじゃないですか。
5566: 匿名さん 
[2017-03-27 15:15:10]
>>5564
大まかな相場観として、豊洲駅近≒晴海(駅遠)みたいなところはある
勝どきだけどTTT、PCTの頃から大きくは変わってないと思う
晴海に比べると利便性やファミリー色で豊洲のほうが若干売り易いみたいだけどね

んでPH豊洲が坪335で売り切れた訳だから、同価格やそれこそ安値で出す必要もない
取り敢えず5パーほど乗っけて様子見っか?って感じじゃないの?
個人的には正式価格で多少下に調整すると思ってるけど、下げるのはいつでもできるからね
5567: 検討板ユーザーさん 
[2017-03-27 16:57:43]
>>5566 匿名さん

売り切れた


売り切れたように見せる演出をした
5568: 匿名さん 
[2017-03-27 17:01:40]
中央区アドレスって言うけど橋渡ったらもう江東区だからね。江東区って言っても通用するくらいの立地だと思うけど
5569: 匿名さん 
[2017-03-27 17:54:39]
そんなこと言ったら、豊洲から銀座まで5分だから、豊洲は殆ど銀座だって事になってしまうのでは?(笑)
5570: 匿名さん 
[2017-03-27 17:55:28]
>>5567 検討板ユーザーさん
演出って(笑)

それって貴方の妄想でしょう?
実際には完売なのでは?
5571: 匿名さん 
[2017-03-27 18:03:03]
>>5563 匿名さん
オリンピック後だと、それまでの家賃が無駄になるのでは?
家賃が25万円だとすると、4年間で1200万円が無駄になります。
チープな賃貸で我慢する案もあるにはあるけど、それはそれで人生をドブに捨ててるようなもんだし。
5572: 匿名さん 
[2017-03-27 18:05:47]
歳をとるとローンが組めなくなるリスクも増えますよ。高血圧になったらアウト。
病気して手術したらアウト。

しかもオリンピックまでの4年間で、きっとまだまだ値上がりしますよ。今の価格まで値下がりすれば良いけど、下がらなかったらアウト。
5573: 匿名さん 
[2017-03-27 18:16:41]
>>5564 匿名さん
住民の質なんてのは、大体の価格帯で予想できますよ。
つまり、ヤンキー上がりや、マイルドヤンキーが買えるかどうか。

この辺りの層が何パーセント入り込むかどうかですね。

あとは、一般的なサラリーマンで買える額は大体8000万円程度が限界です。
これ以上の住戸には、中小企業の経営者あたりも混じって来ます。

5574: 名無しさん 
[2017-03-27 18:41:50]
>>5571 ドブ君
ここ買っても2019年9月まで住めないって知ってる?

5575: 評判気になるさん 
[2017-03-27 18:52:05]
>>5568 匿名さん

実際、私も晴海はほぼ江東区だと思いますよ。むしろ江東区豊洲の方が上とさえ思ってます。

とは言え、腐っても中央区(笑)都心3区を譲らない層は一定数いるのも事実。

あとは、中央区の一番下か江東区の一番上がどちらか良いかは個人の判断になるんでしょうね。

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