パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5351: 匿名さん]

>>5347 マンション検討中さん
日比谷線は中目黒～北千住、銀座線は渋谷～浅草を結んでおり、埋立地に行く余裕はゼロ。
さらにメトロは新線建設の部署は廃止しており、既存線のリフレッシュ工事に忙しい。
赤字確定で、30年後は誰も乗らなくなるローカル線を作る気はまったくありません。

[5352: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいの年収があると無理なくかえるのでしょうか？

[5353: 匿名さん]

>>5352 マンション検討中さん
年収2000万円です。
それ以下はムリ

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

1LDKでも年収2000万円必要ですか。

[5355: マンション検討中さん]

地下鉄は来ないし。BRTも怪しくなってきましたからね〜

[5356: 匿名さん]

そんなこたーない。
北向き低層なら290万円からありますし、1200万くらいでも余裕はあるかと。

でも、ライフスタイルや、相続資産などの家族環境次第で、これ以下でも普通に買えそう。

[5357: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるんじゃないかな。
そうなったらBRTなんぞ要らん。あれは地下鉄までのツナギだからね。

[5358: 匿名さん]

地下鉄決まったら、相当値上がりするんじゃない？

[5359: 匿名さん]

そもそも、激安で買えるとデマを垂れ流した奴が悪い。

大迷惑。買えないならさっさと千葉に行けばいいのに。

[5360: 匿名さん]

地下鉄話を出したのは舛添さん。小池さんはやる気なし。資金もなし。

[5361: マンション検討中さん]

地下鉄って都市計画ページに出てますか？見つからなくて…

[5362: 匿名さん]

国土交通省のページは見た？

[5363: 匿名さん]

グーグルで湾岸地下鉄で検索してみ。

[5364: 匿名さん]

舛添じゃあダメだよ。小池さんは湾岸をオリンピック公園にするらしいよ。

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん

グーグルで調べました。中央区が構想しているだけで、東京都は消極的だそうです。

[5366: 匿名さん]

ほうほう、もう少しグーグルで調べてごらん。
初心者ならのらえもんさんのブログが参考になる。

[5367: 匿名さん]

国土交通省のページも探してごらん。

[5368: 匿名さん]

地下鉄はほとんど決まりだよ。
ちなみに、去年から中央区は予算付けて検討始めてる。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
事業性の調査しただけで殆ど決まりって…。

[5370: 匿名さん]

国土交通省の評価ではトリプルA評価だったんじゃ？

[5371: 匿名さん]

まあ、近いうちに決まるんじゃ無い？
必要性もあるし。

[5372: マンション検討中さん]

モデルルーム見て価格教えてもらったけど
やや安いか、適正かな、となりのクロノとティアロの中古と、すみふの完成在庫のドゥトゥールと比べて見なよ

[5373: 匿名さん]

ドゥトゥールの売れ残りと同じ路線？

[5374: 匿名さん]

まあ、でも、地下鉄が決まると信じて（騙されて）湾岸買う人がいても、良いのでは？

景気回復になるし、（本人とその家族以外）誰が困るわけでもない。

[5375: 匿名さん]

でも、決まる前に買わないと儲からないよ。

[5376: 匿名さん]

ドトールは住友路線。
ここはディズニー路線。

豪華なマンションなのは共通。

[5377: 匿名さん]

決まらなったら下がるかもよ。

[5378: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
トリプルAの路線は幾つもある。それが全部できる訳ではない。

[5379: 匿名さん]

地下鉄ができるとか決まってもいないことをいうのは風評だよ

[5380: 匿名さん]

現実の世界の不動産売買で
近いうちに決まるなんて語ったら詐欺
になっちゃうよ。

[5381: マンション検討中さん]

地下鉄できるよ商法はやめた方が良いですよ。まず無理。最短で決まっても開通まで20年くらいかかるかと。決まっていたBRTも流れそうですし、、

[5382: 通りがかりさん]

>>5380 匿名さん
ここの営業が言ったら詐欺だけど外野が言う分にはいいだろ。

[5383: 匿名さん]

地下鉄の可能性はゼロではないから、別に決まるかもの話をしてもいいんじゃない。TX延伸は交通審議会だったっけ、あったよね。
BRTがなくなるのはまずないだろうから、地下鉄なんか絶対できないし、BRTも流れるって言う人のほうが欺瞞的です。

[5384: 匿名さん]

それより環２はどうなるんだろう？
築地市場を残すとか勘弁して欲しい・・・
晴海通りがパンクしてしまうよ

[5385: 匿名さん]

地下鉄は割とすんなり決まるんじゃない？
国土交通省の評価もトリプルA評価だったし。

知らないならのらえもんブログ見てごらん。

[5386: 匿名さん]

>>5378 匿名さん

トリプルAの路線は1つだけでは？
湾岸地下鉄だけ。

[5387: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
TX延伸とセットじゃないと採算性がない、条件を付けられただけ。
つまりこの地下鉄は事業性がない、と国交省は突き返してる。
どこがトリプルAなんだよ、笑わせるな。

[5388: 匿名さん]

>>5375 匿名さん
自分が住む家ですから生活利便性が重要。
儲かるかどうかなんて二の次でしょう。

[5389: 匿名さん]

できもしない地下鉄の話を持ち出さないといけない不便な駅遠マンション。
明らかに割高で中古で売るときはだいぶ叩かれます。
冬や台風の日は風も強く、歩いて駅まで行くのは大変。

[5390: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

いいやん。TXとセットで開発すれば採算取れるし。

それで完璧なトリプルA評価になるしね。

[5391: 匿名さん]

これで湾岸地下鉄決まったら、大儲けやで。

[5392: 匿名さん]

近いうちに地下鉄決まるよ。
財務官僚が湾岸タワーを買ってるのは、何かしら理由がある。

[5393: マンション検討中さん]

環状二号開通出来ず、晴海通りの混雑が酷くなっているように感じます。晴海大橋における渋滞も増えました。オリンピック通りとして開発、建設して来たのに、大会本番で使えないなんて、本当にもったいない。

[5394: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
TXはそんな予定はまったくないですが。

[5395: 匿名さん]

晴海住民が一世帯10億円ずつだしてTXにお願いしたらできるかな。
TXの路線だからメトロとは繋がらないけど。

[5396: 匿名さん]

お願いしなくても、お互いの利益が一致してるんだから、実現できるでしょ。

[5397: 匿名さん]

もう、BRTは諦めて地下鉄作った方が良いと思う。
そもそも検討時間切れでBRTになったんだから、今更こだわる必要も無くなったよね。

[5398: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
は？
莫大な建設費をかけて30年後は赤字確定の区間を作るのになんでメリットあるんだよ。

[5399: 匿名さん]

地下鉄に1世帯10億円出せる人だけが地下鉄を使えば良いと思うよ。
貧乏人は見栄を張らず頑張って月島まで歩くしかないよ。

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkoku...
第36項 長くても31年で黒字転換。