パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5301: 匿名さん]

>5295
年収700万はそもそも郊外を検討したほうがいいんじゃないでしょうか。埼玉とか。※親の援助が少ない場合。

[5302: 匿名さん]

ココは坪単価で言うとドゥトゥールとほぼ同じだけどドゥトゥールを夜に行くとわかるけど電気がついてない部屋がほとんど。
かなり苦戦してるのがわかる。あそこよりもある意味条件が悪いココがどれだけ販売できるか興味ある

[5303: 匿名さん]

例えて言うとココは
ディズニーランドの入場料が1人2万円みたいな感じ。
ターゲットはファミリーなんだけど高くてとてもファミリーで行けないみたいな

[5304: 匿名さん]

ここは、もし駅徒歩7～8分とかだったら、この値段でも文句言う人は居ないと思う。（無理ネガ除く）
要は駅距離が検討課題のすべて。これを許容できるかは個人差が大きいから、一般論でどうこう言っても意味がないよね。主観vs主観でいくらやっても永遠に平行線です。

[5305: 匿名さん]

月島駅は、
徒歩1分タワマンが幾つもある街ですよ。
しかもここは、月島駅の改札から長～い地下通路を歩いた出口から、
徒歩12分も掛かるのですから。
客観的に見ても駅距離が遠過ぎでしょう。

[5306: 匿名さん]

周辺で今後1000戸単位のマンション建設が続くのに今後もこの価格帯を続けていけるのかという事。ここはオリエンタルランド監修という付加価値をつけ価格を上げているものの今後付加価値を付けてもこの価格帯で何千戸も売れるとは思えません。
そうなると今後売り出される予定の物件は事業計画の見直しもしくは販売価格を下げなければ売れなくなると思います。
そういう意味では中古は今が売却のタイミングかもしれませんね。

[5307: 評判気になるさん]

>>5279 マンション検討中さん

価格調整？安くなるの？

[5308: 評判気になるさん]

>>5302 匿名さん

単に住んで無い、家にいないだけでは？
タワーなんてどこもそうじゃない？

[5309: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

月島駅周辺は環境が悪いから、どうかな〜。

[5310: 匿名さん]

この程度で割高だと思うなら、千葉にでも買うしかないのでは？（笑）

[5311: 匿名さん]

割高か割安に感じるかなんて、収入次第なんだから、収入上げてから出直すとか。

[5312: 評判気になるさん]

>>5310 匿名さん

そうですね。ここを高いと言っている方は、どこと比べているをんでしょうか？

そもそも湾岸で今売ってるの住友の有明とDT位ですよね？KTTの再販もあるか・・・

まさか10年前に比べて高いって事？
今の都心近接の相場考えると
むしろ安くないですか？勝どき橋渡るだけで大変な値段になりますよ

[5313: 匿名さん]

高いと判断する人が大多数だと思うので
かなりの売残りが出ると予想します。

[5314: 匿名さん]

買う人も多数いて、そのような層は黙っていますから。

モデルルーム来場者の9割以上は篩にかけられて去るのみ。
営業さんの眼中にないですよ。
完売までは遠い先の話として、高い高い、遠い遠いといつまでもネガ投稿していればよいです。

[5315: 匿名さん]

高いとか、遠いと書かれる事で
なんでそんなにムキになるのかを教えて欲しい。

[5316: 匿名さん]

>>5314 匿名さん

黙ってない貴方は、買わない人の層なのですか。

[5317: マンション検討中さん]

>>5312 評判気になるさん
まあまあ、都心近接の相場と比較するとって話ですけど、おっしゃる通り、その橋を渡るか渡らないかで値段が違うって言うのは、立地、アクセス、住環境でそれだけの差があると皆さんが判断しているわけで。

そりゃ勝どきで山手線使えてこの値段なら安い！ってなりますよ笑

おそらく、中古、新古等含め、勝どきの相場感からすると高いと感じてるんだと思いますよ。

ただ、そこは自己判断ですからね、一概に高いと決めつけるのは良くないかもしれませんね。

でも、わたしも正直高いとは思いました笑

[5318: 匿名さん]

買わない人は他スレにGO！（笑）

[5319: マンション検討中さん]

>>5314 匿名さん
そんな差別的なことを言わず。自分の品位が落ちてしまいますよ。

[5320: 匿名さん]

不動産は一物一価だから、その値段で欲しいという人が一人いればいいねん。
その物件の強烈なプレゼンテーションとコンセプトがあって、それにドンズバな人が1000人いれば超大規模だろうが簡単に完売しちゃうからなぁ。

[5321: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第なんだから、どっちでも良いのでは？

買えない人は買えるエリアへ行くしかないよ。
そうやって棲み分けて行くのが皆んなにとっても幸せだよ。

[5322: 匿名さん]

新川崎が出たときも、新川崎だけをみていると「たかっ」と思うわけで。でも年が開けたら、武蔵小杉は坪300を超えていた。新川崎・鹿島田を矢向・尻手と切り分けてみることが出来る人が勝利することできたって感じです。

[5323: 匿名さん]

パークタワー晴海も、平均坪単価350万に臆する事なく、中央区アドレスの新築では最安値という切り分け、そして近隣未入居中古との切り分け、あるいはディズニータワマンとそうで無いものの切り分けができる者だけが勝利できるのかもしれない!?

[5324: マンション検討中さん]

自分の勝利とは何かをはっきり考えた人は勝者だよ。

[5325: 匿名さん]

>>5322
>>5323
だからー
ツイッターのコピペは何なの。

[5326: 匿名さん]

https://this.kiji.is/217488092278816771

東京臨海部に「英語村」
小中高生年20万人受け入れ
2017/3/23 12:39
　東京都教育委員会は23日、小中高生が英語だけを使う環境を体験し、実践力を身に付けるための施設として開設を検討してきた「英語村」の概要を公表した。江東区の臨海部のビルを利用して、年間20万人の子どもたちを受け入れ可能な施設とする。2020年の東京五輪・パラリンピックを前に18年9月の開業を目指す。

　都教委によると、都道府県が中心となってこうした施設を開設するのは全国で初めてという。

　施設名は「TOKYO　GLOBAL　GATEWAY」。江東区のビルの1～3階に整備し、主に小学5年生から高校生までの利用を想定。

[5327: 匿名さん]

グローバル化に合わせて、政府が動き出した。

[5328: 匿名さん]

南側70平米8000万円でもそれを数百人単位で買ってくれる人を集められるんなら何の問題もない。

[5329: 匿名さん]

数年後にはこの価格は安かったなーって思うんだろうね。

[5330: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5331: 匿名さん]

マンション買った事ないの？
管理組合は、管理会社がやってるから大変な事はないよ。

理事長が変なのに絡まれる程度。（笑）

[5332: 匿名さん]

まあ、人気マンションだって事でしょうねえ。

[5333: 匿名さん]

激安では無いけど、適正価格だと思うけどね。

そもそも激安で買えるとデマを垂れ流した奴が悪いんだよな。

マンションコミュニティって、安値連呼して、高い高いの大合唱で相場感が狂うから、あまり見ないようにしてたけど、ほんと酷いな、ここ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5331 匿名さん
いやいや、総会での修繕の決定やら、管理方法の変更やら大変ですよ。

あなたこそタワマンの管理組合やったことないんじゃないですか？？？

[5335: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん
タワマンスレは、ネガとポジの対立が半端ない。。。

[5336: 匿名さん]

修繕は修繕計画に沿ってやるだけだから何も大変なものは無い。

管理方法の変更ってなんだ？
規約の変更のこと？

[5338: 匿名さん]

湾岸地下鉄が決まるだけで大儲けできるマンションだからね。

[5339: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん
人気というか注目マンションであることは間違いないかと。

値ごろ感を期待してからのフリーフォールがあり、それを口にすると、モンスターポジに噛みつかれるという。。。

[5340: マンション検討中さん]

>>5338 匿名さん
新線できたらいいですよね、ただ、新駅できてもさばききれるのかな、この人口爆発笑

[5342: 匿名さん]

だったら地下鉄追加してくださーい。

[5343: 匿名さん]

BRTと、地下鉄とゆりかもめ。
これだけ増えればなんとかならんかな。

[5345: マンション検討中さん]

[No.5337～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5346: マンション検討中さん]

>>5343 匿名さん
うーん、やはり本数ですかねー。

[5347: マンション検討中さん]

>>5343 匿名さん
地下鉄って延伸なんですかね？？？ 伸ばすとなると銀座線か日比谷線？？？

[5348: 評判気になるさん]

>>5338 匿名さん
湾岸地下鉄できても選手村あたりに駅できたら駅遠だから大儲けできないと思うよ。

[5349: 匿名さん]

売主に勤める友人が値下げの可能性があると言っていたので待ちます。かなり不便な場所だが10%下げたら買いだと思う

[5350: 匿名さん]

どんなにディズニー好きでも、
お金持ちならともかくだけど、
ローンが大変になる可能性が少しでも考えら
れるなら、
潔くタワーマンションは湾岸中古であきらめて、
その浮いた分を、毎月の舞浜や
ハワイのディズニーリゾートに何年かに一回
行くような計画をした方が、
よっぽど豊かな人生になると思う。

[5351: 匿名さん]

>>5347 マンション検討中さん
日比谷線は中目黒～北千住、銀座線は渋谷～浅草を結んでおり、埋立地に行く余裕はゼロ。
さらにメトロは新線建設の部署は廃止しており、既存線のリフレッシュ工事に忙しい。
赤字確定で、30年後は誰も乗らなくなるローカル線を作る気はまったくありません。

[5352: マンション検討中さん]

ここはいくらくらいの年収があると無理なくかえるのでしょうか？

[5353: 匿名さん]

>>5352 マンション検討中さん
年収2000万円です。
それ以下はムリ

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

1LDKでも年収2000万円必要ですか。

[5355: マンション検討中さん]

地下鉄は来ないし。BRTも怪しくなってきましたからね〜

[5356: 匿名さん]

そんなこたーない。
北向き低層なら290万円からありますし、1200万くらいでも余裕はあるかと。

でも、ライフスタイルや、相続資産などの家族環境次第で、これ以下でも普通に買えそう。

[5357: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるんじゃないかな。
そうなったらBRTなんぞ要らん。あれは地下鉄までのツナギだからね。

[5358: 匿名さん]

地下鉄決まったら、相当値上がりするんじゃない？

[5359: 匿名さん]

そもそも、激安で買えるとデマを垂れ流した奴が悪い。

大迷惑。買えないならさっさと千葉に行けばいいのに。

[5360: 匿名さん]

地下鉄話を出したのは舛添さん。小池さんはやる気なし。資金もなし。

[5361: マンション検討中さん]

地下鉄って都市計画ページに出てますか？見つからなくて…

[5362: 匿名さん]

国土交通省のページは見た？

[5363: 匿名さん]

グーグルで湾岸地下鉄で検索してみ。

[5364: 匿名さん]

舛添じゃあダメだよ。小池さんは湾岸をオリンピック公園にするらしいよ。

[5365: 匿名さん]

>>5363 匿名さん

グーグルで調べました。中央区が構想しているだけで、東京都は消極的だそうです。

[5366: 匿名さん]

ほうほう、もう少しグーグルで調べてごらん。
初心者ならのらえもんさんのブログが参考になる。

[5367: 匿名さん]

国土交通省のページも探してごらん。

[5368: 匿名さん]

地下鉄はほとんど決まりだよ。
ちなみに、去年から中央区は予算付けて検討始めてる。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
事業性の調査しただけで殆ど決まりって…。

[5370: 匿名さん]

国土交通省の評価ではトリプルA評価だったんじゃ？

[5371: 匿名さん]

まあ、近いうちに決まるんじゃ無い？
必要性もあるし。

[5372: マンション検討中さん]

モデルルーム見て価格教えてもらったけど
やや安いか、適正かな、となりのクロノとティアロの中古と、すみふの完成在庫のドゥトゥールと比べて見なよ

[5373: 匿名さん]

ドゥトゥールの売れ残りと同じ路線？

[5374: 匿名さん]

まあ、でも、地下鉄が決まると信じて（騙されて）湾岸買う人がいても、良いのでは？

景気回復になるし、（本人とその家族以外）誰が困るわけでもない。

[5375: 匿名さん]

でも、決まる前に買わないと儲からないよ。

[5376: 匿名さん]

ドトールは住友路線。
ここはディズニー路線。

豪華なマンションなのは共通。

[5377: 匿名さん]

決まらなったら下がるかもよ。

[5378: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
トリプルAの路線は幾つもある。それが全部できる訳ではない。

[5379: 匿名さん]

地下鉄ができるとか決まってもいないことをいうのは風評だよ

[5380: 匿名さん]

現実の世界の不動産売買で
近いうちに決まるなんて語ったら詐欺
になっちゃうよ。

[5381: マンション検討中さん]

地下鉄できるよ商法はやめた方が良いですよ。まず無理。最短で決まっても開通まで20年くらいかかるかと。決まっていたBRTも流れそうですし、、

[5382: 通りがかりさん]

>>5380 匿名さん
ここの営業が言ったら詐欺だけど外野が言う分にはいいだろ。

[5383: 匿名さん]

地下鉄の可能性はゼロではないから、別に決まるかもの話をしてもいいんじゃない。TX延伸は交通審議会だったっけ、あったよね。
BRTがなくなるのはまずないだろうから、地下鉄なんか絶対できないし、BRTも流れるって言う人のほうが欺瞞的です。

[5384: 匿名さん]

それより環２はどうなるんだろう？
築地市場を残すとか勘弁して欲しい・・・
晴海通りがパンクしてしまうよ

[5385: 匿名さん]

地下鉄は割とすんなり決まるんじゃない？
国土交通省の評価もトリプルA評価だったし。

知らないならのらえもんブログ見てごらん。

[5386: 匿名さん]

>>5378 匿名さん

トリプルAの路線は1つだけでは？
湾岸地下鉄だけ。

[5387: 匿名さん]

>>5383 匿名さん
TX延伸とセットじゃないと採算性がない、条件を付けられただけ。
つまりこの地下鉄は事業性がない、と国交省は突き返してる。
どこがトリプルAなんだよ、笑わせるな。

[5388: 匿名さん]

>>5375 匿名さん
自分が住む家ですから生活利便性が重要。
儲かるかどうかなんて二の次でしょう。

[5389: 匿名さん]

できもしない地下鉄の話を持ち出さないといけない不便な駅遠マンション。
明らかに割高で中古で売るときはだいぶ叩かれます。
冬や台風の日は風も強く、歩いて駅まで行くのは大変。

[5390: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

いいやん。TXとセットで開発すれば採算取れるし。

それで完璧なトリプルA評価になるしね。

[5391: 匿名さん]

これで湾岸地下鉄決まったら、大儲けやで。

[5392: 匿名さん]

近いうちに地下鉄決まるよ。
財務官僚が湾岸タワーを買ってるのは、何かしら理由がある。

[5393: マンション検討中さん]

環状二号開通出来ず、晴海通りの混雑が酷くなっているように感じます。晴海大橋における渋滞も増えました。オリンピック通りとして開発、建設して来たのに、大会本番で使えないなんて、本当にもったいない。

[5394: 匿名さん]

>>5390 匿名さん
TXはそんな予定はまったくないですが。

[5395: 匿名さん]

晴海住民が一世帯10億円ずつだしてTXにお願いしたらできるかな。
TXの路線だからメトロとは繋がらないけど。

[5396: 匿名さん]

お願いしなくても、お互いの利益が一致してるんだから、実現できるでしょ。

[5397: 匿名さん]

もう、BRTは諦めて地下鉄作った方が良いと思う。
そもそも検討時間切れでBRTになったんだから、今更こだわる必要も無くなったよね。

[5398: 匿名さん]

>>5396 匿名さん
は？
莫大な建設費をかけて30年後は赤字確定の区間を作るのになんでメリットあるんだよ。

[5399: 匿名さん]

地下鉄に1世帯10億円出せる人だけが地下鉄を使えば良いと思うよ。
貧乏人は見栄を張らず頑張って月島まで歩くしかないよ。

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkoku...
第36項 長くても31年で黒字転換。