パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5251: 匿名さん]

>>5246 匿名さん

ゴミよりも、違法駐輪とかが…。

[5252: 匿名さん]

なるほど。冷静に考えて見るとナットクですね

[5253: eマンションさん]

>>5245 マンション掲示板さん
小さい住民専用もあるとの事ですが、外にあるセブンは一般開放です。

[5254: マンション検討中さん]

MR行ってきました。まだ行ってない人のために以下に価格（予定）紹介します。

南　70.84m2(3LDK) (22-24F)　８０００－７９００万
南　78.59m2(3LDK) (22-24F) ８８００－８９００万
東　72.86m2 (3LDK)(22-24F) ７７００－７８００万

ご参考まで。

[5255: 匿名さん]

うーん、サラリーマンでもギリギリ手が届く価格帯ですな。上手い所、ついてきますねえ。

[5256: 評判気になるさん]

>>5254 マンション検討中さん
のらえもんのブログにもっとたくさん出てるよ。

[5257: マンション検討中さん]

買えるか買いたい人だけで情報交換出来ないかね。
買う気もない人や経済的困難な人のコメントは妬み恨み嫉みにしか見えん
醜いなあ

[5258: 匿名さん]

それでGO!＞買えるか買いたい人だけ

[5259: マンション検討中さん]

55平米位の部屋は有明トリプルタワーとほぼ同じ価格帯やな。それなら晴海だわ。

[5260: 評判気になるさん]

>>5259 マンション検討中さん

55平米位こそ有明じゃないですか？
夫婦二人や子供小さいなら駅近・商業あった方が良いでしょ。後で売るにも晴海で小さい部屋はキツいですよ。
広い部屋こそこっちと思いますが…

[5261: マンション検討中さん]

駅から遠いし、買い物するところ無いし、BRTが、いつになるか分からないなら、買う価値無いマンションだね
価格はいくらだろうと関係ない、だだの駅から遠くて、買い物不便、子育て環境悪い、ディズニーは本物に行けばいいかな

[5262: マンション検討中さん]

サラリーマンなら8000万円前後の住戸で十分じゃないですか。

[5263: 評判気になるさん]

>>5261 マンション検討中さん

人の好みは色々ですから・・・
都心に近いしディズニー好きなら良いじゃ無いですか？資産性だけがマンションじゃないですよ。
トリトンやららぽーとも自転車ならすぐですよ～

ただ、私も、この値段出してまで欲しいとは思いませんが(笑)

[5264: 通りがかりさん]

8000万円の物件を買えるサラリーマンなんてどれくらいいることやら、、、頭金2000万円以下なら年収1500万円以上は必要。そんなに稼ぐサラリーマンがこんな駅遠物件買わなそう。専業主婦の妻を煽って、1000万円程度の中間層に地獄を見せる感じかな。三井も罪深いわ。

[5265: 買い替え検討中さん]

まだモデルルーム行けてないが、確かに値段は思ったより高いですね。良心的な三井を期待してましたが、、、心の準備が必要かもです。みなさん情報ありがとう。

[5266: マンション検討中さん]

行けばいいと言うが、ディズニーランドやシーはいつも混んでるぞ
それでもいいのか

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 マンション検討中さん

そもそもオリエンタルランドが企画しただけでディズニーじゃないんですよね(笑)

隠れミッキーでもいれば別ですが。

[5268: マンション検討中さん]

買い物は①豊洲のあおきがクオリティー高いのに庶民価格で販売②月島のフジマートはレトロだが鮮魚などクオリティー高激安などなど豊洲と月島の中間点でららぽーともあるし、運河沿いをランニングしたりと楽しく生活できそう
楽しみ

[5269: ご近所さん]

セカンドで買う予定です。老後はのんびり水辺を眺めて暮らしたい。東京じゃなかなかあり得ない立地ですね。
豊洲はクリニックも多いし、聖路加や昭和医大病院みたいな大きな病院もあるし安心です。

[5270: 匿名さん]

24時間セブンイレブンは重宝すると思うが　非住民も利用できるので

ついでにマンション周りにたむろする輩が増える懸念材料でもあるな

[5271: マンション検討中さん]

この価格だと抽選にならなきゃいいけど。。。中央区最後のスケール感と開放感欲しい
値崩れはしなさそう手堅い感じはします。
個性が強いからね

[5272: マンション検討中さん]

あらあら、セブンにたむろする？不審なやからなら、夜間なら常駐している警備員に通報すればよいことタワーマンションに住んだことはないお方で

[5273: 匿名さん]

>>5269さん

のんびり過ごしたいならここは避けた方が良いですよ。
じゃぶじゃぶ池で子供が暴れて騒ぎ
BBQ場からは歓声と肉を焼いた煙にキャンプファイヤー
フットサルコートとバスケコートからは叫び声が聞こえて
保育園からは子供の歓声が聞こえる

賑やかにテンション高く暮らすのがこのマンションのコンセプトなので、貴方の希望には合致していないように思います。

[5274: マンション検討中さん]

いいえ心配ご無用
私は気に入ったのです。他人に言われずとも買いますのでお気になさらずに（笑）

[5275: 匿名さん]

シンボルマークのクジラや施設のデザイン意匠って、分譲後は完全に買い取りでライセンス料関係の縛りはないのかな？

>>5273さん
有明トリプル足元の高速道路よりは良いのでは。

[5276: 評判気になるさん]

>>5274 マンション検討中さん

気に入った買う。本当にシンプルな話なんですよ～湾岸は自称不動産のプロみたいのかウジャウジャいるから気にしない方が良いですよ。私も気に入ったので買います。

そんなに高い部屋じゃないから抽選当たらないと厳しいですが。

[5277: 評判気になるさん]

>>5275 匿名さん

有明トリプルとか関係無い話するから、ネガが沸いてくるんですよ…

このマンションの話しましょ(笑)

[5278: 匿名さん]

気に入ったから買うってわざわざ書き込まなくていいんじゃね?参考にも何にもならない単なる自慢?ととられて荒れるだけ。

[5279: マンション検討中さん]

購入を見据えた、前向きなコメントにしてほしいなー
なんだか悪意を感じられるコメント多過ぎでびっくり
かなり待ちましたから第一期で買いです。
早く価格調整後の詳細が知りたい。
ある程度の価格でも予算内で申し込み

[5280: マンション検討中さん]

自慢と感じるあなたは買えないのかなご愁傷様

[5281: マンション検討中さん]

この価格で自慢とは小さいお人ですなぁ

[5282: 匿名さん]

中央区最後とかさすがに嘘の書き込みは止めろよ。
ここは選手村のあくまで前座なんだからさ。
静かなのはクロノとかだし。ただしあそこももうすぐ高速隣接で有明と同じだよね。

[5283: マンション検討中さん]

販売前のパークタワー晴海の検討スレなんでしょ
買う買わないは自由だよ
なんだかおかしな表現な方が登場したね

[5284: 匿名さん]

5281は5276宛か

[5285: マンション検討中さん]

５２７８です

[5286: 匿名さん]

>5283
そうそう。買うの決めた方だけでひそひそ話したいのなら、勝手に別スレつくってここからさっさといなくなってくださいね(爆笑)。

[5287: 匿名さん]

平均年収の人は買えない物件だけど、買える人が1000人いれば良いだけだしなぁ

[5288: 凍死家]

坪350か～
昔その単価で六本木のタワー買ったわ

[5289: 匿名さん]

六本木と比べられるなんて晴海も偉くなったな。

[5290: 匿名さん]

最大11車線もある晴海通りを渡らないと生活できないので、お年寄りは膝を悪くしたら転居を考えないといけない。
二丁目は老後をのんびり暮らせる場所ではないと思います。

[5291: 匿名さん]

セブンで弁当買って、
お庭に座って食べてもいいのかな。
ウォーキングの休憩で使えそうだ。
三井に感謝。

[5292: マンション検討中さん]

買います、買いますって方々、仮審査通ると良いですね、、、

[5293: 匿名さん]

>>5290 匿名さん

晴海通りの手前にBRTステーションができれば大丈夫でしょう！

[5294: 匿名さん]

BRTは、進行方向を強制的に青信号にして進みます。
なので交差方向は長い赤信号になります。
つまり、晴海通りをトリトン側に渡ろうとすると
長い赤信号と短い青信号になります。
お年寄りには益々負担。

[5295: 匿名さん]

ークタワー晴海は購入検討層とコンセプト、価格のミスマッチが多いという印象。
世帯年収700万のファミリー層に8000万円の物件を買えと言われても無理筋。
近隣の住み替え層はココには来ない。そこが三井の読み違いポイント。
共用施設も豪華ではなく豪華風なだけなので目の肥えた富裕層には響かない。
過剰な公開空地は管理費を圧迫。
販売が開始されたらいろいろ厳しい現実が待っていそう。

[5296: 匿名さん]

まだまだ建設は続きそうで第二第三のイマジネーション物件もありそうです。

パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟戸数未定
勝どき駅前2丁目再開発タワー1棟戸数未定
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

[5297: 匿名さん]

アーバンドックでも有名ですがこのエリア特有の強風海風は覚悟しておいた方がいいかもです。
トリトンビュータワーの強風も異常でしたから

[5298: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
長い？
電車みたいに何両もあるの？

[5299: 匿名さん]

確かに。
買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は安い物件へゴー。

[5300: 匿名さん]

確かに。
割高だけど買いたい人だけ買えば良いのでは？
買いたくない人はもっと魅力的な物件へゴー。

[5301: 匿名さん]

>5295
年収700万はそもそも郊外を検討したほうがいいんじゃないでしょうか。埼玉とか。※親の援助が少ない場合。

[5302: 匿名さん]

ココは坪単価で言うとドゥトゥールとほぼ同じだけどドゥトゥールを夜に行くとわかるけど電気がついてない部屋がほとんど。
かなり苦戦してるのがわかる。あそこよりもある意味条件が悪いココがどれだけ販売できるか興味ある

[5303: 匿名さん]

例えて言うとココは
ディズニーランドの入場料が1人2万円みたいな感じ。
ターゲットはファミリーなんだけど高くてとてもファミリーで行けないみたいな

[5304: 匿名さん]

ここは、もし駅徒歩7～8分とかだったら、この値段でも文句言う人は居ないと思う。（無理ネガ除く）
要は駅距離が検討課題のすべて。これを許容できるかは個人差が大きいから、一般論でどうこう言っても意味がないよね。主観vs主観でいくらやっても永遠に平行線です。

[5305: 匿名さん]

月島駅は、
徒歩1分タワマンが幾つもある街ですよ。
しかもここは、月島駅の改札から長～い地下通路を歩いた出口から、
徒歩12分も掛かるのですから。
客観的に見ても駅距離が遠過ぎでしょう。

[5306: 匿名さん]

周辺で今後1000戸単位のマンション建設が続くのに今後もこの価格帯を続けていけるのかという事。ここはオリエンタルランド監修という付加価値をつけ価格を上げているものの今後付加価値を付けてもこの価格帯で何千戸も売れるとは思えません。
そうなると今後売り出される予定の物件は事業計画の見直しもしくは販売価格を下げなければ売れなくなると思います。
そういう意味では中古は今が売却のタイミングかもしれませんね。

[5307: 評判気になるさん]

>>5279 マンション検討中さん

価格調整？安くなるの？

[5308: 評判気になるさん]

>>5302 匿名さん

単に住んで無い、家にいないだけでは？
タワーなんてどこもそうじゃない？

[5309: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

月島駅周辺は環境が悪いから、どうかな〜。

[5310: 匿名さん]

この程度で割高だと思うなら、千葉にでも買うしかないのでは？（笑）

[5311: 匿名さん]

割高か割安に感じるかなんて、収入次第なんだから、収入上げてから出直すとか。

[5312: 評判気になるさん]

>>5310 匿名さん

そうですね。ここを高いと言っている方は、どこと比べているをんでしょうか？

そもそも湾岸で今売ってるの住友の有明とDT位ですよね？KTTの再販もあるか・・・

まさか10年前に比べて高いって事？
今の都心近接の相場考えると
むしろ安くないですか？勝どき橋渡るだけで大変な値段になりますよ

[5313: 匿名さん]

高いと判断する人が大多数だと思うので
かなりの売残りが出ると予想します。

[5314: 匿名さん]

買う人も多数いて、そのような層は黙っていますから。

モデルルーム来場者の9割以上は篩にかけられて去るのみ。
営業さんの眼中にないですよ。
完売までは遠い先の話として、高い高い、遠い遠いといつまでもネガ投稿していればよいです。

[5315: 匿名さん]

高いとか、遠いと書かれる事で
なんでそんなにムキになるのかを教えて欲しい。

[5316: 匿名さん]

>>5314 匿名さん

黙ってない貴方は、買わない人の層なのですか。

[5317: マンション検討中さん]

>>5312 評判気になるさん
まあまあ、都心近接の相場と比較するとって話ですけど、おっしゃる通り、その橋を渡るか渡らないかで値段が違うって言うのは、立地、アクセス、住環境でそれだけの差があると皆さんが判断しているわけで。

そりゃ勝どきで山手線使えてこの値段なら安い！ってなりますよ笑

おそらく、中古、新古等含め、勝どきの相場感からすると高いと感じてるんだと思いますよ。

ただ、そこは自己判断ですからね、一概に高いと決めつけるのは良くないかもしれませんね。

でも、わたしも正直高いとは思いました笑

[5318: 匿名さん]

買わない人は他スレにGO！（笑）

[5319: マンション検討中さん]

>>5314 匿名さん
そんな差別的なことを言わず。自分の品位が落ちてしまいますよ。

[5320: 匿名さん]

不動産は一物一価だから、その値段で欲しいという人が一人いればいいねん。
その物件の強烈なプレゼンテーションとコンセプトがあって、それにドンズバな人が1000人いれば超大規模だろうが簡単に完売しちゃうからなぁ。

[5321: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第なんだから、どっちでも良いのでは？

買えない人は買えるエリアへ行くしかないよ。
そうやって棲み分けて行くのが皆んなにとっても幸せだよ。

[5322: 匿名さん]

新川崎が出たときも、新川崎だけをみていると「たかっ」と思うわけで。でも年が開けたら、武蔵小杉は坪300を超えていた。新川崎・鹿島田を矢向・尻手と切り分けてみることが出来る人が勝利することできたって感じです。

[5323: 匿名さん]

パークタワー晴海も、平均坪単価350万に臆する事なく、中央区アドレスの新築では最安値という切り分け、そして近隣未入居中古との切り分け、あるいはディズニータワマンとそうで無いものの切り分けができる者だけが勝利できるのかもしれない!?

[5324: マンション検討中さん]

自分の勝利とは何かをはっきり考えた人は勝者だよ。

[5325: 匿名さん]

>>5322
>>5323
だからー
ツイッターのコピペは何なの。

[5326: 匿名さん]

https://this.kiji.is/217488092278816771

東京臨海部に「英語村」
小中高生年20万人受け入れ
2017/3/23 12:39
　東京都教育委員会は23日、小中高生が英語だけを使う環境を体験し、実践力を身に付けるための施設として開設を検討してきた「英語村」の概要を公表した。江東区の臨海部のビルを利用して、年間20万人の子どもたちを受け入れ可能な施設とする。2020年の東京五輪・パラリンピックを前に18年9月の開業を目指す。

　都教委によると、都道府県が中心となってこうした施設を開設するのは全国で初めてという。

　施設名は「TOKYO　GLOBAL　GATEWAY」。江東区のビルの1～3階に整備し、主に小学5年生から高校生までの利用を想定。

[5327: 匿名さん]

グローバル化に合わせて、政府が動き出した。

[5328: 匿名さん]

南側70平米8000万円でもそれを数百人単位で買ってくれる人を集められるんなら何の問題もない。

[5329: 匿名さん]

数年後にはこの価格は安かったなーって思うんだろうね。

[5330: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5331: 匿名さん]

マンション買った事ないの？
管理組合は、管理会社がやってるから大変な事はないよ。

理事長が変なのに絡まれる程度。（笑）

[5332: 匿名さん]

まあ、人気マンションだって事でしょうねえ。

[5333: 匿名さん]

激安では無いけど、適正価格だと思うけどね。

そもそも激安で買えるとデマを垂れ流した奴が悪いんだよな。

マンションコミュニティって、安値連呼して、高い高いの大合唱で相場感が狂うから、あまり見ないようにしてたけど、ほんと酷いな、ここ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5331 匿名さん
いやいや、総会での修繕の決定やら、管理方法の変更やら大変ですよ。

あなたこそタワマンの管理組合やったことないんじゃないですか？？？

[5335: マンション検討中さん]

>>5333 匿名さん
タワマンスレは、ネガとポジの対立が半端ない。。。

[5336: 匿名さん]

修繕は修繕計画に沿ってやるだけだから何も大変なものは無い。

管理方法の変更ってなんだ？
規約の変更のこと？

[5338: 匿名さん]

湾岸地下鉄が決まるだけで大儲けできるマンションだからね。

[5339: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん
人気というか注目マンションであることは間違いないかと。

値ごろ感を期待してからのフリーフォールがあり、それを口にすると、モンスターポジに噛みつかれるという。。。

[5340: マンション検討中さん]

>>5338 匿名さん
新線できたらいいですよね、ただ、新駅できてもさばききれるのかな、この人口爆発笑

[5342: 匿名さん]

だったら地下鉄追加してくださーい。

[5343: 匿名さん]

BRTと、地下鉄とゆりかもめ。
これだけ増えればなんとかならんかな。

[5345: マンション検討中さん]

[No.5337～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5346: マンション検討中さん]

>>5343 匿名さん
うーん、やはり本数ですかねー。

[5347: マンション検討中さん]

>>5343 匿名さん
地下鉄って延伸なんですかね？？？ 伸ばすとなると銀座線か日比谷線？？？

[5348: 評判気になるさん]

>>5338 匿名さん
湾岸地下鉄できても選手村あたりに駅できたら駅遠だから大儲けできないと思うよ。

[5349: 匿名さん]

売主に勤める友人が値下げの可能性があると言っていたので待ちます。かなり不便な場所だが10%下げたら買いだと思う

[5350: 匿名さん]

どんなにディズニー好きでも、
お金持ちならともかくだけど、
ローンが大変になる可能性が少しでも考えら
れるなら、
潔くタワーマンションは湾岸中古であきらめて、
その浮いた分を、毎月の舞浜や
ハワイのディズニーリゾートに何年かに一回
行くような計画をした方が、
よっぽど豊かな人生になると思う。