パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5183: 匿名さん]

逆に大儲けの可能性もあるのが、晴海、有明。

[5184: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
中古も値上がりするのでは？

[5185: 匿名さん]

もうけ気にするならここじゃなくてクロノ
有明ならブリリアマーレとか

[5186: 匿名さん]

中古は間取り選べないじゃん。
良い間取りは高いし取り合いになるし。
3年待っても出てこない事だってある。

[5187: 匿名さん]

クロノで坪単価320出すくらいなら、ここの北向き低層なら290万円からありますし,

[5188: 匿名さん]

スペックは申し分無い。オレの心も鷲掴み
高級感も十分。嫁の心も鷲掴み
ディズニーの雰囲気も楽しめる。嫁と娘の心も鷲掴み

よく考えられてるよ。ほんと。

[5189: 匿名さん]

豪華だけど高級感はないかな・・・。

[5190: 匿名さん]

豪華も正確には豪華風だけどな。
プールとかぶち抜き高層ラウンジ、屋上散歩とかそういうのあるわけじゃないし。

池はある。しかし近所の小学生も使える・・・。

[5191: 匿名さん]

十分に豪華ですがな（笑）
トランプタワー以外は全部豪華風にするの？（笑）

[5192: 匿名さん]

金箔貼ってないから豪華ではなく豪華風。
先ずは全部金箔を貼ってから、豪華を名乗っていただきたい。

[5193: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
恵比寿や赤坂や六本木だと、坪単価600万から800万くらい出さないと同じスペックは買えないよ。

[5194: 匿名さん]

築地ですら坪単価600万円超えてるのに、晴海だけ激安で買える訳ないでしょ。
そもそも激安で買えるとデマを流した奴、本当に腹が立ちます。

[5195: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

すげー高級感あるよ。これより高級感目指すと、また価格が上がるのでは？金箔でも貼ります？（笑）

[5196: 評判気になるさん]

>>5188 匿名さん
うちは家に帰ったら夢から醒めたよ。
だって生活利便性には関係ない共有部ばかりなんだもんな。南の眺望も決して良くないし。
湾岸素人ではないから騙されないよ。

[5197: 匿名さん]

そういう人は有明へゴー。（笑）

[5198: 匿名さん]

単に収入低すぎて買えないだけだったりして（笑）

[5199: 匿名さん]

みんな、有明と晴海で迷ってるんだねえ。
我が家も同じです。

[5200: 匿名さん]

いずれにせよ売り急がない戦略なんでしょうね。

[5201: 匿名さん]

ただ、築地とかと違って、やっぱり晴海は
都心の外周部的なイメージはあるんだよね。
地理的にも交通網的にも。
だから都心までの交通手段や時間が話題になる。
設備をやたら豪華スペックにするのもその裏返し。

[5202: 匿名さん]

うーん、都合の良い解釈だなあ。。。

開発余地がある事を言われてるんだろうけど、それって今後値上がりの要素にしかならんぞ。

[5203: 匿名さん]

値上がり前に買うべし。
数年以内に数倍まで上がる。

[5204: 評判気になるさん]

>>5198 匿名さん
はい、その通りで2000しかなく、狙ってたとこが億超みたいなんで有明にしようかと。
82か89の10階あたりでよかったのですが。
でも冷静になって多くは使わなくなると思ったのも事実ですよ。

[5205: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

解釈の話ではなく、
多くの人は、まだ、そう考えんてるんじゃ
ないかな。という話。
それは売れいきの度合でわかってくるでしょう。

[5206: 匿名さん]

単純に、未開拓な晴海の将来を読めない人が多いのでは？
鉄道(未定) BRT(路線バスとの違いは？) 豊洲市場、 環状2号線(知事次第) …etc

晴海を歩いた人は分かると思うけど、夜は真っ暗。街としては未熟な感じが否めない。

[5207: 匿名さん]

将来の利便性に期待する方がいますが、成熟してから買えばいいのに、、と思うのは私だけでしょうか。
BRTが走ったところで1台の定員は鉄道の1両にも及ばないですよ。

[5208: マンション検討中さん]

勝どきもそうだった。
大江戸線が開通する前は長屋のような駅ビル擬き位で何も無かった。
晴海も交通機関次第で大化けする

[5209: 検討板ユーザーさん]

>>5206 匿名さん
それ全部ココの立地より有明の方が恩恵あるよ。

[5210: 匿名さん]

ゴメンここのどこが高級?
パークコートのいいの見てから書き込んでよ。恥ずかしいよ。

[5211: マンション検討中さん]

交通機関が充実した頃には坪400かもしれない。
都心部の坪単価は底上げして今がベースだと思ったほうが良いかも。
それぞれだけど、適切な価格だと思う。
70平米前後を買う予定。

[5212: 匿名さん]

年収1500以下だとここの高値掴みはきついでしょうか?
金利上がったら支払増えちゃいますよね?

[5213: マンション検討中さん]

私は、港区の某パークコートに住んでます。
浜離宮も検討したけど、騒音がネックで退却しました。
違いと言えば、お風呂が石張りではない。ポーターが居ない。廊下まで石張りではない。位かな
そんなに変わりないです。

[5214: マンション検討中さん]

あと織り上げ天井仕様かな。

[5215: マンション検討中さん]

建具もまずまず良かったですよね。
最新のマンションを見ると、我が家も古くなったものだと
買った当時はグレード高い！と思っていたのが標準仕様になってる

[5216: マンション検討中さん]

パークコートとパークタワーはコンセプトが誤差程度違う。詳しくは三井のサイト見てね。
比べる必要はないかなぁ
良いマンションだと思います。
予算内で私も買う予定です。

[5217: マンション検討中さん]

都心3区でこの価格だったら買いだよね

[5218: 通りがかりさん]

>>5212 匿名さん
部屋のサイズにもよりますが厳しいと思います。

[5219: 評判気になるさん]

>>5217 マンション検討中さん
天王洲あたりでこの価格でも買いますか？
ここは中央区の端ですぐ江東区で近くに駅がありません。
湾岸新線きても駅遠のままで、BRTのメイン路線は環２です。

[5220: マンション検討中さん]

身の丈の予算内で買います。

[5221: マンション検討中さん]

買う買わないは個人の自由たがら

[5222: 匿名さん]

少なくとも2,000万程度無いと難しいでしょう。
ここで無理する必要ないよ。

[5223: マンション掲示板さん]

坪単価350は恐らく選手村分譲への布石でしょうね。
選手村タワーはここと駅距離同じで眺望や開放感ははここより上で商業近接、階高も180mの50階なので恐らくここと同様の3400クラスなので、タワー分譲価格を350以上、低層は坪200後半から300程度とする戦略だと思います。
勝どき東は恐らく坪400狙いかと。まあ中央区駅直結の三井スーゼネですし、中央区内陸なら坪500は越えるので価格的にはデベロッパとしては狙える範囲との判断なのかな。

[5224: 匿名さん]

5223に同意。
選手村分譲まで晴海では分譲マンションはもう出てこないだろうから、ここが直近の事例ということになる。選手村は半分公共事業みたいに見られているから、いざ分譲価格を公表したら土地代が安かったのになぜこんなに高いのかという声が必ず出る。その時直近の事例でも駅遠でもこんなにしたんですよと言えるようにしておきたいんだと思う。戸数の多い選手村を少しでも高く売るための布石。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

いいえ。DT前のマエケンタワーがいつでも売り出せる状態になっています。

[5226: 匿名さん]

そう言えばそうでした。あそこロビーの床材から壁まで剥がして何やら工事してますね。相当高く売る気では。三井も住友も選手村JVメンバーだから相場を高く保ちたいという点では共通するんじゃないかな。

[5227: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな欲しいんやなあ。

[5228: 匿名さん]

数年後には、この価格でも安かったなあって思う日が来るんだろうね。

[5229: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、無理してでも買っておけ。
ココ買えるくらいのやつなら、まだまだ収入上がるだろ？

[5230: 匿名さん]

>>5208 マンション検討中さん

交通機関次第って。。。。
バスしかないんですが。
大江戸線のある勝ちどきとは大違い。

[5231: 匿名さん]

5208は「交通機関次第で」と書いているから今は無理筋と分かっていると思う（笑）

[5232: 匿名さん]

既に晴海はスミフの売残りも抱えているから
更なる高騰は難しいと思うな。
このレベルで一段落といったところでしょう。