パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4743: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
一般的に考えられる務め人の年収上位層を突き抜けていくと資産家が該当するだけで、バラツキはむしろ増すでしょうね。

[4744: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
子供が小さい場合保育園の送り迎えに、買い物と何かと不便だからでは？

我家は共働きではありませんが、もしそうだと子供小さいし大変かなーと想像してましたから。違うかな？

[4745: 匿名さん]

4744さんに同意。
駅遠って、共働きだと夫婦両方に通勤時間のロスになるでしょう。
近くにスーパーはないし保育園のキャパもパンパンだし、共働きに有利な要素が見つからない。
ディズニーが好きな専業主婦世帯向けではないでしょうか。

[4746: 匿名さん]

駅徒歩８分と、駅徒歩１２分だと、差分は4分。

そのロスが重大だと思う人が、どれだけいるかですね。
私は、フルタイム共働きの障害になるとは、あまり感じませんでした。

[4747: 匿名さん]

ここは孫を呼びたい富裕層、孫か子に相続したい人が買うよ。

おじいちゃんおばあちゃんの立場になって考えたら妥当。

自分でも買うわ。

[4748: 匿名さん]

スーパー近いと嬉しいけど、スーパー近いという理由だけでマンション価格が高くなるのも微妙だと思いました。
最近はネットスーパーもありますし、代替策があるのであまり気になりませんでしたね。

まぁ、家庭によって重視するところ、諦めるところって別々だって事でしょうね。
マンションって条件を追加するたびに500万円単位で価格が上がってしまうので、どこを諦めるのか難しいよね。

[4749: 匿名さん]

>>4746さん
その4分、夫婦2人分の往復一ヶ月(20日)で5時間ちょいですよ。

[4750: 匿名さん]

それ、統計の罠にハマってますよ（笑）

１日１時間って、１０年間で１５０日分ですよ！っていうのと同じ。

[4751: 匿名さん]

だからといって、駅前のゴールドクレストのタワーマンションを買うと思います？
結局は比較だからね。

[4752: 匿名さん]

皆さんって、１日に３時間くらいマンションコミュニティに貼り付いてる訳じゃ無いですか。

これって、１０年間でどのくらいの損失か計算した事あります？
なんと７２００時間。これって300日間をマンション掲示板に無駄に使った事になるんです。

みたいな事。

[4753: 匿名さん]

他のことに比べたら僅かかも知れませんが、住んでる間は毎日発生するロスですよ。
マンションの価値は立地だという原則、ここならそれを超越できる何かがあるんでしょうか。

>>4752さん
マンコミに張り付くのは人生の無駄ですね。。（笑）
減らさないと。。

[4754: 匿名さん]

意外と12分はokという方は多いのですね。失礼しました。

[4755: 匿名さん]

でも、それって結局職場の場所によりますよね。

豊洲勤務の人だったら、まぁ自転車でもいけるし、良い立地ですよね〜〜。

[4756: 匿名さん]

結局はマンション選びって諦めるところ探しなんですよね。
そりゃ、駅近が良いに決まってますよ。
でも、それによって1000万円とか余計に払うかっていうと、やっぱりNo!なんですよね。

で、タワーマンションに住みたい。それで1000万円余分に払う？？？
やっぱりYes!なんですよ。タワーマンションに住みたい。

500万円安いから高速道路脇に住むか？それもNo!

みたいにして、選ぶしかないんじゃないかなーと思います。

[4757: 匿名さん]

１２分NGな人は、そもそも本掲示板見ないでしょ。それこそ時間の無駄。

[4758: 匿名さん]

ティアロの中古成約って平均330万ぐらい？
天井付けた相場で、これだけの戸数を一気に坪350で売るのは厳しい気がするけどね。
ドゥトゥールが絶賛売れ残り中なのに、ネズミー以外優先的に選ぶ理由ない気がするけど。

ここ350万でも買う人って、いったいどんな人？

[4759: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
毎日駅まで歩かなくてはいけないような
かわいそうな生活の人にはここは向かないよ。

[4760: 匿名さん]

BQやファイヤーリビングは良いとして 敷地内の庭で誰がテントで寝るのでしょうね(笑)
じゃぶじゃぶ池(笑)は資産価値下げそう 酸素カプセル要らないよ(笑)

[4761: 口コミ知りたいさん]

>>4758 匿名さん

今住んでるマンションを5000万で売って残りをキャッシュ。
買えはするけど、そこまでして欲しいかは、
今度話を聞いてから。
年も50になって選ぶ所じゃないかな？
駅からの距離は気にならない。
眺望は、さほど魅力的ではない。
半々だね。

[4762: 匿名さん]

>>4761 口コミ知りたいさん

この御時世で、中古の売れる価格を決めてるのはどうかな。それと年取ってから不便な場所に住むの。

[4763: 名無しさん]

>>4762 匿名さん
相場は6500万ほどなんで、かなり低く見積もってます。あしからず。
通勤は車なんで大丈夫なんです。

[4764: 匿名さん]

去年安く出ると言われて夢打ち砕かれた千桜タワー。
相場環境、立地、ここは分譲が三井だからと期待したが、
また夢打ち砕かれる値段だね。
低層でもと思うが、積極的に買う理由も見当たらず。
豊洲ツイン辺りの中古が賢明な選択かね。

[4765: マンション検討中さん]

>>4761 口コミ知りたいさん
非常に常識的な意見でいいですね。
経済的には余裕で買えてもある程度年齢行ってると選択肢からは外れる物件ですよね。

[4766: 匿名さん]

激安で販売されるとかデマを垂れ流しす奴、マジで迷惑。

[4767: マンション検討中さん]

資産性重視の人ならここはパスしたほうが賢明だね。
将来売却の際に大きなキャピタルロスになる。

[4768: 匿名さん]

まあ、ライフスタイルによるのでは？
我が家は両親がこの物件買おうと検討始めましたし。

[4769: 匿名さん]

資産性重視の方こそ、晴海がオススメですけどね。
銀座に近いのに安値放置されてたエリアがやっと開発が始まった今が一番美味しいところですよ。

東京の不動産は激安ですから、見直されると２倍３倍になる可能性もありますし。

[4770: 匿名さん]

湾岸地下鉄次第かなあ。

[4771: 通りがかりさん]

環二側にできたらあんまり関係ないんじゃない？

[4772: 匿名さん]

モデルルーム楽しかった～！！ディズニーファンは行くべしですっ！！

[4773: 匿名さん]

BRTもあるしなあ

[4774: マンション検討中さん]

交通機関は集約化するでしょうから高速バスターミナルの地下に地下鉄晴海駅やゆりかもめ延伸

[4775: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
豊洲ツインは人を選ぶぞ。ダイレクトウインド好きなら是非。

[4776: マンション検討中さん]

交通機関がマンションの目の前の空き地に全て揃えば価値は上がる

[4777: 匿名さん]

資産価値重視なら有明がオススメですけどね。

[4778: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
小さい子供連れでも楽しめますかね？

[4779: マンション検討中さん]

交通機関がまとまって出来るのは遠い未来にあり得るかと

[4780: マンション検討中さん]

子供を中心に家族で楽しめます。

[4781: 匿名さん]

>>4780 マンション検討中さん

そうですか、それは良かったです。楽しみです。

[4782: 匿名さん]

ＢＲＴ会社設立延期って昨日ニュースに出たばかり・・・

[4783: マンション検討中さん]

私は買う予定です。
駅遠もいずれは解消されると思いつつ

[4784: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
そう思うならPT晴海を待つよりもっと銀座に近いKTTとか周辺の築浅中古を今のうちに買ったほうが良いのではないでしょうか。
似たような価格だし、勝鬨月島は住む町ができてるし。

[4785: 匿名さん]

スペックに関する具体的な情報が出て来ないですね。。。

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 匿名さん
ココは激安で販売するという話だったので期待したのですが残念です。
KTTにします。

[4787: マンション検討中さん]

このマンションの個別性に惚れているので
私にとって唯一無二なんです。
だから買うんです。

[4788: 匿名さん]

なんだかんだで湾岸タワマンは高嶺の花になっちゃいましたね。

[4789: マンション検討中さん]

中央区の新築マンションでは安い方だと思いますが

[4790: 匿名さん]

スペックについては聞けば教えてくれますが
カタログがまだでした

[4791: 匿名さん]

そうですか、まだなんですね。
きっと出し惜しみですね。

[4792: 匿名さん]

OLCコラボで郊外リゾート型。
実需より外国人に受けが良さそうかも？