パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[47237: 匿名さん]

>>47235 匿名さん

どのあたりが？違いがよくわからん。

[47238: マンション比較中さん]

ここで必死にDisってる人たちは何がしたいのだろう…

[47239: 検討板ユーザーさん]

完売まだですか？

[47240: 匿名さん]

直近の成約みると、坪400万突入か。
買った人たちはおめでとさん

[47241: 匿名さん]

>>47240 匿名さん
坪400万とは、南側60㎡台　7,700万円の物件のことでしょうか。

[47242: 匿名さん]

9回裏ツーアウトやな。

[47243: 匿名さん]

>>47241 匿名さん
その部屋、成約されたんですか？

[47244: マンション検討中さん]

>>47243 匿名さん

もちろんですよ

[47245: 匿名さん]

>>47244 マンション検討中さん
成りすますなら、若葉とれや。

[47246: 名無しさん]

BRT 塗装は新鮮ですが、実態は普通の京成バスですね。車両は本格運転後も変わらないでしょうし

[47247: 匿名さん]

>>47246 名無しさん

BRTの運転手さん、車内アナウンスで京成バス奥戸営業所所属とおっしゃってましたね。
京成バスは、幕張で連節バスを実際に運行しているので、実績があって安心ですね。
ただ、本格運行になったら、ターミナルってここに本当に必要なのかな？？

[47248: 口コミ知りたいさん]

>>47241 匿名さん

あと70m2で8400万ってのもあったね。成約で。

[47249: 匿名さん]

また今年も中央区が11月12日に、都心・臨海地下鉄推進大会を開催しますね。

チラシのイラストが新しく作り直され、晴海駅の位置が選手村寄りに、移動していますね。細かい事ですが、BRTの運行開始に気を遣われている印象を受けました。

[47250: 匿名さん]

>>47249 匿名さん

ここから遠ざかってるやん。。。

[47251: 匿名さん]

地下鉄ができてもここにはほとんど恩恵ないです。
月島より遠いところに駅ができても誰も使わないよ

[47252: 名無しさん]

>>47251 匿名さん

アップサイドなんかないの？

[47253: 匿名さん]

パークタワー晴海
☆完売御礼☆

[47254: 匿名さん]

完売ですね！！！
最後にホームページ見たかった！

[47255: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

立地にハンディありながらも、よく売り切りましたね！

[47256: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
おめでとうございます（???）?

[47257: マンション検討中さん]

完売良かったですね。ホームページ見れなくなって寂しいですね。

[47258: 匿名さん]

>>47251 匿名さん

月島よりは近くなります。また、もし開通するのであれば出口が徒歩10分以内に出来るのは確定なので資産価値的にはだいぶプラスになります。つまり、いいことしかありません。

[47259: マンコミュファンさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。しかし、私もここをもう5年くらい見続けて来ましたが、ネガの人達の執念は凄かったですね。駅遠ネガから始まり、塩害、運河の臭い、強風など色々ありました。振り返ってみると、ネガの人達の執念はどこから来ていたのでしょうか。そして何をもたらしたのでしょうか。
ネット上で怨念を撒き散らしても、普通に完売しただけでしたね。心からお疲れ様でした。幸せな人生を送られるよう祈念しています。

[47260: 匿名さん]

やっとこのスレも閉鎖出来ますね。
ネガ要素が次から次へと出てきて大変でしたね。

[47261: 匿名さん]

ここから台風シーズン頑張って乗り越えていきましょう。

[47262: 検討板ユーザーさん]

>>47258 匿名さん

徒歩10分以内？何を根拠に？おそらくドトールのところにできても徒歩15分くらいかからない？

[47263: 通りがかりさん]

>>47259 マンコミュファンさん

個人的にはお肌ネガが忘れられません。

[47264: 匿名さん]

>>47261 匿名さん


今年はあまり強いのこなかったから、根付いてくれそうですね。

[47265: eマンションさん]

>>47262 検討板ユーザーさん

少なくとも出口は10分以内の場所に出来ることになります。根拠と申されましても、そういうことだからとしか言いようがないです笑

[47266: 購入経験者さん]

>>47238 マンション比較中さん
購入できなかった残念な人たちだと思います。無視しましょう。

[47267: 検討板ユーザーさん]

>>47265 eマンションさん
出口の場所を妄想していることはわかったが、いかにもそんな資料があり出口まで10分になると言いきるのはネガと同レベルかと笑　今ある資料からだと15分は確実にかかるよね。

[47268: eマンションさん]

>>47267 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。
そりゃ、あなたみたいな単なる外部のネガさんは何も知らないのは当然だと思うので、こういうのは情報格差ということでご理解頂ければと。

[47269: 検討板ユーザーさん]

>>47268 eマンションさん
落ち着いてみました。その結果徒歩15分はかかるといういう結論に達しました。おっしゃる通り徒歩10分というネットの嘘の情報にだまされないなど情報格差貧民にならないよう気を付けます。悪い例を自ら出していただきありがとうございます。

[47270: 匿名さん]

相場を外した値付けで最後まで苦労しましたね。
コロナショックさえなければ（と言っても都心内陸はコロナで逆に値上がりましたが）、パークタワー晴海や一蓮托生の晴海フラッグも、もう少しマトモだったでしょうに。

[47271: eマンションさん]

>>47269 検討板ユーザーさん

私が言っているのはネットには転がってないことですので（笑）情報格差の意味をよくよくお考えを。
ホームまでは15分とかかもしれないですね。でも出口はね。

ま、もう完売しちゃいましたんで。

[47272: 匿名さん]

>>47270 匿名さん

パークタワー晴海も、コロナで値上がりしてますねぇ。軒並みどの方角も最近の成約は分譲プラス坪50ってところでしょうか。買った人はよかったですね。

[47273: 匿名さん]

そうですか。
計算すると損切りギリギリの中古しか見当たりませんが。

[47274: 検討板ユーザーさん]

>>47271 eマンションさん

まあまあ落ち着いて(笑)
決まってないことをあたかも決まってるかの言い方ありがとうございます。もうこの話はやめにしましょう。
さよおなら。

[47275: 名無しさん]

完売後も張り付いてネガを続ける動機って
何なのかしら？

[47276: 購入経験者さん]

>>47275 名無しさん
購入できなかった無念が残っているんでしょう、無視しましょう

[47277: eマンションさん]

>>47274 検討板ユーザーさん
決まってるなんて一言も言ってませんよ笑笑
ただ、出口ができるとしたらここ、というのはもうあるわけなんですよね。ご存じない方に何を言っても「そんなの嘘だ！」と言われるだけなのは理解しているので、あなたがそのような反応しかできないのは仕方ないと思っていますので、気にしないで下さい。

[47278: 匿名さん]

>>47273 匿名さん

例えば、最近7400万の部屋が8400万で売れてましたね。仲介手数料も最近は3%満額払うなんてないわけですから、数百万はプラスになってるでしょうね。

[47279: 匿名さん]

中古取引、成約数はそこそこあるはずなのに、売却希望物件数がなかなか減っていきません。
ここを売却してよそに移りたい方が後を絶たないのかな。

[47280: 名無しさん]

>>47278 匿名さん

ここは眺望の良い南は高値取引ですね。
後は売れてませんので厳しいですね。

[47281: 検討板ユーザーさん]

>>47277 eマンションさん
全然気にしてません(笑)
そのようなものがあれば出せばいいのでは？
どうせ出せないからもういいですが。
そちらこそ気にしないでください。今度こそ終わりです。

[47282: eマンションさん]

>>47281 検討板ユーザーさん

そりゃ出せませんよ笑
お疲れ様でした。

[47283: 評判気になるさん]

知り合いがここに引っ越したみたいですが

同じ45階にガラの悪い夫婦だかカップルが住んでると言ってました。
いつも詐欺まがいのような話をしながら歩いてるとのことです。
そのような人でも住めるのですか？

[47284: 匿名さん]

>>47283 評判気になるさん

住めるんじゃないですか？ここに限らない話ですが。

[47285: 販売関係者さん]

パークタワー晴海は、有名twitterアカの和田浩明氏が、このマンションを何でもかんでも擁護する人たちに対して「利便性は普通に悪いからそこは認めろよ」と堂々と言ってたのが印象的だったなあ。本人も居住者だから実感こもってるし。実際、駅遠いし利便性は悪いけど、そこが全てでも無いし、100点なマンションでも無いんだからそういう姿勢で良いよな。

[47286: 匿名さん]

晴海のピーク価格を掴んだ格好になったのは否めませんが、そもそも売れずに身動きが取れなくなっても困らないシニア年齢層がメインでは。