パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[47197: 匿名さん]

>>47196 匿名さん

完全にフィクション、かつ当てはまらないものが多いのでは。タワーパーキングに駐車場の位置も何も。。

[47198: マンション検討中さん]

>>47196 総会では、『自分の駐車場の場所が悪い。不公平だから1年毎にシャッフルして欲しい』『光回線を入れて欲しい』板マンションしか思えません

[47199: 評判気になるさん]

プレミアムは別としても、よく完売しましたね。コロナあたりから早かったなー。

[47200: 匿名さん]

残りはプレミアム1戸だけですけど来場予約の埋まり方は順調みたいですね。
これは完売も時間の問題そうですね。

[47201: マンション検討中さん]

>>47188 スミフの人間？どこからの情報？

[47202: 匿名さん]

長期売れ残りのメモリアルマンションになりましたね

やはり値引きは何千万単位でしょうか

[47203: 匿名さん]

>>47202 匿名さん

値引きしたら即売れとるわ。
せーへんから、長期販売なんよ。

[47204: 匿名さん]

BRT、ついに10月1日に運転スタートですね！

[47205: 名無しさん]

>>47203 匿名さん
値引きネガも涙目ですね。

[47206: ご近所]

長期売れ残りって言ったら、なんと言ってもドゥトゥールだろ。
うちにあるポケットティッシュの半分くらいが、ドゥトゥールのだぞｗ

[47207: 匿名さん]

竣工2年で完売しそうですね。
晴海では優等生。

[47208: 検討板ユーザーさん]

台風到来する前に売り切らないと。。
また植栽ひん曲がっちゃうと内覧の印象悪いし。

[47209: 匿名さん]

>>47208 検討板ユーザーさん

いつまでネガやんの笑
残り一戸ですよ？

[47210: マンション検討中さん]

>>47208 プレミア一戸だけで、実質販売終了

[47211: 匿名さん]

成約価格400超えてるやん。
南の永久眺望はリセール強いな。

[47212: 匿名さん]

成約価格的にも評価されてますね。
あとは近くにスーパーがあれば。。。

[47213: 匿名さん]

消極的に買う決断するマンションでしょうね

[47214: 匿名さん]

>>47213 匿名さん

消極的に買う人が1000世帯もあると？
クソつまらんネガやな。

[47215: 匿名さん]

>>47207 匿名さん

比較対象がスミフ。。笑
明後日には台風ですね。
備えましょう。

[47216: 匿名さん]

>>47215 匿名さん

それお前の比較対象やんけ笑
しつこいうえに、クソつまらんネガやな。

[47217: マンション検討中さん]

今回の台風は大型みたいですね。
しっかり備えたいですね。

[47218: 匿名さん]

>>47217 マンション検討中さん
えっと、
検討者の方が何を備えるのですか？

[47219: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはたくさんある植栽について、台風前に倒木対策など対処なされているのでしょうか。
備えておきたいですよね。

[47220: 匿名さん]

>>47219 検討板ユーザーさん

完売寸前にもなるとネガもキレがないな。

[47221: 匿名さん]

このマンションは過去台風時に植栽の倒木の実績はありますでしょうか。
営業の方に聞いてもはぐらかされて。。

[47222: 匿名さん]

>>47219 検討板ユーザーさん

倒木対策として、ガッツリしたかなり大きな支柱が、場所によっては二重に施されていますよ。
すごいです。この近隣でもあんなすごい支柱は見た事がありません。

でもあれを見ていると、なんだか木が可哀想になってきます。ここまでして、ここに木を植えなければいけないのか？という疑問を持ってしまいます。

造園業の方も、木も、お気の毒になってしまいました。

[47223: eマンションさん]

南向きが坪400万の成約。全体的には、買えば儲かるマンションでしたね。

[47224: 検討板ユーザーさん]

>>47222 匿名さん

対策は充分ですね。
倒木対策はバッチリです。

[47225: ご近所]

台風は、自然に任せるしかないけど、スレの荒らしは次から次へとやってくるから対処のしようがないや。

[47226: 匿名さん]

>>47225 ご近所さん
今のところ、上陸する可能性減ったし、975hpaだから普通の台風っぽいです。去年の15、19号程の被害の可能性は低いでしょう。

[47227: 検討板ユーザーさん]

台風がそれて何よりです。
保険金請求もかけなくて済みそうです。

[47228: 名無しさん]

この景色は、パークタワー晴海ですか？？
ご存知の方いれば教えて下さい

[47229: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47230: ご近所]

それは豊洲のスカベイだ。
市場が建設中だから、結構前だね。

[47231: 匿名さん]

>>47230 ご近所さん
これ市場中央駅前の清水物件じゃないの？

[47232: 匿名さん]

>>47228 名無しさん

スカイズだと思います。

[47233: 匿名さん]

来場予約ができなくなりました。
いよいよ完売ですかね。

[47234: 匿名さん]

>>47233 匿名さん

完売したらホームページも終わりですね。
名残惜しい。

[47235: 匿名さん]

晴海のタワマン三棟の並びを見ると、ここだけ見た目が貧相なので、遠くからでもモロバレですね。

[47236: eマンションさん]

それにしてもここは不便だな。
スーパーもすごい遠いし。

[47237: 匿名さん]

>>47235 匿名さん

どのあたりが？違いがよくわからん。

[47238: マンション比較中さん]

ここで必死にDisってる人たちは何がしたいのだろう…

[47239: 検討板ユーザーさん]

完売まだですか？

[47240: 匿名さん]

直近の成約みると、坪400万突入か。
買った人たちはおめでとさん

[47241: 匿名さん]

>>47240 匿名さん
坪400万とは、南側60㎡台　7,700万円の物件のことでしょうか。

[47242: 匿名さん]

9回裏ツーアウトやな。

[47243: 匿名さん]

>>47241 匿名さん
その部屋、成約されたんですか？

[47244: マンション検討中さん]

>>47243 匿名さん

もちろんですよ

[47245: 匿名さん]

>>47244 マンション検討中さん
成りすますなら、若葉とれや。

[47246: 名無しさん]

BRT 塗装は新鮮ですが、実態は普通の京成バスですね。車両は本格運転後も変わらないでしょうし

[47247: 匿名さん]

>>47246 名無しさん

BRTの運転手さん、車内アナウンスで京成バス奥戸営業所所属とおっしゃってましたね。
京成バスは、幕張で連節バスを実際に運行しているので、実績があって安心ですね。
ただ、本格運行になったら、ターミナルってここに本当に必要なのかな？？

[47248: 口コミ知りたいさん]

>>47241 匿名さん

あと70m2で8400万ってのもあったね。成約で。

[47249: 匿名さん]

また今年も中央区が11月12日に、都心・臨海地下鉄推進大会を開催しますね。

チラシのイラストが新しく作り直され、晴海駅の位置が選手村寄りに、移動していますね。細かい事ですが、BRTの運行開始に気を遣われている印象を受けました。

[47250: 匿名さん]

>>47249 匿名さん

ここから遠ざかってるやん。。。

[47251: 匿名さん]

地下鉄ができてもここにはほとんど恩恵ないです。
月島より遠いところに駅ができても誰も使わないよ

[47252: 名無しさん]

>>47251 匿名さん

アップサイドなんかないの？

[47253: 匿名さん]

パークタワー晴海
☆完売御礼☆

[47254: 匿名さん]

完売ですね！！！
最後にホームページ見たかった！

[47255: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

立地にハンディありながらも、よく売り切りましたね！

[47256: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
おめでとうございます（???）?

[47257: マンション検討中さん]

完売良かったですね。ホームページ見れなくなって寂しいですね。

[47258: 匿名さん]

>>47251 匿名さん

月島よりは近くなります。また、もし開通するのであれば出口が徒歩10分以内に出来るのは確定なので資産価値的にはだいぶプラスになります。つまり、いいことしかありません。

[47259: マンコミュファンさん]

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。しかし、私もここをもう5年くらい見続けて来ましたが、ネガの人達の執念は凄かったですね。駅遠ネガから始まり、塩害、運河の臭い、強風など色々ありました。振り返ってみると、ネガの人達の執念はどこから来ていたのでしょうか。そして何をもたらしたのでしょうか。
ネット上で怨念を撒き散らしても、普通に完売しただけでしたね。心からお疲れ様でした。幸せな人生を送られるよう祈念しています。

[47260: 匿名さん]

やっとこのスレも閉鎖出来ますね。
ネガ要素が次から次へと出てきて大変でしたね。

[47261: 匿名さん]

ここから台風シーズン頑張って乗り越えていきましょう。

[47262: 検討板ユーザーさん]

>>47258 匿名さん

徒歩10分以内？何を根拠に？おそらくドトールのところにできても徒歩15分くらいかからない？

[47263: 通りがかりさん]

>>47259 マンコミュファンさん

個人的にはお肌ネガが忘れられません。

[47264: 匿名さん]

>>47261 匿名さん


今年はあまり強いのこなかったから、根付いてくれそうですね。

[47265: eマンションさん]

>>47262 検討板ユーザーさん

少なくとも出口は10分以内の場所に出来ることになります。根拠と申されましても、そういうことだからとしか言いようがないです笑

[47266: 購入経験者さん]

>>47238 マンション比較中さん
購入できなかった残念な人たちだと思います。無視しましょう。

[47267: 検討板ユーザーさん]

>>47265 eマンションさん
出口の場所を妄想していることはわかったが、いかにもそんな資料があり出口まで10分になると言いきるのはネガと同レベルかと笑　今ある資料からだと15分は確実にかかるよね。

[47268: eマンションさん]

>>47267 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。
そりゃ、あなたみたいな単なる外部のネガさんは何も知らないのは当然だと思うので、こういうのは情報格差ということでご理解頂ければと。

[47269: 検討板ユーザーさん]

>>47268 eマンションさん
落ち着いてみました。その結果徒歩15分はかかるといういう結論に達しました。おっしゃる通り徒歩10分というネットの嘘の情報にだまされないなど情報格差貧民にならないよう気を付けます。悪い例を自ら出していただきありがとうございます。

[47270: 匿名さん]

相場を外した値付けで最後まで苦労しましたね。
コロナショックさえなければ（と言っても都心内陸はコロナで逆に値上がりましたが）、パークタワー晴海や一蓮托生の晴海フラッグも、もう少しマトモだったでしょうに。

[47271: eマンションさん]

>>47269 検討板ユーザーさん

私が言っているのはネットには転がってないことですので（笑）情報格差の意味をよくよくお考えを。
ホームまでは15分とかかもしれないですね。でも出口はね。

ま、もう完売しちゃいましたんで。

[47272: 匿名さん]

>>47270 匿名さん

パークタワー晴海も、コロナで値上がりしてますねぇ。軒並みどの方角も最近の成約は分譲プラス坪50ってところでしょうか。買った人はよかったですね。

[47273: 匿名さん]

そうですか。
計算すると損切りギリギリの中古しか見当たりませんが。

[47274: 検討板ユーザーさん]

>>47271 eマンションさん

まあまあ落ち着いて(笑)
決まってないことをあたかも決まってるかの言い方ありがとうございます。もうこの話はやめにしましょう。
さよおなら。

[47275: 名無しさん]

完売後も張り付いてネガを続ける動機って
何なのかしら？

[47276: 購入経験者さん]

>>47275 名無しさん
購入できなかった無念が残っているんでしょう、無視しましょう

[47277: eマンションさん]

>>47274 検討板ユーザーさん
決まってるなんて一言も言ってませんよ笑笑
ただ、出口ができるとしたらここ、というのはもうあるわけなんですよね。ご存じない方に何を言っても「そんなの嘘だ！」と言われるだけなのは理解しているので、あなたがそのような反応しかできないのは仕方ないと思っていますので、気にしないで下さい。

[47278: 匿名さん]

>>47273 匿名さん

例えば、最近7400万の部屋が8400万で売れてましたね。仲介手数料も最近は3%満額払うなんてないわけですから、数百万はプラスになってるでしょうね。

[47279: 匿名さん]

中古取引、成約数はそこそこあるはずなのに、売却希望物件数がなかなか減っていきません。
ここを売却してよそに移りたい方が後を絶たないのかな。

[47280: 名無しさん]

>>47278 匿名さん

ここは眺望の良い南は高値取引ですね。
後は売れてませんので厳しいですね。

[47281: 検討板ユーザーさん]

>>47277 eマンションさん
全然気にしてません(笑)
そのようなものがあれば出せばいいのでは？
どうせ出せないからもういいですが。
そちらこそ気にしないでください。今度こそ終わりです。

[47282: eマンションさん]

>>47281 検討板ユーザーさん

そりゃ出せませんよ笑
お疲れ様でした。

[47283: 評判気になるさん]

知り合いがここに引っ越したみたいですが

同じ45階にガラの悪い夫婦だかカップルが住んでると言ってました。
いつも詐欺まがいのような話をしながら歩いてるとのことです。
そのような人でも住めるのですか？

[47284: 匿名さん]

>>47283 評判気になるさん

住めるんじゃないですか？ここに限らない話ですが。

[47285: 販売関係者さん]

パークタワー晴海は、有名twitterアカの和田浩明氏が、このマンションを何でもかんでも擁護する人たちに対して「利便性は普通に悪いからそこは認めろよ」と堂々と言ってたのが印象的だったなあ。本人も居住者だから実感こもってるし。実際、駅遠いし利便性は悪いけど、そこが全てでも無いし、100点なマンションでも無いんだからそういう姿勢で良いよな。

[47286: 匿名さん]

晴海のピーク価格を掴んだ格好になったのは否めませんが、そもそも売れずに身動きが取れなくなっても困らないシニア年齢層がメインでは。

[47287: ご近所さん]

>>47283 評判気になるさん

そういう輩は、ローンは組めないので、大方は賃貸での入居です。
キャッシュ購入はあるにはありますが、まれです。

[47288: マンコミュファンさん]

>>47286 匿名さん

と言うネガの方々には残念ですが、今現在、中古相場は分譲価格よりも上がっているんですよね。

[47289: 買い替え検討中さん]

>>47286 匿名さん

「シニア年齢層がメインでは」が全くの誤りであることは1時間でもフロントデスク前の椅子（そちらは許可証も必要ございませんので）にでも座っていればわかることです。お時間ございましたらぜひご認識をアップデートいただければと。

[47290: 購入経験者さん]

>>47289 買い替え検討中さん
全く同感です。
シニア層というよりは、ファミリー層が多い印象ですね。
いつも活気にあふれていますし、
１階でキャンプやBBQを楽しんでる姿を見ると混ぜてもらいたくなるぐらいです。

それに現時点で免震＋制震構造のタワーマンションはまだあまり無いと思います
震度３の地震が先日ありましたが、揺れすら感じませんでした。
（私が鈍感なだけかもしれないですが笑）
災害時の安心感を買ったと思えば安すぎるぐらいです。

ピーク価格と言ってる輩は勝手に言わせていればいいです。
認識をアップデートさせるのさえ面倒なので、無視しましょう。

[47291: 匿名さん]

ロビーごみポイ捨てとか放置チャリとか公開空地キャンプ人は減りましたかね？

[47292: 匿名さん]

>>47291 匿名さん

ロビーゴミ→もともと頻発しているわけではなく、私は見たことありまけん。
放置チャリ→セブンイレブン前には日中数台停められていますね。
公開空地キャンプ→一度も見たことありませんし、公開空地でキャンプしている人なんて今までいないと思いますよ笑
夏場は、目の前の晴海臨海公園で昼間にテント張ってる人はいますね。

[47293: 匿名さん]

>>47290 購入経験者さん

地震の時はホントに揺れないですよね。

[47294: 購入経験者さん]

>>47293 匿名さん
夜中に緊急地震速報が鳴った日、構えてしまいましたが、ビクともしなかったですね・・・
この建物が凄いのか、晴海周辺が震度１以下なのかわかりませんが、建物内でまだ一度も揺れを感じたことがないのが不思議です。

[47295: 購入経験者さん]

>>47291 匿名さん
ゴミのポイ捨て、公開空き地のキャンプを自分はまだ見たことありませんが、
仮にあったとしても信頼できる警備員さんと清掃員さんがすぐに片付けてくれるので、大半の人は目に触れないんだと思います。

[47296: 匿名さん]

歳取ってからここに住むのは面倒くさそう。
ここは年寄りには不人気。
若い時に住む場所ですね。