パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[47117: 匿名さん]

>>47115 匿名さん

必死に見えましたか。悲しい思いをさせまして申し訳ありません。
個人的には転売意図でなく居住性重視です。
必死になる必要性もありません。

[47118: 匿名さん]

>>47111 匿名さん

そうなんですね！初耳です。

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん

こちらのページを参考にしてください。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

[47120: 匿名さん]

>>47119 匿名さん

ありがとうございます！

[47121: 匿名さん]

残り3戸？
完売間近ですねー

[47122: 匿名さん]

１億８千万の住戸は、手付金放棄したキャンセル物件？

[47123: マンション検討中さん]

>>47122 匿名さん

安いですよね?。一つ上の階が2億6千万円で売りに出されてますからね。
買ってもいいなー。

[47124: 匿名さん]

>>47123 マンション検討中さん

値引きですか？

[47125: 評判気になるさん]

>>47121 匿名さん
たぶん、まだ残ってるよ。
事務所利用してる部屋もまだ吐き出してないし。

[47126: 匿名さん]

完売しないことには、修繕積立金の均等化の話も進みません。
内廊下＋タワーパーキング＋シャトルバスの物件は、維持費が高額になるので、早めに手を打ちたいです。

[47127: 匿名さん]

>>47126 匿名さん

完売関係なくね？

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん

確かに。完売関係ないかもしれません。
いまだに販売している勝どきビュータワーの修繕積立金、360円/㎡に改定されています。

[47129: 匿名さん]

修繕積立金あげたいけど、外国人が反対だろうな。
投資もいるだろうし。

[47130: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
売り抜けたい人は断固反対でしょ。

[47131: 匿名さん]

>>47129 匿名さん

ま、それはどこのマンションでも一緒。
外国人と投資勢の反対があっても、行けると思いますよ。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
ここの販売時期が、ちょうど外国人の購入欲が旺盛な時期で、しかもディズニーテイストが外国人受けしたせいもあり、外国人比率がどうしても高く、意見をまとめるのは大変でしょうね。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん

そもそも長期滞納者がいるのに、前倒しなんて無理でしょ。

[47134: 匿名さん]

滞納者はガンガン訴訟して差し押さえましょ

[47135: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
今住んでいるマンションも、1件滞納のお宅がありましたが、管理組合が売却のお手伝いをして、無事成約、滞納金を回収出来る運びとなりました。

[47136: 匿名さん]

滞納は結局、ゴネ得なんですよね。
気に入らないなら、あなたも滞納すれば良いだけの話。
彼国の方々の不払いは、デベも渋々黙認してますよ。

[47137: 匿名さん]

>>47136 匿名さん
管理費は住民の問題。
デベ関係ない。

[47138: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
弁護士委任と差し押さえ請求にかかる費用は管理組合持ちですので、早くも管理費上がりますな。

[47139: 匿名さん]

いよいよ残り１戸！

[47140: 通りがかりさん]

>>47139 匿名さん

おぉ、ほんとですね。トップページにはまだ他の部屋の情報残ってますが残り一戸。よく売れましたね～。。

[47141: 匿名さん]

>>47139 匿名さん

バルク売りせず、地道によくここまで！！

[47142: 検討板ユーザーさん]

>>47141 匿名さん

最終一戸？

[47143: 匿名さん]

>>47139 匿名さん

隠し在庫とか言ってたやつは嘘つきだったのでしょうか？

[47144: 匿名さん]

>>47143 匿名さん
本当なら最終1邸とかサイトTOPに謳っても良さそうだけどね。そのまま3部屋残ったままだし。

三井も最近だと浜離宮の前列があるから、まだあるんじゃない。

[47145: マンコミュファンさん]

>>47144 匿名さん

たぶん、まだあると思うよ。
東の事務所利用部屋とか。

[47146: 匿名さん]

やっぱりチャイニーズは管理費滞納多いんですか？

[47147: 匿名さん]

多いですねー。
しかも結局踏み倒していきますし。
奴らだけズルいし、ウチも管理費滞納しようかな。

[47148: 匿名さん]

最後にプレミアム残っちゃったかー、意外っちゃー意外。
元々値頃感あって実際早期に完売してたはずだけど、やっぱ一回味噌ついちゃうとダメだね。

[47149: 匿名さん]

>>47144 匿名さん
トップの更新が数日遅れることはよくありますよ。
多分ページのデザインをいじらないといけないからその作業の時間がかかるんでしょう。
物件概要だけなら文字いじるだけですから。

[47150: マンション検討中さん]

>>47147 匿名さん
理事会として、競売とか回収努力してないの？理事会をちゃんとしたメンバーではないと。今のうちなら、まだ回収可能かも知れないが、不動産価格下落すると回収不能になるね。

[47151: 匿名さん]

>>47150 マンション検討中さん
管理組合運営がよくわかってない人の発言ですね（汗）
外野が心配しなくても粛々と対応するでしょう。

[47152: マンション検討中さん]

>>47151 匿名さん
数百マンの未収を積み上げた人には言われたくないね笑

[47153: 匿名さん]

>>47152 マンション検討中さん
滞納者は売却時に一括精算かな？それやると値引き販売になるからイメージ悪いよ。単価安くなるし。
いかにも資産価値下がりそうなマンションだね。
ババ抜きやな。

[47154: 匿名さん]

トップページも最終１邸表記になりましたね

[47155: 匿名さん]

>>47154 匿名さん

ついに完売ですね。

[47156: 匿名さん]

>>47125 評判気になるさん

最終一邸って書いてるよ。
これでもまだ残ってるのかい？

[47157: マンション検討中さん]

>>47153 ご苦労様、残りプレミアムだけでもここで必死にネガして、プレミアム買いということだろうね？

[47158: 通りがかりさん]

>>47157 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、そういう書き込みした住民さんいたよ。

[47159: 住民ユーザー]

あのタトゥーの三人組、またロビーにいたよ。
タトゥール

[47160: 匿名さん]

>>47159 住民ユーザーさん
珍しくもないよ。普通のリーマンでも入れてるよ。

[47161: 匿名さん]

>>47160 匿名さん
大阪府で話題になりましたねー。

[47162: 匿名さん]

>>47159 住民ユーザーさん
タトゥーに反応するのって昭和生まれの特性だよね。別になんとも思わないな。ピアスとかと同じでファッションだから自由でしょ。

[47163: 通りがかりさん]

>>47162 匿名さん
男前だからプレミアム買っちゃいなよ。

[47164: 検討板ユーザーさん]

>>47162 匿名さん
確かに、考えが昭和ですよね。今の時代は多様性認めていく流れだと思うんですがね。

[47165: 匿名さん]

>>47164 検討板ユーザーさん
ちょっと違いますね。見た目で判断するのが、昭和生まれの人の感覚なんですよね。
個性を認めない画一的な感性というか習慣が古臭いなーと。

[47166: 住民ユーザー]

　タトゥーの集団とか普通にやばいでしょ
反社会組織の事務所があるかな？