パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4701: 口コミ知りたいさん]

>>4688 匿名さん

その費用を検討者に添加するのは…営利企業として正しい選択かも知れませんが？
住む人には関係無いし気持ち的にも納得しにくい。

さすがにミス自体はゼネコン持ちじゃ無いですか？ただ、いまはゼネコンの方が立場強い時代だから・・・

[4702: マンション掲示板さん]

>>4668 口コミ知りたいさん

JVが早く売り切る為、というロジックはそもそも成立しませんね。原因と結果を逆解釈してます。JVだったら会社毎に販売戦略が異なるため、内部衝突を避けるため従来は短期販売に成りやすかったというだけです。
最初から高値チャレンジかつ長期販売する合意の元でJVを組めば、高値かつJV、主幹事のリスク分散というシナリオは普通に成り立ちます。ここのJVは不動産企業としての知名度は低くとも資金力豊富な大手企業グループばかりなので、長期販売で問題ないのでしょう。

[4703: 匿名さん]

>>4698 匿名さん

逆。建物のグレードは良いが企画がひどい。
野宿だの焚き火だのバスケだの、トラブルの種が目白押し。
管理組合は苦労するよ、これは。

[4704: 匿名さん]

おお、そこ、俺が気に入ってるところだよー。
へえ、やっぱり色んな人がいるもんだね。

[4705: 匿名さん]

タワマンの管理組合理事会経験者か否かでで評価は割れると思う。

[4706: 匿名さん]

管理組合より自治会の方が大変だと思う。でもいろんなイベントがあって人生は楽しくなるだろうね。

[4707: 匿名さん]

激安で販売してくれると思ってたんだけど、やっぱり周辺価格に配慮してきましたね。
まぁ、それはそれで想定内でありますし、思ったより高くないという意味では嬉しい誤算でもありますので、問題ないのですが。

やっぱり晴海の開発は気になりますね。本当にオリンピックに向けて開発が進むのか。見守っていきたいと思います。

[4708: 匿名さん]

企画としては、晴海と有明、まったく逆方向コンセプトできましたね。
好みで選べって事でしょうか。

[4709: 匿名さん]

>>4674 匿名さん


http://nensyu-labo.com/heikin_kaisou.htm

そういえば、このマンションを買える人が少ないでしょう？^_^

[4710: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん

賛成

[4711: 匿名さん]

1年延期してなきゃ10%以上はお値段安かったろうな…

[4712: マンション検討中さん]

確かに思ってたより高い。どう読んだのかな

[4713: 評判気になるさん]

PER高そうだな...

[4714: 匿名さん]

株価かよ（笑）

[4715: 匿名さん]

私は思ったより安かったです。あんまり安いと住民層も下がるので、こんなもんで良いのでは？

[4716: 匿名さん]

そもそも、激安で販売されるとデマを垂れ流したネガが悪いよなー。
騙された初心者は、がっかりして意気消沈。

実際には周辺価格に合わせた良い適正価格でしかないのにね。

[4717: 口コミ知りたいさん]

>>4716 匿名さん

そうですね。激安だったらティアロ・クロノ購入者から嫌がらせされますよ(笑)

少なくとも将来性が無いから、損切りで叩き売るマンションじゃないと考えると長い目でみた資産的には良いんじゃ。

と自分を納得させてみる。

[4718: 匿名さん]

スペック高くしてる時点で、高く売りたいんだろうなって予想つきそうなもんですけどね。

ビジネスやった事ある人なら分かるでしょうが、安売りする物件は必ずスペックが落とされます。高い物件との差別化が必要だからです。

[4719: 匿名さん]

まぁでもパークタワー晴海、平均坪単価340越えでも、今の中央区アドレスの新築物件の中ではおそらく最安値な事も確か。
中央区最果ての立地だから最安値、それはそれで筋は通っている。

[4720: 匿名さん]

パークタワー晴海、シアター面白すぎてテンションMAXでした！！

さいこーに面白い！！！

[4721: 匿名さん]

これは興奮してしまいました！
心を鷲掴みされたかも。パークタワー晴海おそるべし。

[4722: 匿名さん]

パークタワー晴海、3LDKのざっくり坪単価。
南 22-24階 372万円
東 22-24階 351万円
西 7-9階 319万円
北 7-9階 297万円

眺望があるところとそうでないところの差が激しい。。。

[4723: マンション検討中さん]

>>4722 匿名さん
北、300切ってるのはすごい！
人気でそう！

[4724: 匿名さん]

マンマ二さん？（笑）

[4725: マンション検討中さん]

売れるのは200万台だけと予想

[4726: 評判気になるさん]

>>4722 匿名さん
管理費費や駐車場代はどんな感じでしたか？

[4727: マンコミュファンさん]

>>4722 匿名さん
北の比べ西側は高すぎかな‥‥
となりが視界に入って、余り良くないと思うけど。
ティアロは北と西に殆ど差がなかった。

[4728: 匿名さん]

住民の層が下がって後々荒れるより、例えばですが1.5未満は排除する位の方が安定します。贈与で買えても本人のスペックは低いので変わりません。

[4729: マンション検討中さん]

業者も腰が引けてる晴海エリアでここまで強気で来る理由はいったい

[4730: 匿名さん]

一般論で、中古物件売るときだって、最初は高く出してみて売れなそうなら下げるじゃない。

[4731: マンション検討中さん]

>>4728 匿名さん
もっと圧倒的に高いとか行けよ。
自分もそうだけど年収2千あたりなんてそんな大した層じゃないぞ。

[4732: 匿名さん]

売主が増えたとの手紙が来てましたが、
三井だけでは売り切る自信が無くなったんですかね？
他社にまで手伝ってもらいたい？
しばらく様子見。

[4733: 匿名さん]

他人の協力が必要ないなら、追加なんてことならないでしょう。

[4734: 匿名さん]

基礎工事で失敗して、杭を打ち直してるから
工期も遅れ、費用も上がり、売値も上がる。
オリンピックまで貯金します。(^^)

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
打ち直しの値上げ分って需給バランスの価格ではないですよねぇ。

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4735 匿名さん

南が眺望保証でしょうが、レインボーブリッジも富士山も見えない。ららぽーととスカイズ。
ちょっと寂しいかな？
坪380万ねぇ〜
ちょっと考えます。

[4737: 通りがかりさん]

共働きじゃあこんな駅遠マンション選ばないだろうし、1馬力2000万円ってどんな層？ファミリーマンションだから40歳前後だよね。普通のサラリーマンとは思えないけど、、、。なんなんだこの価格。やるせない怒りで連休台無し。

[4738: 匿名さん]

レインボーブリッジとか富士山とかのビューでは無く、
とにかく開放感がデベの価格設定の要件となってる気がする。

[4739: 匿名さん]

ディズニーライクなファミリー層は低層に、
上層は、比較的高齢者？
価格と相応かは、これから判断します。
でも、慌てなくても良さそう。(^^)

[4740: 匿名さん]

そもそも激安で販売されるとかデマを垂れ流したネガが悪いよな。
価格自体は至極真っ当な価格でしかない。

[4741: 匿名さん]

子供のいるフルタイム共働きの妻は、ここは選べないですよ。

[4742: 匿名さん]

なんで選べないの？普通に選べると思うけどな。

[4743: 匿名さん]

>>4731 マンション検討中さん
一般的に考えられる務め人の年収上位層を突き抜けていくと資産家が該当するだけで、バラツキはむしろ増すでしょうね。

[4744: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
子供が小さい場合保育園の送り迎えに、買い物と何かと不便だからでは？

我家は共働きではありませんが、もしそうだと子供小さいし大変かなーと想像してましたから。違うかな？

[4745: 匿名さん]

4744さんに同意。
駅遠って、共働きだと夫婦両方に通勤時間のロスになるでしょう。
近くにスーパーはないし保育園のキャパもパンパンだし、共働きに有利な要素が見つからない。
ディズニーが好きな専業主婦世帯向けではないでしょうか。

[4746: 匿名さん]

駅徒歩８分と、駅徒歩１２分だと、差分は4分。

そのロスが重大だと思う人が、どれだけいるかですね。
私は、フルタイム共働きの障害になるとは、あまり感じませんでした。

[4747: 匿名さん]

ここは孫を呼びたい富裕層、孫か子に相続したい人が買うよ。

おじいちゃんおばあちゃんの立場になって考えたら妥当。

自分でも買うわ。

[4748: 匿名さん]

スーパー近いと嬉しいけど、スーパー近いという理由だけでマンション価格が高くなるのも微妙だと思いました。
最近はネットスーパーもありますし、代替策があるのであまり気になりませんでしたね。

まぁ、家庭によって重視するところ、諦めるところって別々だって事でしょうね。
マンションって条件を追加するたびに500万円単位で価格が上がってしまうので、どこを諦めるのか難しいよね。

[4749: 匿名さん]

>>4746さん
その4分、夫婦2人分の往復一ヶ月(20日)で5時間ちょいですよ。

[4750: 匿名さん]

それ、統計の罠にハマってますよ（笑）

１日１時間って、１０年間で１５０日分ですよ！っていうのと同じ。

[4751: 匿名さん]

だからといって、駅前のゴールドクレストのタワーマンションを買うと思います？
結局は比較だからね。

[4752: 匿名さん]

皆さんって、１日に３時間くらいマンションコミュニティに貼り付いてる訳じゃ無いですか。

これって、１０年間でどのくらいの損失か計算した事あります？
なんと７２００時間。これって300日間をマンション掲示板に無駄に使った事になるんです。

みたいな事。

[4753: 匿名さん]

他のことに比べたら僅かかも知れませんが、住んでる間は毎日発生するロスですよ。
マンションの価値は立地だという原則、ここならそれを超越できる何かがあるんでしょうか。

>>4752さん
マンコミに張り付くのは人生の無駄ですね。。（笑）
減らさないと。。

[4754: 匿名さん]

意外と12分はokという方は多いのですね。失礼しました。

[4755: 匿名さん]

でも、それって結局職場の場所によりますよね。

豊洲勤務の人だったら、まぁ自転車でもいけるし、良い立地ですよね〜〜。

[4756: 匿名さん]

結局はマンション選びって諦めるところ探しなんですよね。
そりゃ、駅近が良いに決まってますよ。
でも、それによって1000万円とか余計に払うかっていうと、やっぱりNo!なんですよね。

で、タワーマンションに住みたい。それで1000万円余分に払う？？？
やっぱりYes!なんですよ。タワーマンションに住みたい。

500万円安いから高速道路脇に住むか？それもNo!

みたいにして、選ぶしかないんじゃないかなーと思います。

[4757: 匿名さん]

１２分NGな人は、そもそも本掲示板見ないでしょ。それこそ時間の無駄。

[4758: 匿名さん]

ティアロの中古成約って平均330万ぐらい？
天井付けた相場で、これだけの戸数を一気に坪350で売るのは厳しい気がするけどね。
ドゥトゥールが絶賛売れ残り中なのに、ネズミー以外優先的に選ぶ理由ない気がするけど。

ここ350万でも買う人って、いったいどんな人？

[4759: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
毎日駅まで歩かなくてはいけないような
かわいそうな生活の人にはここは向かないよ。

[4760: 匿名さん]

BQやファイヤーリビングは良いとして 敷地内の庭で誰がテントで寝るのでしょうね(笑)
じゃぶじゃぶ池(笑)は資産価値下げそう 酸素カプセル要らないよ(笑)

[4761: 口コミ知りたいさん]

>>4758 匿名さん

今住んでるマンションを5000万で売って残りをキャッシュ。
買えはするけど、そこまでして欲しいかは、
今度話を聞いてから。
年も50になって選ぶ所じゃないかな？
駅からの距離は気にならない。
眺望は、さほど魅力的ではない。
半々だね。

[4762: 匿名さん]

>>4761 口コミ知りたいさん

この御時世で、中古の売れる価格を決めてるのはどうかな。それと年取ってから不便な場所に住むの。

[4763: 名無しさん]

>>4762 匿名さん
相場は6500万ほどなんで、かなり低く見積もってます。あしからず。
通勤は車なんで大丈夫なんです。

[4764: 匿名さん]

去年安く出ると言われて夢打ち砕かれた千桜タワー。
相場環境、立地、ここは分譲が三井だからと期待したが、
また夢打ち砕かれる値段だね。
低層でもと思うが、積極的に買う理由も見当たらず。
豊洲ツイン辺りの中古が賢明な選択かね。

[4765: マンション検討中さん]

>>4761 口コミ知りたいさん
非常に常識的な意見でいいですね。
経済的には余裕で買えてもある程度年齢行ってると選択肢からは外れる物件ですよね。

[4766: 匿名さん]

激安で販売されるとかデマを垂れ流しす奴、マジで迷惑。

[4767: マンション検討中さん]

資産性重視の人ならここはパスしたほうが賢明だね。
将来売却の際に大きなキャピタルロスになる。

[4768: 匿名さん]

まあ、ライフスタイルによるのでは？
我が家は両親がこの物件買おうと検討始めましたし。

[4769: 匿名さん]

資産性重視の方こそ、晴海がオススメですけどね。
銀座に近いのに安値放置されてたエリアがやっと開発が始まった今が一番美味しいところですよ。

東京の不動産は激安ですから、見直されると２倍３倍になる可能性もありますし。

[4770: 匿名さん]

湾岸地下鉄次第かなあ。

[4771: 通りがかりさん]

環二側にできたらあんまり関係ないんじゃない？

[4772: 匿名さん]

モデルルーム楽しかった～！！ディズニーファンは行くべしですっ！！

[4773: 匿名さん]

BRTもあるしなあ

[4774: マンション検討中さん]

交通機関は集約化するでしょうから高速バスターミナルの地下に地下鉄晴海駅やゆりかもめ延伸

[4775: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
豊洲ツインは人を選ぶぞ。ダイレクトウインド好きなら是非。

[4776: マンション検討中さん]

交通機関がマンションの目の前の空き地に全て揃えば価値は上がる

[4777: 匿名さん]

資産価値重視なら有明がオススメですけどね。

[4778: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
小さい子供連れでも楽しめますかね？

[4779: マンション検討中さん]

交通機関がまとまって出来るのは遠い未来にあり得るかと

[4780: マンション検討中さん]

子供を中心に家族で楽しめます。

[4781: 匿名さん]

>>4780 マンション検討中さん

そうですか、それは良かったです。楽しみです。

[4782: 匿名さん]

ＢＲＴ会社設立延期って昨日ニュースに出たばかり・・・

[4783: マンション検討中さん]

私は買う予定です。
駅遠もいずれは解消されると思いつつ

[4784: 匿名さん]

>>4769 匿名さん
そう思うならPT晴海を待つよりもっと銀座に近いKTTとか周辺の築浅中古を今のうちに買ったほうが良いのではないでしょうか。
似たような価格だし、勝鬨月島は住む町ができてるし。

[4785: 匿名さん]

スペックに関する具体的な情報が出て来ないですね。。。

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 匿名さん
ココは激安で販売するという話だったので期待したのですが残念です。
KTTにします。

[4787: マンション検討中さん]

このマンションの個別性に惚れているので
私にとって唯一無二なんです。
だから買うんです。

[4788: 匿名さん]

なんだかんだで湾岸タワマンは高嶺の花になっちゃいましたね。

[4789: マンション検討中さん]

中央区の新築マンションでは安い方だと思いますが

[4790: 匿名さん]

スペックについては聞けば教えてくれますが
カタログがまだでした

[4791: 匿名さん]

そうですか、まだなんですね。
きっと出し惜しみですね。

[4792: 匿名さん]

OLCコラボで郊外リゾート型。
実需より外国人に受けが良さそうかも？

[4793: 匿名さん]

駅直結タワー物件のブリリアタワー東神奈川が坪320万だしこんなもんじゃないの？

[4794: マンション検討中さん]

床暖房、ディスポーザー、食洗機、キッチンと洗面の天板は御影石か人造大理石か選択、トイレは手洗いカウンター付き、リビングダイニングに天カセ、天井高はかなり高いが忘れた。バルコニーの奥行きは1.8メートルあり。以上標準仕様

[4795: マンション検討中さん]

カップボードの天板も同様でした。

[4796: マンション検討中さん]

残念なのが、浴室はタイル貼りではない、廊下とトイレと洗面室の床はタイル貼りではない。
ティアロのほうが良かったです。

[4797: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
あそこは横浜から1駅の立地、しかも2駅直結ですからね。。

[4798: 匿名さん]

なんでエスカレータが無いのでしょうね
二階メインロビーまで階段上る　
一階奥のメールコーナーも階段(EVも使えるけど)を降りる
なんか動線が悪い

[4799: マンション検討中さん]

>>4796 マンション検討中さん
ああ、仕様落としたのね。

[4800: 匿名さん]

うわっ。
仕様、低いですね。。
それで平均340万超とは、、、開いた口が