パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46937: 匿名さん]

ここの中古の売買実績がたくさん出れば、安心して投資目的で購入できそうですね。

[46938: 匿名さん]

>>46931

BRTはオリンピック関係なく進めていた。
むしろオリンピック開催のせいで、プレ1次は選手村付近を避けるルートだった。
今の延期の原因は新型コロナのため。

[46939: マンション検討中さん]

フラッグ買うならここでいいよね。
売れないのは何故かな？
流れてきそうだけど。

晴海どん詰まりからの勝どき25分より
豊洲にもいける月島15分の方がいいよね？

[46940: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん

そうなんですよ。なぜ売れないんだ。

[46941: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん
ここと比較すると
・フラッグの方が、広くて新しい。
・バリアフリーで洗面所が広く、キッチン・収納も使いやすそう。
・大型の商業施設が併設で便利
・共有施設も豊富で、タワーに屋外展望台もある
・街全体がトータルで開発され、バリアフリーで歩道橋もない。街のライティングも専門会社が担当。
・バス便数やBRT本数が多い。
・小中一貫校で新しい校舎
・図書館や区の出張所、ほっとプラザはるみなどの公共施設も新設。
・入院設備のある病院が近い。

[46942: 検討板ユーザーさん]

>>46941 匿名さん

フラッグのデメリットは、「超駅遠」と「見た目モロに団地」。
これに尽きますね。
街区としては素晴らしいと思います。

[46943: マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は、駅遠そのものよりも
近くにも駅からの道にも何もない点なんですよね。
赤チャリのポートすらないから尚のこと。
BRTターミナルにポートできないかな。

[46944: 匿名さん]

残りはグロスが高い角部屋ばかりだからなかなか動かない。

[46945: 匿名さん]

本設ではできると思いますが、仮設では出来ないらしいですよ。
ほんと、中央区ダメダメ。

[46946: 匿名さん]

>>46945 匿名さん

東京都の土地ですよね。
ここはオリンピック車両基地があるので、開催期間中、自転車とオリンピック専用車が事故を起こしては大変です。
オリンピック終了後まで待たないといけないかもですね。。。

[46947: 匿名さん]

赤チャリのポート、2丁目に欲しいですよね。
BRT仮設ターミナルに設置されないなら、晴海臨海公園の駐輪場あたりに設置してほしい。
晴海フロントビルが誘致してくれてらありがたいが、今更ないのでしょうね。

[46948: 匿名さん]

>>46947 匿名さん

TOKYO TOWERSや東京ミッドベイ勝どき、スカイズのように、マンション敷地内に誘致するのが一番簡単ですが。

[46949: 匿名さん]

>>46948 匿名さん

言えば喜んで置いてくれるよ。
そのスペースが有ればね。

[46950: 匿名さん]

セブンの前でいいやん

[46951: マンション検討中さん]

>>46830 ご近所さん

「残り4戸」になっていますね。

[46952: 匿名さん]

なんだかんだで着実に減ってますね。

[46953: 匿名さん]

>>46952 匿名さん

いよいよフィナーレかもですね！

[46954: 匿名さん]

増えなきゃいんだけどな。
急にプレミアム出てきたし。。。

[46955: 匿名さん]

>>46951 マンション検討中さん
3か月に1戸売れるペースなら、来年の夏に完売かな。

[46956: 匿名さん]

ドゥ・トゥールとどっちが先に完売しますかね？

[46957: 名無しさん]

>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。

[46958: 匿名さん]

ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね？

[46960: マンション検討中さん]

>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ？

[46961: 匿名さん]

年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、６戸+SOHO 7戸のようです。

[46962: 匿名さん]

ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。

[46963: 匿名さん]

>>46960 マンション検討中さん

この1週間で2戸減りましたね。

[46964: 匿名さん]

ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか？

以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。

気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。

どなたか住民のお友達とか？ですかね？
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね？

[46965: 検討板ユーザーさん]

>>46964 匿名さん
立派な不法侵入です。

[46966: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの様に有料化しましょう

[46967: 匿名さん]

>>46964 匿名さん
住民が手引きしないとセキュリティで入れないでしょ。
民ジムで小遣い稼ぎですかね？

[46968: 匿名さん]

マンションは修繕状況(=管理状況)も火災保険の負担に反映される時代に→東京海上日動火災保険と三井住友海上火災保険は2021年に設備の破損や水漏れなどが多発するマンションの保険料を4～5割高く

マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件: 日本経済新聞

[46969: 匿名さん]

お隣のティアロレジデンスの修繕積立金が、均等化に向けて8月から改定されるようですね。
295円/㎡、今までの約2.4倍です。
こちらも追随の動きがありますでしょうか。

[46970: 匿名さん]

>>46969 匿名さん
先延ばしにして、リセール狙いの転売やーをやろこばせるか、永住者のために早くから値上げするか。
難しいところですね。

[46971: 匿名さん]

>>46970 匿名さん
ここが、ティアロと同じ水準で295円になれば、管理費325円と合わせて、620円/㎡になりますね。
70㎡換算で43,400円。結構な負担になりますね。

[46972: マンコミュファンさん]

>>46971 匿名さん
ババ抜きになるので、永住者を優遇するためには早めに値上げでしょうけど。
管理費払わない人がいるくらいですから、厳しいかと。

[46973: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

ティアロレジデンスは、均等化するのにこんなに必要なんですね。なんだか永住向きとは言いにくいですね。
すでに永住体制に入っている？トリトンビュータワーは、管理費＋修繕積立金で368円/㎡、
ウエルタワー深川は376円/㎡で維持出来ているようですし。

築年数が経つほど、修繕積立金が上昇するわけではない。物件ごとに違うんでしょうかね。

[46974: 検討板ユーザーさん]

>>46973 匿名さん

物件ごとに違うのは確かですが、ただし仰るようなトリトンビュータワーやウェルタワー深川は単に均等化出来ていないだけです。これから均等化しようとしたら、ティアロより高くなるでしょうね。後ろ倒しにすればするほど高くなります。

[46975: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

均等化＝永住者優遇じゃないでしょ。
そもそも、段階値上げが早期転売組に有利なだけで、公平ではない。均等化して初めて公平になるということです。

[46976: マンションファンさん]

>>46975 匿名さん
同じじゃん笑

[46977: 匿名さん]

>>46974 検討板ユーザーさん
トリトンビュータワーもウエルタワー深川も、段階値上げの動きはないようですよ。

[46978: 匿名さん]

パークタワー勝どきが坪500らしいので安いここは売れちゃうかな。
周辺の物件の販売促進にもなるって、すごい戦略だな。

[46979: 名無しさん]

>>46978 匿名さん
パークタワー 勝どきの値段は出たんだですか？

[46980: 匿名さん]

>>46977 匿名さん

値上げ「出来ていない」だけです、、、
そうすると、将来的にいつか足りなくなる。それだけの話です。

[46981: 匿名さん]

>>46979 名無しさん

坪500弱くらいですね。

[46982: 匿名さん]

>>46981 匿名さん

駅近は高いのですね。。。

[46983: 匿名さん]

>>46981 匿名さん

そうなってくると、ここは坪260万円台からあったわけだから安かったね。

[46984: 匿名さん]

>>46983 匿名さん
日陰の部屋？

[46985: 匿名さん]

>>46984 匿名さん

260台は、北向きの低層ですね。
30階ぐらいでも、坪300切ってる部屋もあったけどね。

[46986: 匿名さん]

安物買いの銭失いという言葉を思い出した
遠い分安いからでOKはなく、その後の上昇率、下落率？
で、差がつくと思うよ

このことは、三井さんがコラムで、バス便マンションを例にあげ、繰り返し論じている