パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46917: 匿名さん]

>>46915 マンション検討中さん

クロノ・ティアロ・パークシティ豊洲・晴海フラッグと比較検討します。

[46918: 匿名さん]

>>46917 匿名さん

もはや中古扱いなのね。

[46919: 匿名さん]

>>46918 匿名さん

だって築2年だし。設備や収納にも型落ち感が出てきています。

[46920: 匿名さん]

>>46919 匿名さん

まだ2年は経ってないですね。築1年5ヶ月ですよ。
ところで収納も型落ち感が出るんですか？

[46921: 匿名さん]

実は不動産取引において築年数の表示ルールは、築1年を超えたら、次は築2年と表示されるのです。築1年何ヶ月という言い方はしないので、ここはもう築2年の扱いとなるのですよ。

[46922: マンション検討中さん]

マンション管理規約を読んだら分かると思うが、管理費の滞納はちゃんと14%の罰則が付いている。ただ、デベのズルで修繕積立金にはついてないことがある。もともと、滞納解消は組合の仕事で管理会社の仕事ではない。さらに言うと、組合理事長がどう解決するかを推進する役割を負うべき。管理規則をちゃんと理解すれば。だから、第一期の理事会はほとんど士業の方が多いだが、残念だが、ここは違う。だから滞納がほったらかしだよ。

[46923: マンコミュファンさん]

>>46922 マンション検討中さん

滞納がほったらかしとは、デマもいいところですね。しっかり手を打っていることでしょう。

[46924: 匿名さん]

>>46919 匿名さん

むしろ、ここの仕様は近年ではトップクラスで、最近の同価格帯の新築よりはかなりの高仕様ですが、、、

[46925: マンション検討中さん]

数百マンの滞納があって、しっかり手を打っているって、どっちがデマだよ？

[46926: 匿名さん]

>>46924 匿名さん

仕様ではなく住宅設備機器ですね。設置後3年は経過しているので当たり前の事です。
ここは、タカラスタンダードでしょうか。メーカー問わず数年も経てば新商品が開発されています。
システムキッチンの引き出しや備えつけのカップボードが今一つ使いにくかったり、洗面台の縁や蛇口の後ろの掃除が面倒だったり、布団や掃除機の収納をどうするのかなどの解決が少しずつされてきています。
仕様は高くなくても様々な工夫のされた間取りや機器が登場しています。

[46927: 匿名さん]

「不動産は立地」という大原則を理解してない人がブロガー風情に煽られてここ買っちゃって可哀想。
ディズニー的なものが好きとか、資産価値云々気にせずに好きだから買った人は満足度も高いだろうし幸せに暮らしてるだろう。

[46928: 匿名さん]

管理費滞納とかって夢覚めるわ。
入場料払わないと不公平だよね。
真面目に払ってるのが馬鹿みたい。

[46929: マンション検討中さん]

>>46928　暇だね

[46930: 匿名さん]

BRTと湾岸地下鉄で立地も化けるからOK牧場

[46931: 匿名さん]

>>46930 匿名さん

両方できると良いね。
BRTはオリンピック無くなったら怪しいよね。

[46932: 名無しさん]

どんなにいいマンションでもネットワークビジネスの根城ならそれだけで台無し
基本的に表向きは人柄良くて楽しい人多いけど
人脈広げて金の鉱脈広げるための演技だからね

[46933: マンション検討中さん]

>>46927 匿名さん

まあ、不動産は立地とは言っても、市況要因で実際は分譲価格より中古価格が上がってるから、資産価値的にも問題ないんだろうね。

[46934: 匿名さん]

>>46926 匿名さん

最新の住宅設備機器が欲しければリフォームすれば良いと思います。新築マンションについてくる設備機器は、この3年程度ではそこまで変わらないし、むしろコストカットで安いものが付く場合すらあります。それが現実ですよ。

[46935: 匿名さん]

>>46925 マンション検討中さん

管理組合やったことないのかな？このぐらい大規模なら、新築間も無い頃ならあり得ることです。

[46936: eマンションさん]

>>46932 名無しさん

根城と言っても数人賃貸で入っているだけみたいですね。

[46937: 匿名さん]

ここの中古の売買実績がたくさん出れば、安心して投資目的で購入できそうですね。

[46938: 匿名さん]

>>46931

BRTはオリンピック関係なく進めていた。
むしろオリンピック開催のせいで、プレ1次は選手村付近を避けるルートだった。
今の延期の原因は新型コロナのため。

[46939: マンション検討中さん]

フラッグ買うならここでいいよね。
売れないのは何故かな？
流れてきそうだけど。

晴海どん詰まりからの勝どき25分より
豊洲にもいける月島15分の方がいいよね？

[46940: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん

そうなんですよ。なぜ売れないんだ。

[46941: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん
ここと比較すると
・フラッグの方が、広くて新しい。
・バリアフリーで洗面所が広く、キッチン・収納も使いやすそう。
・大型の商業施設が併設で便利
・共有施設も豊富で、タワーに屋外展望台もある
・街全体がトータルで開発され、バリアフリーで歩道橋もない。街のライティングも専門会社が担当。
・バス便数やBRT本数が多い。
・小中一貫校で新しい校舎
・図書館や区の出張所、ほっとプラザはるみなどの公共施設も新設。
・入院設備のある病院が近い。

[46942: 検討板ユーザーさん]

>>46941 匿名さん

フラッグのデメリットは、「超駅遠」と「見た目モロに団地」。
これに尽きますね。
街区としては素晴らしいと思います。

[46943: マンション検討中さん]

ここの最大の欠点は、駅遠そのものよりも
近くにも駅からの道にも何もない点なんですよね。
赤チャリのポートすらないから尚のこと。
BRTターミナルにポートできないかな。

[46944: 匿名さん]

残りはグロスが高い角部屋ばかりだからなかなか動かない。

[46945: 匿名さん]

本設ではできると思いますが、仮設では出来ないらしいですよ。
ほんと、中央区ダメダメ。

[46946: 匿名さん]

>>46945 匿名さん

東京都の土地ですよね。
ここはオリンピック車両基地があるので、開催期間中、自転車とオリンピック専用車が事故を起こしては大変です。
オリンピック終了後まで待たないといけないかもですね。。。

[46947: 匿名さん]

赤チャリのポート、2丁目に欲しいですよね。
BRT仮設ターミナルに設置されないなら、晴海臨海公園の駐輪場あたりに設置してほしい。
晴海フロントビルが誘致してくれてらありがたいが、今更ないのでしょうね。

[46948: 匿名さん]

>>46947 匿名さん

TOKYO TOWERSや東京ミッドベイ勝どき、スカイズのように、マンション敷地内に誘致するのが一番簡単ですが。

[46949: 匿名さん]

>>46948 匿名さん

言えば喜んで置いてくれるよ。
そのスペースが有ればね。

[46950: 匿名さん]

セブンの前でいいやん

[46951: マンション検討中さん]

>>46830 ご近所さん

「残り4戸」になっていますね。

[46952: 匿名さん]

なんだかんだで着実に減ってますね。

[46953: 匿名さん]

>>46952 匿名さん

いよいよフィナーレかもですね！

[46954: 匿名さん]

増えなきゃいんだけどな。
急にプレミアム出てきたし。。。

[46955: 匿名さん]

>>46951 マンション検討中さん
3か月に1戸売れるペースなら、来年の夏に完売かな。

[46956: 匿名さん]

ドゥ・トゥールとどっちが先に完売しますかね？

[46957: 名無しさん]

>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。

[46958: 匿名さん]

ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね？

[46960: マンション検討中さん]

>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ？

[46961: 匿名さん]

年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、６戸+SOHO 7戸のようです。

[46962: 匿名さん]

ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。

[46963: 匿名さん]

>>46960 マンション検討中さん

この1週間で2戸減りましたね。

[46964: 匿名さん]

ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか？

以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。

気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。

どなたか住民のお友達とか？ですかね？
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね？

[46965: 検討板ユーザーさん]

>>46964 匿名さん
立派な不法侵入です。

[46966: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの様に有料化しましょう