パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46797: 匿名さん]

>>46796 匿名さん
検討者が、物件の財務状況を調べる分には問題ないと思いますよ。
総会資料表紙に内部情報とかマル秘との表示はないと思いますが。

購入する前に
・マンション全体の修繕積立金残高と滞納額
・マンション管理組合での借り入れの有無
・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容
・その他特記事項
調べてから購入したいです。
特にここの場合は、台風での被害状況もチェックしたいですね。

[46798: 匿名さん]

>>46797 匿名さん

なるほどそういうものなんですね。
台風の被害状況は、どこを見れば分かるでしょうか？

[46799: 匿名さん]

>>46798 匿名さん
修繕の記録や保険請求の有無、費用などきちんと記録されているはずです。
シャトルバスの収支・管理費からの支出額や固定資産税(そろそろ算出される？)、修繕積立金の段階的値上げなど、きちんと納得してから購入しましょう。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん

なるほど。修繕積立金の値上げなどは、ここに限らずどのマンションでも重要なことですね。隣のティアロレジデンスは均等割に移行したようなので、ここもいずれそうなるでしょうか。

[46801: 匿名さん]

>>46800 匿名さん
均等化という言葉をタワマンの修繕に使うのは、難しい気がしますが、ティアロさんの修繕計画は参考にさせていただきたいですね。夏から値上げされる予定でしょうか。

[46802: 評判気になるさん]

>>46801 匿名さん

ティアロもそうですし、豊洲のシティタワーズなど、均等化は意識高いマンション管理組合はかなりの数導入していますね。財政的に放置すれば全然足りなくなるのは計算すれば分かるので、均等化は早くやった方がいいでしょうね。
一方、いずれ売るから、コストを抑えて住みたい人にとっては面白くない話になるから、難しいところです。

[46803: 匿名さん]

>>46802 評判気になるさん
ここが均等化したら、300円/㎡を超えるでしょうか。

[46804: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8ee209b51b9fd65fb00e3ac91dc0cd9a4c2...

ここですよね。

[46805: マンション掲示板さん]

>>46793 匿名さん
管理費未払いはほぼ中国人オーナーの事ですよ。
人気タワマンは中国人オーナーが多いので、今後対策したほうがいいですよね。

[46806: 名無しさん]

販売も残りあと4戸になったんですね

[46807: 匿名さん]

コロナ明け？のラストスパートですね

[46808: マンション検討中さん]

>>46723 マンション検討中さん
自画自賛？

[46809: 匿名さん]

>>46805 マンション掲示板さん

事実として確認できないことを投稿するのは良くないですね。

[46810: マンション検討中さん]

>>46809 匿名さん
では、事実はどうなの？！

[46811: マンション検討中さん]

>>46810 マンション検討中さん

直接三井に聞いてみて！

[46812: マンション検討中さん]

>>46811 マンション検討中さん
一千万未満らしい。いつの理事会が悪人になって、取り掛かるか。現役はやりたくないものね。

[46813: 検討板ユーザーさん]

ここは本当にドラマやCMにうつりますね。
キムタクのドラマにも写ってました。

[46814: 匿名さん]

>>46812 マンション検討中さん

嘘でしょ？入居して1年くらいでそんなになるかな？
1年間フルで払ってない人が2、30世帯いるってことになるよ。

[46815: 匿名さん]

払わないというより、払えないが正確では？

この状況下ですし、一定数は仕方ない部分だとは思うけど。

[46816: 匿名さん]

>>46814 匿名さん

フツーにデマです笑
単純なウソです。

[46817: 匿名さん]

プレミアム住戸が出てきましたね。

[46818: 匿名さん]

梅雨の時期は生活が過酷な場所ですね。

夏の猛暑時も移動だけでも大変です。
冬の冷風時も外に出るだけでつらいです。

[46819: 匿名さん]

>>46818 匿名さん
駅近じゃない99%の日本の住居はそうですが....。

[46820: 匿名さん]

プレミアム住戸欲しいです。今考えると安い！！

[46821: 匿名さん]

>>46818 匿名さん

今更だけど駅遠、辛いですよね。
夏や雨の日なんか特に。
うちの会社はテレワークもなくなり毎日出勤になりました、、、

[46822: 匿名さん]

出勤するだけでやる気無くなるよね
スーツ組は大変だ
経験あるから分かるよ

[46823: 匿名さん]

>>46817 匿名さん
プレミアム住戸が売れ残ってるんですか？それってどうなの。。。
雨風の強い日の歩道橋は辛いからでしょうか。
パークタワー勝どきの地下道が羨ましい。

[46824: 匿名さん]

>>46817
転売かと思ってサイト漁ってたら正規品だった・・・
何で今更？どういうカラクリ？

[46825: 匿名さん]

竣工前に売れていたのであればとっくに引き渡されているはずですし、
売れてなかったのを今まで隠しておいたんですかね？
今更出てくるタイミングは謎ですが。。。

[46826: 匿名さん]

竣工1年半も表に出てこない部屋があるとは。
新しい売り方を探してるのかな。

[46827: 匿名さん]

雨風の強い日は本当に辛いですよ。月島駅の出口に着く頃には、体力0になります。

[46828: 匿名さん]

タイミングとしてはフラッグの受皿かなぁ
それかパークタワー勝どきの仕様に納得できない人の受皿

[46829: マンコミュファンさん]

>>46823 匿名さん
BRTが早く運行されるのを心待ちにしてる。

[46830: ご近所さん]

なんか、永遠に「残り5戸」の気がしてきた。

[46831: 匿名さん]

>>46827 匿名さん

せめて会社までもてよ

[46832: 評判気になるさん]

>>46823
転売っぽいですね。販売価格より少し乗せてる。未入居ということで新築扱いにしてるのかな？

[46833: 匿名さん]

>>46832 評判気になるさん
マンションの新築表記できるかって基準がありましたよね？

[46834: 匿名さん]

>>46831 匿名さん
腕立て10回出来るのかな？

[46835: 匿名さん]

>>46825 匿名さん
隠し在庫がまだ30ー40はありますからね。このスレでもそれは散々言われてますよ。

まだ30も40もあるとは中々書けないでしょうし、小出しにしてるんだと思います。浜離宮もそうですが、最近の三井の手法でもありますね。

[46836: 匿名さん]

>>46835 匿名さん

三井ってことはMTGも隠し在庫あるんですかね？

[46837: 匿名さん]

嘘つき

[46838: 匿名さん]

>>46836 匿名さん
MTGは、とっくに公式サイトが閉じられ、全戸にご商談賜りましたと明言されています。

[46839: 匿名さん]

>>46838 匿名さん

なるほど。ここは在庫を明言してないから、プレミアムが今頃発売されるのか。

[46840: 匿名さん]

ティアクロの時は完売したのに、どうしてここは完売できないの？

[46841: 匿名さん]

>>46840 匿名さん

市況が全く違うし、売り急いでもないからでしょうね。安くすれば売れるけどそれをしていないわけなので。

[46842: マンション検討中さん]

>>46832 評判気になるさん

電話して聞いてみましたが、キャンセル住戸とのことです。住むつもりでオプションも色々つけてあるみたいですよ。

[46843: マンション検討中さん]

>>46838 匿名さん

これまで、閉じてても隠してるパターンありますよ。三井は。

[46844: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん
新築入居開始の1年経ってからこのタイミングでキャンセルってことはないでしょうから、だいぶ前にキャンセル出てたんでしょうね。

まぁ欲しいけど。

[46845: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん

引き渡し開始から1年経過してますが、その方は未使用返品に応じてもらったんですね。

[46846: 匿名さん]

三井のマンションでも、売れ残るんですね。どうしてなかなか完売できないのでしょうか？