パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46776: 匿名さん]

この必死の初心者マークさんはどういうモチベーションで投稿してるんだろう笑

[46777: eマンションさん]

>>46771 マンション掲示板さん

「地盤改良」と「液状化対策」がゴッチャになってますね。液状化対策は晴海の地盤全体で基本的な対策はされてます。そこを理解してないようだね。

とは言え埋立地ですから、そりゃ内陸部よりはリスク高いですが、だからこそ都心からの距離は近いのに相対的には安いわけ。リスクと利便性を天秤にかけて各人で判断すればいいだけの話だよね。

[46778: eマンションさん]

>>46776 匿名さん

関わらない方が身のためです。
おそらく、今後もこのスレは、この異常な初心者マークさんの投稿で溢れ返ることでしょう。

[46779: マンション検討中さん]

[No.46751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[46780: 匿名さん]

ここだけ値上がりしなかったね
新橋まで30分電車乗らなければならないモノレール沿線でも上がるというのに

[46781: 匿名さん]

不便な駅でも歩くよりは評価されるということかな

[46782: 匿名さん]

>>46780 匿名さん

新橋までモノレールで30分てどこのこと？

[46783: 匿名さん]

有明

[46784: 匿名さん]

>>46773 名無しさん
武蔵小杉だろ？間違えんなよ。
成り上がりの武蔵小杉と武蔵小山を一緒にすんな。

[46785: eマンションさん]

>>46780 匿名さん

普通に上がってますよ。
分譲価格より数百万上乗せで成約してます。

[46786: マンション検討中さん]

このマンションの管理費未払い率が高いとあるモデルルームで聞いたが、現在どういう状況かご存知ですか？未払い高いというのはあまりマンションの価値維持に無関心と思うので、購入後のことが心配です。

[46787: 匿名さん]

>>46785 eマンションさん
本当ですか？

[46788: 匿名さん]

価格の推移を見ると値下げはしていなが、いったい何戸くらい残っているんだろう？

https://ryo.to/2wwSc2

[46789: 匿名さん]

>>46788 匿名さん
モデルルーム売り出したから、書いてる通り5戸なんじゃない？

[46791: eマンションさん]

[No.46790と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46792: ○ラえもんが住むマンションPTはるみかい？]

>>46788 匿名さん
書いてあるとおり5戸ですよ。

[46793: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
こんな早い段階から管理費をロクに払わない人間が散見されるなんて将来は廃墟になる危険性が高いですね。

[46794: 匿名さん]

>>46793 匿名さん

早い段階から払わない人はどのマンションにも稀にいます。特段ここが問題だという風には聞いたことないので、その不動産屋のネガティブトークでしょうね。

[46795: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
ここで聞くより、管理事務所で滞納額を教えてもらうといいですよ。
別に秘密にするような話ではないですし、管理事務所の対応を見ることも出来ます。
1,000戸規模だと30万円位はあると思いますが。

[46796: 匿名さん]

>>46795 匿名さん

普通、管理事務所が勝手に財務情報を外部に公開したりしないのでは？

[46797: 匿名さん]

>>46796 匿名さん
検討者が、物件の財務状況を調べる分には問題ないと思いますよ。
総会資料表紙に内部情報とかマル秘との表示はないと思いますが。

購入する前に
・マンション全体の修繕積立金残高と滞納額
・マンション管理組合での借り入れの有無
・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容
・その他特記事項
調べてから購入したいです。
特にここの場合は、台風での被害状況もチェックしたいですね。

[46798: 匿名さん]

>>46797 匿名さん

なるほどそういうものなんですね。
台風の被害状況は、どこを見れば分かるでしょうか？

[46799: 匿名さん]

>>46798 匿名さん
修繕の記録や保険請求の有無、費用などきちんと記録されているはずです。
シャトルバスの収支・管理費からの支出額や固定資産税(そろそろ算出される？)、修繕積立金の段階的値上げなど、きちんと納得してから購入しましょう。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん

なるほど。修繕積立金の値上げなどは、ここに限らずどのマンションでも重要なことですね。隣のティアロレジデンスは均等割に移行したようなので、ここもいずれそうなるでしょうか。

[46801: 匿名さん]

>>46800 匿名さん
均等化という言葉をタワマンの修繕に使うのは、難しい気がしますが、ティアロさんの修繕計画は参考にさせていただきたいですね。夏から値上げされる予定でしょうか。

[46802: 評判気になるさん]

>>46801 匿名さん

ティアロもそうですし、豊洲のシティタワーズなど、均等化は意識高いマンション管理組合はかなりの数導入していますね。財政的に放置すれば全然足りなくなるのは計算すれば分かるので、均等化は早くやった方がいいでしょうね。
一方、いずれ売るから、コストを抑えて住みたい人にとっては面白くない話になるから、難しいところです。

[46803: 匿名さん]

>>46802 評判気になるさん
ここが均等化したら、300円/㎡を超えるでしょうか。

[46804: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a8ee209b51b9fd65fb00e3ac91dc0cd9a4c2...

ここですよね。

[46805: マンション掲示板さん]

>>46793 匿名さん
管理費未払いはほぼ中国人オーナーの事ですよ。
人気タワマンは中国人オーナーが多いので、今後対策したほうがいいですよね。

[46806: 名無しさん]

販売も残りあと4戸になったんですね

[46807: 匿名さん]

コロナ明け？のラストスパートですね

[46808: マンション検討中さん]

>>46723 マンション検討中さん
自画自賛？

[46809: 匿名さん]

>>46805 マンション掲示板さん

事実として確認できないことを投稿するのは良くないですね。

[46810: マンション検討中さん]

>>46809 匿名さん
では、事実はどうなの？！

[46811: マンション検討中さん]

>>46810 マンション検討中さん

直接三井に聞いてみて！

[46812: マンション検討中さん]

>>46811 マンション検討中さん
一千万未満らしい。いつの理事会が悪人になって、取り掛かるか。現役はやりたくないものね。

[46813: 検討板ユーザーさん]

ここは本当にドラマやCMにうつりますね。
キムタクのドラマにも写ってました。

[46814: 匿名さん]

>>46812 マンション検討中さん

嘘でしょ？入居して1年くらいでそんなになるかな？
1年間フルで払ってない人が2、30世帯いるってことになるよ。

[46815: 匿名さん]

払わないというより、払えないが正確では？

この状況下ですし、一定数は仕方ない部分だとは思うけど。

[46816: 匿名さん]

>>46814 匿名さん

フツーにデマです笑
単純なウソです。

[46817: 匿名さん]

プレミアム住戸が出てきましたね。

[46818: 匿名さん]

梅雨の時期は生活が過酷な場所ですね。

夏の猛暑時も移動だけでも大変です。
冬の冷風時も外に出るだけでつらいです。

[46819: 匿名さん]

>>46818 匿名さん
駅近じゃない99%の日本の住居はそうですが....。

[46820: 匿名さん]

プレミアム住戸欲しいです。今考えると安い！！

[46821: 匿名さん]

>>46818 匿名さん

今更だけど駅遠、辛いですよね。
夏や雨の日なんか特に。
うちの会社はテレワークもなくなり毎日出勤になりました、、、

[46822: 匿名さん]

出勤するだけでやる気無くなるよね
スーツ組は大変だ
経験あるから分かるよ

[46823: 匿名さん]

>>46817 匿名さん
プレミアム住戸が売れ残ってるんですか？それってどうなの。。。
雨風の強い日の歩道橋は辛いからでしょうか。
パークタワー勝どきの地下道が羨ましい。

[46824: 匿名さん]

>>46817
転売かと思ってサイト漁ってたら正規品だった・・・
何で今更？どういうカラクリ？

[46825: 匿名さん]

竣工前に売れていたのであればとっくに引き渡されているはずですし、
売れてなかったのを今まで隠しておいたんですかね？
今更出てくるタイミングは謎ですが。。。

[46826: 匿名さん]

竣工1年半も表に出てこない部屋があるとは。
新しい売り方を探してるのかな。

[46827: 匿名さん]

雨風の強い日は本当に辛いですよ。月島駅の出口に着く頃には、体力0になります。

[46828: 匿名さん]

タイミングとしてはフラッグの受皿かなぁ
それかパークタワー勝どきの仕様に納得できない人の受皿

[46829: マンコミュファンさん]

>>46823 匿名さん
BRTが早く運行されるのを心待ちにしてる。

[46830: ご近所さん]

なんか、永遠に「残り5戸」の気がしてきた。

[46831: 匿名さん]

>>46827 匿名さん

せめて会社までもてよ

[46832: 評判気になるさん]

>>46823
転売っぽいですね。販売価格より少し乗せてる。未入居ということで新築扱いにしてるのかな？

[46833: 匿名さん]

>>46832 評判気になるさん
マンションの新築表記できるかって基準がありましたよね？

[46834: 匿名さん]

>>46831 匿名さん
腕立て10回出来るのかな？

[46835: 匿名さん]

>>46825 匿名さん
隠し在庫がまだ30ー40はありますからね。このスレでもそれは散々言われてますよ。

まだ30も40もあるとは中々書けないでしょうし、小出しにしてるんだと思います。浜離宮もそうですが、最近の三井の手法でもありますね。

[46836: 匿名さん]

>>46835 匿名さん

三井ってことはMTGも隠し在庫あるんですかね？

[46837: 匿名さん]

嘘つき

[46838: 匿名さん]

>>46836 匿名さん
MTGは、とっくに公式サイトが閉じられ、全戸にご商談賜りましたと明言されています。

[46839: 匿名さん]

>>46838 匿名さん

なるほど。ここは在庫を明言してないから、プレミアムが今頃発売されるのか。

[46840: 匿名さん]

ティアクロの時は完売したのに、どうしてここは完売できないの？

[46841: 匿名さん]

>>46840 匿名さん

市況が全く違うし、売り急いでもないからでしょうね。安くすれば売れるけどそれをしていないわけなので。

[46842: マンション検討中さん]

>>46832 評判気になるさん

電話して聞いてみましたが、キャンセル住戸とのことです。住むつもりでオプションも色々つけてあるみたいですよ。

[46843: マンション検討中さん]

>>46838 匿名さん

これまで、閉じてても隠してるパターンありますよ。三井は。

[46844: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん
新築入居開始の1年経ってからこのタイミングでキャンセルってことはないでしょうから、だいぶ前にキャンセル出てたんでしょうね。

まぁ欲しいけど。

[46845: 匿名さん]

>>46842 マンション検討中さん

引き渡し開始から1年経過してますが、その方は未使用返品に応じてもらったんですね。

[46846: 匿名さん]

三井のマンションでも、売れ残るんですね。どうしてなかなか完売できないのでしょうか？

[46847: 匿名さん]

>>46846 匿名さん
やはり立地と利便性でしょうね。
前は売れ残ったら値引きやバルク売りもして完売こそ正義としてましたが、今は三井も長期戦のスタンスなんでしょう。そうなると、ここみたいな物件の場合は売れ残ってしまいます。

[46848: 匿名さん]

>>46846
売れない理由なんか一つしかないでしょ、値段に見合ってないからだよ。
長期戦とか売り急がないなんてーのはあちらさん側の言い訳に過ぎない。
現実問題としてそういう戦略を取ってるのは事実だけどね。
ちなみにクロノティアロも最終的には業販だし、ここと似たような状況だったよ。
その後不動産相場が急騰して値上がりしたのは結果論。
何だかんだで駅遠ってトレンドから外れてるからね、相場で売り抜くのは大変だよ。

[46849: マンション検討中さん]

結局日々の生活があるからな
在宅だろうが車通勤だろうがみんなそんなわけない
通勤さえ問題なければ生活が成り立つわけでもない
眺望とディズニーだけでは生きていけない

[46850: 匿名さん]

>>46849 マンション検討中さん
既に二千人くらいはこのマンションで生きてますよ。

[46851: 検討板ユーザーさん]

>>46850 匿名さん

いずれ飽きが来ます

[46852: 名無しさん]

プレミアムは天井高2800なんですね。羨ましい。

[46853: マンション掲示板さん]

建物のグレードも相当高いですよ。
大林組の免震・制震構造で安心ですし。
プレミアムでなくても天井高も260ありますからね??。
ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ???。

[46854: 通りがかりさん]

フラット天井高2.6m＋天カセエアコンの下がり天井なし＋サッシ高2.3mの順梁でDFS免震の長期優良住宅というこは本当に最強のスペックだと思っています。
ここより建物スペックが上なのはパークコート赤坂桧町しか見たことがないです。

[46855: マンコミュファンさん]

天カセは本当にリビングがすっきりしていいですよね。

[46856: 匿名さん]

近隣在住のおばちゃん達が、ここでは暮らせないって言ってる。
長年月島晴海地区に住んでいると、この場所の残念さがわかるそうな。

[46857: 名無しさん]

人によって何を重視するかでしょうが、駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

[46858: 匿名さん]

>>46857 名無しさん
景色見せてください

[46859: 名無しさん]

ぜひ現地で景色や眺望をご覧になるのをオススメします！

[46860: 匿名さん]

>>46859 名無しさん

いやもうキラキラ水面が光る部屋は残ってないでしょ？
写真見せてください

[46861: 名無しさん]

パークタワー晴海 - YouTube https://m.youtube.com/watch?v=evZLyZEI44Q#

[46862: 匿名さん]

>>46861 名無しさん
凄いけど無駄に広いね。散歩するのは二回くらいしたら満足しそう。子供は遊ぶだろうけど

[46863: 匿名さん]

ちなみにこれって新築時いくらだったんですか？

[46864: 評判気になるさん]

>>46863 匿名さん

https://wangantower.com/?cat=142
のらえもんブログに載ってますよ。南東角だと9500万（3階）から1.3億（46階）、47、48階は2.2億、2.3億ですね。

[46865: マンション検討中さん]

>>46851 検討板ユーザーさん

飽きるというより、普通に生活の一部になるという感じでしょうね。

[46866: マンション検討中さん]

>>46856 匿名さん

そういう方々はたくさんいると思いますよ。
豊洲とかもそう言われてましたけど、現実はここ10-20年で値上がり著しいですよね。湾岸エリア。

[46867: 匿名さん]

>>46864 評判気になるさん
どっちにしろ南東角は私は買えなかった
3階は低いもんなぁ

角じゃない南東はないんですね

[46868: 匿名さん]

>>46860 匿名さん
土地が低いので、エントランスや庭から水辺が全く見えません。
どこにリゾート感を感じれば良いのか謎です。

[46869: 匿名さん]

>>46865 マンション検討中さん

ディズニーのノリはあきられます。
トリトンの一部にも変なノリがあって、経年で痛々しくなります。

[46870: 匿名さん]

二丁目の植栽を見る度に悲しくなります。
年々弱っています。
オリエンタルランドにとっても、大きな誤算でした。
ビル風や異常気象を計算に入れてなかった。

[46871: 匿名さん]

>>46870 匿名さん

浦安でノウハウはあるけど、コストかけなかっただけでしょ。

[46872: 職人さん]

>>46868 嘘がよくないよ。エントランスからきれいに見えるし、金がなくて買えない＊＊＊がここでコメントして良いか謎です。

[46873: 匿名さん]

スペックオタクがはめ込まれたんですかね？
不動産は立地が9割ですよ

[46874: 匿名さん]

>>46873
海辺の開放感っていう立地の良さもある！と強がってみる。

[46875: 匿名さん]

東京BRTが開通すれば、交通利便性はだいぶ改善されると思います。