パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46753: マンション掲示板さん]

私立学校の誘致も晴海二丁目ではなく四丁目みたいですね。
誰かここでバスターミナルに学校誘致とか言ってましたよね。
また裏切られましたね。
液状化対策工事もされてない、陸の孤島。

[46754: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

私立小ができるとお金持ちの方の指名買いが入ることがあり、資産価値が高まると聞いたことがあります。
隣地がバスターミナルとマンションではあまり恩恵がないと思いますが、それ以外の計画はあるのでしょうか？

[46757: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

普段から晴海の情報をウォッチしてる方みたいですね。御近所さん？タチ悪いね。

[46758: マンション掲示板さん]

>>46753 マンション掲示板さん

液状化対策はしっかりされてますよ。
お疲れちゃん。

[46759: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

四丁目の学校の話はもともとあった話だよ。
知らなかったの？

[46760: 匿名さん]

>>46758 マンション掲示板さん

よかった

[46761: マンション掲示板さん]

>>46758 マンション掲示板さん

建物たってるところ以外の敷地も液状化対策工事されているという理解でよろしいでしょうか。

[46768: マンション掲示板さん]

結局建物建っている箇所以外の敷地は液状化対策工事されているのでしょうか。

[46769: 匿名さん]

>>46768 マンション掲示板さん

池とアクティブパークや車路などの避難に関わる大事な部分は対策済かと。気になるなら、モデルルームで確認するのが間違いないと思いますよ。

ここの庭が液状化するような大きな地震が来た時、建物が無事であれば命を守れます。ここは免震と制振のハイブリッド構造で長周期地震動にも対応しているので、その点は安心だと思います。液状化で命を落とす可能性は低いのでは。

[46770: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
完璧なマンションですね。
液状化はデマですか？

[46771: マンション掲示板さん]

液状化で被害受けた部分はまた修理ですね。
クロノ、ティアロは敷地全体を液状化対策工事されてるみたいですが、三棟のうち、パークタワー晴海だけ、液状化の被害を受ける見込なんですね。
完璧なマンションですね。

[46772: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
命は落とさないが液状化すると上下水道とガスが破壊されて、お風呂もトイレも長期間使えなくなります。
ゴミ袋にトイレするなんて生活は無理ですね。
埋立地に住むとそうなります。　

[46773: 名無しさん]

>>46772 匿名さん

武蔵小山の三井さんのタワーマンションみたいな状態になるという理解でよろしいでしょうか？

[46776: 匿名さん]

この必死の初心者マークさんはどういうモチベーションで投稿してるんだろう笑

[46777: eマンションさん]

>>46771 マンション掲示板さん

「地盤改良」と「液状化対策」がゴッチャになってますね。液状化対策は晴海の地盤全体で基本的な対策はされてます。そこを理解してないようだね。

とは言え埋立地ですから、そりゃ内陸部よりはリスク高いですが、だからこそ都心からの距離は近いのに相対的には安いわけ。リスクと利便性を天秤にかけて各人で判断すればいいだけの話だよね。

[46778: eマンションさん]

>>46776 匿名さん

関わらない方が身のためです。
おそらく、今後もこのスレは、この異常な初心者マークさんの投稿で溢れ返ることでしょう。

[46779: マンション検討中さん]

[No.46751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[46780: 匿名さん]

ここだけ値上がりしなかったね
新橋まで30分電車乗らなければならないモノレール沿線でも上がるというのに

[46781: 匿名さん]

不便な駅でも歩くよりは評価されるということかな

[46782: 匿名さん]

>>46780 匿名さん

新橋までモノレールで30分てどこのこと？

[46783: 匿名さん]

有明

[46784: 匿名さん]

>>46773 名無しさん
武蔵小杉だろ？間違えんなよ。
成り上がりの武蔵小杉と武蔵小山を一緒にすんな。

[46785: eマンションさん]

>>46780 匿名さん

普通に上がってますよ。
分譲価格より数百万上乗せで成約してます。

[46786: マンション検討中さん]

このマンションの管理費未払い率が高いとあるモデルルームで聞いたが、現在どういう状況かご存知ですか？未払い高いというのはあまりマンションの価値維持に無関心と思うので、購入後のことが心配です。

[46787: 匿名さん]

>>46785 eマンションさん
本当ですか？

[46788: 匿名さん]

価格の推移を見ると値下げはしていなが、いったい何戸くらい残っているんだろう？

https://ryo.to/2wwSc2

[46789: 匿名さん]

>>46788 匿名さん
モデルルーム売り出したから、書いてる通り5戸なんじゃない？

[46791: eマンションさん]

[No.46790と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[46792: ○ラえもんが住むマンションPTはるみかい？]

>>46788 匿名さん
書いてあるとおり5戸ですよ。

[46793: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
こんな早い段階から管理費をロクに払わない人間が散見されるなんて将来は廃墟になる危険性が高いですね。

[46794: 匿名さん]

>>46793 匿名さん

早い段階から払わない人はどのマンションにも稀にいます。特段ここが問題だという風には聞いたことないので、その不動産屋のネガティブトークでしょうね。

[46795: 匿名さん]

>>46786 マンション検討中さん
ここで聞くより、管理事務所で滞納額を教えてもらうといいですよ。
別に秘密にするような話ではないですし、管理事務所の対応を見ることも出来ます。
1,000戸規模だと30万円位はあると思いますが。

[46796: 匿名さん]

>>46795 匿名さん

普通、管理事務所が勝手に財務情報を外部に公開したりしないのでは？

[46797: 匿名さん]

>>46796 匿名さん
検討者が、物件の財務状況を調べる分には問題ないと思いますよ。
総会資料表紙に内部情報とかマル秘との表示はないと思いますが。

購入する前に
・マンション全体の修繕積立金残高と滞納額
・マンション管理組合での借り入れの有無
・これまで実施した修繕の履歴の有無とその内容
・その他特記事項
調べてから購入したいです。
特にここの場合は、台風での被害状況もチェックしたいですね。

[46798: 匿名さん]

>>46797 匿名さん

なるほどそういうものなんですね。
台風の被害状況は、どこを見れば分かるでしょうか？

[46799: 匿名さん]

>>46798 匿名さん
修繕の記録や保険請求の有無、費用などきちんと記録されているはずです。
シャトルバスの収支・管理費からの支出額や固定資産税(そろそろ算出される？)、修繕積立金の段階的値上げなど、きちんと納得してから購入しましょう。

[46800: 匿名さん]

>>46799 匿名さん

なるほど。修繕積立金の値上げなどは、ここに限らずどのマンションでも重要なことですね。隣のティアロレジデンスは均等割に移行したようなので、ここもいずれそうなるでしょうか。

[46801: 匿名さん]

>>46800 匿名さん
均等化という言葉をタワマンの修繕に使うのは、難しい気がしますが、ティアロさんの修繕計画は参考にさせていただきたいですね。夏から値上げされる予定でしょうか。

[46802: 評判気になるさん]

>>46801 匿名さん

ティアロもそうですし、豊洲のシティタワーズなど、均等化は意識高いマンション管理組合はかなりの数導入していますね。財政的に放置すれば全然足りなくなるのは計算すれば分かるので、均等化は早くやった方がいいでしょうね。
一方、いずれ売るから、コストを抑えて住みたい人にとっては面白くない話になるから、難しいところです。