パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46724: 匿名さん]

>>46723 マンション検討中さん
あらら。
そのやり方は将来に保険料値上を繰り越してるだけで、コストの後ろ倒しですよ。
早期に手放す予定の投資家やリセール狙いの住民の負担を軽くする手段ですね。そういう方が多いのかな？

[46725: 検討板ユーザーさん]

>>46724 匿名さん
短期売買優遇前提の管理組合運営のマンションを中古で買いたい人なんていないから、保険料爆上がりのリスクは今住んでるババを掴んだ人達になりますね。

[46726: 匿名さん]

>>46724 匿名さん

いや、トータルコストは下がってるから問題ないやり方か。保険料値上げはここに限った話ではなく日本全国でそうなわけで、一定期間だけでもコストを抑制したここの管理組合は優秀ってことかな。

[46727: 匿名さん]

しかも抽選で選ばれた1期理事会がが臨時総会までやってそれを成し遂げわたわけだから、すごいよね。

[46728: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
保険料の仕組みも知らんのか。。。
マンション投資家にいいようにやられてるね。

[46729: 匿名さん]

保険料は1戸あたりにすると月々僅かな金額だと思いますよ。

[46730: マンション検討中さん]

>>46726 匿名さん

い や ほ ん と こ の ま ん し ょ ん す ご い わ

[46731: 匿名さん]

>>46727 匿名さん
問題を先送りにして優秀て、政治家と一緒やん。

[46732: 匿名さん]

>>46731 匿名さん

妄想、お疲れ様です。
先送りにしたのではなく、トータルコストを下げたということでしょうね。

[46733: マンション検討中さん]

>>46732 匿名さん

次回の更新のタイミングで爆上がりですね。保険会社もこんな保険申請履歴のあるマンション、受けたくないですよね。笑
損失しかないですからね。笑
今年は一体台風で何回保険申請するんでしょうかね。

[46734: マンション検討中さん]

保険会社のことを甘く見過ぎだわ、ここの住民。
慈善事業じゃないのに、こんなリスクのあるマンションいくら金積んでも受けたくないわー

[46735: マンション検討中さん]

そう言えばクロティアと異なり、ここは建物たってる箇所以外はコストカットで液状化対策工事施してないので、その辺りもリスクありますね。
最近地震も各地で頻繁に起きてますから、いざという時は、建物が大丈夫でも外でたら敷地が液状化なんてことはリアルにあり得ますね。

[46736: 匿名さん]

一括払いへの切り替えなんて、どこでもやってますよ。
ところで保険料、ここいくらなんでしょう。
1世帯当たり年間16,000円相当くらいでしょうか？もっと高いでしょうか？

[46737: 評判気になるさん]

本当に優秀な管理組合は、長く住む人に有利なように将来の負担を軽くするんですけどね。

妄想でトータルコスト下げたと考えてるとは、保険の仕組理解してる人いないのですかね。

[46738: eマンションさん]

液状化対策。。。

[46739: 匿名さん]

>>46735 マンション検討中さん

晴海で液状化対策してないなんて、さすがにありえないでしょ。

[46740: 匿名さん]

単なるネガの怨念投稿がすごいな笑
連投に次ぐ連投。

[46741: 匿名さん]

>>46736 匿名さん

それを抽選で選ばれた1期期で、しかも臨時総会までやって台風シーズンに備えたというのが優秀なところです。

[46742: マンション検討中さん]

>>46737 評判気になるさん

それこそが妄想。
今回、何もせずにそのまま契約を更新した場合と比べてトータルコストが下がるのは明らか。いい判断だと思いますよ。

[46743: 匿名さん]

>>46742 マンション検討中さん
新手のネガですか？タチ悪いですよ。

[46744: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
フラッグ契約者とか？

[46745: 匿名さん]

液状化は大丈夫なんですか？

[46746: 匿名さん]

>>46740 匿名さん

ネガはいいとして、液状化は大丈夫なんですか？

[46747: マンション検討中さん]

>>46746 匿名さん

何が不安なんですか？

[46748: 名無しさん]

>>46747 マンション検討中さん

建物以外の敷地が液状化対策工事が施されていない点だと思いますが。

[46749: 匿名さん]

>>46748 名無しさん
トリトン敷地内タイルの凹凸や歩道のうねりが地震による影響の様にも見えます。

[46750: 名無しさん]

>>46749 匿名さん

トリトンは液状化対策して、そんな状況ですか。。

[46753: マンション掲示板さん]

私立学校の誘致も晴海二丁目ではなく四丁目みたいですね。
誰かここでバスターミナルに学校誘致とか言ってましたよね。
また裏切られましたね。
液状化対策工事もされてない、陸の孤島。

[46754: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

私立小ができるとお金持ちの方の指名買いが入ることがあり、資産価値が高まると聞いたことがあります。
隣地がバスターミナルとマンションではあまり恩恵がないと思いますが、それ以外の計画はあるのでしょうか？

[46757: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

普段から晴海の情報をウォッチしてる方みたいですね。御近所さん？タチ悪いね。

[46758: マンション掲示板さん]

>>46753 マンション掲示板さん

液状化対策はしっかりされてますよ。
お疲れちゃん。

[46759: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

四丁目の学校の話はもともとあった話だよ。
知らなかったの？

[46760: 匿名さん]

>>46758 マンション掲示板さん

よかった

[46761: マンション掲示板さん]

>>46758 マンション掲示板さん

建物たってるところ以外の敷地も液状化対策工事されているという理解でよろしいでしょうか。

[46768: マンション掲示板さん]

結局建物建っている箇所以外の敷地は液状化対策工事されているのでしょうか。

[46769: 匿名さん]

>>46768 マンション掲示板さん

池とアクティブパークや車路などの避難に関わる大事な部分は対策済かと。気になるなら、モデルルームで確認するのが間違いないと思いますよ。

ここの庭が液状化するような大きな地震が来た時、建物が無事であれば命を守れます。ここは免震と制振のハイブリッド構造で長周期地震動にも対応しているので、その点は安心だと思います。液状化で命を落とす可能性は低いのでは。

[46770: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
完璧なマンションですね。
液状化はデマですか？

[46771: マンション掲示板さん]

液状化で被害受けた部分はまた修理ですね。
クロノ、ティアロは敷地全体を液状化対策工事されてるみたいですが、三棟のうち、パークタワー晴海だけ、液状化の被害を受ける見込なんですね。
完璧なマンションですね。

[46772: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
命は落とさないが液状化すると上下水道とガスが破壊されて、お風呂もトイレも長期間使えなくなります。
ゴミ袋にトイレするなんて生活は無理ですね。
埋立地に住むとそうなります。　

[46773: 名無しさん]

>>46772 匿名さん

武蔵小山の三井さんのタワーマンションみたいな状態になるという理解でよろしいでしょうか？