パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46684: 名無しさん]

>>46680 マンコミュファンさん

自分が住んでるマンションが竣工後何年経っても完売しないなんて普通嫌じゃないですか？
むしろ恥ずかしいと思います。

[46685: 匿名さん]

>>46684 名無しさん

そんなこと思ってるのはマンションオタクだけだよ笑
一般人は売れ残ってるとか残ってないなんて気にしないの。

[46686: 匿名さん]

>>46685 匿名さん

私は1日でも早く売れることを切に願っています。
人それぞれ価値観違いますね。

[46687: 匿名さん]

>>46680 マンコミュファンさん

え？めちゃくちゃ関係あります…
売れ残りのあるマンションなんて価値が下がりますよ。さっさと完売してほしい。

[46688: マンション掲示板さん]

結局ここはあと隠し在庫いくつあって、あと何戸まだ売れてないの？

[46689: ご近所さん]

まだまだ残っているでしょ。

値段の推移みると２月から値下げしないで頑張っているみたいだけれど。

https://ux.nu/YJJxN

[46690: 匿名さん]

いつまでも完売しないと中古が売り辛いですよね。
買う側は、中古は仲介手数料3％がかかるし、新築売れ残り部屋と比較したりしているうちに、買う気が削がれてしまいます。
早く完売しないと固定資産税軽減期間も短くなりますし、設備機器も型落ちになってきます。

[46691: 検討板ユーザーさん]

>>46681 匿名さん

このマンションに永住して修繕積立金払い続けてくれるなんて、感謝だね。

[46692: 匿名さん]

>>46690 匿名さん
近くに竣工済みで完売してないタワマンが何棟かあるけど、ここの比ではない在庫があるから、大変ですね。

[46693: 通りがかりさん]

名だたる大手デベが思考を凝らして販売するタワマンがことごとく完売しないのが晴海です。

不思議な土地ですね。

[46694: 検討板ユーザーさん]

今年も台風シーズン到来ですね。
枯れ木保証も消え、住民で倒木負担する番ですね。
一体樹木はどの程度持つか見ものです。
中々完売しないから、その辺りの情勢見極めて購入検討したいものですね。
急ぐ必要ありません。
何年も売り晒された残り部屋立ちなので。。

[46695: 匿名さん]

あと6戸で完売ってこと？
晴海では大健闘ですね。

[46696: マンション掲示板さん]

>>46694 検討板ユーザーさん
正直木を植える必要なく、今度倒れたら、背の低い花とか埋めればいい話で、生活の知恵あるかどうか。

[46697: 匿名さん]

>>46696 マンション掲示板さん

植栽というのは年々、木が育って数年後に初めて完成するのだよ。
生活の知恵があるのか知らんが、美的センスゼロやな。

[46698: マンション検討中さん]

>>46697 匿名さん

倒木して、金出して直して、また倒木してって、いつ完成形迎えるんすかね。

[46699: 匿名さん]

>>46695 匿名さん
晴海ってそうなんですか？

[46700: 匿名さん]

>>46699 匿名さん
完売しなかったのは、こことドゥトゥールとベイサイドタワー晴海ですかね。
ここはもう販売開始から3年目？
晴海レジデンスなんか、発売開始から半年で完売しました。
晴海テラスもさっさと売れました。
地勢の悪い二丁目でも、クロノティアロは、バルク売りで完売しました。

[46701: 通りがかりさん]

>>46700 匿名さん
晴海レジとテラスは坪単価200くらいでしたからね。
部屋によってはここの半額ですよ。

[46702: 住民でない人さん]

ティアロはバルク売りしてないわ。最終期も抽選やったわ。クロノは知らん。

[46703: 匿名さん]

>>46694 検討板ユーザーさん

ここは、立ち枯れ保証の対象になるような枯死した木は殆どありません。
しかし二丁目の植栽を見ていると、年々葉の数が減っており、他地域と対照的ではあります。

[46704: 匿名さん]

>>46701 通りがかりさん
晴海ってそんな安いんだ。ここ高すぎるな。

[46705: 匿名さん]

>>46701 通りがかりさん
晴海レジデンスは、板状マンションかつ自走式駐車場なので、大規模修繕費と駐車場代が安くて済みますね。
駐車場代が安い区画は500円からあると聞きました。平均して1.5万くらい？
人気が出るはずです。
毎月の支払いが2万円多いと、35年ローン0.5%で770万円多く組んでいるのと同じだそうです。

新築タワマンは、価格だけでなく維持管理費も上昇していますが、その分得られるサービスや満足感も高いはずです。自分がそれを納得して支払えるかも、検討のポイントになってくると思います。

晴海レジデンスとテラスは、目の前に商業施設が出来るので生活価値が大きくあがりますね。

[46706: 匿名さん]

晴海の端っこは何もないからな。
計画があるのはバスの駐車場と壁ドンになるマンションくらい。
立地は大事だね。

[46707: 匿名さん]

>>46704 匿名さん

晴海に限らず、10年前はどこも安かったですよね。
晴海レジデンスは築10年超で今はかなり値上がりしてしまっていますよ。

[46708: マンション検討中さん]

晴海レジデンスがなんでここに入ってくるの？
設備違うでしょう。

[46709: 匿名さん]

>>46708 マンション検討中さん
そうですね、設備が違います。パークタワーの方が金かかります。
・内廊下
・タワーパーキング
・免震装置
・シャトルバス
・自前消防設備(はしご車届かないので)
・高額バッテリー更新(使わなくても期限が来る)
・高速エレベーター
・植栽費

[46710: マンション検討中さん]

晴海レジデンスとパークタワー晴海が比較物件ですか？
晴海FLAGに投稿したほうがいいのでは？
パークタワー買えない妬み？

[46711: 匿名さん]

>>46710 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が良いということですか？

[46712: マンション検討中さん]

板状マンションと比べたら？
そんな晴海レジデンス値上がりしたならば。パーク晴海角部屋、またはパークタワー勝どきでも買えばいいじゃない？
楽勝に買えるでしょう。。

[46713: 匿名さん]

>>46694 検討板ユーザーさん

ワロタ
この初心者マークさんはただただ絡みたいだけなんでしょーね。
そもそも台風による倒木は枯れ木補償の対象ではないし、台風による倒木は保険で直すんです。基本的なことも知らずに無知を晒して絡んでるだけ、、、

[46714: マンション検討中さん]

>>46709 匿名さん

それらに価値を感じて払える人が買えば良いというだけの話。払えないなら、買わなきゃいいだけ。

[46715: マンション検討中さん]

>>46713 匿名さん

直すたびに保険料爆上がりですね。笑
それともどんなに保険使っても保険料上がらない保険でもあるんすか？笑
ワロタ

[46716: 匿名さん]

>>46715 マンション検討中さん

保険会社がボランティアだと思ってる人いるんですよね。金融機関なんだから、使った分は回収されるのにね。住民が保険使い放題だと思ってたら、管理費は増加の一方だな。

[46717: 検討板ユーザーさん]

>>46716 匿名さん
保険の仕組みも分からないど素人がドヤってるだけで、何も分からず買ってしまったんだなと思います。
保険料も何でも値上がり基調の中、毎年台風シーズンに保険申請しまくってたら、どんな保険料の仕上がりになるんですかね。

結局ここの区分所有者さんの負担なんですよ、何でも。

[46718: 評判気になるさん]

フラッグ解約者オンパレードの予感！
こっちに流れて来そうだね。

[46719: 匿名さん]

>>46715 マンション検討中さん
損保各社に見積り依頼して、面倒見が良くて保険料もまあ無難なラインの保険に、保険料5年一括払い1億円とかで入っちゃえば、毎年更新されずに済みますね。
築年数経った時の更新が恐ろしいですが。

[46720: 匿名さん]

32階の86Aenが新たに売り出されましたね。建物内モデルルームに使っていた部屋ですかね。

[46721: 匿名さん]

>>46720 匿名さん
完売間近ですかね。
5年後にまとめて上がるから、

[46722: 匿名さん]

>>46720 匿名さん
欲しいけど、さすがに億越えですね。

[46723: マンション検討中さん]

>>46717 検討板ユーザーさん
そこも見越して、ここの理事会は保険契約を長期契約に切り替え、さらに保険会社を変えることで保険料も従来より安く抑える取り組みをしています。1期から優秀な理事会で素晴らしいことですね。

[46724: 匿名さん]

>>46723 マンション検討中さん
あらら。
そのやり方は将来に保険料値上を繰り越してるだけで、コストの後ろ倒しですよ。
早期に手放す予定の投資家やリセール狙いの住民の負担を軽くする手段ですね。そういう方が多いのかな？

[46725: 検討板ユーザーさん]

>>46724 匿名さん
短期売買優遇前提の管理組合運営のマンションを中古で買いたい人なんていないから、保険料爆上がりのリスクは今住んでるババを掴んだ人達になりますね。

[46726: 匿名さん]

>>46724 匿名さん

いや、トータルコストは下がってるから問題ないやり方か。保険料値上げはここに限った話ではなく日本全国でそうなわけで、一定期間だけでもコストを抑制したここの管理組合は優秀ってことかな。

[46727: 匿名さん]

しかも抽選で選ばれた1期理事会がが臨時総会までやってそれを成し遂げわたわけだから、すごいよね。

[46728: 匿名さん]

>>46726 匿名さん
保険料の仕組みも知らんのか。。。
マンション投資家にいいようにやられてるね。

[46729: 匿名さん]

保険料は1戸あたりにすると月々僅かな金額だと思いますよ。

[46730: マンション検討中さん]

>>46726 匿名さん

い や ほ ん と こ の ま ん し ょ ん す ご い わ

[46731: 匿名さん]

>>46727 匿名さん
問題を先送りにして優秀て、政治家と一緒やん。

[46732: 匿名さん]

>>46731 匿名さん

妄想、お疲れ様です。
先送りにしたのではなく、トータルコストを下げたということでしょうね。

[46733: マンション検討中さん]

>>46732 匿名さん

次回の更新のタイミングで爆上がりですね。保険会社もこんな保険申請履歴のあるマンション、受けたくないですよね。笑
損失しかないですからね。笑
今年は一体台風で何回保険申請するんでしょうかね。

[46734: マンション検討中さん]

保険会社のことを甘く見過ぎだわ、ここの住民。
慈善事業じゃないのに、こんなリスクのあるマンションいくら金積んでも受けたくないわー

[46735: マンション検討中さん]

そう言えばクロティアと異なり、ここは建物たってる箇所以外はコストカットで液状化対策工事施してないので、その辺りもリスクありますね。
最近地震も各地で頻繁に起きてますから、いざという時は、建物が大丈夫でも外でたら敷地が液状化なんてことはリアルにあり得ますね。

[46736: 匿名さん]

一括払いへの切り替えなんて、どこでもやってますよ。
ところで保険料、ここいくらなんでしょう。
1世帯当たり年間16,000円相当くらいでしょうか？もっと高いでしょうか？

[46737: 評判気になるさん]

本当に優秀な管理組合は、長く住む人に有利なように将来の負担を軽くするんですけどね。

妄想でトータルコスト下げたと考えてるとは、保険の仕組理解してる人いないのですかね。

[46738: eマンションさん]

液状化対策。。。

[46739: 匿名さん]

>>46735 マンション検討中さん

晴海で液状化対策してないなんて、さすがにありえないでしょ。

[46740: 匿名さん]

単なるネガの怨念投稿がすごいな笑
連投に次ぐ連投。

[46741: 匿名さん]

>>46736 匿名さん

それを抽選で選ばれた1期期で、しかも臨時総会までやって台風シーズンに備えたというのが優秀なところです。

[46742: マンション検討中さん]

>>46737 評判気になるさん

それこそが妄想。
今回、何もせずにそのまま契約を更新した場合と比べてトータルコストが下がるのは明らか。いい判断だと思いますよ。

[46743: 匿名さん]

>>46742 マンション検討中さん
新手のネガですか？タチ悪いですよ。

[46744: 匿名さん]

>>46740 匿名さん
フラッグ契約者とか？

[46745: 匿名さん]

液状化は大丈夫なんですか？

[46746: 匿名さん]

>>46740 匿名さん

ネガはいいとして、液状化は大丈夫なんですか？

[46747: マンション検討中さん]

>>46746 匿名さん

何が不安なんですか？

[46748: 名無しさん]

>>46747 マンション検討中さん

建物以外の敷地が液状化対策工事が施されていない点だと思いますが。

[46749: 匿名さん]

>>46748 名無しさん
トリトン敷地内タイルの凹凸や歩道のうねりが地震による影響の様にも見えます。

[46750: 名無しさん]

>>46749 匿名さん

トリトンは液状化対策して、そんな状況ですか。。

[46753: マンション掲示板さん]

私立学校の誘致も晴海二丁目ではなく四丁目みたいですね。
誰かここでバスターミナルに学校誘致とか言ってましたよね。
また裏切られましたね。
液状化対策工事もされてない、陸の孤島。

[46754: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

私立小ができるとお金持ちの方の指名買いが入ることがあり、資産価値が高まると聞いたことがあります。
隣地がバスターミナルとマンションではあまり恩恵がないと思いますが、それ以外の計画はあるのでしょうか？

[46757: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

普段から晴海の情報をウォッチしてる方みたいですね。御近所さん？タチ悪いね。

[46758: マンション掲示板さん]

>>46753 マンション掲示板さん

液状化対策はしっかりされてますよ。
お疲れちゃん。

[46759: 匿名さん]

>>46753 マンション掲示板さん

四丁目の学校の話はもともとあった話だよ。
知らなかったの？

[46760: 匿名さん]

>>46758 マンション掲示板さん

よかった

[46761: マンション掲示板さん]

>>46758 マンション掲示板さん

建物たってるところ以外の敷地も液状化対策工事されているという理解でよろしいでしょうか。

[46768: マンション掲示板さん]

結局建物建っている箇所以外の敷地は液状化対策工事されているのでしょうか。

[46769: 匿名さん]

>>46768 マンション掲示板さん

池とアクティブパークや車路などの避難に関わる大事な部分は対策済かと。気になるなら、モデルルームで確認するのが間違いないと思いますよ。

ここの庭が液状化するような大きな地震が来た時、建物が無事であれば命を守れます。ここは免震と制振のハイブリッド構造で長周期地震動にも対応しているので、その点は安心だと思います。液状化で命を落とす可能性は低いのでは。

[46770: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
完璧なマンションですね。
液状化はデマですか？

[46771: マンション掲示板さん]

液状化で被害受けた部分はまた修理ですね。
クロノ、ティアロは敷地全体を液状化対策工事されてるみたいですが、三棟のうち、パークタワー晴海だけ、液状化の被害を受ける見込なんですね。
完璧なマンションですね。

[46772: 匿名さん]

>>46769 匿名さん
命は落とさないが液状化すると上下水道とガスが破壊されて、お風呂もトイレも長期間使えなくなります。
ゴミ袋にトイレするなんて生活は無理ですね。
埋立地に住むとそうなります。　

[46773: 名無しさん]

>>46772 匿名さん

武蔵小山の三井さんのタワーマンションみたいな状態になるという理解でよろしいでしょうか？

[46776: 匿名さん]

この必死の初心者マークさんはどういうモチベーションで投稿してるんだろう笑

[46777: eマンションさん]

>>46771 マンション掲示板さん

「地盤改良」と「液状化対策」がゴッチャになってますね。液状化対策は晴海の地盤全体で基本的な対策はされてます。そこを理解してないようだね。

とは言え埋立地ですから、そりゃ内陸部よりはリスク高いですが、だからこそ都心からの距離は近いのに相対的には安いわけ。リスクと利便性を天秤にかけて各人で判断すればいいだけの話だよね。

[46778: eマンションさん]

>>46776 匿名さん

関わらない方が身のためです。
おそらく、今後もこのスレは、この異常な初心者マークさんの投稿で溢れ返ることでしょう。

[46779: マンション検討中さん]

[No.46751～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[46780: 匿名さん]

ここだけ値上がりしなかったね
新橋まで30分電車乗らなければならないモノレール沿線でも上がるというのに

[46781: 匿名さん]

不便な駅でも歩くよりは評価されるということかな

[46782: 匿名さん]

>>46780 匿名さん

新橋までモノレールで30分てどこのこと？

[46783: 匿名さん]

有明