パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46624: 匿名さん]

ここまだ完売しないんだね。。
ここまで三井物件で悲惨なのも珍しくない？

価格？お店や駅までの距離？住民の質？豪華共有施設による将来的な負担への懸念？
じゃぶじゃぶ池が近隣住民も利用出来て、お金払うのは住民じゃ、なんだかなぁ。。と個人的には思ってしまう。なら隣のクロティアで良いんじゃないか？と。同じ様に考える人が多いのかなぁ？

[46625: 匿名さん]

>>46615 匿名さん
駅直結がここと同じ値段で買えたなんて、羨ましい。
ここも5年後に羨ましがられる物件となると良いですね。

[46626: マンション比較中さん]

自分はマイノリティーだと思うけど、駅直結より川沿いの方がずっといい。電車通勤していないので。

[46627: 匿名さん]

>>46626 マンション比較中さん
運河？

[46628: 匿名さん]

>>46626 マンション比較中さん

残念ながら周りはバスターミナルなんですけどね。

[46629: 名無しさん]

>>46579 住民板ユーザーさん8さん

逆にどんな家に住われてるの？

[46630: 匿名さん]

>>46628 匿名さん

>>46622

素朴な疑問なんだけど、なんでここにいるの？否定してるけど、買いたいってこと？

[46631: 通りがかりさん]

>>46630 匿名さん
あなたはどうなの？？

[46632: 匿名さん]

私は予算に限りがあるので、山の手駅近マンションは無理です。ここにしました。

[46633: 匿名さん]

家の近くが広大なバス置き場になることについて、眺望が確保されると感じるのか、いまいちな土地活用と感じられるのか、どちらでしょうか？

[46634: 匿名さん]

>>46632 匿名さん
将来を含めたお金の多寡によって、住む場所は限定されるのが現実ですね。
お金持ちはどこにでも住めるが、お金がない人は限られた条件の中で最善を探す。
その選択の良し悪しに他人が口出すのは野暮ですよね。

[46635: 評判気になるさん]

>>46633 匿名さん

今のこの状況はオリパラまでです。
オリパラ後は、左側3分の1ぐらいの土地に三階建程度の建物が建ち、そこがターミナル兼バス車庫になります。
右側3分の2程度の用途は未定です。

[46636: 匿名さん]

>>46635 評判気になるさん

なるほど。ここにターミナルを作る理由てなんですかね？有明や東雲に空き地はやまほどあるのに。

あと、ティアロとパークタワーの正面はターミナルではないということですね？

[46637: 匿名さん]

>>44862 検討板ユーザーさん

中央区はなぜやる気がないのでしょうか？

[46638: 匿名さん]

>>46637 匿名さん
お金の問題ですね。八重洲とフラッグ周辺の開発が優先かと。
そーいえば前に目の前に私立小学校が移転してくる計画とモデルルームで聞きましたが、無くなったのでしょうか？ここだけの話、大隈さんの付属ですと囁かれたのですが。。。

[46639: マンション掲示板さん]

>>46636 匿名さん

都有地でまとまった土地というのが大きいのでは？それにルート的にもちょうど良い位置ですしね。

[46640: マンション検討中さん]

>>46638 匿名さん

それはすごい。
ただ、勝どきや月島から小学生を歩かせるのはちょっと。

[46641: マンション検討中さん]

>>46639 マンション掲示板さん

ここは幹線ルートではないですし、マンション地区なんですけどね。BACの隣なんかが良さそうですが。

[46642: 匿名さん]

>>46636 匿名さん
元々BRTは、オリンピック決定前に中央区が考えていた構想でした。2011年頃でしょうか。
晴海から銀座まで路面電車を引きたい。先ずはBRTから始めよう。

だから、二丁目にターミナルと車庫が予定されたのだと思います。その当時は、二丁目にイトーヨーカドーが出来るかもなんて噂まで飛び出しました。

しかし、オリンピックの誘致活動が進むにつれて、運行ルートに有明や豊洲の名が上がり始めました。
そしてオリンピック決定で、今までの区の構想は振り出しに戻りました。
BRTの重点が選手村へと移ってしまい、行き先は銀座(中央区)ではなく新橋(港区)！
中央区は、さぞがっかりした事でしょう。銀座で住民説明会までやっていたのに。。
二丁目に残ったのは、名ばかりのターミナルと車庫だけという訳です。
車庫は移動しなかったというのが何とも二丁目らしい。行政の二丁目に対するイメージなんですかね。。

銀座ー晴海に路面電車ができる？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/41641

[46643: 匿名さん]

>>46642 匿名さん

クロノが連合町会に加入しなかったり、というのもありましたからね。
ただ、今はティアロも連合町会に加入してますし、パークタワーも加入するでしょう。
BRTについては、二丁目は完全に車庫だけでもよかったのに「ターミナル」という形でバス停も作ったのは、二丁目に対する配慮があったのでしょう。そういう意味ではちゃんと考えてくれてると思いますよ。

[46644: 通りがかりさん]

そもそもが駅遠の土地だからその分安いマンションということでいいんじゃないの？
今後はこれ以上不便になることはなく便利になっていく方向しかないわけで。

[46645: 住民板ユーザーさん7]

中央区がBRTに消極的になったのは、湾岸地下鉄推進に舵を切ったからです。

[46646: マンション検討中さん]

>>46645 住民板ユーザーさん7さん

15年ほど住人を見捨てるのですね。
マンション作って放置。
交通も子育ても。
何にも考えてない。

[46647: 匿名さん]

>>46642 です。
事前改札の導入をこのまま断念するのならば、下り豊洲行きが、わざわざ終点でもないターミナルに入るのは時間のロスと思えます。

[46648: 匿名さん]

>>46647 匿名さん

失礼、46643です。

[46649: 通りがかりさん]

>>46647 匿名さん

そこが二丁目に対する配慮ということでしょうね。

[46650: マンション比較中さん]

問題は地下鉄ができても新駅がそれほど近くはないということですね。予定どおり黎明橋のたもとに駅ができるとすればクロノで7分、パークタワーは10分表示となりそうです。

[46651: 匿名さん]

>>46650 マンション比較中さん
地下鉄は晴海フラッグには行かないのですか？

[46652: ご近所さん]

>>46651
環二沿いは、ＢＲＴがあるから検討外って区の資料に書いてあったよ。

[46653: 匿名さん]

健康のためには毎日徒歩30分ぐらい歩いた方が良い。

[46654: 匿名さん]

>>46646 マンション検討中さん
駅遠だから安いんだろ？
それをわかって買ってるくせに何言ってんの？
不便だから金かけて地下鉄敷けってバカですか？

[46655: 匿名さん]

>>46654 匿名さん

まあ、それが開発というものですから。
それにここの住民だけが地下鉄作れって言ってできるはずないでしょ笑
既に東京都の計画にも載ってきてる話なんだよね。

[46656: マンション検討中さん]

>>46650 マンション比較中さん

今より便利になるんだからいいと思いますよ。
もともと駅遠な場所なんだから、今後の開発・整備はプラスでしかないよね。

[46657: 匿名さん]

思っていたほど便利にはならなかったなぁ。

[46658: マンション検討中さん]

とはいえ有明駅遠ですら坪350の時代ですからね。
ここは眺望はいいから安い部屋でもいい部屋でしたよね。

ただ、隣にできるものが坪400となると辛そうです。
立地は豊洲と月島に少しだけ近いという以外に変わらないから、値上がりをコンセプトで同カバーできるのかなと。

[46659: 匿名さん]

>>46658 マンション検討中さん
不動産は遅れて影響が出てくると言われますし、どうですかね？

[46660: 名無しさん]

>>46658 マンション検討中さん
駅遠の晴海で端っこで坪単価400超えたら、月島や勝どきは500超えるよ。

[46661: 匿名さん]

>>46659 匿名さん

そんなこと言うてる間に株価戻っとるで。

[46662: マンション検討中さん]

>>46660 名無しさん

ここと同じ単価ではでないでしょ。
街が発展したのに同じなら価値あがってないってことよ。
まあ、住宅しかたってないけど、、

[46663: 匿名さん]

>>46661 匿名さん
他の経済指標はどう？

[46664: 匿名さん]

物件概要、販売戸数が6に減っていますね。1戸売れたようです。動き出しましたね。

[46665: 匿名さん]

>>46664 匿名さん
もう、あと6部屋しか残ってないんですか？

[46666: 匿名さん]

>>46665 匿名さん
昨年11月時点で概要9戸だったから、7ヵ月で3戸出ましたね。

とはいえ、ここはパークコート浜離宮同様に表に出てない隠れ在庫がまだ15戸ー20戸ほどあるとの事だったので、実際の残り戸数が分かりません。

[46667: 匿名さん]

>>46665 匿名さん
すごい。水面下で爆売れしてたのか。
6部屋でついに完売？

[46668: 匿名さん]

>>46667 匿名さん
爆売れ？

[46669: 匿名さん]

コロナバブルによって、コロナ前価格のここは売れ始めたようですね。コロナで値下がりすると言われてましたが、世の中何が起こるか分からないものですね。

[46670: マンション掲示板さん]

ここは三密を避ける意味では、都心であり得ない物件で、コロナに価値が上がる物件。

[46671: 検討板ユーザーさん]

>>46670 マンション掲示板さん

残住戸4LDK多いのも、テレワーク考えたら貴重だと思う。4LDKってなかなか無いので。

[46672: 検討板ユーザーさん]

購入を検討してますが、建物が完成して約5年間経ちましたが、長期未使用だと水道管から上がってくる匂いや劣化は無いでしょうか？

[46673: マンション検討中さん]

>>46672 検討板ユーザーさん
もう5年も経つのですね。