パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46544: 匿名さん]

>>46543 匿名さん
ただ、金額の違いは歴然としていますね。

[46545: 匿名さん]

>>46542 匿名さん

急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか？

[46546: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。

[46547: 検討板ユーザーさん]

>>46544 匿名さん
何の金額ですか？

[46548: 匿名さん]

>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。

[46549: 検討板ユーザーさん]

>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか？
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。

[46550: 匿名さん]

>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。

[46551: マンション掲示板さん]

狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
浦安市はディズニーなんだけどね…

[46553: 匿名さん]

ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩１分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円＋管理費1万円になってますよ。

[46554: マンション掲示板さん]

>>46553 匿名さん

高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。

[46555: マンション検討中さん]

前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか？？
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。

[46556: 匿名さん]

>>46555
ないよ、行き止まりの立地だからね、動線や商圏が限定されるからどうしようもない。
例えば晴海ビュータワーの人が会社帰りに道路渡ってわざわざ買いにくると思う？
よっぽど安いとか質が良ければだけど、まあトリトンのミニショップで済ますよね。

[46557: マンション掲示板さん]

>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな？って感じ。

ただし現状は場所がない。

[46558: 匿名さん]

>>46557
ネガりたい？何でそうやってすぐレッテル貼るかなぁ？
需要や勝算があるんだったら、ここまで求められてるんだから、
晴海フロントやセンタービル、ここのセブンにミニショップでも良かったんじゃないの？

[46559: 匿名さん]

晴海３丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない？
しらんけど。

[46560: 匿名さん]

>>46558 匿名さん

そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は？「行き止まりだから」とかではなく。

[46561: マンション掲示板さん]

>>46559 匿名さん

そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。

[46562: eマンションさん]

>>46556 匿名さん

ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの？
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑

[46563: 匿名さん]

つか、トリトン内でミニショップが二軒営業してんだからそれでいーじゃん。
既に商圏というか商売として十分成立してる。
通りを渡ったこっち側にも欲しいとかどんだけだよｗ
それこそ3棟プラスの組合で話し合って金出し合って下駄履かせて誘致すればいいんでない？
コンビニばっかじゃ住民もお腹一杯でしょう。

[46564: 匿名さん]

二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。

[46565: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな？

[46566: 匿名さん]

坪２３０が妥当ですね。

[46567: 匿名さん]

プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE；HAUSみたいなのが出来て欲しい。

[46568: eマンションさん]

>>46563 匿名さん

トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。

[46569: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

坪230ですか。夢を見過ぎです。

[46570: 匿名さん]

坪230万ならもう一部屋欲しい

[46571: 匿名さん]

>>46567 匿名さん
カフェはトリトンになんぼでもある。

[46572: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

サカーキーかな？

[46573: 匿名さん]

>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。

[46574: 匿名さん]

防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。

[46575: 匿名さん]

>>46574 匿名さん

住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。

[46576: マンション検討中さん]

まあ坪２３０なら検討する。

[46577: 匿名さん]

>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。

[46578: マンション検討中さん]

>>46577 匿名さん

そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。（理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、）

[46579: 住民板ユーザーさん8]

住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな

[46580: 匿名さん]

>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。

[46581: 匿名さん]

>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。

[46582: 匿名さん]

ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは？

購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。

でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか？

念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。

[46583: マンション掲示板さん]

住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、３人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。

[46584: 匿名さん]

マンション構造に関しては、特に女性は興味のない人が多いですね。
その上、子供の話になるとヒートアップしやすいのでなおさら揉めやすい。
少なくともボイドスラブと乾式壁については正しい知識を付けてほしいね。
特に乾式壁は時計かけるのにネジを打ったりしたら防音性激落ちしますから。

[46585: 匿名さん]

>>46583 マンション掲示板さん
殆どの方は、お互い様と思って辛抱なさってますよね。子供が多いマンションだから、ある程度は仕方ないですが、辛い方もいらっしゃるでしょう。管理員を通して解決できるといいですね。

[46586: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
賃貸で貸す時、賃借人にそれは拒めないと聞いた。

[46587: 28312]

＞例として、選手村に入村する際の選手の隔離や、会場における観客の制限などを挙げた。　

10月に「違うシナリオ」検討も　新型コロナ終息見通せなければ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200522-00000128-jij-spo

[46588: 匿名さん]

>>46555 マンション検討中さん

バス車庫の横にスーパーは、危険でしょう。
私がBRT会社の社員だったら、全力で阻止したい。連節バスを運転する身にもなって欲しい。
どれだけ歩行者に神経を使うか。。

[46589: 匿名さん]

住民板には住人以外の人も書き込んでいるのだろうけど、PT晴海は決して安くはないのに意外と民度が低いように感じました。
自転車の停め方とか、以前問題になっていました。
今年も、じゃぶじゃぶ池で犬を遊ばせる人が出現するのでしょうか。

[46590: 匿名さん]

>>46589 匿名さん
このスレで言うのも何なんですが、クロノティアロの入居が始まってから、小学校の保護者の質が変わってきたという話を聞いています。

これは、ここに限った話ではないのかもしれませんし、民度というより、こういう共有施設いっぱいの建物を好む家庭の特徴なのかもしれません。

[46591: 匿名さん]

なるほど、そういう面もあるのですね。

たとえば、ザ・ガーデンズ東京王子など、ここよりも価格帯は低いはずなのに、ガーデンズの住民板を見ていると、民度の高い人が多そうだと感じます。
いつもというわけではないですが、ガーデンスの住民板では、結構マジメな議論がなされていて、参考になりました。

[46592: マンション掲示板さん]

>>46590 匿名さん

すみません、保護者の質が変わったと言う話を聞かれたとの事ですが、どの辺りで聞かれましたか。町会とかかしら。
元からいる住民の方とタワー住民では馴染め無い部分があるのでしょうか？気になります。

[46593: 匿名さん]

>>46592 マンション掲示板さん

すみません、誰から聞いたかはご容赦下さい。