パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4651: 匿名さん]

全熱交換は当たり前？
水回りは石貼りは当たり前？
天カセは当たり前？

[4652: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？

[4653: 評判気になるさん]

>>4643 匿名さん
1000万円では到底無理と本日MRにて感じました。

[4654: 匿名さん]

まあ、俺も1000万円くらいだけど、結構頭金入れるつもりよ。

[4655: 評判気になるさん]

>>4654 匿名さん
そうしないと、審査通らないね

[4656: 匿名さん]

6000万台の部屋に人気集中しそうですね
1500以下なら高層や南は論外

高いのは冨裕層に順次売れればいいと・・・

[4657: 匿名さん]

>>4626 住民板ユーザーさん1さん
巡回バスはどこに行くかは、今日時点では決まっていないようです。月島止まりなのか、東京駅に行ってくれるのか興味深いですよね。

[4658: マンション検討中さん]

>>4656 匿名さん
心配してくれなくても富裕層はココは買わないから大丈夫

[4659: 匿名さん]

この値付け、高層は浜松町とか湊とかでまだ買わなかった富裕層がいて見込みあるんだろうね。三井は。
キャッシュで買える人はいいけど、一般人がこのタイミングでこの価格で買うと、高値掴みで大火傷、残債割れもあって無理かな。

[4660: 匿名さん]

>4658
いやいや、富裕層に売るつもりだろ。
さすがにここに舞い上がったサラリーマン家庭高値で嵌め込むような売り方は、野村はやりそうかもだけど、三井はやらないんじゃね?

[4661: マンション検討中さん]

BRTは当初の予定通り整備されるのでしょうか？何か情報ありましたか？

[4662: マンション掲示板さん]

>>4657 匿名さん
いつの時点で決まるかも未定なんでしょうか？

[4663: 匿名さん]

この価格だと有明に流れそう。
そうすると住不は必ずそれ以上に上げてくるから、あっちなら第一期狙うしかないね。

[4664: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

買えない人は有明に流れ、築地や湊買えない人は晴海に流れる。

通常の経済ですがな。棲み分けですよ。

[4665: 匿名さん]

地下鉄決まってから買おうかな。

[4666: マンション検討中さん]

>>4665 匿名さん
それがいい。
たぶんそれまで在庫残ってるはず

[4667: 匿名さん]

地下鉄決まってからだと、すげー値上がりするんじゃねーの？

[4668: 口コミ知りたいさん]

予想外の展開ですね。三井のスミフ化。
JVは、早く売り切る為と思ったら、リスク分散が目的でしたか。マイナス金利で体力ある企業は長期販売可能になるから値下げも期待出来ない。

まさかスミフのマンションを安く感じる時代になるとは。
有明の便乗値上げが怖い…

[4669: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
今の湾岸価格が異常なだけ。
実力と乖離ありすぎ。

[4670: 匿名さん]

駅から遠い。しかも埋め立ての晴海で電車はパンクで朝大変。

これはおかしい。
おかしいと気付くべき。

さらに有明なんかは晴海より遠く、りんかい線とゆりかもめしかない。
山の手徒歩圏の中古のがまだマシ。

[4671: 匿名さん]

品川シーサイドのプライムパークス　タワーもサラリーマンが買える10F以下と
富裕層の最上階付近だけ売れて後はスカスカ。完全に格差マンション内格差実感社会。
ここもそうなるのかね?

[4672: 匿名さん]

BRTも会社設立延期だって。

[4673: マンション検討中さん]

予定価格
南向き　70Es 70.84㎡　3LDK 24～22F 8000～7900万円台　＠373
南向き　78As 78.59㎡　3LDK 24～22F 8900～8800万円台　＠374
東向き　72Be 72.86㎡　3LDK 24～22F 7800～7700万円台　＠354
北向き　71Bn 71.65㎡　3LDK 9～7F 6500～6400万円台　　＠300
北向き　54An 54.48㎡　2LDK 24～22F 5600～5500万円台　＠340
北向き　43An 43.33㎡　1LDK 24～22F 4700～4600万円台　＠359
西向き　57Aw 57.38㎡　2LDK 24～22F 6000～5900万円台　＠346
西向き　71Cw 71.80㎡　3LDK 9～7F 6800～6700万円台　＠313

[4674: 匿名さん]

ちょうどよいかと思います。あまり下げると世帯年収1000とか1200あたりも混入してきますので、層は保たれた方が、住民の品質が下がらずに住みます

[4675: 通りがかりさん]

高い。
狙ってたとこ億超えるな。
億超えいくつあるんだ？

[4676: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん
住民の品質、、、

[4677: マンコミュファンさん]

>>4674 匿名さん
そんな貴方の年収は？
年収高くても育ちが悪いのか常識ない人もいますけどね、タワマンには。
うちは貴方が嫌がる年収の2倍くらいですが想像以上の価格に引き気味です。

[4678: 匿名さん]

山の手徒歩圏の中古の方が高くないですか？異常なのは山手徒歩圏の中古だと思いますが。。。
まともなマンションだと普通に600万超えてきますし。安いのは、難あり物件ばかりだし。
都心の一流エリアだと1000万超えもザラですしね。おかしいよ。
ああいうの見ちゃうと、湾岸でも激安に見えちゃうんだよな。超豪華なタワーでも350万以下だし。

[4679: マンション検討中さん]

>4674
私は７００万程度しか年収ないけど、親贈与とかあって７０００万台余裕だわ。
もちろん、実力というより親に感謝だけどな。

で、あんたのような、人の品質なんて言葉使うカスと一緒のところには住みたくないから、
絶対ここ買わないでください。

[4680: 匿名さん]

価格はこんなもんかなーと思いました。
ここ数年は都心は値上がり、湾岸は値下がりという展開でしたから、近いうちに値上がりするとは思ってましたから。
都心のバカみたいな値上がりと比べると、値上がり幅も小さく好感が持てますね。

[4681: 匿名さん]

でも、年収高い方が住民の質は保たれるよ。
もちろん、年収低くても立派な方がいらっしゃるし、年収高くてもクソみたいなやつだっています。それは認めますよ。
ただ、年収高い方がクソに当たる確率はぐんと下がるんですよね。
そして、年収低いとクソに当たる確率がぐんと上がる。
でも、そうやって棲み分けするのは良い事だと思いますよ。

[4682: マンション検討中さん]

いい年して親に家の金出せてる奴が偉そうだな

[4683: マンション検討中さん]

贈与不満?
ふつう最近そうでしょ。育ち悪いと無理だよここは。
辰巳とかで我慢すればいいのに。

[4684: 匿名さん]

>>4682 マンション検討中さん
良いんじゃないの
親が金持ちなんだからさ

いつかは相続するんだし
生前贈与は金持ちの特権ですねぇ

[4685: 匿名さん]

うん。うらやましいな〜。
いいよね。親が金持ちなんて。

[4686: 評判気になるさん]

>>4684 匿名さん
この程度で金持ち？　普通だよ

[4687: 匿名さん]

高層ならともかく、中層のしかも中部屋で370超とは、、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4688: 匿名さん]

ここは工事やり直しがなければもっと安かったでしょうね。あのおかげで安くすることもできず、かなり強気な値付けが避けられない現場の苦しさも伝わってきます。

[4689: マンション掲示板さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4690: 匿名さん]

ここを除いて今後、都心三区で大規模供給(1,000戸以上)ってどれくらいあるんだろう。
勝どき東、豊海、晴海選手村、白金一丁目、品川田町間再開発、築地市場跡地くらい？

[4691: 匿名さん]

築地跡地ってマンション計画あるのですか？
立地はともかくスレが大荒れしそうな土地ですね

[4692: マンション検討中さん]

今後もマンション販売が目白押しですね

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

[4693: マンション検討中さん]

このマンションは別格だと思うので買います。

[4694: 匿名さん]

賃貸でグロス8000万クラスに二回住んだことあるけど、8000万クラスは２つともおかしな人が何人かいてトラブルが多発してた。普通のサラリーマンが買えない価格帯のマンションは逆に民度低くなるよ。今はグロス6000万クラスのファミリーマンションに住んでるけど快適。ここもそんな雰囲気を期待してたのに。。これじゃあ謎の自営業やら訳ワカラン人が沢山いそう。偏見すまん。

[4695: 匿名さん]

言葉が足りなかったです。
一番厄介なのが、年収1000程度で、ジャンプアップしてくる人ということです。
サラリーマン平均である600とか800が主力のマンションの方が、ある意味安定します。

[4696: 口コミ知りたいさん]

>>4693 マンション検討中さん

別格の理由は？コンセプトは良いとしてあくまで差別化が図れる程度。
多くのタワーの中の一つだと思います。

私と同じ住み替え組の友人達の評価は
みないまいち。共用施設で盛り上がるが
価格で冷静になる感じ。
駅距離・スーパーが無いのもマイナス。

私も検討者なのでご意見を。

[4697: 匿名さん]

グレードは決して低くはない。
ただし盛ってるけど、スカベイや新川崎のパークタワーとはっきりした差はない。
部屋によってはスカベイの方がいい。

[4698: 匿名さん]

いやぁ、グレードは申し分ないでしょ。
企画がいいよね。

[4699: 口コミ知りたいさん]

>>4697 匿名さん

ワンダフルより低いならグレード低いんじゃ？販売延期・建設費高騰なら仕方ないか？
でも今後、これでもマシだったとなる時代が来るかもしれないし。

[4700: 匿名さん]

2次元間取り単独なら住不有明が上だと思うし、
敷地も相対的に広いとはいえない。
私は申し分ないとは言えないと思う。
企画がいいのは全く同意。