パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46504: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
住民さんは板違いですよ？

[46505: 匿名さん]

>>46501 匿名さん

スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。

[46506: 匿名さん]

>>46499 匿名さん

ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの？
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど（笑）

[46507: 匿名さん]

>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ

[46508: 匿名さん]

割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。

[46509: 匿名さん]

>>46507 匿名さん

その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。

それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん

このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。

[46511: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。

[46512: 匿名さん]

>>46503 匿名さん

はっきり金額書けよ

[46513: 匿名さん]

数百
読み方：すうひゃく

百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。

[46514: eマンションさん]

>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回　の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。

[46515: 住民板ユーザーさん2]

>>46514 eマンションさん

確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。

[46516: マンション住民]

駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない？

[46517: 匿名さん]

>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。

[46518: 匿名さん]

眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。

[46519: 匿名さん]

それでも売れ残ってんだから、
利便性、駅距離＞＞＞眺望、開放感ってのが世間の評価というか流行りなんだろうね。
20年後の価値観で開放感＞＞＞駅距離ってなってればいいね（笑）

[46520: 匿名さん]

>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。

[46521: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。

[46523: 匿名さん]

20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決？？
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分？？
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週１出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。

[46524: 匿名さん]

ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね？

[46525: 匿名さん]

確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは？
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。

[46526: 匿名さん]

>>46525 匿名さん
晴海フラッグの方が良いですかね？

[46527: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
水素が老後の不安。。。

[46528: 匿名さん]

比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。

[46529: マンション掲示板さん]

>>46528 匿名さん

勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。

[46530: マンション検討中さん]

>>46529 マンション掲示板さん

上がってる？そうなの？

[46531: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。

[46532: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。

[46533: 匿名さん]

でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……

[46534: 匿名さん]

今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。

[46535: マンション住民]

>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの？対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。

[46536: 匿名さん]

>>46535 マンション住民さん
眺望は、湾岸のタワマンとしては普通だと思います。

[46537: 匿名さん]

>>46533 匿名さん
>>46534 匿名さん
こういった書き込みを粘着して続けている方って、どういう人なんでしょう？

[46538: マンション掲示板さん]

>>46534 匿名さん

どしたん？
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。

[46539: 検討板ユーザーさん]

>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか？
行政的に何か有利な面があるのでしょうか？
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。

[46540: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは？

[46541: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。

中央区人口　17万人　予算1,183億円
江東区人口　52.7万人　予算2,133億円

[46542: 匿名さん]

中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね

[46543: 匿名さん]

>>46542
それ、よく掲示板なんかで言われることだけど、ほとんど誤解だと思う。
区の子育て政策で明確な違いがあったら具体的に教えて欲しい。
23区内だと港区だったか千代田区が高校生まで医療費無料ってぐらいで（他区は中学まで）、
ほとんど差はなかったような・・・
寧ろ都心は生活コストが上がる分、多少のメリットでも簡単に相殺される。

[46544: 匿名さん]

>>46543 匿名さん
ただ、金額の違いは歴然としていますね。

[46545: 匿名さん]

>>46542 匿名さん

急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか？

[46546: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。

[46547: 検討板ユーザーさん]

>>46544 匿名さん
何の金額ですか？

[46548: 匿名さん]

>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。

[46549: 検討板ユーザーさん]

>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか？
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。

[46550: 匿名さん]

>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。

[46551: マンション掲示板さん]

狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
浦安市はディズニーなんだけどね…

[46553: 匿名さん]

ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩１分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円＋管理費1万円になってますよ。