パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46401: 匿名さん]

>>46397 匿名さん
コロナの影響で4月12日まで来場予約を受け付けていないそうです。

[46402: 匿名さん]

>>46397
売れ残りの理由なんか一つしかない、価格と見合ってないから。
コロナっていうけど既に竣工1年以上経過してんだから言い訳としては厳しい。
値引きなしで売れるはずもないけど三井がどこまで引っ張るか見もの。
ここまで放置とか本当に珍しい。

[46403: 匿名さん]

久しぶりに現地を見ましたが、植栽の成育状況が良くないですね。
1年間は立ち枯れ保証があるので、交換してもらえるでしょうが、ちょっと植栽計画を見直した方が良いように思います。
風や潮のせいかな、立地が悪いのか、木がかわいそう。元気ががないよ。

[46404: 匿名さん]

塩害でしょうね。
スレ当初も話題になっていましたが、結局は無理ポジ連中に握りつぶされていました。

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
塩害は台風15、19号でしょう？都内のタワマンは影響受けているでしょう。

[46406: 匿名さん]

>>46405 匿名さん

確かに、晴海二丁目のタワマンはどこも植栽が厳しいですね。他の地区のタワマンはいいみたいです。一丁目は良く育ってます。
五丁目の晴海フラッグがどうなるでしょうね。

晴海フラッグがどうなるでしょうね。

[46407: eマンションさん]

>>46404 匿名さん

スレ当初からずーっと張り付いているんだな、この人。哀れ。

晴海二丁目はまだ数年ぐらいしか経ってないんだから、これからじゃないかな。豊洲見てれば分かるけど、根付けば問題ないよ。根付くまではしばらくかかるだろうけどね。

[46408: 匿名さん]

>>46407 eマンションさん
同じ運河沿いでも、スカイズの植栽は最初からきれいに根付いていますね。
それにここも塩害に強い植栽を選んでいるはず。ここは風の抜け道になっている様な配置が良くないのかな。

[46409: eマンションさん]

>>46408 匿名さん

クロノ、ティアロも普通に根付いてますよ。
ここの場合は、昨年・一昨年と、植えたばかりのタイミングで台風が来たのが不運でしたね。
通常、根付くまでは2年ぐらいはかかりますし、植えたばかりのタイミングで台風にやられたらどの立地でも厳しいです。

[46410: 匿名さん]

植樹用の支柱の大きさが、風の強さを物語っていますね。園芸業者さんのご苦労が伝わってきます。

[46411: 匿名さん]

>>46410 匿名さん

近年強い台風も多いですし、ある程度根付くまでは強固に固定する必要があるでしょうね。

[46412: 匿名さん]

ここは風が強いので、もう少し低木を配置した方がいいかもしれないですね。

[46413: 周辺住民さん]

植えた直後に15号、支柱を直したら今度19号って、タイミングが悪すぎた。
今年は、台風来ないでほしいよね。
まぁ、年平均25個できるから難しいけどさ。

[46414: 通りがかりさん]

まだ、売れ残っているのに中古で割安になっていますね

[46415: 匿名さん]

>>46414 通りがかりさん
竣工して一年以上たってるのだから、建物の経年が価格に反映されるのは当たり前なのでは？景況感も不透明ですし。

[46416: 名無しさん]

完売しないマンションの中古は値下げするしかないからね。完売するマンションはこの市況でも値上がりしてるよ。

[46417: 匿名さん]

>>46414 通りがかりさん

この物件、西と北は分譲時から既に割安でしたよね。
ちなみにどの物件ですか？URLお願いします。

[46418: 匿名さん]

そんなこと言ったらすみふなんて売れ残りだらけだよ

[46419: 通りがかりさん]

コロナでこのマンションは勝どきよりいい点が出てきた。公開地が広いから、散歩、ジョキング、引きこもり子供の気晴らし、、、勝どきでは想像できなかったです。
駅から遠いのは変えられないが、在宅勤務なら最高かも。

[46420: 匿名さん]

二丁目の街路樹や、タワマンの植栽が元気なくて残念な気持ちになります。
スカイズ&ベイズの豊かな植栽を見てから特に差を感じるようになりました。
同じ運河沿いなのにどうしてこんなに違うんだろう。

[46421: 匿名さん]

>>46420 匿名さん

単純に、不運だっただけでしょうね。

ここの植栽は、植えたばかりの時期に大型台風を食らい、その翌年植え替えたタイミングで大型台風をさらに2連発食らってしまいましたから。
根付くのには2、3年かかると言われてますし、今後大型台風が来ないことを祈るしかないですね。

[46422: 匿名さん]

>>46421 匿名さん
クロノやティアロ、街路樹の植栽も元気ないんですよね。ビル風、運河からの風、台風の影響をまともに受けやすい地形で、植物が育ちにくいのかな。

[46423: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
そこは眺望がいい物件は仕方ない。

[46424: 匿名さん]

>>46420
パークシティもそうだけど、
ここもしっかり根付いてくればああなると思うよ、そんなに心配しなくてもいいと思う。
もちろんお世話は必要だし余計に金もかかるけど、そこはトレードオフでしゃーない。
ま、1100戸で割れば大した額じゃない。

>>46422
クロティアは白を基調とした水辺との一体感がコンセプトで、
そもそも植栽には力入れてないのは明白でしょう・・・
シンプルで美しいと感じるか殺風景に感じるかは人それぞれ。

[46425: 匿名さん]

植栽はアフターサービス対象なので２年の間に根付かずに弱った木は徹底的に指摘して植え替えてもらわないと。

[46426: 匿名さん]

>>46422 匿名さん
クロノティアロは、成育環境の悪さを見越して、エントランス周辺には大きく池を配置し、車寄せを作っていますね。

[46427: マンション検討中さん]

>>46426 匿名さん

で？

[46428: 匿名さん]

>>46427 マンション検討中さん
So what?

[46429: マンション比較中さん]

ご入居されている方に質問です。

エアコンの室外機は耐塩害仕様にされましたか？
室外機を設置された方角も合わせてお教えいただけますと幸いです。

[46430: 匿名]

　PCTは、土地改良で堤防の上に、上物を建てたので、風の通り抜けが良い。
　反面ここは、防潮堤の下から、上物を建てた結果、強い南風が吹いた時、のり面からのダウンホースが働き、植栽がやられる。
　折角水辺が近いのに、対岸の風景、水面が見通せない敷地では、
わくわく感のない物件だ。
　湾岸では、コストのかかる土地改良は大事なこと。　　　　　　敷地内に貴重な坂まで造成出来るのだから。

[46431: 検討板ユーザーさん]

>>46430 匿名さん

もうさ、買い手がつかなくて困ってるんだから、マイナスなこと言わないでさ 泣

[46432: 匿名さん]

>>46431 検討板ユーザーさん
晴海アドレスのタワーマンションはティアクロの後は完売しませんね。
チャレンジ価格なんですかね。

[46433: 匿名さん]

>>46432
クロノティアロは引き渡し前後に一応は完売してたけど、
不自然な大量賃貸や、露骨な業販（再販）があったりで順調とは言い難かったよ。
大規模駅遠を相場で売るのって何だかんだで大変なんだろうね。

[46434: マンション検討中さん]

ディズニー風味も完売に至るまでのパワーはなかったか。
まぁ部屋に入ればどこもたいして変わりませんしね。

[46435: 匿名さん]

>>46434 マンション検討中さん
それは住まなきゃわからんよ。
マンションの価格は駅遠から下がり始めるから、中央区で1番駅遠のこのマンションには頑張ってほしい。

[46436: マンション掲示板さん]

3割下がったらテレワークのセカンドとして買います。

[46437: 通りがかりさん]

>>46436 マンション掲示板さん
さすがに坪200はないでしょう。

[46438: 匿名さん]

>>46436 マンション掲示板さん

コロナリスク高くないですか？
そもそも、ここまでどうやって通うの？

[46439: 買い替え検討中さん]

てかまだ完売してなかったのかよ

[46440: 匿名さん]

駅12分はきついよ。今は駅3分が最低条件。理想は1分。

[46441: 匿名さん]

※ただし、都心3区に限る

[46442: 匿名さん]

>>46440 匿名さん

体感では20分くらいだね。
行けばわかる。

[46443: 匿名さん]

>>46440 匿名さん

ま、その代わり安いからね。立地なりの価格。

[46444: マンション検討中さん]

調べたけど、どういうルートや改札ならこうなるの？結果的に詐欺すぎない？

東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分→19分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分 →22分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分→21分

[46445: マンション検討中さん]

これも

[46446: マンション検討中さん]

全駅で信号抜きで20分かかって、全て橋を渡らないといけない立地なんて、むしろ探す方が難しいな。

[46447: 匿名さん]

駅の改札じゃなくて入り口までなんだよね

[46448: マンション掲示板さん]

初心者マークさんどうしたの笑
敷地の端から最寄りの出口までならちゃんと表示通りの時間になるよ。

駅遠だけど都心近接立地だし、それなりに安い価格ならいいんじゃないの。

[46449: 匿名さん]

ははは。たしかに有楽町線にのるのに、大江戸線の改札までですら死ぬほどあるかさせられる入り口までの距離で計っても意味ないよね。月島は不動産屋が誤魔化すのに便利な駅なんだよ。あ、ちょっと短縮するなら坂で暗くて痴漢続出の朝潮大橋を通ると見た目は2分早くなるよ。トライしみよー。

[46450: 匿名さん]

ちな、トリトンとクロティア同じ値段だからね。15年経ってもオリンピックが決まっても同じ値段って、何やってたんだか。所詮はその程度の長屋にしか住めない所得と民度の島よ。ディズニーー。

[46451: 通りがかりさん]

>>46444 マンション検討中さん

私も同じアプリ使っていますが、あなたは設定をゆっくり歩くにしているので19分になるのだと思います。
私は設定を普通に歩くにしているので同じルート、同じ距離でやってみたら12分と表示されました。

[46453: 職人さん]

>>46444-46447
何気に分速54ｍで計算してるじゃないか。
不動産の基準は８０m/min.だよ。
勝手に自分の基準で騒ぎ立てるって、テレビとか新聞みたい。

[46454: 匿名さん]

のらえもんの最新エントリーをみると湾岸エリアのタワマンは値下がりしています。これから値下がりが加速するでしょう。

https://wangantower.com/?p=17695

[46455: 匿名さん]

値下がりするとお得感が出てくるからねえ。面積の広い物件はこの先もてはやされるかもしれず値下がり幅は限定的では。

[46456: 匿名さん]

>>46449 匿名さん
新富町よりマシ。

[46457: 匿名さん]

>>46455 匿名さん
なぜ面積の広い物件がもてはやされるの？

[46458: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション、たまに行くならすごくいい立地だよね。
眺望も綺麗だろうしさ。リゾート地みたいなもん。
生活するのはちょっときついんじゃないかな。アクセス悪すぎで。

[46459: 匿名さん]

晴海ライナーが今週土曜から5月10日まで終日運休だそうですね。
それ以降の運行については、今後の情勢等により決定するとのことです。
ここは、なかなか便利になりませんね。

[46460: 匿名さん]

トリトンの前、晴海三丁目バス停から東京駅までは、都バスが平日180本以上走るようになりましたからね。そろそろ晴海ライナーの役割も終了でしょうか。

[46461: マンション比較中さん]

5月24日（日）から晴海2丁目～新橋間BRTプレ運転開始、交通機関が増える

[46462: 匿名さん]

ここ近年稀に見る地雷物件だったな、完売まで少なく見てもあと1年はかかるだろう
買った人はご愁傷様

[46463: マンション検討中さん]

>>46462 匿名さん

残念ですが、コロナ市況で値下がりしてもなお分譲時よりは高く中古で取引されています。

[46464: 匿名さん]

>>46462 匿名さん

晴海の新築は完売しない物件のほうが多いですから、ここもその一つで、完売しませんよ。

[46465: 匿名さん]

世の中、暗い話題ばかりですね。近くのクロノで転落事故死がありましたし、コロナ感染者も出たようです。晴海フラッグの行き先は不透明ですし、晴海はのろわれた土地なのかもしれません。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
↑大人が書いているのですか？

[46467: 検討板ユーザーさん]

>>46464 匿名さん
完売
晴海テラス、晴海レジデンス、クロノ、ティアロ

販売中
ドゥトゥール、ベイサイドタワー、パークタワー晴海

だから完売してる物件のほうが多いし、ここ以外は住友だし…

[46468: 匿名さん]

パークタワーは、三井不動産ですよ。
不動産お持ちならば、買い替えしたら？

[46469: 匿名さん]

>>46468 匿名さん
ここ以外と書いてありますよ

[46470: 匿名さん]

>>46467 検討板ユーザーさん
つまり晴海地区で、住友の販売戦略以外で売れ残った初めてのマンションってこと？晴海で1番ダメって事？ひどいレトリック。

[46471: 匿名さん]

空中族は、投資失敗したのか？

[46472: 匿名さん]

不便すぎる晴海でも売り切れると思ったが、全然だめだなここ

[46473: 匿名さん]

残っているのがほぼ全部角部屋というところがポイントだね。
70平米7000万くらいの角部屋作ってくれたら買ったのに。

北向き西向きは早いタイミングで完売しているわけで、6000-7000万までなら出せるけど、8000万以上はサラリーマン層にはしんどいよね。

[46474: マンション検討中さん]

湾岸中古はコロナ以降7000万の壁
それを見ると新築で8000万出すのは勇気いる

[46475: 匿名さん]

>>46474 マンション検討中さん
駅から遠いしね

[46476: 名無しさん]

駅遠マンションを投資で買った人がいるのかな？バカすぎない？

[46477: 匿名さん]

>>46476 名無しさん
外出自粛で気付いたけど、ここは夜照明が沢山点いてます。
永住するには厳しい物件だけど、投資意欲満々で買ってる訳でもなさそうですよ。
売出し当時、中央区新築では一番安いマンションでしたし。

[46478: 匿名さん]

有明と甲乙つけがたいな
新橋まで25分と、こっちとどちらが便利なんだろうと昨日考えてみたけど、結論でなかったよ
買う気がないからかな

[46479: あああ]

投資で買って既に抜けました。北側なのでイージーでした。高層で坪300ぐらいでしたし。

[46480: 匿名さん]

>>46459 匿名さん
晴海ライナーが5月11日から運行再開するそうです。
当面臨時ダイヤだそうですが、助かりますね！
https://a5b01365-e2b1-40bf-a834-cf398b37d49c.filesusr.com/ugd/5ea390_f...

[46481: 口コミ知りたいさん]

今なら８００万円ぐらい引いてくれますかね

[46482: マンション検討中さん]

>>46476 名無しさん

>>46476 名無しさん

私はこのマンション投資で買って、部屋特定されるから詳しい数字は控えますが、数百万抜きましたよ。ま、部屋次第ですね。ちゃんと部屋選べば儲かりました。

[46483: 匿名さん]

何でこんな駅から遠いマンション買うのですか？

[46484: 検討板ユーザーさん]

>>46483 匿名さん
駅遠でもいいじゃんバスもBRTもあるし駅だけが全てではない・・・と思ってPRH検討してたけど、
コロナで頭が冷やされて、バブリーの発想だったということに気づいた
質実剛健な駅近マンションがいいわ

まあでもまた景気が循環したころに人気が出るマンションだとは思う

[46485: 匿名さん]

>>46483 匿名さん

素晴らしい植栽が売りになるはずだったんですが、クロノティアロを見てもわかる通り、ここは植物の育ちが悪い場所でした。

早く完売して、公式サイトに掲載されている植栽イメージを削除したい所ですね。

[46486: 匿名さん]

>>46485 匿名さん
眺望の良さとトレードオフのところはあるでしょう、ただ去年の台風は数十年に一度の規模なので少し気の毒な面はあります。

[46487: マンション検討中さん]

>>46483 匿名さん

私が買った部屋は、単価が安く儲かると思ったので。結果的に数百万抜けたので良かったです。

[46488: 匿名さん]

>>46485 匿名さん

この場所と言うよりも、運が悪かっただけだろうね。
植えた途端に台風が来て、その次の年にも大型台風2連発だったから。
公式サイトのイメージは10年後とかのイメージなので、そうなればいいなって感じだね。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

風が抜ける豊洲運河と晴海運河がぶつかる角地で、防潮堤より庭が低く段差が出来た所に、高層住宅でビル風まで発生させるので、強風や台風ではもろに影響を受けてしまいますね。被害が余計にひどくなる。

[46490: 匿名さん]

>>46489 匿名さん

それはクロノティアロも同じことですし、3棟が建つ以前から植えられている街路樹はちゃんと根付いてて台風でも折れてないですね。風が強いのは確かですが、根付けば問題ないので、それまでは我慢でしょうね。

[46491: 匿名さん]

二丁目の植栽、枯れてはいないけど、元気のない木が多いですね。

[46492: 匿名さん]

不動産で数百万円抜きは、リスクの割に儲けが少ないね
買ったやつがバカなのか賢いのか

[46493: マンション検討中さん]

>>46492 匿名さん

あなたがそうやって妬んでもお金をもらえるわけじゃない。結果が全て。

[46494: マンション検討中さん]

例えば6,000万円の物件で900万円儲けたんなら、すごいんじゃない？

[46495: 匿名さん]

>>46494 マンション検討中さん

なんの話？

[46496: 匿名さん]

BRT延期だそうです。
運行時間帯 6時台から22時台って、バスそのものだな。
http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20200512_142751878627.p...

[46497: 名無しさん]

>>46496 匿名さん

連結車両は1台のみなのか…なんか普通の京成バスと変わらない…

[46498: 匿名さん]

本格運行までは、晴海ライナーの路線が増えたようなもんですね。
それでも、マンションすぐ近くから乗れるて、今より便利になるのでありがたいです。

[46499: 匿名さん]

ゴールドクレストじゃないんだから、さっさと売り切ってくれ。
ドゥ・トゥールみたいになるなよ。夢の国なんだから。

[46500: 匿名さん]

転売して抜けました！って言いたがるの、なんでかね。
普通いわないでしょ。

[46501: 匿名さん]

竣工1年超にも関わらず放置プレイ、三井にしては珍しいよね。
棟内モデルルームが値引きの合図って見方もあるし、
年度内に処分しようと考えてたのならコロナ直撃で気の毒ではあるけどね。

[46502: 匿名さん]

数百万円って言ったら普通2、300万円でしょ

[46503: 匿名さん]

>>46502 匿名さん

この人は何を言ってるの？笑

[46504: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
住民さんは板違いですよ？

[46505: 匿名さん]

>>46501 匿名さん

スミフと同じ考え方でしょ。
特に早く売らなきゃいけない理由がないから値引きも業販もしない。
そもそも、三井の場合多いパターンは、値引きじゃなくて業販。

[46506: 匿名さん]

>>46499 匿名さん

ドゥトゥールもゴクレも、なんか問題あるの？
売り急がなくてもいいってだけの話。
あなたが勝手に心配するのは自由だけど（笑）

[46507: 匿名さん]

>>46506
売り急いでないっていう売り手目線のレスを頻繁に見掛けるし確かにその通りなんだろうけど、
今現在の価格で売れ残ってることこそがその物件の評価だからねぇ

[46508: 匿名さん]

割高の部屋が残っているんですね。
下記の価格帯が適切な感じでしたね。

[46509: 匿名さん]

>>46507 匿名さん

その物件の評価というか、「その部屋」の評価ね。

それでも、スミフの売り方見てれば分かるけど、3年ぐらい売ってりゃ誰かは買うんだよね。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん

このあたりは、割と早く無くなっちゃいましたね。これ以外でも6000万切る部屋もあったし。

[46511: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
不便な二丁目で、7,000万円は超えたくないですよね。

[46512: 匿名さん]

>>46503 匿名さん

はっきり金額書けよ

[46513: 匿名さん]

数百
読み方：すうひゃく

百個単位で、おおよそ二百から三百、または五百から六百程度の数量。「ウン百」のように表現する場合もある。

[46514: eマンションさん]

>>46508 匿名さん
住宅ローン月々12万円×12か月
ボーナス払い22万円×2回　の35年ローンって
ずいぶんヤバそうな支払い計画を掲載してあるんですね。。

[46515: 住民板ユーザーさん2]

>>46514 eマンションさん

確かに、不便な場所なので、無理して買う必要はない。余裕のある人が買うのかもね。人気は市場の判断で一目瞭然だけど。

[46516: マンション住民]

駅からの距離だけを考えれば不便かも知れないけど、晴海2丁目には絶対的な価値が有ると思うよ。特に南側は、都内では他に考えられないくらい眺望が開けている。対岸のマンションまでは約500mくらい。車で生活するような人には駅までなんて関係無いから選ぶ人は迷わないんじゃない？

[46517: 匿名さん]

>>46516 マンション住民さん
ここは、眺望がいいと言う方がいるけど、湾岸のタワマンとしては至って普通。
もっと便利で眺望の良い部屋は、他のマンションにもあります。
こんな不便な生活を強いられるほど魅力的な眺望とは全く思いませんが。安いから買っている方が殆どではないでしょうか。

[46518: 匿名さん]

眺望と言うか、周辺を歩いてるときの開放感が良いよね。
建物の間隔が空いてる上に公開空地が広いし、運河で開けてる。
同じ中央区でも内陸の立地では味わえない。

[46519: 匿名さん]

それでも売れ残ってんだから、
利便性、駅距離＞＞＞眺望、開放感ってのが世間の評価というか流行りなんだろうね。
20年後の価値観で開放感＞＞＞駅距離ってなってればいいね（笑）

[46520: 匿名さん]

>>46519 匿名さん
20年後は、足も弱くなり晴海通りを渡るのが面倒で引越しているでしょう。
歳がバレるけど、小走りが危なくてできなくなってるわ。

[46521: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
となるとフラットで病院がある街になりますね。

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
ここは60代以上の買い替え需要が殆どないもんね。クロノの方は、BRTターミナルに連絡デッキも出来る予定でまだいいけど。それでも段差がキツくなるから、将来的には、バリアフリーの晴海フラッグに転居するのもありかもですね。

[46523: 匿名さん]

20年後は、湾岸地下鉄もできて駅距離も解決？？
それとも、BRTと都バス、晴海ライナーで十分？？
まあ、リモートワークが標準になって、駅近が今ほど価値をもたないかもね。
週１出勤くらいなら、多少駅が遠くても気にしない層が増えそう。

[46524: 匿名さん]

ここの隣の晴海フラッグのMRの土地の再開発計画は、どうなってるんだろうね？

[46525: 匿名さん]

確かに駅遠で構わなくなりますね。
年寄りも、電車よりバスを使うし。
でもテレワークが普及するからこそ、ある程度家の周辺に生活利便施設がある物件が求められるのでは？
ここは、スーパーも遠くてお惣菜を買うのも大変だから、キッチンカーが沢山来ているように見えます。

[46526: 匿名さん]

>>46525 匿名さん
晴海フラッグの方が良いですかね？

[46527: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
水素が老後の不安。。。

[46528: 匿名さん]

比較的単価高いけど中途半端なポジションの方角が売れ残ってる印象ですね。
このマンションの安い部屋買った人は勝ち組ですね。

[46529: マンション掲示板さん]

>>46528 匿名さん

勝ち組というか、まあ5000-6000万円台の選択肢の中では悪くない物件ですね。実際に上がってるし。

[46530: マンション検討中さん]

>>46529 マンション掲示板さん

上がってる？そうなの？

[46531: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

72㎡を6,200万円位で買った人達は、上がっているようですね。

[46532: 匿名さん]

>>46530 マンション検討中さん

中古で成約している物件は、見ている限りでは分譲価格より上がってますね。

[46533: 匿名さん]

でもこんな物件しか買えないようじゃ勝ち組ではないでしょ……

[46534: 匿名さん]

今までに成約した物件は未入居でしょう。
元々こんな所に住む気はなかった方達の話なんですね。

[46535: マンション住民]

>>46517
このマンションのどこを見て眺望が普通って言っているの？対岸まで500mもあって、目の前が川で、しかも中央区アドレス。車だって品川ナンバー。対岸の住民は江東区民で足立ナンバーなんだよ。この差が小さい訳無いじゃん。

[46536: 匿名さん]

>>46535 マンション住民さん
眺望は、湾岸のタワマンとしては普通だと思います。

[46537: 匿名さん]

>>46533 匿名さん
>>46534 匿名さん
こういった書き込みを粘着して続けている方って、どういう人なんでしょう？

[46538: マンション掲示板さん]

>>46534 匿名さん

どしたん？
分譲価格より上がっているというのがファクトだよ。
住む気なくて投資で買って儲かりました。それでOK。

[46539: 検討板ユーザーさん]

>>46535 マンション住民さん
すいません、湾岸エリアで幅広く検討しており中央区物件も江東区物件も見ているのですが、中央区が江東区に勝っている面ってどんなところがありますか？
行政的に何か有利な面があるのでしょうか？
ちなみに車のナンバーはこだわり無いというか車所持してないのでどうでも良い状況です。

[46540: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

そのあたりに拘りがないなら、ご自身にとってメリット無しと整理されれば宜しいのでは？

[46541: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん
区民1人当たりの予算が違う。

中央区人口　17万人　予算1,183億円
江東区人口　52.7万人　予算2,133億円

[46542: 匿名さん]

中央も江東も地下鉄一つ通せない無能
区の格差を実感できるのは子育て世帯位ですかね

[46543: 匿名さん]

>>46542
それ、よく掲示板なんかで言われることだけど、ほとんど誤解だと思う。
区の子育て政策で明確な違いがあったら具体的に教えて欲しい。
23区内だと港区だったか千代田区が高校生まで医療費無料ってぐらいで（他区は中学まで）、
ほとんど差はなかったような・・・
寧ろ都心は生活コストが上がる分、多少のメリットでも簡単に相殺される。

[46544: 匿名さん]

>>46543 匿名さん
ただ、金額の違いは歴然としていますね。

[46545: 匿名さん]

>>46542 匿名さん

急激に増えすぎた子育て世代より、高齢者福祉の方でより実感出来るのではないでしょうか？

[46546: 匿名さん]

>>46539 検討板ユーザーさん

二丁目をみると、あまり行政の恩恵を受けられていない感じがしますね。
晴海1丁目や3丁目・5丁目、勝どき東のような官民一体の再開発ではなかったのが残念ですね。

[46547: 検討板ユーザーさん]

>>46544 匿名さん
何の金額ですか？

[46548: 匿名さん]

>>46547 検討板ユーザーさん
各自治体が発表している各会計予算です。
ネットでご覧になってみてはいかがでしょう。

[46549: 検討板ユーザーさん]

>>46548 匿名さん
なるほど、中央区の方が区民一人あたりの予算額が大きいのですね。
その差額が具体的にどのような面で区民に対するサービスの差になっているのでしょうか？
例えば中央区は子供向け助成金が○円多いとか、江東区には無い支援金がある、など。
関西から越してきたばかりで都内の区毎の特色とか、その辺りの肌感が無いもので。。

[46550: 匿名さん]

>>46549 検討板ユーザーさん
補助金をいくらもらえる云々より、校舎に金をかけてるとか、修学旅行や交換留学制度が無料に近い金額だとかそういう感じだと思います。
よく引き合いに出されるのは、中央区の成人式はロイヤルパークホテルで立食パーティーの形式で開催される話でしょうか。

[46551: マンション掲示板さん]

狭い東京23区の中でどうのこうのと、かわいそうな人たちだな。

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
浦安市はディズニーなんだけどね…

[46553: 匿名さん]

ここの賃貸、高すぎませんか。
ネットには出ていないかもしれませんが、月島駅徒歩１分直結のキャピタルゲートプレイスザ・レジデンスで、1LDK40㎡が17万円＋管理費1万円になってますよ。

[46554: マンション掲示板さん]

>>46553 匿名さん

高すぎたら借り手がでない。それだけの話です。

[46555: マンション検討中さん]

前の空き地はオリンピック後もバス置き場だけですか？？
せめてスーパーを。。
豊洲にはスーパーができるのに、そこまでニーズないんですかね。。

[46556: 匿名さん]

>>46555
ないよ、行き止まりの立地だからね、動線や商圏が限定されるからどうしようもない。
例えば晴海ビュータワーの人が会社帰りに道路渡ってわざわざ買いにくると思う？
よっぽど安いとか質が良ければだけど、まあトリトンのミニショップで済ますよね。

[46557: マンション掲示板さん]

>46556 みたいな単にネガりたいだけのご意見は良く出るけど、トリトンのマルエツぐらいのサイズなら、タワマン3棟とソフトタウンぐらいで十分需要あるよね。フルサイズとなるとどうかな？って感じ。

ただし現状は場所がない。

[46558: 匿名さん]

>>46557
ネガりたい？何でそうやってすぐレッテル貼るかなぁ？
需要や勝算があるんだったら、ここまで求められてるんだから、
晴海フロントやセンタービル、ここのセブンにミニショップでも良かったんじゃないの？

[46559: 匿名さん]

晴海３丁目のドゥ・トゥールのマルエツが成り立ってるなら、こっちも成り立つんじゃない？
しらんけど。

[46560: 匿名さん]

>>46558 匿名さん

そもそも、君が「需要がない」という定量的な根拠は？「行き止まりだから」とかではなく。

[46561: マンション掲示板さん]

>>46559 匿名さん

そうですね、成り立つと思います。
場所の問題だけですね。

[46562: eマンションさん]

>>46556 匿名さん

ビュータワー人じゃなくてソフトタウン、クロノ、ティアロ、パークタワーの人が買うんじゃないの？
何でわざわざ「ビュータワーの人が」とか無理筋なこと言い出すかね笑

[46563: 匿名さん]

つか、トリトン内でミニショップが二軒営業してんだからそれでいーじゃん。
既に商圏というか商売として十分成立してる。
通りを渡ったこっち側にも欲しいとかどんだけだよｗ
それこそ3棟プラスの組合で話し合って金出し合って下駄履かせて誘致すればいいんでない？
コンビニばっかじゃ住民もお腹一杯でしょう。

[46564: 匿名さん]

二丁目はそろそろ人口7,000人を突破する。
だけど、一から店舗を建てるのは大変。
サイゼリヤに撤退してもらってスーパーに出店してもらおう。

[46565: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
ママ友が怒るでしょう、強いて言うなら横の海外ディーラーかな？

[46566: 匿名さん]

坪２３０が妥当ですね。

[46567: 匿名さん]

プジョーとシトロエンは有明のマクラーレンやフィアットがある付近に移って、跡地は豊洲のCAFE；HAUSみたいなのが出来て欲しい。

[46568: eマンションさん]

>>46563 匿名さん

トリトンのショップも成立してるし、二丁目に新しく作っても成立するでしょうね。それだけの話です。

[46569: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

坪230ですか。夢を見過ぎです。

[46570: 匿名さん]

坪230万ならもう一部屋欲しい

[46571: 匿名さん]

>>46567 匿名さん
カフェはトリトンになんぼでもある。

[46572: 匿名さん]

>>46566 匿名さん

サカーキーかな？

[46573: 匿名さん]

>>46572 匿名さん
湾岸暴落3日に一度、ユーチューブで聞けます。

[46574: 匿名さん]

防音が貧弱のようですね。騒音被害が出てるみたいで。

[46575: 匿名さん]

>>46574 匿名さん

住民板を見ると、初心者マークの方がキャーキャー騒いでいるようですね。防音ではなく、バルコニーでうるさくするなと主張されていますね。

[46576: マンション検討中さん]

まあ坪２３０なら検討する。

[46577: 匿名さん]

>>46575 匿名さん
上階の足音も結構聞こえるとの書き込みもありますね。

[46578: マンション検討中さん]

>>46577 匿名さん

そのような声はどのマンションでもありますね。これだけ大規模なので、そういった書き込みをする人はもちろんいるでしょうね。
聞こえ方は人によって異なり、聴覚過敏の方もいます。（理事会経験してるから分かりますが、聴覚過敏パターンのほうが多いです、、、）

[46579: 住民板ユーザーさん8]

住民版見ると絶対ここには住みたくないと思わされるな

[46580: 匿名さん]

>>46579 住民板ユーザーさん8さん
なりすましで住民板にコメントしてる人には住んで欲しくないだろうね。

[46581: 匿名さん]

>>46579 さん
そうですね。流石に騒音被害にあっているという方に対して拒絶反応が強すぎる気がします。
ファミリー向けマンションということは理解しますが、あまりにも配慮に欠ける発言が目立ちますね。。

[46582: 匿名さん]

ひょっとして騒音を出しているご家庭は、この建物は頑丈だから、子供が室内をちょっと走り回るくらい大丈夫と勘違いなさっているのでは？

購入時にこの建物の躯体の素晴らしさをモデルルームでアピールされているでしょうから。

でもタワーマンションなので、躯体は丈夫でも壁や床は軽くしないといけません。
免震ゴムの上で揺すらないといけないんだし、なおの事軽くしないといけない。
だから、普通に暮らしていれば何という事もないのに、建物の構造を勘違いして家の中でサッカーやってたりするお宅があるのではないでしょうか？

念のため、住民に構造を理解してもらう事が重要だと思います。

[46583: マンション掲示板さん]

住民板でギャンギャンやり合ってるのは、2、３人の住民か、もしくは荒らしの部外者でしょうね。

[46584: 匿名さん]

マンション構造に関しては、特に女性は興味のない人が多いですね。
その上、子供の話になるとヒートアップしやすいのでなおさら揉めやすい。
少なくともボイドスラブと乾式壁については正しい知識を付けてほしいね。
特に乾式壁は時計かけるのにネジを打ったりしたら防音性激落ちしますから。

[46585: 匿名さん]

>>46583 マンション掲示板さん
殆どの方は、お互い様と思って辛抱なさってますよね。子供が多いマンションだから、ある程度は仕方ないですが、辛い方もいらっしゃるでしょう。管理員を通して解決できるといいですね。

[46586: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
賃貸で貸す時、賃借人にそれは拒めないと聞いた。

[46587: 28312]

＞例として、選手村に入村する際の選手の隔離や、会場における観客の制限などを挙げた。　

10月に「違うシナリオ」検討も　新型コロナ終息見通せなければ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200522-00000128-jij-spo

[46588: 匿名さん]

>>46555 マンション検討中さん

バス車庫の横にスーパーは、危険でしょう。
私がBRT会社の社員だったら、全力で阻止したい。連節バスを運転する身にもなって欲しい。
どれだけ歩行者に神経を使うか。。

[46589: 匿名さん]

住民板には住人以外の人も書き込んでいるのだろうけど、PT晴海は決して安くはないのに意外と民度が低いように感じました。
自転車の停め方とか、以前問題になっていました。
今年も、じゃぶじゃぶ池で犬を遊ばせる人が出現するのでしょうか。

[46590: 匿名さん]

>>46589 匿名さん
このスレで言うのも何なんですが、クロノティアロの入居が始まってから、小学校の保護者の質が変わってきたという話を聞いています。

これは、ここに限った話ではないのかもしれませんし、民度というより、こういう共有施設いっぱいの建物を好む家庭の特徴なのかもしれません。

[46591: 匿名さん]

なるほど、そういう面もあるのですね。

たとえば、ザ・ガーデンズ東京王子など、ここよりも価格帯は低いはずなのに、ガーデンズの住民板を見ていると、民度の高い人が多そうだと感じます。
いつもというわけではないですが、ガーデンスの住民板では、結構マジメな議論がなされていて、参考になりました。

[46592: マンション掲示板さん]

>>46590 匿名さん

すみません、保護者の質が変わったと言う話を聞かれたとの事ですが、どの辺りで聞かれましたか。町会とかかしら。
元からいる住民の方とタワー住民では馴染め無い部分があるのでしょうか？気になります。

[46593: 匿名さん]

>>46592 マンション掲示板さん

すみません、誰から聞いたかはご容赦下さい。

[46594: マンション掲示板さん]

>>46589 匿名さん

じゃぶじゃぶ池は、公開空地なので住民以外も入れます。むしろ住民はあまり遊ばせないのでは、、、

[46595: 匿名さん]

>>46591 匿名さん

ここは良くも悪くも特徴があり（オリエンタルランドとか駅遠とか）注目度が高いマンションなので、未だにこの検討板もよくネガの方が登場しますし、住民板にも荒らしに行っているのでしょう。
検討板見ましたが、初心者マークの方と1名の方が同じようなやりとりをずっとしてますね。

[46596: 匿名さん]

>>46591 匿名さん

逆に、ガーデンズはとても良いマンションですが、ネガさんが噛みつく要素もあまりなく、住民同士の会話が住民板でちゃんとできてるのでしょうね。

そもそも、この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。

[46597: eマンションさん]

住民板を荒らす→検討板に「住民板の民度が低い」と投稿する

のよくあるコンボですな。

[46598: 匿名さん]

>この掲示板を使っているのは住民のごく一部なわけですし、この掲示板の内容だけ見て民度を判断するのは無理です。
それはその通りですが、ある程度の相関関係はあるのかなと思いました。
住民板には、本物の住人も当然書き込んでいるでしょうから。
もちろん、どのマンションにも民度の高い人も低い人もいるでしょうから、十把一絡げにするつもりはありません。

あと、住民かどうかにかかわらず、動物にじゃぶじゃぶ池で遊ばせるのは、衛生上どうかと思ったまでです。子どもも遊ぶのですよね。

[46599: マンション住民さん]

学区域から言えば月島第三小学校のことを言っているのでしょうか。そうだとしたら、それは大きなデマですね。

[46600: 匿名さん]

>>46598 匿名さん

相関関係は無いと思います。
荒らされやすいマンションかどうか、だと思いますよ。