パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46243: 匿名さん]

>>46236 匿名さん
このマンションはつみました。
ここだけじゃないけど。。。

[46244: マンション検討中さん]

駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
ここも下がってるね。

[46245: 通りすがり]

>>46244 マンション検討中さん
ほんとう？笑

[46246: 匿名さん]

>>46244 マンション検討中さん

まだ成約実績には表れてません。
ただ、下りはするでしょう。
しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。

[46247: eマンションさん]

>>46246 匿名さん

不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか？

[46248: 買い替え検討中さん]

サンタメが買いたたくのでしょう

[46249: 匿名さん]

もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。

どうしてこうなった。

[46250: 通りすがり]

>>46249 匿名さん
つまんない笑

[46251: 匿名さん]

>>46249 匿名さん

買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。

[46252: 匿名さん]

>>46250 通りすがりさん

それから？

[46253: 通りすがり]

>>46252 匿名さん

どうした？笑

[46254: 匿名さん]

>>46253 通りすがりさん

それからそれから笑？

[46255: 通りすがり]

>>46254 匿名さん

飢えてるね笑

[46256: 匿名さん]

住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う

[46257: 匿名さん]

市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。

[46258: 検討板ユーザーさん]

販売中だと言うのにここは過疎地だな。

もとろん掲示板のことね。

[46259: 匿名さん]

モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。

[46260: 匿名さん]

ある意味コロナに救われたマンションでもあるな。

[46261: 匿名さん]

>>46259 匿名さん
渡れるやろ？
いつか何か建つのでは。

[46262: 周辺住民さん]

>>46259
今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。

[46263: 匿名さん]

晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
急ぐ必要、全くないし。

[46264: マンコミュファンさん]

>>46263 匿名さん

歩くにも狭いよね。
あくまでおまけ。

それより美装化してライトアップしてほしい。

[46265: 匿名さん]

>>46258 検討板ユーザーさん

もう、ほとんど終わってるからね。販売が。

[46266: マンション検討中さん]

公示地価出ましたね。
約10%上がりました。

[46267: 匿名さん]

>>46266 マンション検討中さん
固定資産税上がりそう

[46268: マンコミュファンさん]

共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。

[46269: 名無しさん]

>>46266 マンション検討中さん

1月1日の価格ですからね。
今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな？

[46270: 匿名さん]

>>46269 名無しさん
それはないと思うよ。

[46271: 匿名さん]

>>46269 名無しさん
固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。

[46272: 匿名さん]

ヨガは虎ノ門ヒルズでもやってました。

[46273: マンション検討中さん]

あらあら立場も実名も出しちゃった笑

[46274: 匿名さん]

コロナ対策で固定資産税減税案が出てましたよね

[46275: 匿名さん]

>>46274 匿名さん

それ法人な。RTFS。

[46276: マンション検討中さん]

ドアtoホーム徒歩20分！20分！20分！

[46277: マンション検討中さん]

実際駅からエレベーターに乗れるまでで約何分かかりますかね。

[46278: マンション検討中さん]

>>46237 匿名さん
そもそも駅から10分以上かかるタワーマンションですから下がって当然かと思います

[46279: 匿名さん]

>>46278 マンション検討中さん

都内でも珍しい駅遠タワマンという新しいジャンルですから、予想はしづらいですね。

[46280: 匿名さん]

不便な生活に飽きられたのでしょうか。
ほぼ買い値で売りに出されています。
キャッシュ買いの方であれば、修繕積立基金や手数料などは、今まで住んだ分の家賃を支払ったと割り切り、もっと住みやすい住まいを探すのも手ですよね。
44.15㎡　4580万円　23階北向き
https://www.mansion-note.com/mansion/1658946/houses/662793301

[46281: 匿名さん]

>>46280 匿名さん
失礼、ティアロレジデンスでした。
8月から修繕積立金が2倍以上になるから、売りが増えていますね。

[46282: 匿名さん]

>>46280
買値ってことはない、ティアロもここも北中層は坪300前後だったと思うよ。
市況を考えれば4000万前後がいいとこだと思う・・・

[46283: マンコミュファンさん]

>>46280 匿名さん

10ぱーオンです

[46284: 匿名さん]

>>46282 匿名さん
そんな安かったけ？低層でも330くらいじゃなかったけ？

[46285: マンコミュファンさん]

>>46284 匿名さん

いやいや、ここ、北中層は坪300切ってる部屋もあったよ。西も30階ぐらいでもまだ300切ってたし。

[46286: 匿名さん]

>>46285 マンコミュファンさん
上の売却物件は1LDKだよ？1LDKの中層で300きってるのあった？

[46287: 匿名さん]

中古の話じゃなくて、新築の話をしましょう。
まさか検討者いないのか。。。

[46288: 匿名さん]

3LDK中住戸、北向きか西向きで分譲当時の価格ならかなり欲しい。
でも、今の新築で出ている部屋はグロスが高くて買えない。
中古(新古？)も転売価格で高くて買えない(買いたくない)

私と同じような人、多そう。

[46289: 匿名さん]

>>46288
このご時勢でそこまでボランティア精神旺盛で奇特な方は皆無だと思う。
がっつり指値喰らわせるのが普通でしょう。
ただここは実需中心だろうし、今売る理由がないし、玉も出てこないと思うよ。

興味あるなら売れ残りを買い叩けば？
今さら定価で買うほど価値のあるマンションでもないでしょう。

[46290: 周辺住民さん]

昨年までなら、北側6000万台あったのにね。

[46291: 匿名さん]

>>46288 匿名さん
そもそも新築と名乗れるのって、建物ができてから期間の縛りがなかった？

[46292: 匿名さん]

もう竣工から1年以上経ちましたので、新築とは表示できませんね。
在庫物件の70Ae 東向き34階　70.07㎡
7,570万を買うより、
クロノの中古物件、南向き15階　74.39㎡
7,650万を買った方がいいですしね。
クロノ南向きは、レインボーブリッジやお台場の花火がきれいに見える。
月島駅まで自転車で通うなら、地下に駐輪場があって出し入れしにくいパークタワーより早く着きますし、BRTターミナルに出来る予定のシェアサイクルポートにも近い。
https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/681699994

[46293: マンコミュファンさん]

>>46290 周辺住民さん

低層なら5000万円台もあったよ

[46294: 匿名さん]

完売しないままコロナ騒動になって、現地販売モデルルームの予約は出来ない状況になってしまいましたね。

[46295: マンション検討中さん]

このままだと目の前はコロナ病棟になるの？？

[46296: 匿名さん]

>>46295 マンション検討中さん
コロナはネガさんもなる可能性あるよ。

[46297: マンション検討中さん]

>>46295 マンション検討中さん

こういう人間の腐ったような奴が出てくるよね。こういう世の中だと。

[46298: 匿名さん]

>>46292
大分落ち着いてきてるね、気持ち値引ければ全然ありだと思う。

[46299: 匿名さん]

>>46298
と思ったけど、こういったご時勢だし、どさくさで7千万切りを目指して欲しい。

[46300: 口コミ知りたいさん]

人命優先なのは当然だけど、ハルミフラッグがコロナ対応に使われたら、晴海のイメージが悪くなりそう。

[46301: 匿名さん]

>>46300 口コミ知りたいさん
なんで？

[46302: 匿名さん]

>>46301 匿名さん
マンション内無人コンビニ記事が日経に載ってますね。

[46303: 通りがかりさん]

>>46301 匿名さん

晴海＝コロナの隔離施設ってなるからでしょ。
将来、晴海のマンション買うって言うとあのコロナの場所はやめとけとか言うおっさんが増えそうではある。

[46304: 匿名さん]

>>46302 匿名さん
スーパーの新規開業は、これから厳しくなるので、無人化店舗は増えていくでしょうね。出店者側からすれば、マンション内であればテナント料も安く、無人化でも治安がいいでしょうから。

[46305: マンション検討中さん]

brtのターミナル、ここの前に作らなきゃいけないのはなぜなんですかね？始発でもないし、空き地なら有明とかに山ほどあるだろうに。ここからあらゆる方面にいけるようになるとか？

[46306: 匿名さん]

>>46305 マンション検討中さん
ここに、空港行きのリムジンバスも来て欲しいです！

[46307: マンション検討中さん]

>>46305 マンション検討中さん

晴海の端の住宅地にバス置き場を作る時点で利便性無視の単なる空き地活用扱いだな。焼却場近辺や四丁目倉庫街になんとでも作れるだろうにあえてここ。有明にすらダイレクトにいけないわけで。

正直、中央区は晴海のことを深く考えてないよ。晴海はマンション以外は色気がゼロ。ほんと退屈な街。現実としても商業、オフィス、エンタメ、スポーツ、飲食、ホテル、どれに寄せ切るのも難しい。勝どきと月島の小判鮫として眺めのいいマンションを作る以外の開発の選択肢がない。DT南の区画も退屈なもので埋まってしまった。おもしろいと思ったのはクロスドッグ晴海ぐらい。

これではマンション好きとコスパ重視で中央区アドレスがほしい層しかこず、人の厚みは生まれないから結局堂々巡りだろうな。東雲の上位互換みたいな感じで埋め尽くされて終わり。

[46308: マンション検討中さん]

>>46307 マンション検討中さん

そのぶん、エリア内では十分安いのでいいと思いますよ。月島や豊洲に足を伸ばせば、だいたい何でもあるし。

[46309: マンションマニアさん]

>>46308 マンション検討中さん

足を伸ばさないと何もないということだな。

ゆりかもめとりんかい線しかない湾岸奥地の有明ですら住友がガチで手を出したのに、晴海は引っ張るデベがいない。

フラッグはここから賃貸棟まで信号無視で徒歩15分、豊洲まで歩くのと同じ距離がかかる。埠頭先の公園まで25分。もはや晴海といってもこことは何の関係もない場所。

ちなみに勝どきから東銀座まで20分、豊洲から有明ガーデンシティまで25分、東雲なら往復20分。そんな距離感。

どうにもならない立地がきつい。

[46310: 通りすがり]

>>46309 マンションマニアさん

何が言いたのかね？笑

[46311: 匿名さん]

晴海は安さと物件スペックだけが売り
マンオタの三流リーマンツイタラ向け

永久の僻地だから未来はもう詰んでるよ
歪んだ需要下ではコロナで値下がりする

今後はコロナ島と呼ばれ忌避される存在に

厳しい

[46312: 匿名さん]

>>46310 通りすがりさん

ゴミ立地ってこと

[46313: 通りすがり]

>>46312 匿名さん

そんだけ？笑

[46314: 匿名さん]

>>46309 マンションマニアさん
同意。ただ、こんな僻地を今後伸びると思って買った人がいないことが唯一の救いか

[46315: 通りすがり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46316: 匿名さん]

>>46307 マンション検討中さん

ドトール周り、鰹節センタ、江間忠、ホテルフクラシア、晴海住宅あたりは築50年近いのにいつまで放置プレイなのかねえ？

[46317: 検討板ユーザーさん]

お一人、粘着してるのがいるねぇ
まあ、今のような状況で　>>46311 のような投稿する、人間のクズですな。相手にしないほうが良い。

[46318: 通りすがり]

>>46317 検討板ユーザーさん
良かったね。たのしい？笑

[46319: マンコミュファンさん]

残念賞マンションでしたね。。。

[46320: 通りすがり]

>>46319 マンコミュファンさん

つまらん笑

[46321: eマンションさん]

>>46320 通りすがりさん

みんな参考になるってよ笑

[46322: 匿名さん]

ティアクロかえば全く必要のないマンションですからね。

[46323: 通りすがり]

>>46321 eマンションさん

みんなって、、
影の人が笑

[46324: 匿名さん]

3年たちますね。

お隣に作るのももうないかもしれないですね。
出せる値段と需要と供給があってないと。

できればせめて住人増えるからスーパー併設もありそうだけど。

[46325: マンション掲示板さん]

いまさら粘着ネガさんとか、たぶんコロナで暇になった人が頑張ってるんでしょうね（笑）

[46326: 名無しさん]

ネガさん達の所属する中小企業が倒産しないかほんと心配（´-`）.｡oO

[46327: マンション掲示板さん]

>>46326 名無しさん

妄想は良くないですね。

[46328: 匿名さん]

下落する時は駅遠からと言いますから、ここが中央区で最も駅から遠いマンションですから、ここが下落しなければ中央区の他のマンションは安泰です。
住民の方は投げ売りせぬようよろしくお願いします。

[46329: 匿名さん]

>>46328 匿名さん
下落は駅遠から？
テレワークの時代、そうとも限らないかな。

[46330: 匿名さん]

>>46328 匿名さん
どう足掻いたところで、コロナショックの前と後では景色変わるでしょ…
ここみたいに販売を跨いでたらどうしようもない。

[46331: 匿名さん]

>>46329 匿名さん
駅遠と買い物不便、歩道橋や高架橋で歩くの大変、将来の維持費高額、そりゃ人気が出ないのもわかる。。

[46332: 匿名さん]

>>46331 匿名さん
この立地条件と価格でここまで売れたのはすごいですよ。ブロガーさんたちのヨイショは大きかったと思いますね。一切触れなくなったところをみるとポジショントークだったんでしょうね。

[46333: 匿名さん]

>>46324 匿名さん
歩道橋も含めて橋が多い所って、商業が流行りにくいんですよね。。しかもクロノとティアロは勝どき方向を向いてるし。

[46334: 匿名さん]

>>46333 匿名さん
日本橋は？

[46335: 匿名さん]

心斎橋は？

[46336: 匿名さん]

>>46333 匿名さん
橋だけじゃなくて、前はグランドと小学校、周りは運河でしょう。橋向こうの住民はららぽーとに行くし、どうしようもないですよね。

[46337: 匿名さん]

まだスーパー（商業施設）とか言ってんのか・・・商圏や周辺事情考えると無理だから。
トリトン内にミニショップ二軒、ＴＴＴにマルエツ、月島駅前には多数、質のアオキ、ネットスーパー、
週末の買い出しならビバホーム、東雲イオンにギャザリアヨーカドー、
要望もあるんだし勝算あるんだったらとっくにどこかが手を挙げてるよｗ
どうしても欲しけりゃセブン追い出して、家賃や人件費等を管理費で負担した上で三顧の礼で迎えれば、
まいばすけっとぐらいは出店してくれるかもしれないね。

[46338: マンション検討中さん]

ここは前がbrtの置き場になった時点で詰んだよ
発展はもうない
ディーゼルの轟音を聴く毎日も
つらい
残念立地なら晴海テラスや晴海レジも酷かったがフラッグや豊海ツインができるからマシかなあ

[46339: マンションマニアさん]

>>46337 匿名さん

ドトールのマルエツはなぜ成り立つのかしら？
商圏の客数ならわからなさそうな気も。

[46340: 匿名さん]

>>46339 マンションマニアさん
勝どきのマルエツの方が大きくて客も多いのにね？

[46341: 匿名さん]

>>46340 匿名さん

住友が頑張ったのかな。ドトール周りと晴海レジテラス以外からはこなさそうなのに。フラッグできても商業増えるから変わらなさそう。

2丁目は晴海フロントぐらいにスーパー有れば四丁目と一丁目からもきて成り立ちそうだけどね。晴海橋によったところ無理だろうね。バス置き場だし。

チビスーパーやドラッグストア乱立させるより大きなのを作ってトリトン商業を壊滅に追い込めばいいのに。で、建て替えるのが理想。

話変わるけど、晴海は病院もしょぼいよね。

[46342: 匿名さん]

>>46338 マンション検討中さん
ディーゼル？
BRTは水素燃料でしょ。