パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46223: 匿名さん]

>>46222 匿名さん

全然引いてるよ。諸費用とかは当たり前に。

[46224: 匿名さん]

晴海は関係あるのかな？

五輪延期・中止なら湾岸エリアのマンション相場は総崩れか
https://www.news-postseven.com/archives/20200308_1546648.html

[46225: 周辺住民さん]

>>46224
何かと思ったら榊じゃないか。
相当豊洲の予想価格を外したのを根に持ってるんだな。
女の腐ったのみたい。

[46226: マンション検討中さん]

>>46224 匿名さん
スカイズが坪160万になると豪語されてたお方ですよね。

[46227: 匿名さん]

ここまだ売ってるんですか

[46228: 匿名さん]

>>46224 匿名さん
参考にならん。

[46229: 匿名さん]

>>46223 匿名さん

それは妄想。当たり前には引いてない。
値引きして売るぐらいならバルク処理するか、寝かせて持っておくのが三井。

[46230: 匿名さん]

>>46229 匿名さん
三井は大幅な値引きは無いけど、竣工販売の諸費用無は普通だよ。
もちろんリピーターの上客だけね。
モデルルームに飛び込んでる客に定価以外の提示は絶対ないよ。

[46231: 匿名さん]

>>46230 匿名さん

うん。だから当たり前には引いてないよね。

[46232: 匿名さん]

>>46231 匿名さん

ポジションの違いですね。
こちらにとっては当たり前という事です。

[46233: 匿名さん]

>>46232 匿名さん

一般的にはどうなのか、ということを考えようね。

[46234: 匿名さん]

>>46233 匿名さん

一般的と抽象化してますが、お互い自分のポジションで物事を判断してるだけですよね。
どちらも単なるポジショントークだよ。

[46235: 匿名さん]

やっぱり株価と不動産価格には関連性が大きいんやろか？

[46236: 匿名さん]

ダウのサーキットブレイカーが発動したぞ！もうダメだ…( ^ω^ )
街に人歩いてないし実態経済へのダメージがヤバすぎる、世界大恐慌だ。買うか迷ったけどここ買わなくて良かった

[46237: 匿名さん]

下がるときってこういう不便な物件から下がるよね。。

[46238: 匿名さん]

>>46237 匿名さん
ほんとに不便だもんな。。

[46239: マンション検討中さん]

ゆとりがなくなると名より実をとるからね。

中央区だの、ディズニーランドだの、駅遠こそ余裕の印だの、そういうのは今後しんどそうね。

[46240: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46241: マンション検討中さん]

もともときつかったところに、これで転売益狙いで買ってくれる素人もプロもいなくなるな。めでたしめでたし。

[46242: 通りすがり]

>>46241 マンション検討中さん

そうなの？笑

[46243: 匿名さん]

>>46236 匿名さん
このマンションはつみました。
ここだけじゃないけど。。。

[46244: マンション検討中さん]

駅遠の中古物件が早くも下がり始めたね。
ここも下がってるね。

[46245: 通りすがり]

>>46244 マンション検討中さん
ほんとう？笑

[46246: 匿名さん]

>>46244 マンション検討中さん

まだ成約実績には表れてません。
ただ、下りはするでしょう。
しかしながら、リーマンショック時と同程度だとすると、下がっても10%の下落。
既にここは分譲より成約が10%程度は価格上昇していたので、下がったところで分譲価格と同じか少し下回るぐらいでしょうね。
数年住めばまた状況変わるし、今売っても残債割れはなさそうです。

[46247: eマンションさん]

>>46246 匿名さん

不人気な駅遠の下がる確定の物件は誰が買うのでしょうか？

[46248: 買い替え検討中さん]

サンタメが買いたたくのでしょう

[46249: 匿名さん]

もはや誰もイマジネーションランドとやらで遊んでないな…。

どうしてこうなった。

[46250: 通りすがり]

>>46249 匿名さん
つまんない笑

[46251: 匿名さん]

>>46249 匿名さん

買うときは豪華共用施設に憧れるけど、キッズ系はすぐに飽きて使わなくなる。
管理費はかかりつづけるから、金食い虫になるんだよね。

[46252: 匿名さん]

>>46250 通りすがりさん

それから？

[46253: 通りすがり]

>>46252 匿名さん

どうした？笑

[46254: 匿名さん]

>>46253 通りすがりさん

それからそれから笑？

[46255: 通りすがり]

>>46254 匿名さん

飢えてるね笑

[46256: 匿名さん]

住民のパトロールが激しいね。そういうとこほもこの物件の価値を下げる要素だと思う

[46257: 匿名さん]

市況も悪いから三井不動産初の完売しない大規模物件になりそうだな。

[46258: 検討板ユーザーさん]

販売中だと言うのにここは過疎地だな。

もとろん掲示板のことね。

[46259: 匿名さん]

モデルルーム跡地は晴海橋梁の遊歩道化に伴い、歩道とかになるのかなぁ。
跡地になんか建てちゃったら、遊歩道渡れないよね。

[46260: 匿名さん]

ある意味コロナに救われたマンションでもあるな。

[46261: 匿名さん]

>>46259 匿名さん
渡れるやろ？
いつか何か建つのでは。

[46262: 周辺住民さん]

>>46259
今の経済状況を抜きにして考えると、公開空地にしてある程度の高さの建物立つだろ。
昔は、港湾鉄道の車庫があったとこを空地にして、コンクリ屋さんの所に。

[46263: 匿名さん]

晴海橋梁の遊歩道化なんて、耐震補強で金がかかりすぎて、後回しになるだろうね。
急ぐ必要、全くないし。

[46264: マンコミュファンさん]

>>46263 匿名さん

歩くにも狭いよね。
あくまでおまけ。

それより美装化してライトアップしてほしい。

[46265: 匿名さん]

>>46258 検討板ユーザーさん

もう、ほとんど終わってるからね。販売が。

[46266: マンション検討中さん]

公示地価出ましたね。
約10%上がりました。

[46267: 匿名さん]

>>46266 マンション検討中さん
固定資産税上がりそう

[46268: マンコミュファンさん]

共用施設で金取ってヨガ教室やってるやつがいたみたいだね。何やってんだか。

[46269: 名無しさん]

>>46266 マンション検討中さん

1月1日の価格ですからね。
今月はダダ下がりでしょうから、固定資産税下がるんじゃないかな？

[46270: 匿名さん]

>>46269 名無しさん
それはないと思うよ。

[46271: 匿名さん]

>>46269 名無しさん
固定資産税路線価の見直しは、3年毎だから次はR3年度だよ。

[46272: 匿名さん]

ヨガは虎ノ門ヒルズでもやってました。