パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46103: マンション検討中さん]

タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。

カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。

[46104: マンコミュファンさん]

>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。

[46105: 通りがかりさん]

>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。

[46106: マンション検討中さん]

>>46105 通りがかりさん

駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。

[46107: 匿名さん]

>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。

[46108: 匿名さん]

BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。
https://twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170?s=21

[46109: 匿名さん]

>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。

[46110: 匿名さん]

>>46106
時間と金を無駄に使うんだからある意味最高の贅沢とも言えるｗ
庶民には真似できないし真似してはいけない。
ハイヤーお手伝いさんを前提とした微妙に不便な旧人気エリアが芳しくないのも頷ける。

[46111: 匿名さん]

行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。

[46112: マンション検討中さん]

>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは？

[46113: 匿名さん]

それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ？
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。

[46114: 匿名さん]

>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)

[46115: 匿名さん]

>>46114
ここは車を所有することすら放棄してるからｗ

[46116: マンション検討中さん]

デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。

[46117: 匿名さん]

>>46113 匿名さん

アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。

[46118: 匿名さん]

物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん！となるしね。

[46119: マンション検討中さん]

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww

[46120: 匿名さん]

>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2～3か月でようやく1戸？
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。

[46121: 匿名さん]

>>46120 匿名さん
今朝見たら10戸だったよ？？

[46122: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
正直８戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。

[46123: 匿名さん]

北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。

[46124: 名無しさん]

だから、貧乏人たち僻むなよ！！

くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ

[46125: 匿名さん]

>>46124 名無しさん
おう、頑張れよ！

[46126: 匿名さん]

転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何？

売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと？

[46127: 匿名さん]

>>46126 匿名さん

グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。

[46128: 匿名さん]

70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。

>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。

だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。

[46129: 口コミ知りたいさん]

もともと1Lはこんなものですけど知らないの?

[46130: 匿名さん]

>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ？

[46131: 匿名さん]

>>46130 匿名さん
千葉物件？

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ここは江東区ですよ。失礼な。

[46133: 匿名さん]

このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように！組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。

[46134: マンション検討中さん]

>>46133 匿名さん

自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ？笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑

[46135: マンション検討中さん]

9部屋→残7部屋

2部屋売れた！

[46136: 匿名さん]

>>46134 マンション検討中さん

組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。

[46137: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか？好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの？と思っているのでは？

[46138: 検討板ユーザーさん]

>>46137 匿名さん

だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。

[46139: eマンションさん]

>>46135 マンション検討中さん

なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。

[46140: 匿名さん]

マジかｗｗ

[46141: 匿名さん]

>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか？と思ってたけどマジだったｗ
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫？
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね？

[46142: 匿名さん]

隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。

でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。

[46143: 匿名さん]

相当な外れ物件でしたね……値下げしてくれるなら検討するけど
住民もわざわざ来て検討者たちに文句言っていたけど、彼らだって満足してからわざわざこんなところに来ないですもんね

[46144: マンション検討中さん]

ティアロとクロノから移った人はどうしてなのかな？
せっかくの含み益を、駅や中心部から遠くなる物件に注ぎ込んだ理由がしりたい。

[46145: 匿名さん]

>>46142 匿名さん

もうここ、オワタ、ですね。
竣工1年経っで隠し在庫まだまだありですか。
湾岸ナビの毎週の成約事例みても晴海ならクロティアのが決まってますしね。

[46146: ひまつぶし]

>>46145 匿名さん

そうかな？

[46147: eマンションさん]

>>46140 匿名さん
マジですね。

[46148: 匿名さん]

>>46142 匿名さん
隠し在庫の意味が良く分かりませんが、欲しい部屋を言うと出してくれるのでしょうか？

[46149: 匿名さん]

ま、まあ

で、デズニーがあるから（震え声

[46150: 匿名さん]

ネガの連投がすごいですね。
しかも、誰も相手にしてくれなくてひたすら1人でネガ投稿（笑）

[46151: ご近所さん]

しかし、住民板見てると引く。

[46152: マンコミュファンさん]

ここは残念賞マンションでしたね。。。
永住しましょうか、、、老後は駅遠で辛そうですが、、、、、