パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46083: 周辺住民さん]

遠いっていうほどじゃないけど、古くて狭い歩道橋がなんともしがたいよなぁ。

[46084: 匿名さん]

>>46083 周辺住民さん
あの歩道橋と高架橋がある限り、ちゃんとしたスーパーは、都有地とレミコン跡地には作れないもんなぁ。
おばちゃんは渡りたくないし、自転車で行くのもめんどっちい、だそうです。

[46085: 匿名さん]

>>46084
地形云々より、そもそもスーパーが成立する立地じゃないからｗ
ちょっと考えれば分かるでしょ・・・

[46086: 評判気になるさん]

駅遠に嫌気がさした住民が駅直結に群がるから、パークタワー勝どき入居時にここのバーゲンセール始まる予感。

[46087: ひまつぶし]

>>46086 評判気になるさん
そうかな？笑

[46088: マンション掲示板さん]

>>46087 ひまつぶしさん

駅遠と駅近どっちが欲しいと言われれば、大多数は駅近を選ぶだろうよ。
金ない人は駅遠選ぶかもしれんけど。

[46089: ひまつぶし]

>>46088 マンション掲示板さん
それだけかな？笑

[46090: マンション掲示板さん]

>>46089 ひまつぶしさん
お前がキモいのでこのマンションを買う気失せた。上位互換のパークタワー勝どき買うわ。さようなら。

[46091: ひまつぶし]

>>46090 マンション掲示板さん
さよなら^_^

[46092: 通りがかりさん]

なんだこのやりとり。
新手の営業妨害か。ひでーな。

[46093: ひまつぶし]

>>46092 通りがかりさん
おかえりー笑

[46094: 通りがかりさん]

>>46093 ひまつぶしさん
ん？家なの？

[46095: ひまつぶし]

>>46094 通りがかりさん
つまんない

[46096: 通りがかりさん]

>>46095 ひまつぶしさん
わかんない

[46097: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
青海？
汚染物質が大量に埋まってるゴミの島のこと？

[46098: 匿名さん]

>>46079 匿名さん
大阪でほぼ決まりですよ。

[46099: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海住民の妄想地下鉄ね。　
まずできないから。

[46100: 名無しさん]

ここで騒いでる奴に一言！

君たちはマジで貧乏人だろ！
ここの住人だが、ほぼ電車乗らないから駅からの距離なんて気にならないわ！

基本タクシー移動です。
このマンション選んだ理由はフットサルコートがあるからと、ゴミゴミした眺望ではないからら。以上！

駅近駅近ってサラリーマンばっかかよ。
起業したら電車通勤ないからほぼ関係ない

[46101: マンション検討中さん]

>>46100 名無しさん

駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

[46102: 匿名さん]

住民からすると通勤リーマンは不便だから買うなってことですか？
通勤リーマンでもここ買ってる人いるでしょ。なんか感じ悪いですね。

[46103: マンション検討中さん]

タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。

カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。

[46104: マンコミュファンさん]

>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。

[46105: 通りがかりさん]

>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。

[46106: マンション検討中さん]

>>46105 通りがかりさん

駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。

[46107: 匿名さん]

>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。

[46108: 匿名さん]

BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。
https://twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170?s=21

[46109: 匿名さん]

>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。

[46110: 匿名さん]

>>46106
時間と金を無駄に使うんだからある意味最高の贅沢とも言えるｗ
庶民には真似できないし真似してはいけない。
ハイヤーお手伝いさんを前提とした微妙に不便な旧人気エリアが芳しくないのも頷ける。

[46111: 匿名さん]

行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。

[46112: マンション検討中さん]

>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは？

[46113: 匿名さん]

それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ？
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。

[46114: 匿名さん]

>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)

[46115: 匿名さん]

>>46114
ここは車を所有することすら放棄してるからｗ

[46116: マンション検討中さん]

デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。

[46117: 匿名さん]

>>46113 匿名さん

アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。

[46118: 匿名さん]

物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん！となるしね。

[46119: マンション検討中さん]

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww

[46120: 匿名さん]

>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2～3か月でようやく1戸？
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。

[46121: 匿名さん]

>>46120 匿名さん
今朝見たら10戸だったよ？？

[46122: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
正直８戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。

[46123: 匿名さん]

北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。

[46124: 名無しさん]

だから、貧乏人たち僻むなよ！！

くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ

[46125: 匿名さん]

>>46124 名無しさん
おう、頑張れよ！

[46126: 匿名さん]

転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何？

売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと？

[46127: 匿名さん]

>>46126 匿名さん

グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。

[46128: 匿名さん]

70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。

>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。

だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。

[46129: 口コミ知りたいさん]

もともと1Lはこんなものですけど知らないの?

[46130: 匿名さん]

>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ？

[46131: 匿名さん]

>>46130 匿名さん
千葉物件？

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ここは江東区ですよ。失礼な。

[46133: 匿名さん]

このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように！組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。

[46134: マンション検討中さん]

>>46133 匿名さん

自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ？笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑

[46135: マンション検討中さん]

9部屋→残7部屋

2部屋売れた！

[46136: 匿名さん]

>>46134 マンション検討中さん

組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。

[46137: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか？好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの？と思っているのでは？

[46138: 検討板ユーザーさん]

>>46137 匿名さん

だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。

[46139: eマンションさん]

>>46135 マンション検討中さん

なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。

[46140: 匿名さん]

マジかｗｗ

[46141: 匿名さん]

>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか？と思ってたけどマジだったｗ
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫？
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね？

[46142: 匿名さん]

隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。

でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。

[46143: 匿名さん]

相当な外れ物件でしたね……値下げしてくれるなら検討するけど
住民もわざわざ来て検討者たちに文句言っていたけど、彼らだって満足してからわざわざこんなところに来ないですもんね

[46144: マンション検討中さん]

ティアロとクロノから移った人はどうしてなのかな？
せっかくの含み益を、駅や中心部から遠くなる物件に注ぎ込んだ理由がしりたい。

[46145: 匿名さん]

>>46142 匿名さん

もうここ、オワタ、ですね。
竣工1年経っで隠し在庫まだまだありですか。
湾岸ナビの毎週の成約事例みても晴海ならクロティアのが決まってますしね。

[46146: ひまつぶし]

>>46145 匿名さん

そうかな？

[46147: eマンションさん]

>>46140 匿名さん
マジですね。

[46148: 匿名さん]

>>46142 匿名さん
隠し在庫の意味が良く分かりませんが、欲しい部屋を言うと出してくれるのでしょうか？

[46149: 匿名さん]

ま、まあ

で、デズニーがあるから（震え声

[46150: 匿名さん]

ネガの連投がすごいですね。
しかも、誰も相手にしてくれなくてひたすら1人でネガ投稿（笑）

[46151: ご近所さん]

しかし、住民板見てると引く。

[46152: マンコミュファンさん]

ここは残念賞マンションでしたね。。。
永住しましょうか、、、老後は駅遠で辛そうですが、、、、、

[46153: 匿名さん]

お隣のティアロさんは、修繕積立金の値上げが可決されたそうですね。
現在の金額の約2.5倍だとか。
将来の負担増を考えて住民の皆さんの意見がまとまったのは、素晴らしいですね。
ただ、タワマンによって、随分維持管理費の差があるのだと感じますね。
どこも一緒じゃない。

[46154: 匿名さん]

>>46153 匿名さん
老後もここに住み続けられるだけの脚力と財力と忍耐力があるかどうかが、鍵ですね。

[46155: 名無しさん]

>>46141 匿名さん

この時期にキャンセルって普通にありますよ。

[46156: 匿名さん]

>>46154 匿名さん
駅まで1キロ歩けない脚力って.......因みに男の平均寿命が長い街は横浜市青葉区。高低差が激しい土地でほぼ田園都市線だけ、つまり駅近＝長寿命にはならない。しかも高所得者が多い。

[46157: 通りがかりさん]

販売中にも関わらず、掲示板も閑古鳥ですね。
良くも悪くも注目されてるうちに売らないとこうなるのかな。

[46158: 匿名さん]

>>46156 匿名さん

それはあなたが欲しい情報だけです。
駅近い物件と遠い物件どちらが良いですか、人気がありますか。
駅から遠い方が高所得者が多いって晴海でも当てはまる？現に月島、勝どきの方が資産価値高い。晴海の物件を買う財力と月島、勝どきを買う財力違いますね。
流石に釣りだと思うけどさ。

[46159: マンション検討中さん]

晴海全体は今後の位置付けが難しいですね。。

月島勝どきのおまけ的な駅遠住宅地という以上のポジションがとれないように思います。

中途半端に月島勝どきと近いため、新駅もまとめられてしまうし、トリトンが雑魚すぎて核に月島勝どきを率いることもできない。

晴海で一番駅近で利便性の高いドトールよりブランズタワー豊洲やシティタワーズ東京の方がすでに高いですが、その値段で晴海にタワー作っても売れないでしょうね。 豊洲に対する東雲みたいなものです。

オリンピック決定以降も晴海は結局はマンションとBRTターミナルができたという以上の発展はなかったなと。フラッグは陸の孤島で外から行く用事もなく。

二丁目と四丁目は何か計画あるんですか？

[46160: 匿名さん]

>>46159 マンション検討中さん

トリトンは地元民にしてみれば、混んでないから使いやすいね。トリトンにとって良いかどうかは別として。

[46161: マンション検討中さん]

>>46160 匿名さん

店舗しょぼくない？

[46162: マンション検討中さん]

トリトン、はやく建て替えよ！
まだ18年だけど、、
18年たっても鉄道こないとも言えるけど、、

[46163: 匿名さん]

>>46161 マンション検討中さん
だってトリトンってオフィスビルだもん。
オフィスビル併設の商業店舗は日曜休業の所も多いです。有楽町あたりのビルですら日曜はやってない所あるのに、トリトンは正月以外は休みなしで営業してくれてます。
みんなもっとトリトンに感謝した方が良いよ！

[46164: 匿名さん]

>>46163 匿名さん
近隣住民は、土日もトリトンを利用しよう。そうしないと、日曜休業になるかもよ。地元住民からの要望で日曜も営業してもらってる事をお忘れなく。
ららぽーととは、そもそも考え方が違うからね。

[46165: 匿名さん]

>>46159 貧乏人の想像力を尊敬するわ

[46166: 匿名さん]

>>46165 匿名さん
確かに、ここは貧乏人が住んではいけないマンションだわ。
維持管理費も高いし、タクシー代もかかる。老後が貧乏になるわ。

[46167: マンション検討中さん]

>>46165 匿名さん

中古市場のティアクロ晴海、豊洲2.5.6丁目以下の単価だよ。江東区に負ける唯一の中央区、それが晴海。

[46168: マンション検討中さん]

>>46163 匿名さん

職住商の複合でたてたのに、通勤は不便で通勤地獄、住まいは安物賃貸で、商業は壊滅的ってのがね。

ららぽ、ガーデンシティ、フラッグ商業ができたからますますリニューアルの必要性がなくなりつつある。正直、東雲イオンレベルがきてくれた方が幸せでしょ？それすらこない。

でも潰したいのに潰せないから、どんどんややこしくなってる。

[46169: 匿名さん]

>>46168 マンション検討中さん
ん？安物賃貸だけど、通勤便利生活便利だから、賃貸ほぼ埋まってるよー
公営部分は、倍率20倍以上あるし、URも良好。唯一分譲の晴海ビュータワーも賃料相場が安いから、借り上げ社宅需要がすごいよ。90㎡が最寄り月島駅で25万で借りられるのは魅力。

[46170: マンション検討中さん]

>>46169 匿名さん

埋まり具合の話なんてしてないよ？

安物が一等地にあってもったいないし、春海の景観ぶっ壊してるし、あつまる人もしょぼいんだよ。

中央区なのに安いしか魅力のない晴海で、さらに安さで人をひきつけてどうする。

東雲とそっくり。

[46171: 検討板ユーザーさん]

たしかに晴海にベイサイドクロスのようなのが出来ることは永遠にないだろう。賃料勝負でトリトンに三流が集まるだけと。

[46172: 匿名さん]

>>46171 検討板ユーザーさん

駅がないからね。

[46173: 匿名さん]

駅もない晴海によくトリトンスクエア が出来たと思うわ。

[46174: マンション検討中さん]

>>46171 検討板ユーザーさん

たしかにベイクロすごいな。一等地を残し続けて開発を進展させて、そこにワンランク上のものができた。

CLTパークの跡地、オフィスとホテルと商業らしいが、ダメそうな気が。

[46175: 匿名さん]

>>46170 マンション検討中さん
賃料が安くなるのは仕方ないよ。
建て替えで、ローン負担のない人が多いんだし。
ビュータワーに70件持ってるNTTなんて、とっくにここは減価償却終わってるだろうし。
だから、パークタワーの半額で賃貸したり出来るのよ。

[46176: マンション検討中さん]

>>46172 匿名さん

新線できてもピュア晴海駅はないからな。詰んでる。築地、勝どき、市場前、有明にはあるのに。出来たら有明に負けるんじゃない？

[46177: マンション検討中さん]

>>46173 匿名さん

トリトンは大江戸線勝どきができたからでしょ。同じタイミング。

大江戸線が勝どきから晴海、東雲を通って門前仲町にぬけてたら湾岸の発展も違っただろうに。

[46178: 匿名さん]

ここは、目の前車両基地。。。

[46179: マンション検討中さん]

>>46177 マンション検討中さん

東雲→豊洲
の間違い

[46180: 匿名さん]

>>46177 マンション検討中さん

中央区は、当時の開発段階で二丁目は眼中になかったのよ。
当時の晴海団地は、一丁目の一番良いポジションに移動してビュータワーを建て、月島駅まで徒歩7分表示。全然不便じゃないのよ、実は。

[46181: マンション検討中さん]

>>46178 匿名さん

東雲のバスの溜まり場と同じ扱いだな。

[46182: マンション検討中さん]

>>46180 匿名さん

便利な一等地をカスで埋めたんですな