パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46023: 匿名さん]

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

[46024: 匿名さん]

跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・

ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。

[46025: 匿名さん]

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

[46026: 匿名]

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

[46027: 匿名さん]

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

[46028: 周辺住民さん]

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

[46029: 匿名]

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

[46030: 匿名さん]

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

[46031: マンション検討中さん]

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

[46032: 匿名さん]

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。

[46033: 匿名さん]

>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5，6年必要だから、このスレに関係ある？

[46034: 匿名さん]

>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…

[46035: 匿名さん]

老朽閉鎖の橋の再生で、2017年に晴海橋梁の遊歩道化と共に取り上げられていた竹芝・日の出埠頭間仮設橋は、いつの間にかおしゃれなクルーズ&レストランに生まれ変わっていた。晴海橋梁の方はどうなったのだろう。

老朽閉鎖の橋を再整備　20年に向け観光拠点に
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/0...

CRUiSE - Hi-NODE
https://hi-node.jp/

[46036: 匿名さん]

>>46035
勝手な想像だけど役所仕事だし区境で面倒そうだし、
モデル跡地が固まって護岸工事のタイミングでやるんじゃないかと思ってる。
チャリやジョガーに跳ね飛ばされて転落事故でも起きれば対応も早そうではある・・・

[46037: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね！

[46038: 匿名さん]

>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの？
相当ボロいけど。

[46039: 匿名さん]

>>46038
春海橋に併設されてる、現在は使用されてない貨物線だよｗ
そこを将来的に遊歩道として整備、再利用しましょうね、って話。

[46040: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう？
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは？その費用は今見積もり中？

[46041: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。

[46042: マンション検討中さん]

貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。

晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは？

[46043: 周辺住民さん]

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

[46044: 匿名さん]

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

[46045: 検討板ユーザーさん]

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

[46046: 匿名さん]

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

[46047: マンション検討中さん]

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

[46048: 匿名さん]

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

[46049: 匿名さん]

三井にしては珍しく放置プレイだよね、
他の販社が抵抗してるとか？ｗ

期末商戦なのにコロナ騒動も収まる気配もないし、
3月逃したらまた長引きそう・・・

[46050: 匿名さん]

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。

[46051: 匿名さん]

>>46050 匿名さん
すみふは値上げしながらわざとゆっくり販売するので、少し違うね

[46052: マンコミュファンさん]

すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。

[46053: 匿名さん]

いい物件は売ろうとしなくても勝手に売れていくよ

[46054: マンション掲示板さん]

>>46052 マンコミュファンさん

遅らせたいスミフは2年後入居とかしてるけど、ここは即入居可。売りたいのに売れないってこと。
三井の大規模でこんなに売れ残ったの初めてじゃないかな？

[46055: 検討板ユーザーさん]

晴海の端では350が限界ってことですなー。

とはいえ湾岸の大きな土地も減りつつあるから、お隣も入札になるなら売値が高くなってコスパ悪そうね。

はやく空き地は埋めて、トリトン大改修に向かって欲しいんだけど。

[46056: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ、電車がないのにbrtでお茶を濁されたところと、既存の商業施設がウンコで何十年もお茶を濁され続けてるのがね。

晴海は豊洲にも勝どきにもなれず、有明の上位版というポジも有明に色がついてきたから雲行きは怪しいね。

何ポジでいくのがいいかな？

[46057: 検討板ユーザーさん]

晴海の場所は悪くないけど、ここが晴海の端っこってのが恩恵少ない。

[46058: 名無しさん]

>>46053 匿名さん
そりゃそーだけど、今今勝手に売れそうな物件って有明プレミスト位では？有明すみふも止まってるみたいだし。

[46059: 匿名さん]

>>46058 名無しさん
ブリリア有明の低層。有明西学園学区

[46060: 匿名さん]

>>46052 マンコミュファンさん

ですね。売り急ぐ必要なく。

[46061: 匿名さん]

ブリ4はパンダ以外魅力なし

[46062: 匿名さん]

>>46060 匿名さん

パトロールご苦労さんです。
ポジを拾い上げる住民さんには敬意を払いましょう。

[46063: 検討板ユーザーさん]

中国の方の出入りが多いと不安になりませんか？差別のつもりはないけど…肺炎とか不安

[46064: マンション好きさん]

>>46063 検討板ユーザーさん

それは思ってても言ったらあかんやつやで。

[46065: 匿名さん]

>>46063 検討板ユーザーさん

ここに住んでる中国人が、本国と行ったり来たりしているわけではない。それより、厚労省の役人や下船した乗客など、ウィルスをばら撒くことになりそうな人たちは他にたくさん。

[46066: 匿名さん]

>>46057 検討板ユーザーさん
行政の二丁目に対する冷たさを感じています。クロノさんが晴海連合町会について理解を深めて、一緒に足並みを揃えて頑張って欲しかったですね。
3丁目と4丁目に開発の中心を持っていかれましたね。

[46067: 通りがかりさん]

>>46066 匿名さん

不動産は立地が全て、中央区の中心は東京駅付近から動かないし、端っこが発展する確率は低いでしょ。

[46068: 匿名さん]

>>46067 通りがかりさん
湾岸地下鉄やBRTが出来れば確率が上がる。大江戸線が出来た後の勝どきが例。

[46069: 匿名さん]

>>46068 匿名さん
湾岸地下鉄ができても、ここの最寄りは月島駅だよ。

[46070: 匿名さん]

>>46069 匿名さん

実際歩く距離はまだわからないけど、表記状の最寄りは湾岸地下鉄の駅になると思うよ。知ってる人は知ってるが。

[46071: マンション検討中さん]

>>46067 通りがかりさん

ま、端っこで駅遠でも都心近接エリアならそこまで弱くはないと思いますよ。

[46072: 匿名さん]

都心近接エリアで、ここまで不便なところもも珍しい。恐らく選手村より暮らしにくいでしょう。月島駅まで何とか歩けるのがメリットくらいか。

[46073: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海側に駅ができれば、月島より近いかもしれん。勝どき側なら月島の方が近いね。

できても20年後くらいだから、ファンタジーの世界だな。

[46074: 匿名さん]

せめてドトールくらいシャトルバスの本数あればねー。

[46075: 周辺住民さん]

>>46069
万が一湾岸地下鉄が出来たら、暫定案ではトリトンの前に駅ができるってことになってるから、最寄り駅は勝どき晴海駅になるよ。
700ｍで徒歩9分ね。

[46076: 匿名さん]

>>46075 周辺住民さん
湾岸住民のためにできるのではないので、築地再開発(2040年代)と青海のＩＲが進まないと厳しそう。特にＩＲは先行きが少し…

[46077: マンション検討中さん]

で、皆さんここをすてて勝どき東に引越しですか？

[46078: マンション検討中さん]

>>46076 匿名さん

青海が進んだら地下鉄始まるのでは？
大阪もそうだし。

[46079: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
今回、東京にできる可能性高いの？
その次に場所が決まるのは10年先だから、それまでかかるのか。

[46080: 口コミ知りたいさん]

晴海好きが勝どき勝どき言ってる。
晴海にいるのは不本意なのだな。

[46081: マンション掲示板さん]

憧れの駅近物件のパークタワー勝どきがここと同じくらいの坪単価で買える部屋もありそうですね。
ここからの買い替えもありそうだから、ますますリセールやばそうだなー。

[46082: マンション検討中さん]

やっぱり駅から遠い、これに尽きるかな

[46083: 周辺住民さん]

遠いっていうほどじゃないけど、古くて狭い歩道橋がなんともしがたいよなぁ。

[46084: 匿名さん]

>>46083 周辺住民さん
あの歩道橋と高架橋がある限り、ちゃんとしたスーパーは、都有地とレミコン跡地には作れないもんなぁ。
おばちゃんは渡りたくないし、自転車で行くのもめんどっちい、だそうです。

[46085: 匿名さん]

>>46084
地形云々より、そもそもスーパーが成立する立地じゃないからｗ
ちょっと考えれば分かるでしょ・・・

[46086: 評判気になるさん]

駅遠に嫌気がさした住民が駅直結に群がるから、パークタワー勝どき入居時にここのバーゲンセール始まる予感。

[46087: ひまつぶし]

>>46086 評判気になるさん
そうかな？笑

[46088: マンション掲示板さん]

>>46087 ひまつぶしさん

駅遠と駅近どっちが欲しいと言われれば、大多数は駅近を選ぶだろうよ。
金ない人は駅遠選ぶかもしれんけど。

[46089: ひまつぶし]

>>46088 マンション掲示板さん
それだけかな？笑

[46090: マンション掲示板さん]

>>46089 ひまつぶしさん
お前がキモいのでこのマンションを買う気失せた。上位互換のパークタワー勝どき買うわ。さようなら。

[46091: ひまつぶし]

>>46090 マンション掲示板さん
さよなら^_^

[46092: 通りがかりさん]

なんだこのやりとり。
新手の営業妨害か。ひでーな。

[46093: ひまつぶし]

>>46092 通りがかりさん
おかえりー笑

[46094: 通りがかりさん]

>>46093 ひまつぶしさん
ん？家なの？

[46095: ひまつぶし]

>>46094 通りがかりさん
つまんない

[46096: 通りがかりさん]

>>46095 ひまつぶしさん
わかんない

[46097: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
青海？
汚染物質が大量に埋まってるゴミの島のこと？

[46098: 匿名さん]

>>46079 匿名さん
大阪でほぼ決まりですよ。

[46099: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海住民の妄想地下鉄ね。　
まずできないから。

[46100: 名無しさん]

ここで騒いでる奴に一言！

君たちはマジで貧乏人だろ！
ここの住人だが、ほぼ電車乗らないから駅からの距離なんて気にならないわ！

基本タクシー移動です。
このマンション選んだ理由はフットサルコートがあるからと、ゴミゴミした眺望ではないからら。以上！

駅近駅近ってサラリーマンばっかかよ。
起業したら電車通勤ないからほぼ関係ない

[46101: マンション検討中さん]

>>46100 名無しさん

駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

[46102: 匿名さん]

住民からすると通勤リーマンは不便だから買うなってことですか？
通勤リーマンでもここ買ってる人いるでしょ。なんか感じ悪いですね。

[46103: マンション検討中さん]

タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。

カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。

[46104: マンコミュファンさん]

>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。

[46105: 通りがかりさん]

>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。

[46106: マンション検討中さん]

>>46105 通りがかりさん

駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。

[46107: 匿名さん]

>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。

[46108: 匿名さん]

BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。
https://twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170?s=21

[46109: 匿名さん]

>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。

[46110: 匿名さん]

>>46106
時間と金を無駄に使うんだからある意味最高の贅沢とも言えるｗ
庶民には真似できないし真似してはいけない。
ハイヤーお手伝いさんを前提とした微妙に不便な旧人気エリアが芳しくないのも頷ける。

[46111: 匿名さん]

行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。

[46112: マンション検討中さん]

>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは？

[46113: 匿名さん]

それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ？
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。

[46114: 匿名さん]

>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)

[46115: 匿名さん]

>>46114
ここは車を所有することすら放棄してるからｗ

[46116: マンション検討中さん]

デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。

[46117: 匿名さん]

>>46113 匿名さん

アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。

[46118: 匿名さん]

物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん！となるしね。

[46119: マンション検討中さん]

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww

[46120: 匿名さん]

>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2～3か月でようやく1戸？
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。

[46121: 匿名さん]

>>46120 匿名さん
今朝見たら10戸だったよ？？

[46122: 匿名さん]

>>46121 匿名さん
正直８戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。