パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46003: 匿名さん]

>>45997 マンション掲示板さん

ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。

[46004: マンション検討中さん]

>>46003 匿名さん
諸々の手数料とか考慮して言ってる？

[46005: 匿名さん]

>>46004 マンション検討中さん

君、成約実績見て言ってる？

[46006: マンション掲示板さん]

ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね

[46007: 匿名さん]

>>46000
安ければ誰かしら買うんじゃない？
豊洲見に来て玉不足で同じ値段ぐらいで売ってたら迷う人もいるだろうし、
月島見に来て予算オーバーで晴海に流れる人もいるにはいると思う。

[46008: 匿名さん]

>>46006 マンション掲示板さん

じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。

[46009: 匿名さん]

何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46010: 名無しさん]

>>46009 匿名さん

間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46011: 名無しさん]

>>45998 匿名さん

ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。

[46012: マンション掲示板さん]

>>46008 匿名さん

論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど？

[46013: 匿名さん]

他のマンションってどこ？同じ価格帯のモノをご提示お願いします。

[46014: マンション検討中さん]

>>46012 マンション掲示板さん

同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。

[46015: マンション検討中さん]

まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか？

[46016: 匿名さん]

そもそも当面中央区の新築タワーを許可しないでは

[46017: 匿名さん]

区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。

[46018: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

そうなると、北側は永久眺望になりますね！

[46019: 匿名さん]

中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。

まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。

[46020: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

謎理論w

[46021: マンション検討中さん]

>>46019 匿名さん

詳細知りたいです。

[46022: 匿名さん]

>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね

[46023: 匿名さん]

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

[46024: 匿名さん]

跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・

ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。

[46025: 匿名さん]

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

[46026: 匿名]

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

[46027: 匿名さん]

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

[46028: 周辺住民さん]

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

[46029: 匿名]

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

[46030: 匿名さん]

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

[46031: マンション検討中さん]

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

[46032: 匿名さん]

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。

[46033: 匿名さん]

>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5，6年必要だから、このスレに関係ある？

[46034: 匿名さん]

>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…

[46035: 匿名さん]

老朽閉鎖の橋の再生で、2017年に晴海橋梁の遊歩道化と共に取り上げられていた竹芝・日の出埠頭間仮設橋は、いつの間にかおしゃれなクルーズ&レストランに生まれ変わっていた。晴海橋梁の方はどうなったのだろう。

老朽閉鎖の橋を再整備　20年に向け観光拠点に
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/0...

CRUiSE - Hi-NODE
https://hi-node.jp/

[46036: 匿名さん]

>>46035
勝手な想像だけど役所仕事だし区境で面倒そうだし、
モデル跡地が固まって護岸工事のタイミングでやるんじゃないかと思ってる。
チャリやジョガーに跳ね飛ばされて転落事故でも起きれば対応も早そうではある・・・

[46037: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね！

[46038: 匿名さん]

>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの？
相当ボロいけど。

[46039: 匿名さん]

>>46038
春海橋に併設されてる、現在は使用されてない貨物線だよｗ
そこを将来的に遊歩道として整備、再利用しましょうね、って話。

[46040: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう？
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは？その費用は今見積もり中？

[46041: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。

[46042: マンション検討中さん]

貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。

晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは？

[46043: 周辺住民さん]

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

[46044: 匿名さん]

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

[46045: 検討板ユーザーさん]

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

[46046: 匿名さん]

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

[46047: マンション検討中さん]

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

[46048: 匿名さん]

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

[46049: 匿名さん]

三井にしては珍しく放置プレイだよね、
他の販社が抵抗してるとか？ｗ

期末商戦なのにコロナ騒動も収まる気配もないし、
3月逃したらまた長引きそう・・・

[46050: 匿名さん]

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。

[46051: 匿名さん]

>>46050 匿名さん
すみふは値上げしながらわざとゆっくり販売するので、少し違うね

[46052: マンコミュファンさん]

すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。