パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45983: 匿名さん]

日曜の新聞折込チラシの中に中央区議会自民党レポートが入ってました。
二丁目はターミナルじゃなくて、BRT輸送基地という表現を使っているのと、晴海フラッグ内の商業施設誘致に自民党区議が力を入れるというのが意外でした。

晴海地区のまちづくり
①歩行者用デッキの整備促進
晴海二丁目のBRT輸送基地建設予定地と一丁目を結ぶ歩行者デッキの整備を促進すると共に、三丁目・四丁目・五丁目の歩行環境の整備について積極的に取り組んでいきます。

②月島第三小学校プール個人利用の開放期間延長

③晴海フラッグ内への大型ショッピングセンターの誘致
新たにお住まいになる方の生活用品購入や地域の賑わい、また人を引き付ける魅力あるまちづくりのひとつの方法として、積極的に提案していきます。

[45984: マンション検討中さん]

>>45982 名無しさん

え、この物件は保険いくら使っても保険料上がらないんですか？！？！

台風とか怖いもんなしやー！！

[45985: 匿名さん]

>>45984 マンション検討中さん

自分で契約したことあれば、そんな頭悪いネガできないよ。かわいそうなネガサン。

[45986: 匿名さん]

>>45983 匿名さん

わざわざネガネタ仕込んでここに投稿するあたり、かなり粘着質だなw

[45987: 口コミ知りたいさん]

レミコンの跡地も気になりますね。

[45988: 匿名さん]

>>45983
３番については民主導で既にというかほぼ確定なんだから、フリーライド感が凄いんだけど・・・
役人関係ないだろｗ

BRTを筆頭とした輸送その他問題山積なんだから、
お前らはやるべきことをしっかりやれと言いたい。

[45989: 匿名さん]

>>45988 匿名さん
店舗誘致に苦戦する事を予想して、三井が中央区議に協力を要請してるとか？

[45990: 匿名さん]

熾烈な争いでしたが
蓋を開けてみればここは有明に完敗ですね
特にこちらが売りにしている子育て等については
有明ガーデンに手も足も出ません

[45991: 匿名さん]

>>45929
最近だとパークコート浜離宮がとっくに完売したと思ったら、隠し在庫で年末ぐらいから再販始めたよね。

[45992: 通りがかりさん]

>>45991 匿名さん

ここ完売してないよ。。。

[45993: マンション検討中さん]

振り返ると、この物件はかなりのジャンピングキャッチだったということかな？

[45994: マンション検討中さん]

>>45993 マンション検討中さん

フライングゲットですね。
プレミスト有明ガーデンのが売り出し遅いのに、結果早く完売しそうですね。
中央区でこんなに売れない物件もなかなかないですね。

[45995: 匿名さん]

>>45991 匿名さん

てことは売れ残り続けてるババ9戸以外にも隠し、在庫がありそうですね？

[45996: 匿名さん]

>>45993 マンション検討中さん

残念ながら、即転売で利益出てますけどね。

[45997: マンション掲示板さん]

>>45996 匿名さん

ごく一部の新築未入居でしょ

[45998: 匿名さん]

浜離宮は隠し在庫じゃないよ
キャンセル住戸です
4戸出て最後プレミアムだけだけ
だから市場より少し安いぐらいに値上げ販売されたよ
隠し在庫は、表に出ずに速攻で売れた
賃貸用で確保していた住戸を売ったみたい

[45999: 匿名さん]

内陸の話はどうでもいいし興味もない。

[46000: 匿名さん]

新築未入居は別として、中古でここ買いたい人いるのかな。
新築未入居でも全然捌けない部屋も目につくし。
5年10年住んで出口迎えるより、新築未入居なりで出口迎える方が得策なんだろうな。

[46001: 匿名さん]

勝どき、晴海でどんどん新規物件が出てくるから、ここは埋没してしまった感が強いな。

[46002: 匿名さん]

完売まだ？

[46003: 匿名さん]

>>45997 マンション掲示板さん

ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。

[46004: マンション検討中さん]

>>46003 匿名さん
諸々の手数料とか考慮して言ってる？

[46005: 匿名さん]

>>46004 マンション検討中さん

君、成約実績見て言ってる？

[46006: マンション掲示板さん]

ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね

[46007: 匿名さん]

>>46000
安ければ誰かしら買うんじゃない？
豊洲見に来て玉不足で同じ値段ぐらいで売ってたら迷う人もいるだろうし、
月島見に来て予算オーバーで晴海に流れる人もいるにはいると思う。

[46008: 匿名さん]

>>46006 マンション掲示板さん

じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。

[46009: 匿名さん]

何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46010: 名無しさん]

>>46009 匿名さん

間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46011: 名無しさん]

>>45998 匿名さん

ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。

[46012: マンション掲示板さん]

>>46008 匿名さん

論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど？

[46013: 匿名さん]

他のマンションってどこ？同じ価格帯のモノをご提示お願いします。

[46014: マンション検討中さん]

>>46012 マンション掲示板さん

同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。

[46015: マンション検討中さん]

まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか？

[46016: 匿名さん]

そもそも当面中央区の新築タワーを許可しないでは

[46017: 匿名さん]

区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。

[46018: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

そうなると、北側は永久眺望になりますね！

[46019: 匿名さん]

中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。

まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。

[46020: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

謎理論w

[46021: マンション検討中さん]

>>46019 匿名さん

詳細知りたいです。

[46022: 匿名さん]

>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね

[46023: 匿名さん]

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

[46024: 匿名さん]

跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・

ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。

[46025: 匿名さん]

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

[46026: 匿名]

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

[46027: 匿名さん]

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

[46028: 周辺住民さん]

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

[46029: 匿名]

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

[46030: 匿名さん]

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

[46031: マンション検討中さん]

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

[46032: 匿名さん]

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。

[46033: 匿名さん]

>>46031 意味不明、まあ、落札してから発売まで多少5，6年必要だから、このスレに関係ある？

[46034: 匿名さん]

>>46031 マンション検討中さん
ここの価格がチャレンジ価格だったので、もっと安く販売できるのならやりたい事業者はいると思いますが…

[46035: 匿名さん]

老朽閉鎖の橋の再生で、2017年に晴海橋梁の遊歩道化と共に取り上げられていた竹芝・日の出埠頭間仮設橋は、いつの間にかおしゃれなクルーズ&レストランに生まれ変わっていた。晴海橋梁の方はどうなったのだろう。

老朽閉鎖の橋を再整備　20年に向け観光拠点に
https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170812/k00/00e/0...

CRUiSE - Hi-NODE
https://hi-node.jp/

[46036: 匿名さん]

>>46035
勝手な想像だけど役所仕事だし区境で面倒そうだし、
モデル跡地が固まって護岸工事のタイミングでやるんじゃないかと思ってる。
チャリやジョガーに跳ね飛ばされて転落事故でも起きれば対応も早そうではある・・・

[46037: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
鉄道橋、みなとみらいみたいになったらいいね！

[46038: 匿名さん]

>>46035 匿名さん
ここ、まじで人が渡れるの？
相当ボロいけど。

[46039: 匿名さん]

>>46038
春海橋に併設されてる、現在は使用されてない貨物線だよｗ
そこを将来的に遊歩道として整備、再利用しましょうね、って話。

[46040: 匿名さん]

>>46039 匿名さん
撤去費用が莫大だから、遊歩道にならないかなって苦肉の策が出たんでしょう？
ライトアップだけならいいけれど、人が渡るとなると耐震補強が必要になるのでは？その費用は今見積もり中？

[46041: 匿名さん]

>>46036 匿名さん
そうですね、再整備はモデルルーム跡地の用途が決まってからでもいいですね。
いくら古くても、さすがに落橋はしないでしょうから、待っていてもいいかなと。

[46042: マンション検討中さん]

貨物線は狭いんだよね。
人がぎり通りすぎれるぐらい。
ここだけで歩行をすませるのは難しい。
あくまで補助の観光。

晴海橋の1車線潰して、歩道を広げて自転車道もつけたほうが早いのでは？

[46043: 周辺住民さん]

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

[46044: 匿名さん]

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

[46045: 検討板ユーザーさん]

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

[46046: 匿名さん]

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

[46047: マンション検討中さん]

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

[46048: 匿名さん]

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

[46049: 匿名さん]

三井にしては珍しく放置プレイだよね、
他の販社が抵抗してるとか？ｗ

期末商戦なのにコロナ騒動も収まる気配もないし、
3月逃したらまた長引きそう・・・

[46050: 匿名さん]

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。

[46051: 匿名さん]

>>46050 匿名さん
すみふは値上げしながらわざとゆっくり販売するので、少し違うね

[46052: マンコミュファンさん]

すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。

[46053: 匿名さん]

いい物件は売ろうとしなくても勝手に売れていくよ

[46054: マンション掲示板さん]

>>46052 マンコミュファンさん

遅らせたいスミフは2年後入居とかしてるけど、ここは即入居可。売りたいのに売れないってこと。
三井の大規模でこんなに売れ残ったの初めてじゃないかな？

[46055: 検討板ユーザーさん]

晴海の端では350が限界ってことですなー。

とはいえ湾岸の大きな土地も減りつつあるから、お隣も入札になるなら売値が高くなってコスパ悪そうね。

はやく空き地は埋めて、トリトン大改修に向かって欲しいんだけど。

[46056: 検討板ユーザーさん]

なんにせよ、電車がないのにbrtでお茶を濁されたところと、既存の商業施設がウンコで何十年もお茶を濁され続けてるのがね。

晴海は豊洲にも勝どきにもなれず、有明の上位版というポジも有明に色がついてきたから雲行きは怪しいね。

何ポジでいくのがいいかな？

[46057: 検討板ユーザーさん]

晴海の場所は悪くないけど、ここが晴海の端っこってのが恩恵少ない。

[46058: 名無しさん]

>>46053 匿名さん
そりゃそーだけど、今今勝手に売れそうな物件って有明プレミスト位では？有明すみふも止まってるみたいだし。

[46059: 匿名さん]

>>46058 名無しさん
ブリリア有明の低層。有明西学園学区

[46060: 匿名さん]

>>46052 マンコミュファンさん

ですね。売り急ぐ必要なく。

[46061: 匿名さん]

ブリ4はパンダ以外魅力なし

[46062: 匿名さん]

>>46060 匿名さん

パトロールご苦労さんです。
ポジを拾い上げる住民さんには敬意を払いましょう。

[46063: 検討板ユーザーさん]

中国の方の出入りが多いと不安になりませんか？差別のつもりはないけど…肺炎とか不安

[46064: マンション好きさん]

>>46063 検討板ユーザーさん

それは思ってても言ったらあかんやつやで。

[46065: 匿名さん]

>>46063 検討板ユーザーさん

ここに住んでる中国人が、本国と行ったり来たりしているわけではない。それより、厚労省の役人や下船した乗客など、ウィルスをばら撒くことになりそうな人たちは他にたくさん。

[46066: 匿名さん]

>>46057 検討板ユーザーさん
行政の二丁目に対する冷たさを感じています。クロノさんが晴海連合町会について理解を深めて、一緒に足並みを揃えて頑張って欲しかったですね。
3丁目と4丁目に開発の中心を持っていかれましたね。

[46067: 通りがかりさん]

>>46066 匿名さん

不動産は立地が全て、中央区の中心は東京駅付近から動かないし、端っこが発展する確率は低いでしょ。

[46068: 匿名さん]

>>46067 通りがかりさん
湾岸地下鉄やBRTが出来れば確率が上がる。大江戸線が出来た後の勝どきが例。

[46069: 匿名さん]

>>46068 匿名さん
湾岸地下鉄ができても、ここの最寄りは月島駅だよ。

[46070: 匿名さん]

>>46069 匿名さん

実際歩く距離はまだわからないけど、表記状の最寄りは湾岸地下鉄の駅になると思うよ。知ってる人は知ってるが。

[46071: マンション検討中さん]

>>46067 通りがかりさん

ま、端っこで駅遠でも都心近接エリアならそこまで弱くはないと思いますよ。

[46072: 匿名さん]

都心近接エリアで、ここまで不便なところもも珍しい。恐らく選手村より暮らしにくいでしょう。月島駅まで何とか歩けるのがメリットくらいか。

[46073: 匿名さん]

>>46070 匿名さん
晴海側に駅ができれば、月島より近いかもしれん。勝どき側なら月島の方が近いね。

できても20年後くらいだから、ファンタジーの世界だな。

[46074: 匿名さん]

せめてドトールくらいシャトルバスの本数あればねー。

[46075: 周辺住民さん]

>>46069
万が一湾岸地下鉄が出来たら、暫定案ではトリトンの前に駅ができるってことになってるから、最寄り駅は勝どき晴海駅になるよ。
700ｍで徒歩9分ね。

[46076: 匿名さん]

>>46075 周辺住民さん
湾岸住民のためにできるのではないので、築地再開発(2040年代)と青海のＩＲが進まないと厳しそう。特にＩＲは先行きが少し…

[46077: マンション検討中さん]

で、皆さんここをすてて勝どき東に引越しですか？

[46078: マンション検討中さん]

>>46076 匿名さん

青海が進んだら地下鉄始まるのでは？
大阪もそうだし。

[46079: 匿名さん]

>>46078 マンション検討中さん
今回、東京にできる可能性高いの？
その次に場所が決まるのは10年先だから、それまでかかるのか。

[46080: 口コミ知りたいさん]

晴海好きが勝どき勝どき言ってる。
晴海にいるのは不本意なのだな。

[46081: マンション掲示板さん]

憧れの駅近物件のパークタワー勝どきがここと同じくらいの坪単価で買える部屋もありそうですね。
ここからの買い替えもありそうだから、ますますリセールやばそうだなー。

[46082: マンション検討中さん]

やっぱり駅から遠い、これに尽きるかな