パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45983: 匿名さん]

日曜の新聞折込チラシの中に中央区議会自民党レポートが入ってました。
二丁目はターミナルじゃなくて、BRT輸送基地という表現を使っているのと、晴海フラッグ内の商業施設誘致に自民党区議が力を入れるというのが意外でした。

晴海地区のまちづくり
①歩行者用デッキの整備促進
晴海二丁目のBRT輸送基地建設予定地と一丁目を結ぶ歩行者デッキの整備を促進すると共に、三丁目・四丁目・五丁目の歩行環境の整備について積極的に取り組んでいきます。

②月島第三小学校プール個人利用の開放期間延長

③晴海フラッグ内への大型ショッピングセンターの誘致
新たにお住まいになる方の生活用品購入や地域の賑わい、また人を引き付ける魅力あるまちづくりのひとつの方法として、積極的に提案していきます。

[45984: マンション検討中さん]

>>45982 名無しさん

え、この物件は保険いくら使っても保険料上がらないんですか？！？！

台風とか怖いもんなしやー！！

[45985: 匿名さん]

>>45984 マンション検討中さん

自分で契約したことあれば、そんな頭悪いネガできないよ。かわいそうなネガサン。

[45986: 匿名さん]

>>45983 匿名さん

わざわざネガネタ仕込んでここに投稿するあたり、かなり粘着質だなw

[45987: 口コミ知りたいさん]

レミコンの跡地も気になりますね。

[45988: 匿名さん]

>>45983
３番については民主導で既にというかほぼ確定なんだから、フリーライド感が凄いんだけど・・・
役人関係ないだろｗ

BRTを筆頭とした輸送その他問題山積なんだから、
お前らはやるべきことをしっかりやれと言いたい。

[45989: 匿名さん]

>>45988 匿名さん
店舗誘致に苦戦する事を予想して、三井が中央区議に協力を要請してるとか？

[45990: 匿名さん]

熾烈な争いでしたが
蓋を開けてみればここは有明に完敗ですね
特にこちらが売りにしている子育て等については
有明ガーデンに手も足も出ません

[45991: 匿名さん]

>>45929
最近だとパークコート浜離宮がとっくに完売したと思ったら、隠し在庫で年末ぐらいから再販始めたよね。

[45992: 通りがかりさん]

>>45991 匿名さん

ここ完売してないよ。。。

[45993: マンション検討中さん]

振り返ると、この物件はかなりのジャンピングキャッチだったということかな？

[45994: マンション検討中さん]

>>45993 マンション検討中さん

フライングゲットですね。
プレミスト有明ガーデンのが売り出し遅いのに、結果早く完売しそうですね。
中央区でこんなに売れない物件もなかなかないですね。

[45995: 匿名さん]

>>45991 匿名さん

てことは売れ残り続けてるババ9戸以外にも隠し、在庫がありそうですね？

[45996: 匿名さん]

>>45993 マンション検討中さん

残念ながら、即転売で利益出てますけどね。

[45997: マンション掲示板さん]

>>45996 匿名さん

ごく一部の新築未入居でしょ

[45998: 匿名さん]

浜離宮は隠し在庫じゃないよ
キャンセル住戸です
4戸出て最後プレミアムだけだけ
だから市場より少し安いぐらいに値上げ販売されたよ
隠し在庫は、表に出ずに速攻で売れた
賃貸用で確保していた住戸を売ったみたい

[45999: 匿名さん]

内陸の話はどうでもいいし興味もない。

[46000: 匿名さん]

新築未入居は別として、中古でここ買いたい人いるのかな。
新築未入居でも全然捌けない部屋も目につくし。
5年10年住んで出口迎えるより、新築未入居なりで出口迎える方が得策なんだろうな。

[46001: 匿名さん]

勝どき、晴海でどんどん新規物件が出てくるから、ここは埋没してしまった感が強いな。

[46002: 匿名さん]

完売まだ？

[46003: 匿名さん]

>>45997 マンション掲示板さん

ごく一部というか、これまで成約した事例は見た限りマイナスはないよ。最大数百万の利益出てるね。

[46004: マンション検討中さん]

>>46003 匿名さん
諸々の手数料とか考慮して言ってる？

[46005: 匿名さん]

>>46004 マンション検討中さん

君、成約実績見て言ってる？

[46006: マンション掲示板さん]

ここが発売開始した時、今より都内の相場は安かった
新築未入居が少し高く売れるくらいは23区のマンションなら当たり前なんだけどね

[46007: 匿名さん]

>>46000
安ければ誰かしら買うんじゃない？
豊洲見に来て玉不足で同じ値段ぐらいで売ってたら迷う人もいるだろうし、
月島見に来て予算オーバーで晴海に流れる人もいるにはいると思う。

[46008: 匿名さん]

>>46006 マンション掲示板さん

じゃあ良かったよね、買ったタイミングが良かったねってことで。駅遠でも、都心近接エリアなら下がるどころか少し上がっている、と。

[46009: 匿名さん]

何故新築未入居が売れて新築売れないんだー
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46010: 名無しさん]

>>46009 匿名さん

間取りと値段の問題だろー。
ホンマに恥ずかしいで、しかし

[46011: 名無しさん]

>>45998 匿名さん

ここで言われている隠し在庫ってキャンセル住戸ですよ。

[46012: マンション掲示板さん]

>>46008 匿名さん

論点は上がったかどうかじゃなくて、他のマンションに比べて相対的に弱いってことなんだけど？

[46013: 匿名さん]

他のマンションってどこ？同じ価格帯のモノをご提示お願いします。

[46014: マンション検討中さん]

>>46012 マンション掲示板さん

同じ価格帯の中では悪くない。もともと駅遠で弱点のある立地のところ、下がるどころか上がってるんだから十分でしょ。

[46015: マンション検討中さん]

まだこちらの販売が続いていますが、この状況でもレミコン跡に新たなタワーマンション建設は予定されていると思われますか？

[46016: 匿名さん]

そもそも当面中央区の新築タワーを許可しないでは

[46017: 匿名さん]

区がもし許可しなければ中央区のタワマンは失敗だったと認めることになるね。

[46018: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

そうなると、北側は永久眺望になりますね！

[46019: 匿名さん]

中央区に失敗と認定されるマンションに住むのは嫌だなあ。

まぁ北側にタワマンできるらしいから、まずそうなることは無さそうだけど。

[46020: マンション検討中さん]

>>46017 匿名さん

謎理論w

[46021: マンション検討中さん]

>>46019 匿名さん

詳細知りたいです。

[46022: 匿名さん]

>>46017 実質上PTHが月島エリアに月島三丁目と一緒に最後のタワーかもね

[46023: 匿名さん]

市街地再開発事業の施設建築物ではないタワマン建てるのに許可いるとか謎理論拡散中

[46024: 匿名さん]

跡地はマンション以外に用途が思い浮かばない・・・

ちなみに晴海エリアは容積緩和廃止の対象外だから、
土地さえあれば普通にタワマン建てられます。
分譲事業者が落札すれば目一杯の同規模タワマンでしょう。

[46025: 匿名さん]

>> 46024 つまり月島エリアに月島三以降新築タワー絶滅?月島中古物件の値段UP?晴海新築タワーの値段UP?晴海中古物件の値段UP

[46026: 匿名]

TBSのひるおびで、評論家が豪華客船とタワーマンションの何が違うんだ！
一緒じゃあ?ないか。と言っていた。
恐らく内廊下は特に密閉性が強い。しかも投資性向の強いマンションは中国人のオーナーが異常に多い事等を危険要因として指摘したんだろうな！

[46027: 匿名さん]

>>46026 しかしPTHは投資に向いてないから、心配無用

[46028: 周辺住民さん]

>>46026
テレビｗしかもＴＢＳｗ
いまどき昭和時代かよ
ただの不安をあおって喜んでるだけの、やじ馬どもだぜ

[46029: 匿名]

パークシティー金町では【コロナウイルスの感染者】が出たとのネガ情報が、、、
金町は中国人が200名位いるらしいが、、、
このマンションはどの位の割合で中国人の居住者がが居るんだろうか？
人事ながら気になるなあ?。
でも、もうコロナウイルスは、瀬戸際対策に失敗して市中に蔓延しているだろうし、、
今後、インフルと同様に共存して行く方向になるんだろうな。
早く治療薬ができて欲しいと思う。

[46030: 匿名さん]

>>46029 2割弱、湾岸タワーの平均レベル

[46031: マンション検討中さん]

>>46024 匿名さん

竣工一年過ぎてまだ販売しているパークタワー晴海のすぐ横にタワマン分譲する事業者居ますかね？

[46032: 匿名さん]

三井はここのおかげもあり好決算だそうです。いると思いますよ。