パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45758: 匿名さん]

多分私を含めて津田沼契約者が書きこんだり
していないでしょう
宣伝なんて無意味だから

[45759: 匿名さん]

津田沼の話はもういいのでは。ここ見てる人は興味ないでしょう。

[45760: マンション検討中さん]

>>45756 匿名さん

管理費と修繕積立金をごっちゃにしてますね（笑）まあ、マンション購入初心者にはよくあることです。

津田沼ザ・タワーも、修繕積立金は上げなければならないのですよ。

[45761: 匿名さん]

>>45758 匿名さん

宣伝と言うより、自己肯定のために書き込んでいるのでしょう。

[45762: 匿名さん]

管理費は、そのマンションの管理サービスのクオリティを保つために必要なものであり、一般的には物件価格が高い＝収入が高いほど質の高いサービスを求めるので、物件価格が高ければ管理費も高くなる。相応のサービスを受けたい人・その対価を払える人が買うわけなので、払えなければ買わなければ良い。

[45763: マンション検討中さん]

なんで津田沼のマンションの管理費は安いの？
共用施設が少ないから？都内も千葉も人件費はそこまで変わらないと思うんだけど。

[45764: 匿名さん]

>>45763 マンション検討中さん
人件費が違います。
管理スタッフや清掃スタッフ、警備スタッフの時給や日給は、千葉の方が安いです。

[45765: 匿名さん]

>>45763 マンション検討中さん
二丁目は、シャトルバスがあるので特別高いです。

[45766: 匿名さん]

>>45765 匿名さん

そういうイメージ持ってる方もいると思いますが、特別高いわけではないんですよね。ここの管理費は、ミッドタワーグランドとほとんど変わらないです。

[45767: 匿名さん]

>>45762 匿名さん

ブリリアマーレ有明さんが、高い水準のサービスを維持するという考えで運営されていますね。
70m2換算で　管理費24,900円　
修繕積立金21,200円
すごいですね。きっとこちらもこんな感じで運営されるのでしょうね。

[45768: 匿名さん]

>>45766 匿名さん
シャトルバスの運営費は、年間おいくらですか？
シャトルバスのある某マンションは、土日運行なしで年間4,000万と聞いた事があります。

[45769: 匿名さん]

>>45767 匿名さん

ブリリアマーレはもともと安いマンションですが、水モノ施設があったり、管理組合主催の取り組みが色々と多いので管理費は高めですね。それでも、それを求める人たちにとっては高くないのでしょう。

高い水準のサービスと言っても、人それぞれの価値観次第です。あなたにとって、ブリリアマーレが高い水準と思うのであればそうでしょうし、そうは思わないという人もいるでしょうね。

[45770: 匿名さん]

>>45767 匿名さん

それと、その金額を「すごい」と思うかどうかも人それぞれです。その金額を高いと思ったのなら買うのは向いてないと思います。個人的にはそんなもんだよね、と思います。

都心方面に行けばタワマンでなくてももっと高いマンションもありますよ。

[45771: 匿名さん]

>>45766 匿名さん
そうなんだ、だったらシャトルバスいらないからもうちょい駅近でプライベートサウナがあればよかったのに……

[45772: 匿名さん]

>>45770 匿名さん
うちは面積が広いので、この水準は厳しいです。。。

[45773: 匿名さん]

>>45771 匿名さん

駅近ではない分、価格は当然ミッドタワーグランドの方がかなり高く、こちらのほうが安いです。そこも含めてトータルで検討するわけですね。

[45774: 匿名さん]

>>45772 匿名さん

そうであれば、ご自身の予算と合わないということですから、もっと安いところを買うしかありませんね。

[45775: 匿名さん]

先着順在庫また増えた？？

昨年11月から3ヶ月の間売れてないけど、一体残り何部屋あるんだ？

[45776: 匿名さん]

モデルルーム閉めてから売れてないんですかね。
Twitterで残り50とか書いてる人いましたね。

[45777: 検討板ユーザーさん]

>>45719 匿名さん
いや、実態は東京出身者２割以下の街ですよ。

[45778: 通りがかりさん]

>>45777 検討板ユーザーさん

50位上も前の投稿に対してどしたん？笑
東京出身者2割以下ということは、外からの需要を取り込み続けている街ということだね。

[45779: 匿名さん]

>>45777 検討板ユーザーさん

建物の話じゃない？
にしても出身のコメントする奴は中身が無いんだよね。

[45780: 検討板ユーザーさん]

津田沼の人、住民板にまで書き込んでる（笑）

[45781: 匿名さん]

>>45780 検討板ユーザーさん
違いますけど。

[45782: 検討板ユーザーさん]

>>45781 匿名さん

はいはい（笑）

[45783: 匿名さん]

津田沼駅の周辺は便利。一方、ここの周りには何もない。

[45784: 匿名さん]

津田沼ってどこだっけ？さいたま？

[45785: 匿名さん]

>>45784 匿名さん

ひらがな？

[45786: 匿名さん]

茨城だよ。

[45787: 匿名さん]

千葉よ

[45788: eマンションさん]

津田沼が悪いとは思わないが、津田沼住民さんと思われる方の投稿は見苦しいね。

[45789: 名無しさん]

>>45775 匿名さん
またってどういうことですか？詳しく教えてください。

[45790: 匿名さん]

ここ500万円くらい値下げすればすぐ売れるのに。SUUMOに毎回広告出さずに済むよ。

[45791: マンコミュファンさん]

>>45790 匿名さん
隠れ在庫も含めてまだまだなんでしょうが、
そろそろみっともないですよね。

[45792: 匿名さん]

>>45791 マンコミュファンさん
そうでしょうか。
私はこんな不便な場所でよくこれだけ売れたな、すごいなと思っています。
周辺住民もよく売れたねって、感心しています。

[45793: 名無しさん]

>>45792 匿名さん

みっともないというより、ここら辺をもう少し安く買いたくてしょうがないんですよね。気持ちは分かります。

[45794: マンションマニアさん]

クロノとティアロとの差はなんですか？
ディズニー以外で。

[45795: 匿名さん]

暖かくなると、また公開空地が遊びに来た人たちに荒らされるであろう
台風が来て植栽が折れるであろう
毎年のループです

[45796: 匿名さん]

>>45793 名無しさん
買いたくてしょうがない人とかいるのかな？？思わずツッコミたくなった(笑)

[45797: 匿名さん]

>>45796 匿名さん
そんな高くないし、不便だし、それは気のせいでしょう笑
在庫あるからほしいなら買えるわけだし

[45798: 匿名さん]

>>45795 匿名さん

ジャブジャブ池良いよね、自転車に乗ってまた行きます！

[45799: 匿名さん]

住民スレに植栽がショボいという話題があって、他のマンションはどうしているのだろうと検索していたら、ブリリアマーレ有明さんも過去に同様に悩んだ記事がありました。風がやっぱり良くないそうです。
タワマンは、ビル風もありますしね。

あれから7年経ち、ブリリアマーレ有明さんのお庭はどうなっているでしょうか。
また、植栽費がどうなっているのかも興味があります。あちらは管理費高いし。

ブリリアマーレ有明　公式サイト　ブログ
https://bma33.com/blog/13.html

[45800: マンション検討中さん]

ティアロとクロノとの差は、新しいか古いかですよ。他に違いはないでしょう。

[45801: 匿名さん]

>>45800 マンション検討中さん

駅距離とかスーパーへの距離はここの方が不利じゃないか？

[45802: マンション比較中さん]

勝どきよりは晴海の方が環境が良いです。特に2丁目はいいですね。
駅距離なんて関係ないよ、そもそも大江戸線なんだからｗ

[45803: 匿名さん]

これから、4丁目の開発が加速するから、4丁目に一番近いクロノがいいな。
パークタワーからはちょっと距離がある。
二丁目の開発については、中央区が全く関心を持っていない気がする。

[45804: 匿名さん]

>>45803 匿名さん

バスの車庫ができる場所だからね。

[45805: 匿名さん]

車庫とかゴミ処理場とか、なんだかなー。

[45806: eマンションさん]

>>45796 匿名さん

日本語ちゃんと読もう。
「安く」買いたい人はいるでしょうね。

[45807: 匿名さん]

>>45803 匿名さん

パークタワー はららぽに一番近いのが多少は便利。