パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
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パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45201: 匿名さん]

>>45200 通りすがりさん
南向きは2年前には完売のはずです。。あるとすれば中古のみ。。

[45202: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/fwpXwjRSCeI
です！

[45203: 匿名さん]

いよいよ金利が上がってきました。
残債割れが心配ですねー。
まずはこういう僻地から値下がりが始まります。
安く買えた隣のクロティアさんと値下げ合戦をしても敵わないので、正直ここは窮地ですね。

[45204: 匿名さん]

僻地から値下がりするんなら、まず都心から遠い郊外からでしょう。
ここは隣都心なので大丈夫でしょうね。

[45205: 通りがかりさん]

>>45203 匿名さん

金利が上がってきたって何をもって言ってるの？ここのネガでもポジでもないけどど素人過ぎて見てるこっちが恥ずかしいよ。

[45206: 匿名さん]

ハハー
新造語、隣都心、出ました（パチパチ
漢字変換できないのが、シュールを感じました

[45207: マンション検討中さん]

駅から遠い物件から値下がりするんですよ。
駅直結タワマンであれば地方であっても下がりにくい。
需要があるから。

[45208: 匿名さん]

ここに住んでいる奥さんに聞いたけど、駅まで歩けるかどうかではなくて、歩きたくないらしい。
シャトルバスに合わせた生活で、帰宅はバスの時刻表に合わせて会社を出たり、文化堂で時間を潰したりするらしいです。
タクシーで帰るなんてもったいなくてしないって。

[45209: 匿名さん]

>>45208 匿名さん

そんな僻地には住みたくないです。。かわいそうに。週末は頑張ってららぽーとにしか行かなくなるんだろうな。

[45210: 匿名さん]

>>45209 匿名さん
ららぽーともボチボチ、スケートリンクの季節なんでしょうね。

[45211: 匿名さん]

パークタワー勝どきの公式サイトが出来ましたね。
スーパー、コンビニ、医療モール併設も魅力ですが、約200名定員の保育所は、勝どき駅を利用するクロノティアロ住民にとっても朗報ですね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[45212: マンション掲示板さん]

>>45209 匿名さん
買えなかった恨み節すごいね?！笑。
ずっと張り付いてネガるしか、もう道はないのかな？？新しいマンション探した方が身の為だよ。見ていて可哀想。。。

[45213: 匿名さん]

これはつらいｗ
パークタワー晴海、爆死確定ｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972.html

[45214: マンション検討中さん]

>>45212 マンション掲示板さん

すいません、もう少し高くて駅近の内陸エリアのマンションを購入しました。

[45215: マンション検討中さん]

>>45214 マンション検討中さん

購入検討もしてないなら何故ここに？悪口言ったり信じられないですね、可哀想な人！

[45216: 匿名さん]

昼間、清澄通りに観光バスが何台も駐車しているのを見て、都有地はオリンピックレガシーとしてこのまま駐車場として活用するのもありなんじゃないかと思ったよ。
都有地の駐車場、臨時とは思えないくらい丁寧に作ってるし、また税金で掘り返すのも、もったい気がする。

[45217: 周辺住民さん]

>>45215
購入して幸せな人が、あんな書き込みするわけないじゃん。
不幸な人にかかわっていると、マイナスの気が移っちゃうから、ほっといた方がいいよ。

[45218: 検討板ユーザーさん]

いいですねー、パークタワー勝どき。

大規模商業施設直結
大江戸線直結
広々とした公開空地、じゃぶじゃぶ池
水辺に面したカフェテラス
スーパーマーケット
クリニックモール
保育園
スポーツアリーナ

湾岸の醍醐味の全てが詰め込まれたマンションが、晴海の目の前に…。
こんなとこに住んでみたかったなー。
ここの価格にあと1000万くらい足せば、買えてたのか…。

[45219: 匿名さん]

>>45218 検討板ユーザーさん
有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海に住むより、パークタワー勝どきに住む方が月島駅で大江戸線に乗り換えても早く家に帰り着くよ。

[45220: マンション掲示板さん]

>>45218 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきはここの上位互換だなー。価格次第か。。。

[45221: 匿名さん]

入居5年違う物件比較してどうするの?
しかも地権者多いし、長期販売でなくても坪450-500でしょう。なので、+1000じゃなくて+2500～でしょうね。それで買える方はgoでしょうが、わざわざ持ち出さなくても、同時期の価格的にはここと中央湊とか浜離宮とか比べるのに近い感じになるだけなので、無理ネガかえって哀れですよ。

[45222: 検討板ユーザーさん]

>>45221 匿名さん

ですね。+1000じゃ買えない。

[45223: マンコミュファンさん]

ここからパークタワー勝どきに引っ越すとしても、このエリアの相場をパークタワー勝どきが切り上げてくれるわけだから、買い替えでもプラスに働くでしょうね。ここのオーナーにとっては、エリア内に高額物件の分譲があるのは大歓迎でしょう。

[45224: 匿名さん]

>>45221 匿名さん
5年くらいで、ここを売っ払おうと思ってらっしゃる方は結構いらっしゃるはずですから、パークタワー勝どきの情報に関心は高いはずですよ。
勝どきより2,500万は安くしないと売れないでしょうから。

[45225: 匿名さん]

勝どきと晴海あわせて、10000戸近くになりますから、ここはよりいっそう厳しくなりますね。

[45226: 匿名さん]

パークタワーの晴海の不便さがどんどん際立っていませんか。

[45227: 匿名さん]

未入居物件しか買いたくないでしょう？

[45228: 匿名さん]

>>45223 マンコミュファンさん
晴海フラッグといい、供給過剰でライバルが増えるから厳しくなるんじゃないの？

[45229: マンコミュファンさん]

含み益あるティアクロ民はパークタワー勝どきの買い替え検討には良い時期だから、大量に売り物出て、価格は立地でつられるからここは更に厳しくなるね。

[45230: 通りがかりさん]

>>45229 マンコミュファンさん

実需なら良いけど、住み替え予定の人はその前に売らないと駅遠だし、間違いなく詰むな。

マンション買う時期は難しいってことか。

[45231: 匿名さん]

>>45226 匿名さん
ここは既にオワコンな感がありますね。
隠れ在庫も50部屋近くあるとの事でしたし。

[45232: 匿名さん]

>>45230 通りがかりさん
時期というより場所や立地

今はより駅に近くないと厳しい時代。

ましてこの近辺はマンション密集地だから余計。勝どきは別としても、晴海なら人道橋の影響からなんだかんだドトールがアドバンテージあるね。

[45233: 匿名さん]

>>45232 匿名さん
ドトールの人？

[45234: 検討板ユーザーさん]

住めるの5年後ですよ。
眺望も囲まれてるから無い。

[45235: 検討板ユーザーさん]

そうですよね、眺望無ければタワマン住む意味ないですよね。

[45236: 匿名さん]

>>45219 匿名さん
つかねーよ
おまえほんとに勝どき、月島の駅使ったことあんの？

[45237: 匿名さん]

>>45236 匿名さん
夕方帰宅時の話です。
有楽町線月島駅は、深くて帰りは地上に上がるのに4本のエスカレーターを使います。
帰路には、歩道橋もあり信号もあります。
マンションのエントランスはなぜか、敷地の奥にあります。
一方大江戸線で月島駅からから勝どき駅までは1分、電車は4分から5分間隔で来ます。駅直結のパークタワー勝どきは信号もないでしょうから、勝どき駅近のマンションの方が早くお部屋にたどり着くと思います。しかも風雨に晒される事も少ないでしょう。
私もそれに気付いた時は、少し残念な気持ちになりました。

[45238: 匿名さん]

>>45236 匿名さん
外野だけどこれは残念ながらPT勝どきの方が早く着く。

[45239: 通りがかりさん]

>>45237 匿名さん

この投稿、何度目w

[45240: 名無しさん]

パークタワー勝どきは高く出るだろうから、結果としてこのあたりのタワマンの価格維持に貢献するんだよね。

パークタワー晴海は当初「高い高い」と言われたにもかかわらず、ミッドタワーグランド出たあたりから「あれ？高くもないのでは？」となり、結果的に安い?相場並みという評価になったよね。

新築が供給され続けるエリアは相場が下がらない。

[45241: 通りがかりさん]

>>45237 匿名さん

立地の妥協は致命的だからね。
このマンションのリセールが年々厳しくなるのに気づいた人は早くも売りに出てるとのこと。

[45242: 匿名さん]

>>45240 名無しさん
ミッドは早期完売したけど

[45243: マンション検討中さん]

>>45240 名無しさん

新築供給がエリア内の中古にポジティブに働くというのはその通り。
それも高く出してくれるのであれば尚更ですね。

[45244: 匿名さん]

そうなるのは普通、誰もが欲しいブランドエリアの話ですね。

ここはいわゆる大衆的な湾岸エリア。
局地的に20000戸も供給されれば、値下げ競争が始まるだけです。

[45245: 匿名さん]

>>45244
三井ですら竣工完売を狙わなくなってきてるし、選手村もあんな感じだし、
順調に在庫も積み上がって嫌な感じにはなってる気はする。
かと言って、次の仕込みもままならないデベさんも叩き売れる状況でもない・・・
ま、リセッションはいつもある日突然やってくるんだから気にしてもしゃーないけどね。

[45246: マンション検討中さん]

>>45244 匿名さん

ブランドエリア云々はあまり関係ないです。シンプルに需要と供給の問題。

仰るように大衆的な湾岸エリアに、今まで何万戸と供給されてきましたよね。それなのに値崩れを起こすどころか、価格は上がってきている。それが事実です。

都心近接エリアなのに、埋立地ということもあり都心よりも安い価格で買えるのが湾岸エリアです。だから需要は尽きないし、値崩れを起こすことは今後も考えにくい。

[45247: 匿名さん]

湾岸マンションにおいて見て見ぬふりをしたい点を一つあげなさいと言われて迷わず答えるべきは、価格が上がってきたのは全体相場が上がっただけだ、ということです。
全体相場が不変なら、経年劣化分が値下がりします。
これは、安くないと魅力がない湾岸エリアのウィークポイントです。
ブランドエリアなら、相場が上がらずとも立地次第では値上がりもあり得るのです。

以上

[45248: 匿名さん]

ネガってさぁ

ヒマでいいよねｗ

[45249: マンション検討中さん]

>>45247 匿名さん

仰る通りですね。

しかしそのようなブランドエリアの価格は、仰るような大衆には手が届かない価格であることも事実です。そこを無視した議論は、まったく無意味です。

一般大衆の選択肢としては、相場が上がらない状況においても減価が最小限に抑えられるエリア、つまり都心に近接する湾岸のようなエリアを選ぶのは合理的な選択肢です。

以上

[45250: 匿名さん]

買う気もないマンションの掲示板に来て、買うべきでない理由を滔々と述べる人のモチベーションはどこから来てるんですかね？

そんな合理的に欠けた行動の人が何を言っても、合理的な意見には聞こえないですよね。

[45251: 匿名さん]

勝どき東の敷地から勝どき駅ホームまで7分くらい？電車待ち2分、月島まで1分、有楽町線ホームまで5分、電車待ち2分。計17分。
パークタワー晴海からは有楽町線月島のホームまで徒歩なら17分くらい？シャトルバスなら10分くらい？電車待ち2分。
徒歩なら2分差で勝どき東が早くて、シャトルバスなら5分差でパークタワー晴海が早いかな。
ただ勝どき東は乗り換えタイミングで1-2分くらい遅くなるかもだけど。

[45252: 匿名さん]

いよいよですね。楽しみ。こどもだいっきらいなひとだらけの世の中。このマンションは果たして何世帯に子供いるのでしょうか。
できるだけ外出せずじっと新築マンションにいてほしいものです。

[45253: 住民板ユーザーさん1]

ネガってさぁ、

学力学歴年収低いよねw

[45254: 匿名さん]

>>45246 マンション検討中さん
単純に市況が右肩上がりなだけで、
内陸はもっと上がってるけどw

[45255: 匿名さん]

>>45253 住民板ユーザーさん1

ここはそういうマンションです。

[45256: マンション検討中さん]

>>45251 匿名さん

グーグルマップで有楽町線有楽町駅までの時間調べたら今の出口使ってもPT勝どきが5分早かったよ。

[45257: 匿名さん]

もう一度言いますよ。

合理性のない行動をしている人が何を言っても、合理的には聞こえません。 以上

[45258: eマンションさん]

永住目的以外で立地の妥協はお勧めしません。
駅遠は駅近に比べて、値上がりが小さく、値下がりが大きい。
都心と郊外、駅近と駅遠の比較と同じロジック。

[45259: マンション検討中さん]

>>45251 匿名さん

ばかすぎ

[45260: マンションマニアさん]

晴海なんて中央区の底辺じゃん。
勝どきでしょ。馬鹿なの？

[45261: マンコミュファンさん]

このマンション買った人って眺望と間取とオリエンタルランドで決めたの？

[45262: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[45263: 匿名さん]

>>45262 匿名さん

あちらのスレでは地権者のフリしたり、お忙しそうですね。この愉快犯の手口見覚えあります。

[45264: 匿名]

勝どきが360万だったらここやばいでしょ

[45265: 匿名さん]

相変わらず何のために書き込みしてるのか、合理性のない人がいますね。

[45266: 匿名さん]

有明の方がやばいでしょ

[45267: eマンションさん]

初心者マーク氏、大忙しww

[45268: 匿名さん]

ここから駅直結パークタワー勝どきに移ろうとしても大きく残債割れしてしまう。ここの契約者は客観的に見ても詰んだと思います。
三井もいやらしいことをしますね。

[45269: 匿名]

三井がそんなことするかな？
パークタワー晴海や晴海フラッグの契約者から大クレームでしょ

[45270: 匿名さん]

>>45269 匿名さん
駅直結と言っても、深くてホームまで遠い。京葉線東京駅並。

[45271: マンション検討中さん]

>>45270 匿名さん
あそこまで掘ってくれるなんてすごいですよね。地権者ありの再開発は、スーパーを誘致してくれたり、エスカレーターがあったり、補助金も大きいんでしょうね。
湾岸の強い雨風を受けずに行けるのは羨ましい。しかも歩道橋もなく信号もない。エスカレーターがある。雨の日の歩道橋って憂鬱なんですよね。

[45272: 匿名さん]

>>45271 マンション検討中さん
大江戸線って開通当時は叩かれていたけど、再開発は神がかっているな。そのお陰で郊外の一戸建てがもろに影響受けているけど。

[45273: 匿名さん]

湾岸三井でここまで長期化するのも珍しいね。
勝どき案件もMTGクラスのスピード感を期待したい。

[45274: 匿名さん]

>>45268 匿名さん

？？？
残債割れしないんじゃないですかね。
北と西は少なくとも残債割れせずむしろ含み益、東と南も少なくとも3年も住めば残債割れはないでしょう。

[45275: 匿名さん]

>>45266 匿名さん
有明は地下鉄で一発逆転が。

[45276: 匿名さん]

>>45275 匿名さん
逆転一発マン？

[45277: 匿名さん]

>>45275 匿名さん
地下鉄は早くても20年後。湾岸タワマン民は、その頃にはもう引っ越してるよ。

[45278: 検討板ユーザーさん]

同じ三井のパークタワーで完全上位互換はキツイな。
一生追い越せないから、リセールがキツくなるね。

[45279: マンション検討中さん]

そうですね、出来れば勝どきを買いたいですよね。晴海はよっぽど安くしてくれないと、今の状況では購買意欲が湧かないでしょうね。何せ駅遠・不便・高コストと、中古物件を買う時に避けたい条件が揃っていますからね。

[45280: eマンションさん]

>>45278 検討板ユーザーさん

価格帯が全然違うわけだから、検討者層が被らないのであまり関係ないよ。そもそも、追い越す必要もないわけで。何がキツいのかよく分からないね。

[45281: 匿名さん]

>>45279 マンション検討中さん

そのぶん安いので買う人はフツーにいます。
中古の成約もすでに分譲価格以上で出てきていますし。

[45282: 通りがかりさん]

>>45280 eマンションさん

分譲価格より高くても欲しい人が増えないと中古価格は上がらないから、同じ三井の上位互換マンションが出来ちゃうと高くても買いたい人の層がとられちゃんだよね。つまり下位マンションは不利になると言うことですね。
竣工売の中で分譲価格以上で売れるなら、売った方が良いね。永住目的なら良いけど、リセール考えてるなら勝どきが竣工する前に動くかな。

このまま不動産価格が上昇し続ければ、ここの中古価格も上がるから気づきにくいけどね。

[45283: マンション検討中さん]

駅直結パークタワーと駅遠パークタワーか。。同じパークタワーでもここまで差が出るとは思わなかったよ。ティアクロの頃から状況変わってしまったね。

[45284: 匿名さん]

三井からすりゃーしてやったりなんだろうけど、
ここは時間掛かりすぎ、未だに売ってるし…
勝どきはそれなりのペースでお願いしたい。

[45285: 匿名さん]

勝どきの計画なんて、みんな承知で買ってるでしょう。

[45286: 検討中]

勝どきが360出だしてきたらここはキツイね…

[45287: 匿名さん]

360はさすがに眉唾だろう。万一本当だったら、ここだけでなく湾岸の全てのマンションに衝撃が走るね。

[45288: 匿名さん]

360なんて適当に誰かが言ってたとかいうやつでしょ。無理矢理でも駅直結という売り文句があるんだからもっと高いと思うし、そもそもここと比べる意味もない

[45289: 匿名さん]

>>45285 匿名さん
知っていたけど、勝どきがネーミングをパークタワーにするとは思わなかった。
晴海は、せめて湾岸のパークタワーシリーズ一番物件の位置付けでいて欲しかった。見劣りしてしまう。

パークタワー勝どき
パークタワー晴海
パークタワー豊洲
パークタワー東雲

[45290: 通りがかりさん]

>>45289 匿名さん
その順位であってる？

[45291: マンション掲示板さん]

>>45283 マンション検討中さん

すでに駅近タワーとしてはミッドタワーグランドが出てますが、こことはかかくたいてきにあ棲み分けてるので、ここが目立って下落するようなことにはなってませんよね。

[45292: eマンションさん]

>>45289 匿名さん

パークシティ中央湊もパークシティ豊洲もある。1番物件がどうとか、あんまり関係ないでしょ。

[45293: eマンションさん]

>>45286 検討中さん

360はパンダ部屋ならあるかもね。
ここのパンダ部屋は280だったので、それぐらいかなと。

[45294: マンション検討中さん]

>>45237 匿名さん
車両によるでしょう？私は地上までエスカレーター二回しか乗ってない。わざわざ難しいルートから出てるんですか？

[45295: 周辺住民さん]

>>45294
まだ、豊洲側から降りたことがないんじゃないの？

[45296: 匿名さん]

パークタワー勝どきが電撃発表されましたね

[45297: マンション掲示板さん]

>>45296 匿名さん

何の発表ですか？

[45298: 名無しさん]

>>45295 周辺住民さん
あるある。月島に住んで長いから。ちゃんと降りるとこ考えて乗って下さいね。

[45299: 口コミ知りたいさん]

>>45296 匿名さん

住民板にも投稿して無視されてましたね

[45300: 匿名さん]

正確な情報を書きます。
日鉄興和の開発第三部開発第ニグループの和田浩明氏が評価したマンションがパークタワー晴海です。

[45301: 匿名さん]

若いのに素晴らしい室長であります。

[45302: 匿名さん]

そろそろ竣工して1年経つけどまだ完売出来ない？

[45303: 評判気になるさん]

>>45302 匿名さん

リセール気にする人なら、パークタワー勝どきができるのに今からここを買う人いないでしょ。
リセール気にしない人は買っても良いけどね。

[45304: マンション検討中さん]

勝どきのパンダ部屋は坪単価350万だってさ。

[45305: 通りがかりさん]

>>45304 マンション検討中さん

ここのパンダも250くらいだったから、そんなもんでしょ。

[45306: eマンションさん]

>>45303 評判気になるさん

リセール価格/購入価格という意味では、今から買う新築はどこも変わらんよ。
勝どきもどうせ高いし。

[45307: 匿名さん]

>>45306 eマンションさん
占有部はこっちが上！

[45308: 検討板ユーザーさん]

>>45302 匿名さん
びっくり、ここまだ売れ残ってるんだ。。。リセールどうこうはまず完売してからだね

[45309: 周辺住民さん]

>>45308
建物内モデルルーム見学しようとしたら、もう受付してないみたいだから売れたんじゃないの？

[45310: 匿名さん]

>>45308 検討板ユーザーさん
隠れ在庫30ぐらいまだ有りますからね。
中古も下がった様だし、なかなか駅遠は苦戦を強いられてる模様。

[45311: 匿名さん]

>>45309 周辺住民さん
年内は。年明けから。

[45312: 匿名さん]

完全なドボン物件。
もうどうでもいいだろ、こんなとこ。

[45313: 通りがかりさん]

>>45312 匿名さん
通りがかりだが、すでに住んでる人がいるのに、そういう言い方はないだろう。
自分が住んでる場所をバカにされたらどう思うか考えてみたらいい。

[45314: 匿名さん]

永住を覚悟すれば永久眺望で最高だけどね。
超不便だけどさ。

[45315: 匿名さん]

車も所有できない層からしたら超不便なんだろうね。

[45316: 匿名さん]

晴海はやっぱり豊洲を越えられないんだな…

そんなに羨む事はない晴海にも良いとこはある。上を向け。

[45317: マンション検討中さん]

こんな僻地なのに駐車場が半分しかないってことは、車も持てない所得層向けのマンションなんだろうな。子供は近所の公立限定と。

通勤通学通塾買い物全て徒歩かチャリで遥か先までいくなんて日々辛いな。車メインの橋を渡ったり、歩道橋を渡ったり。。

週末は何してるの？散歩かららぽ？おじいちゃんじゃん。。

[45318: 匿名さん]

今日も残念な人が一名。

週末がどうの。そういうオマエは毎日なにやってんだ？ 家族に見せられんのか？

って聞きたい。

[45319: 匿名さん]

下手にシャトルバスがあるので、どんどん歩くのが億劫になる。
ネットスーパーもあるし生協もあるから、どんどん出不精になる。

[45320: eマンションさん]

>>45313 通りがかりさん

初心者マークの異常な方が中傷や迷惑投稿を繰り返していますね。

[45321: 周辺住民さん]

他人から認められることができていない自己愛性パーソナリティ障害の荒らしにレスを返すのは、餌を上げるのと同じことですよ。

[45322: マンコミュファンさん]

まあまあ。
パパの会でネタにしてまた盛り上がりましょ。

[45323: 匿名さん]

>>45313 通りがかりさん

笑い

マンコミは初めてか？
とりま肩の力抜けお( ^ω^ )

[45324: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきとかいう完全上位互換が発表されたな♪

[45325: 通りがかりさん]

駅直結でないブランズ豊洲が坪400だから、駅直結のパークタワー勝どきは坪450ぐらいないとここは厳しいだろうな。

[45326: 通りがかりさん]

より良いマンションを創造する企業の努力は当然で素晴らしいものだ。しかし当初素晴らしいと思えたここは早くも霞んでしまった。残債割れでここの住人はパークタワー勝どきを買いたくても買えないだろうwww

[45327: 匿名さん]

>>45322 マンコミュファンさん
BTTに晒されてるよ。

[45328: マンションマニアさん]

>>45322 マンコミュファンさん

やっぱり晴海はクズだねえ。

[45329: 匿名さん]

>>45328 マンションマニアさん

君も含めてクズだよ＼(^o^)／

[45330: マンコミュファンさん]

ここは通勤はシャトルバスで徒歩の人はいないですよね？寒いし

[45331: マンション掲示板さん]

>>45326 通りがかりさん

想像力が乏しいのう

いや、買えない人に、買える人のことを想像しろと言っても無理か。すまんな。

[45332: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきvs選手村タワー
坪450万と坪350万

[45333: 通りがかりさん]

無念マンション。笑笑

[45334: 口コミ知りたいさん]

ここはもう検討掲示板としての役割は終わったね。変な人が変なネガ投稿するだけの掲示板になってるね。

[45335: 匿名さん]

>>45334 口コミ知りたいさん
竣工一年も経ったらどこもそんなもんじゃない？

[45336: 匿名さん]

>>45334 口コミ知りたいさん
自分の事言ってます？

[45337: マンション検討中さん]

立地を考えなければ、間違いなく湾岸最強だよ。
不動産は立地が全てらしいけど。。。

[45338: 匿名さん]

>>45337 マンション検討中さん
マンションで立地を無視するなんて意味がわからないな。
立地は二の次ならこんな埋立地マンションじゃなくて、緑豊かな郊外の戸建てにするよ。

[45339: 匿名さん]

>>45337
最強は大袈裟ｗ
安い土地をカバーする為の立派な建物、豪華な施設、壮大なランドスケープという意味では湾岸王道。
もし貴方がここが最強だと思ってるのなら即ち立地は最弱ということ。

[45340: 匿名さん]

>>45337 マンション検討中さん
改めてどこが最強だったのか、住んでいる人に聞いてもわからない。
部屋は普通だよって言われる。

[45341: 匿名さん]

ベランダの境にあるペラボーの上に大きな隙間があいているので、見た目はむしろ団地っぽいですね。

ジャンプしたら、お隣さんをのぞけるワケですし。。。

[45342: 名無しさん]

>>45341 匿名さん

窓ガラスと同じぐらい高さのあるパーテーションなので、ダンクシュートでもしようとしない限りはお隣は見えませんよ。

[45343: 匿名さん]

>>45340 匿名さん

たぶん、それほど数のない免震×制震ハイブリッドが最強って言ってる理由かな。唯一無二ではないけど、確かに構造としては最強。

あとは階高345cm、天井高265cm、梁なしフラット天井、ハイサッシ、とかもなかなか無いスペックではある。

[45344: 評判気になるさん]

45337さん
庭の広さは最強だと思います。敷地の73%が庭で、盆栽が育てば化けます。
ここの庭の広さを超えるマンションは当面は出てこないと思います。
だから何だっていう話ですが。

[45345: 通りがかりさん]

駅遠なので、資産価値は下がり続けるけど、躯体は最強って事ですね。

[45346: 匿名さん]

駅遠は見直されて価値上がるよ。

[45347: マンション検討中さん]

>>45345 通りがかりさん
今週北向き340万でしたね。+40万、実質は値上がりですね。

[45348: 匿名さん]

>>45347 マンション検討中さん
日本語でお願いします。

[45349: 匿名さん]

>>45346 匿名さん
不動産価格は、トリトンタワーと同じ動きをするでしょうね。

[45350: 匿名さん]

駅遠でもこのあたりのタワーは資産価値上がってる

[45351: 通りがかりさん]

>>45350 匿名さん

ティアクロが上がったから、ここも上がると言いたいのかな？
ティアクロは不動産が安い時期だったからね。
これからの不動産相場が同じように上がれば、ここも上がるよ。
駅遠物件が固有の資産価値で値上がりするケースは聞いた事ないな。

[45352: 匿名さん]

中古価格の最大決定要因は全体相場。
個々の特性で資産価値がどうのと言っても意味がないな。
ティアクロやスカベイが値上がりしてるのがいい証拠。

[45353: マンション検討中さん]

南5階が382.8万円、プラス40万ぐらいですね。

[45354: 匿名さん]

>>45346 匿名さん

まあ価値が上がるかどうかは別として、ここは駅遠であっても下がりにくいとは思いますね。

[45355: 匿名さん]

>>45348 匿名さん

そのままの意味ですね笑
分譲時坪300の部屋が、坪340で売買成立。

[45356: マンション検討中さん]

>>45355 匿名さん

勝どき駅直結のパークタワー勝どきが出来たら、スーパーも入るので、パークタワー晴海住まいで、勝どき利用ならプラス要素でしょうか？

[45357: 匿名さん]

値上がりしないと困る人達が大量にいるようなマンションなんですね
こんな場所掴まされたくせに 笑

[45358: マンション検討中さん]

値上がりしなくても自分の選んだマンションの価値が保たれることを望むのはいけないことですか？

[45359: 匿名さん]

まもなく竣工して1年になるんですね

[45360: 匿名さん]

もう完売してますか？

[45361: 匿名さん]

>>45357 匿名さん
ここは検討スレ。
ここの価値が分からない人は、黙ってればいいんだよ。

[45362: 匿名さん]

>>45346 匿名さん
東京は鉄道が主要交通。
それはこれからも変わらない。
駅遠に価値が出ることなんかありえない。
仮に自動運転車が実現しても東京みたいな大都市では住民すべてが自家用車で移動するようなキャパが道路にないから無理。

[45363: 匿名さん]

パーソナルモビリティと自動運転が進めば道路キャパも解決しますね

[45364: 検討さん]

>>45362 匿名さん
この人、BTTスレで叩かれてた人だww
行くとこなくなったのかな、いらっしゃいww

[45365: 名無しさん]

数年前に検討した時は湾岸のフラッグシップマンションとして大々的に売り出していて、即完売するマンションかと思いましたが、竣工売りとは意外でした。
マンションの人気ってわからないものですね。
最近のトレンドは駅距離なんですかね。

[45366: マンション検討中さん]

モビリティーアズアサービスを最近覚えて連呼されている方がいるが、このあたりのモビリティーアズアサービスって、つまりはBRTじゃね？

BRTが自動運転になると便利になるのは、ユーザー側ではなくて、人件費では？モビリティーアズアサービスにより、地下鉄対比で通勤が楽になるわけではないよね？

個人毎のモビリティーアズアサービスもあるのではって？それってタクシーでは？タクシーで毎日通勤したいのであれば、コストを無視すれば明日からでもできます。

つまり、モビリティーアズアサービスと、駅距離が離れた場所から通勤が楽になるは、別の話では？

[45367: マンション検討中さん]

鉄道が残った理由の一つは、オンタイム性。オンタイムに行動するには、鉄道。

自動車による交通事故を減らす目的で、まずは衝突安全開発（ぶつかっても、運転手及び歩行者への影響を減らす）が進み、次にそもそもぶつからない（誰が運転しても）を目的とした自動運転開発が進んでいる。

つまり、安全な社会に向けた自動運転化と、鉄道から得られるオンタイム性は、別の話。代行運転と、鉄道から得られるオンタイム性も別の話。

毎日の通勤に求められるのは、オンタイム性

[45368: マンション検討中さん]

地下鉄のない地方では、早めの到着時間を設定してクルマ通勤しています。

これまでにも人間は考えました。道路を混まなくすればいいのでは。そこでできたのが、路面電車やバス専用レーン。そしてバスを繋げてしまいましょうのBRT。このアプローチによりカイゼンヲ図ってきました。

一方で、都心では張り巡らされた地下鉄により、既に目標の対してギリギリの時間で通勤可能な上腿となっております。加えて、地下に潜っているのでエアコンが効いており、電車を待っているときの暑さや寒さや雨も関係ありません。さらに、スマートフォンがもたらしたインターネット社会により、通勤中もニュースを読んだりメールをしたり快適環境です。

目標時間ギリギリに出発し、エアコン下で通勤中にスマホをいじっている人達が、昔の通勤スタイルに戻れるであろうか？

よって、インターネット社会を支える鉄道の重要度は、益々重要度をますとかんがえられます。

[45369: 匿名さん]

>>45366 マンション検討中さん
タクシーが自動運転になれば、劇的にコストが下がるだろう。

[45370: マンション検討中さん]

>>45369 匿名さん

車の減価償却費アップ、監理コストアップ

[45371: マンション検討中さん]

鉄道最強だな

[45372: 匿名さん]

>>45370 マンション検討中さん
テクノロジーが進めばメンテコストも下がるし事故も減る。耐用年数も長くなるよね。
管理コストなんて人件費が減れば加速度的に下がっていくよ。

[45373: 匿名さん]

>>45365 名無しさん
駅近にこだわらない人でも、さすがにここは遠すぎると感じるわ。
近隣で、不便の代表みたいなマンションになってるし。

[45374: マンション検討中さん]

>>45372 匿名さん

自動運転は、だれが運転しても事故をしないという、衝突回避を目的とした安全のためだから(笑)

[45375: 匿名さん]

駅遠でも問題ないのは社用車が迎えに来たり、家事は家政婦がやるような金持ち。
しかし、そんな金持ちは広い庭のある邸宅に住みますよ。
こんな郊外団地ではない。　

[45376: 匿名さん]

>>45374 マンション検討中さん
それは認識不足だねぇw
自動運転にはいろんな目的があるんですよ。自分で調べてみるといいですよ。

[45377: マンション検討中さん]

>>45376 匿名さん

衝突安全以外に何の目的があるの？(笑)これまでに、世界の技術者が積み上げてきたのがADASで、それを進化させるのが自動運転ですよ。自働運転でもよいですけど。(笑)

[45378: 評判気になるさん]

庶民が自動運転で通勤って、東京の道路インフラ耐えられず大渋滞。
鉄道の輸送力とスピードを代替する手段にはならないかな。
それが明白だから、駅遠を敬遠して、高くても駅近買うんだよ。

[45379: 匿名さん]

>>45378 評判気になるさん

さすがに駅遠の通勤が自動運転で解決するなんて考えてる人いないでしょ。
だから駅遠が売れてないんだよ。

[45380: マンション検討中さん]

値引なし？

[45381: 匿名さん]

>>45380 マンション検討中さん
三井で値引きなんてある訳ないでしょ。

[45382: 匿名さん]

簡単には下がらなそうですよ。
売るでもなく住むでもなく、ただ持ってるだけの方が結構いらっしゃるみたい。
ここの最上階を買える方たちは、こんな所には住まないって？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/amp/k10012089351000.html?__t...

[45383: マンション検討中さん]

自動運転が安いってのも馬鹿な意見。
安けりゃ皆が殺到して渋滞になり使い物にならず結局安くはない価格に調整される。
あとは渋滞だね。キャパがあってとてもじゃないけど台数増やせない。路上で乗り降りが頻繁になればさらに渋滞。
自動運転の表面的なところに飛びついてるけど駅遠の解決になんかならない。

[45384: 匿名さん]

駅遠物件って駅が近くに出来るまで未来永劫駅遠って言われ続けるんだよね。

駅近至上のご時世では厳しいな。加えてここは生活利便施設も周りにないのも敬遠される理由かな。通年で今の様に冬の寒い季節や、夏の暑い日は見学者や成約も落ちそうだし。

[45385: 匿名さん]

夜中にひとりでアツくなってる人はなんなの？（苦笑）
駅遠がいやだったら、駅近に住めばいいじゃん。ここに何の用があるのかね？？

[45386: 匿名さん]

>>45381
普通にあるでしょｗ

ただわざわざ棟内モデルルーム造るぐらいだから、
微調整はあっても公式値引き（価格改定）はほぼ期待できない気がする。
個別対応可能か否かは交渉力と資金力と相手次第だろうね。

棟内モデルのコストや長期販売のイメージ悪化を考えると、
僅か数戸ぐらい叩き売っちゃえばいいと思うんだけど、何でやらなかったんだろ？
どちらかというと三井はやるほうのデベだと思うんだけど。

[45387: 名無しさん]

>>45386 匿名さん

他の物件では、三井グループ保有のまま賃貸に回したり数戸業販にしたりというのはあったけどね。

[45388: 匿名さん]

>>45384 匿名さん

まあ、そうは言ってもほとんど売れちゃってるわけだし、事実として分譲価格よりも高値で取引されているよね。
駅遠であっても、都心近接エリアにあるというのはやはり強み。同じ価格帯なら、ここは悪くない選択肢だったよ。

[45389: 匿名さん]

シャトルバス、休日や昼間の運行がないのは大変ですね。シャトルバスで文化堂に買い物に行く予定だった方もいるのではないでしょうか。
夜の運行も増やしてもらった方が良いのでは？管理費値上げもやむなしと思うのですが。

[45390: マンション検討中さん]

>>45389 匿名さん

住民さんですか？そう思うなら、理事会に提案すれば良いと思います。

[45391: 匿名さん]

月島駅までの果てしない遠さがよくわかる写真ですね。
普通に歩いて実質、片道20分かな。

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん
よほどコンパスが短い方でしょうか？ｗ

[45393: 匿名さん]

>>45391 匿名さん
写真だからこうして1枚に収まって見えますが、実際にこの場に立つと、遠くて毎日歩く気持ちが萎えました。
しかも実際は歩道橋まであるので思いの外時間がかかります。
朝潮大橋ルートは、夜は暗いし寒いし坂はあるで、とてもお勧め出来ません。

[45394: eマンションさん]

もうほとんど売れちゃったというのに、ネガキャン頑張ってる人はすごい負の感情を持ってるんでしょうね。ちょっと異常。

[45395: 通りがかりさん]

いつまでも不安で不安で検討スレの見回りがやめられないここの住民達の負の感情と、どっちが上ですかね

[45396: 匿名さん]

住民に別に不安はないかと思いますよ。無理やり不安があるかように煽り立てる人がいますが、いったい何が目的なんでしょうね。
他人の住むマンションに対して悪意の書き込みを繰り返す人の異常性。まるでストーカーのような無気味さを感じます。

[45397: 匿名さん]

通りがかりさんのプロファイルを整理しよう。
PT晴海を憎い（抽選10回ぐらい落ちた？）
PT勝どきの坪単価360を三井から聞いた（三井に勤め？）
自分がPT勝どき地権者を自称（不思議な～）
余裕で平均２日一回投稿、内容主に、フラグ、BTT、有明トリプル、PT晴海を買った全員失敗
云々

[45398: 匿名さん]

>>45394 eマンションさん

販売終わったどころか、これから中古で売る気満々の方が沢山いらっしゃるんですよ。そもそも不便なここに永住する気なんか、皆さんない訳でから。
だから、ネガティブな意見は冷静に見ておけばいいのに、いちいち反応せずにはいられないんですよ。

[45399: eマンションさん]

>>45397 匿名さん

2日に1回どころじゃないよ笑
他のスレでも投稿しまくってるしね。

[45400: 匿名さん]

>>45398 匿名さん

そうなんですか？
ということは、たくさんの「これから中古で売る気満々の方」とお話しされたということですか？
すごいですね笑