パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45171: 匿名さん]

>>45170 匿名さん
確かに間もなく竣工して1年経つけど、そもそも完売する必要ある？

[45172: eマンションさん]

>>45169 匿名さん

異常者の相手はしなくてもいいと思いますよ。

[45173: 匿名さん]

>>45170 匿名さん
新規供給も激減してる中、売上高を計上しないといけませんからね。数年前と違い今はそういう時代です。

[45174: 匿名さん]

昔は三井、三菱、野村辺りは竣工後売れ残りそうならバルク売りが当たり前だったのにね。

今はしなくなったよね。それだけ新築供給が減ったって事だろうけど。

[45175: 匿名さん]

>>45174 匿名さん
ここをバルク買いしたい業者が現れなかったのでしょう。

[45176: 匿名さん]

>>45158 検討板ユーザーさん
少なくとも20年はかかるでしょう

[45177: マンション掲示板さん]

>>45173 匿名さん
勝どき東計画に向けて、販売スタッフの待機地点にもなっているようなので、まだまだゆっくり売ると思います。

[45178: 匿名]

完売しませんねー。
勝どき東は来年からですよね。

[45179: 匿名さん]

>>45178 匿名さん
㎡100万では買い手がつきませんか。。。厳しいですね。
勝どき東のモデルルームは着々と出来ているようですね。

[45180: 匿名さん]

いやー
冬場の駅までの行進がマジつらいは

[45181: 匿名さん]

>>45180 匿名さん

行きはシャトルバスに合わせて家を出ればいいけど、帰りはシャトルバスがあるとは限らない。タクシーなんてそう簡単には拾えないし、歩いて帰らないといけないから大変だよね。

[45182: 匿名]

>>45181 匿名さん
タクシーが簡単に拾えないってどちらですか？

[45183: 匿名さん]

>>45182 匿名さん
雨の日の清澄通りです。

[45184: マンコミュファンさん]

>>45180 匿名さん
業者さん？大変だね。

[45185: 匿名さん]

冬場は雨あんまり降らないよ

[45186: 匿名さん]

冬場は、さみしい場所だね。

[45187: 匿名さん]

精神と肉体を鍛えるにはよい場所ですね。
ここに住んだ子供達が将来、頑張ってお金をためて都心駅近を買いたいと思うような、良い動機にもなると思います。

[45188: マンコミュファンさん]

>>45187 匿名さん

初心者マークさん、毎日何かしら投稿してるんだね（笑）

[45189: 匿名さん]

今出てる部屋以外に隠れ在庫がまだ30ー40戸あるのって知ってた？

[45190: 匿名さん]

夏の暑さもヤバかったけど、冬は冬で寒くて厳しいね。

折角マンションに住むならやっぱり駅はそれなりに近くないと日常の生活がしんどいな。

[45191: 名無しさん]

ここって中古になると、ただ駅から遠い不便なタワマンという評価にならないか心配

[45192: 匿名さん]

>>45191
晴海タワーズも一定の評価を得てるから、そこまで深刻なことにはならないと思う。
ただ駅距離同様相場で売ろうと思ったらちょっと時間が掛かるっていう・・・
例えば豊洲も晴海も坪300として、豊洲は喰いつきがいいけど、
晴海は数か月掛かるみたいなのは出てくると思うよ。
耐えられなければ値下げしかないけど1割も引けばすぐ売れるでしょう。
ここの新築の売れ行きもそんな感じだったでしょ？
時間は掛かったし未だに売ってるけどまあ時間を掛ければ何とかなる、
今の売れ残りも1割引けばすぐ買い手が現れるはずだよ。

[45193: 名無しさん]

夏より冬の方が辛い。。
これからもっと寒く辛くなるからげんなり。

[45194: 匿名さん]

>>45192 匿名さん
お前の言う1割って何に対する1割なの？
中古の売出し価格？新築の時の販売価格？

[45195: 匿名さん]

>>45191
既にその気配アリアリです。まーこれだけ駅から遠い訳だから、資産性云々を気にする方が可笑しいですよ。

[45196: 入居済みさん]

>>45189 匿名さん
そんなにまだあるの？
既に全然動きもないし、フラッグに話題も持ってかれちゃったね。

[45197: マンコミュファンさん]

>>45194 匿名さん
わからないんだ。

[45198: 通りがかりさん]

>>45195 匿名さん

儲けようとしちゃいけないけど、損することもない物件ですね。ここは。

[45199: 匿名さん]

冬の晴れた朝、歩くのは好きです。ここは気持ちいいですよ。

[45200: マンション検討中さん]

>>45189 匿名さん
そんなに有りますか？東の81と南向きがまだ残ってるなら買いたいですね、

[45201: 匿名さん]

>>45200 通りすがりさん
南向きは2年前には完売のはずです。。あるとすれば中古のみ。。

[45202: 買い替え検討中さん]

https://youtu.be/fwpXwjRSCeI
です！

[45203: 匿名さん]

いよいよ金利が上がってきました。
残債割れが心配ですねー。
まずはこういう僻地から値下がりが始まります。
安く買えた隣のクロティアさんと値下げ合戦をしても敵わないので、正直ここは窮地ですね。

[45204: 匿名さん]

僻地から値下がりするんなら、まず都心から遠い郊外からでしょう。
ここは隣都心なので大丈夫でしょうね。

[45205: 通りがかりさん]

>>45203 匿名さん

金利が上がってきたって何をもって言ってるの？ここのネガでもポジでもないけどど素人過ぎて見てるこっちが恥ずかしいよ。

[45206: 匿名さん]

ハハー
新造語、隣都心、出ました（パチパチ
漢字変換できないのが、シュールを感じました

[45207: マンション検討中さん]

駅から遠い物件から値下がりするんですよ。
駅直結タワマンであれば地方であっても下がりにくい。
需要があるから。

[45208: 匿名さん]

ここに住んでいる奥さんに聞いたけど、駅まで歩けるかどうかではなくて、歩きたくないらしい。
シャトルバスに合わせた生活で、帰宅はバスの時刻表に合わせて会社を出たり、文化堂で時間を潰したりするらしいです。
タクシーで帰るなんてもったいなくてしないって。

[45209: 匿名さん]

>>45208 匿名さん

そんな僻地には住みたくないです。。かわいそうに。週末は頑張ってららぽーとにしか行かなくなるんだろうな。

[45210: 匿名さん]

>>45209 匿名さん
ららぽーともボチボチ、スケートリンクの季節なんでしょうね。

[45211: 匿名さん]

パークタワー勝どきの公式サイトが出来ましたね。
スーパー、コンビニ、医療モール併設も魅力ですが、約200名定員の保育所は、勝どき駅を利用するクロノティアロ住民にとっても朗報ですね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

[45212: マンション掲示板さん]

>>45209 匿名さん
買えなかった恨み節すごいね?！笑。
ずっと張り付いてネガるしか、もう道はないのかな？？新しいマンション探した方が身の為だよ。見ていて可哀想。。。

[45213: 匿名さん]

これはつらいｗ
パークタワー晴海、爆死確定ｗ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972.html

[45214: マンション検討中さん]

>>45212 マンション掲示板さん

すいません、もう少し高くて駅近の内陸エリアのマンションを購入しました。

[45215: マンション検討中さん]

>>45214 マンション検討中さん

購入検討もしてないなら何故ここに？悪口言ったり信じられないですね、可哀想な人！

[45216: 匿名さん]

昼間、清澄通りに観光バスが何台も駐車しているのを見て、都有地はオリンピックレガシーとしてこのまま駐車場として活用するのもありなんじゃないかと思ったよ。
都有地の駐車場、臨時とは思えないくらい丁寧に作ってるし、また税金で掘り返すのも、もったい気がする。

[45217: 周辺住民さん]

>>45215
購入して幸せな人が、あんな書き込みするわけないじゃん。
不幸な人にかかわっていると、マイナスの気が移っちゃうから、ほっといた方がいいよ。

[45218: 検討板ユーザーさん]

いいですねー、パークタワー勝どき。

大規模商業施設直結
大江戸線直結
広々とした公開空地、じゃぶじゃぶ池
水辺に面したカフェテラス
スーパーマーケット
クリニックモール
保育園
スポーツアリーナ

湾岸の醍醐味の全てが詰め込まれたマンションが、晴海の目の前に…。
こんなとこに住んでみたかったなー。
ここの価格にあと1000万くらい足せば、買えてたのか…。

[45219: 匿名さん]

>>45218 検討板ユーザーさん
有楽町線ユーザーは、パークタワー晴海に住むより、パークタワー勝どきに住む方が月島駅で大江戸線に乗り換えても早く家に帰り着くよ。

[45220: マンション掲示板さん]

>>45218 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきはここの上位互換だなー。価格次第か。。。