パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45046: 匿名さん]

>>45045 匿名さん
へ？ルート想定されてるけど

[45047: eマンションさん]

新駅は月島駅より近いですか？

[45048: 匿名さん]

>>45042 マンション検討中さん

あと、ここの特長は対面キッチンじゃない間取りが多いですよね。何か理由があるんでしょうが、過去スレ検索してもないし、今どき何でだろう？

[45049: 通りがかりさん]

>>45048 匿名さん

売れたのだよ。良い間取りはね。

[45050: 匿名さん]

立地がいいマンションは間取りが悪くてもすぐに完売するからなー。やっぱ不便物件の限界か

[45051: 匿名さん]

>>45050 匿名さん

すごいな。たぶん張り付いてネガ投稿してるのはお一人の方。その執念に脱帽！

[45052: マンション掲示板さん]

>>45042 マンション検討中さん

ワイドスパンなら廊下は仕方ないのでは。

4角ともむずかしいよね。

北西は廊下長すぎ、トリトンビュー。南西は標準プランだと4室中3室がリビングイン。
北東は欠点が少ないけど、もう一棟たつときに一番かぶり。
南東は眺望よいが高いし、間取りはそこまでよくはない。

南西でメニュープラン3LDKがベストか。

[45053: 匿名さん]

>>45052 マンション掲示板さん

北西はトリトンビューと言っても、実際は結構離れてて都心方向の夜景が広がるから綺麗だよね。廊下長すぎとかも、間取りオタクしか気にしない。

[45054: 匿名さん]

>>45053 匿名さん

廊下のせいで部屋が狭いわけ。

[45055: 住民板ユーザーさん1]

>>45052 マンション掲示板さん

エレベーターから遠い

[45056: 匿名さん]

>>45044 マンション検討中さん
駅ができることを待ち焦がれるなんて、なんて田舎なんでしょう。　
東京にもそんな僻地があるんですね。

[45057: 匿名さん]

>>45056 匿名さん
地下鉄なんてそんな簡単に出来る訳ないとみんな知ってるけど、中央区が延々と地下鉄推進活動をやってくれるもんだから、地下鉄の駅が出来るかもしれないという期待値で、資産価値が維持出来るかもと思ってるのよ。
だから、駅が勝どきや晴海フラッグの方に出来るんじゃないのという意見がちょっとでも出たら、必死になってそれを打ち消しにかかる住民達がいるわけだ。

[45058: 匿名さん]

>>45057 匿名さん
そうではなくて、そもそも、晴海フラッグのほうに駅が出来るという話はどこからも発表されてないんだよね。中央区の公式資料を見てねってこと。
それと、資産価値については駅遠なりの安値で販売されたので、そこそこ維持できるんじゃないの。ここ、儲けようと思ってる人は少ないだろうし。

[45059: 匿名さん]

>>45058 匿名さん

公式発表は、「ルートは決まっていません。」

[45060: マンション掲示板さん]

>>45054 匿名さん
一時期、廊下の極小化がはやっていたけど、
今もそうなのでしょうか。
70m2でちょこんとした廊下しかないのは
微妙な気もするんですけど。

[45061: 匿名さん]

>>45042 マンション検討中さん
リビングドアを廊下側にずらして、洗面所の引き戸もリビングインにしておくともっとよかったと思います。
洗面所が夏暑いので、リビングのエアコンで洗面所内も冷やせたら、お化粧する時とか快適だったでしょう。

[45062: 匿名さん]

>>45054 匿名さん

かと言って短すぎる廊下もみすぼらしい。効率重視の間取りオタクには分からないのかもしれないけどね。

[45063: 匿名さん]

>>45062 匿名さん
そうそう、というか晴海住まいなのがそもそもみすぼらしいんですよね。人を呼ぶ時にせめて月島駅前とかならいいんですけどね

[45064: 匿名さん]

>>45059 匿名さん

そうだね。そして公式に調査されているルートで、フラッグを通るルートは１つもない。

[45065: 匿名さん]

>>45063 匿名さん

晴海がみすぼらしいという、あなたの感性がみすぼらしいですね。人として。

[45066: マンション掲示板さん]

>>45065 匿名さん

気狂いは放っておきましょう。

[45067: eマンションさん]

>>45063 匿名さん

なんか、哀れだね。こうやってネガティブ投稿しないと精神保てないんだろうか。

[45068: 匿名さん]

通勤需要なんか30年もすれば激減するし、近くの地下鉄駅まで10分も走れば着くんだからそこまでバスを走らせれば充分というのが東京都の考えだよ。

[45069: 遠方購入希望者]

いや、よいよ！良い！ネガティブ意見も必要だけど、良いのは間違いない。
https://youtu.be/fwpXwjRSCeI

[45071: 匿名さん]

[NO.45070は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45072: 通りがかりさん]

銀だこ勝どき店、オープンですな！

[45073: 匿名さん]

ここの開放感は最高です。

[45074: 匿名さん]

二方向囲まれますが、開放感がいいんですか

[45079: 匿名さん]

[No.45075から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[45080: 匿名さん]

ここが南北を囲まれるのは事実なのに、ムキになって削除依頼を連打する購入者チームとそれに応じる運営、みっともないなあ。

そんなに必死になって隠蔽しても、かえって目立つから逆効果なのに。

[45081: 匿名さん]

>>45080 匿名さん

南北を囲まれるとは？
北はマンションが出来たら塞がれる可能性がありますが、南は永久に塞がれないのでは？

[45082: 匿名さん]

南はそれこそ最高レベルの開放感ですよ。

[45083: 匿名さん]

南はティアロに囲まれてるじゃん

[45084: 匿名さん]

>>45082 匿名さん

よそのタワマン の眺望をご存知ないのでしょうか。とても最高レベルとは言えないかと。。。

[45085: 匿名さん]

眺望もねえ
開放感もねえ
スーパーもねえ
教育施設もねえ

てかなんもねえ

[45086: 匿名さん]

>>45084 匿名さん
眺望じゃなくて開放感です。ここくらい目の前が開けてるマンションはそうそうありません。
南西方向隣にはティアロがありますが、角部屋以外は視界に入りませんよ。

[45087: マンション検討中さん]

>>45086 匿名さん

ティアロやクロノが入っても
美しい建物でそれはそれで素敵です。

[45088: 住民板ユーザーさん1]

>>45083 匿名さん

それは西だよ

[45089: 住民板ユーザーさん1]

囲まれてないですよ。

[45090: 匿名さん]

無理ネガ。眺望も開放感もめっちゃあるわ。ランドマークやレインボーから海ほたるにゲートブリッジ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1053319635/

[45091: 匿名さん]

ここの南向きの解放感は都内トップレベル。車の音が聞こえない閑静なところもさらにいい

[45092: マンション検討中さん]

湾岸で12分も歩けば、だいたい開放感あるよ。

[45093: 匿名さん]

>>45092 マンション検討中さん
スカベイはよいけど、それ以外にたとえば？

[45094: 匿名さん]

てことはクロノとティアロも都内トップレベルか

都内トップレベルがひしめく最強エリア・晴海二丁目

[45095: マンコミュファンさん]

>>45085 匿名さん
世代がわかりますね（失笑）。

[45096: 匿名さん]

>>45092 マンション検討中さん
なにもないのを開放感があるという、埋立地住民がよく使う言い訳だな。

[45097: 匿名さん]

雑居ビルやら小汚い店やら工務店やらファミレスやらに囲まれて、風も通らずまともに日も差さない臭くてゴミゴミした閉塞感だらけの場所に住んで、利便性がいいとか言い訳するよりはマシでしょう。

[45098: 匿名さん]

で、ここより開放感いいとこって具体的にどこ？10個くらいありそうな話ぶりだから全部教えて

[45099: 匿名さん]

>>45098 匿名さん

こちらも全方角が眺望が良いわけではないので同じレベルで検討すると、
1. スカイズ
2. ベイズ
3. パークアクシス
4. ブラリア有明スカイタワー
5. ブラリア有明シティータワー
6. ブリリアマーレ有明
7. パークタワー東雲
8. パークシティ豊洲A
9. パークシティ豊洲B
10. 勝どき東地区再開発
10個くらいとのことでこの位あげますが同等、同等以上の開放感を感じられる物件は沢山ありますね。ここが1番開放感があるようなことを言うのは同じ住民だとしたら恥ずかしいのでやめてくださいね。

[45100: 匿名さん]

その10個が同等の開放感なんだったら、ここもトップクラスの開放感と言って差し支えないのでは？
ちなみにその中でパークアクシスは賃貸専用だし、勝どき東は超絶囲まれ確定ですよ。あと新築では同等の開放感の物件はないということでよろしいですね？

[45101: 匿名さん]

>>45100 匿名さん

本当にやめてもらっていいですか。ここの物件が開放感トップクラスとか本当に恥ずかしいです。新築ではどう頑張ってもブランズタワー豊洲の開放感に叶わないですよ。開放感イコール何もない場所のことなら構いませが。ここの物件をネガってるのらな勘弁してください。

[45102: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲も、シエルやメトロコーポ、ベイサイドクロスとお見合いですよ。どう頑張ってもかなわないとは思いませんね。
仮にブランズと同等として、それ以外に同等の新築がないのであれば、トップクラスの表現は誇張でもなんでもないと思います。

[45103: 匿名さん]

>>45102 匿名さん
どっちも素晴らしいタワマンです。

[45104: マンション検討中さん]

開放感とか話題に出てるけど眺望の話で言えば南向きは永久眺望だけど東向きは迎えにマンション見えて良い風景が見えるとは言い難い。西向きはトリトンなどのビルビューで運河が少し見える程度。北向きは現在は開けた眺望ですが、マンションギャラリーで説明されている通り永久眺望ではない。
駅から遠くて湾岸では人混みもなく良い建物と静かさが良いのでは。

[45105: マンション検討中さん]

>>45102 匿名さん

こちらは南のみの眺望、あちらは東向きにシエルと団地があるがそれ以外は開けてますね。

[45106: 匿名さん]

いやブランズも魅力ある眺望は一部の方角だけですよ。MRのシミュレーション見ましたか？

[45107: 通りがかりさん]

この話キリがないので、これくらいの落としどころで手を打ったら？

ここは新築マンションの中で一、ニの開放感である。

[45108: マンション検討中さん]

>>45106 匿名さん

色眼鏡付きのあなたにとっては、ですね。

[45109: 匿名さん]

開放感とは具体的にどういうことですか？

[45110: 匿名さん]

閉塞感の反対

[45111: 匿名さん]

開放感という言葉に騙されず、冷静に土地の形や道路、周辺に何があるかなど、ちゃんと見た方がいいですよ。

[45112: 匿名さん]

そりゃみんな見てますがな

[45113: 匿名さん]

特徴として開放感を上げていますが至近距離にタワマン1つ、今後もう1つ建つ。
開放感のせいでしょうか、物件周辺の駐輪問題。現地をしっかり見て納得しないといけない。

[45114: 匿名さん]

北にブリリア
南にクロティア

二方向がお見合いなのに、開放感がナンバーワンとは、どういう事でしょうか

公共の掲示板なのですから、客観的に述べませんか？

[45115: 匿名さん]

その話もう、みんな飽きたと思う。

[45116: 匿名さん]

飽きたも何もあなたが開放感がナンバー1だと言い始めたんです。誤った情報は良くない。
開放感はナンバー1と言えない。駅から遠いからと言って必ずしも開放感が高いとは限らない。

[45117: マンション検討中さん]

>>45114 匿名さん

北にブリリアは正式アナウンスないですよね

[45118: 匿名さん]

>>45117 マンション検討中さん

ブラリアかわかりませんがタワマン建たないって言われました？マンションギャラリーではタワマンが計画されてると言われましたが。

[45119: マンション検討中さん]

>>45118 匿名さん

全く未定ですが、現在の東京都や国や中央区の建築基準など諸々を踏まえて、目一杯建てると、最悪の場合を想定すると、こうなります、という図面を見せてもらいました。

[45120: 匿名さん]

開放感って、いつかなくなるものですよね。
それに少なくとも中央区側から見たら、開放感という見え方ではないんですよね。

[45121: 周辺住民さん]

開放感その1

[45122: 匿名さん]

>>45121 周辺住民さん
せせこましい選手村が建ち上がってきて、この風景もなくなりましたね。

[45123: マンコミュファンさん]

>>45114 匿名さん
どういう背景の方ですか？知りたいです。

[45124: 匿名さん]

住民が必死でここを宣伝する様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。

[45125: マンション検討中さん]

>>45124 匿名さん

駅遠物件あるあるですね。

[45126: 匿名さん]

>>45124 匿名さん
非住民が必死でここをdisる様子が逆に悲壮感を漂わせているね。。

[45127: 匿名さん]

>>45126 匿名さん

disらなくても住民板見ればこんなに荒れてる住民板は他にあまり見かけないからヤバいのはバレてる。

[45128: 匿名さん]

>>45125 マンション検討中さん

ですね。こちら先程まで開放感とか売りにしてましたけど開放感まで否定されて住民さんが必死でした。

[45129: 匿名さん]

お疲れさまでした

[45130: 匿名さん]

モデルルームは、完売しないまま閉鎖して囲いがしてありました。夜あの辺りは、全体に暗い感じですね。

[45131: マンション検討中さん]

ここに住んでる方が開放感があるって思ってそこに満足してるんだから、買わなかった人がとやかく言うことないのでは？ここ見にきましたが都内のビルの囲まれ感ある所に住んでる私からしたらすごく開放感あるなぁって思いましたよ。

[45132: 匿名さん]

こんななにもない場所だと、冬は西風が強くて外を歩くと寒くてたまらないね。
通学の子供がかわいそう。

[45133: 匿名さん]

>>45128 匿名さん
否定されてはいないね。
ネガさんの書き込みはあまりにウザいので、スルーされてるだけだろ。

[45134: 匿名さん]

>>45132 匿名さん
そう思うなら、他所をご検討ください。

[45135: 匿名さん]

開放感がナンバーワンだとか言って検討板に住民が出てきて必死。住民がやたら出てきて偏見投稿しまくりで情報に信憑性なし。
違法駐輪問題。それを写真撮って投稿する自警問題。ゴミを敷地にポイ捨て問題。犬のフン問題。エレベーターでの喫煙問題。外国人の夜中の大声問題。外国人の民泊問題。ここは住民板が他所の物件と比べると非常に荒れているのは事実です。疑わしいのであれば住民板を見るといいですよ。

[45136: 匿名さん]

うん、だからそう思うなら、残り少ないここに張り付いてないで、よそのもっと良いマンションスレに行けばいいんじゃないの？

[45137: 匿名さん]

雨の中、子供を自転車に乗せてカッパ来て走ってるお父さん、寒くて大変なのはわかりますが、晴海通り歩道橋の下を月島方向に渡るのはやめてくださいね。進入禁止です。

[45138: 匿名さん]

>>45137 匿名さん
自転車って、基本車道じゃなかったけ？

[45139: 匿名さん]

>>45138 匿名さん

月島グランドから二丁目方向は進入可ですが、二丁目から月三小方向は進入禁止です。
ここは、駅遠、スーパーがないのばっかり強調されるけど、他にも不便な箇所が色々あるんですよ。
車も晴海一丁目に直進出来ると、勝どき交差点までのすごい近道を使えるんですが、惜しいです。

[45140: 匿名さん]

そんなの些細なこと。

[45141: 匿名さん]

>>45140 匿名さん
交通ルールは守りましょう。

[45142: 匿名さん]

晴海ニッチョメは最強マンションだらけだはー

[45143: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

レスの時間からあなたが張り付いてるのがバレてるよ笑　ネガの火消しに必死かな

[45144: 匿名さん]

>>45136 匿名さん

そう思うならではなくて、事実です。住民板を見ればわかります。事実もあって検討するはずなのにネガティブに感じる部分があるなら買うなと。何様ですか？

[45145: 匿名さん]

>>45100 匿名さん

ここはもう新築じゃないので同等の開放感ということでよくないw